مزایده فروش مقدار 441 مترمربع شالیزار ؟

شماره آگهی: 140334460000123472
شماره پرونده:9809981410200281

تاریخ صدور:1403/07/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100312 این اجرا و حسب دادنامه  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان  حکم بر فروش اموال مارالذکر از ماترک مرحوم علیجان کاظمی ، بشرح ارزیابی  و تقسیم حاصل به نسبت سهم الارث وراث  صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل  محکوم لهم خانم مهدیه اسمعیل زاده  اموال مذکور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند: 

مشخصات و ارزش اموال وفق نظریه کارشناس:

**قطعه اول نظریه کارشناسی:  عبارت است از قطعه شماره 4 دادنامه به مساحت 1132 مترمربع شالیزار در تصرف گلبهار کاظمی : این قطعه بصورت یک کرت شالیزار سنتی غیرآباد، در مجاورت کوچه خاکی (ماشین رو) محل و در مختصات جغرافیایی: E=406828  N=4112470  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد،  حدود اربعه آن شمالاً متصل به زمینهای شالیزاری حسین جهانبین و سرور غلامی ، جنوباً متصل به قطعه 3 مورد تعرفه (متصرفی محرم کاظمی) ، شرقاً متصل به شالیزار کاظم کاظمی ، و غرباً به کوچه خاکی ماشین رو محدود می باشد. قطعه موصوف دارای سابقه شالیزاری بوده اما در سنوات اخیر زیر کشت برنج نرفته و بصورت رها شده می باشد و در یوم تعرفه پوشیده از علفهای هرز رویت گردید. که کارشناس محترم  ارزش ریالی این قطعه با توجه به موقعیت و استقرار آن، دسترسی به کوچه خاکی ماشین رو، کیفیت و کاربری آن (شالیزار) و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود ، به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2.000.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (1132 متر مربع ) به مبلغ 2.264.000.000 ریال (معادل دویست و بیست و شش میلیون و چهارصد هزار تومان )  ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه دوم  نظریه کارشناسی: عبارت است از  قطعه شماره 3 دادنامه به مساحت 573 مترمربع شالیزار در تصرف محرم کاظمی : این قطعه بصورت یک کرت شالیزار سنتی غیرآباد، در مجاورت کوچه خاکی (ماشین رو) محل و در ضلع جنوبی قطعه شماره 4 و در مختصات جغرافیایی: E=406827  N=4112448  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد،  حدود اربعه آن شمالاً متصل به قطعه 4 مورد تعرفه (متصرفی گلبهار کاظمی)، جنوباً متصل به قطعه 2 مورد تعرفه (متصرفی سرور کاظمی) ، شرقاً متصل به شالیزار کاظم کاظمی ، و غرباً به کوچه خاکی ماشین رو محدود می باشد. قطعه موصوف دارای سابقه شالیزاری بوده اما در سنوات اخیر زیر کشت برنج نرفته و بصورت رها شده می باشد و در یوم تعرفه پوشیده از علفهای هرز رویت گردید. که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل فوق الاشاره، و لحاظ کاربری شالیزاری و دسترسی به کوچه خاکی ماشین رو به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2.000.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (573  مترمربع ) به مبلغ 1.146.000.000 ریال (معادل صد و چهارده میلیون و ششصد هزار تومان )ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

** قطعه سوم نظریه کارشناسی: عبارت است از  قطعه شماره 2 دادنامه به مساحت 478 مترمربع شالیزار در تصرف سرور کاظمی : این قطعه بصورت یک کرت شالیزار سنتی غیرآباد، در مجاورت کوچه خاکی (ماشین رو) محل و در ضلع جنوبی قطعه شماره 3 و در مختصات جغرافیایی: E=406831  N=4112432  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد،  حدود اربعه آن شمالاً متصل به قطعه 3 مورد تعرفه (متصرفی محرم کاظمی)، جنوباً و شرقاً متصل به شالیزار کاظم کاظمی ، و غرباً به کوچه خاکی ماشین رو محدود می باشد. قطعه موصوف دارای سابقه شالیزاری بوده اما در سنوات اخیر زیر کشت برنج نرفته و بصورت رها شده می باشد و در یوم تعرفه پوشیده از علفهای هرز رویت گردید. . که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل فوق الاشاره، و لحاظ کاربری شالیزاری و دسترسی به کوچه خاکی ماشین رو به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 2.000.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (478 مترمربع ) به مبلغ 956.000.000 ریال (معادل نود و پنج میلیون و ششصد هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است .

**قطعه چهارم  نظریه کارشناسی:  عبارت است از مقدار 441 مترمربع شالیزار از قطعه شماره 1 دادنامه در تصرف کاظم کاظمی : این قطعه قسمتی از قطعه شماره 1 دادنامه (به مساحت 5000 مترمربع که حسب اظهار متداعیین 3000 مترمربع دارای سند و 2000 مترمربع فاقد سند می باشد) بصورت سنتی ، آباد و در مختصات (حدودی) جغرافیایی: E=406894  N=4112415  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد،  

شایان ذکر است در یوم تعرفه هیچکدام از طرفین دعوی قادر به جانمائی دقیق این قطعه نبوده و فقط محدوده تقریبی استقرار آن را در میان اراضی شالیزاری متصرفی کاظم کاظمی که در کروکی پیوستی مشخص گردیده است تعرفه نمودند.که کارشناس محترم  ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل فوق الاشاره ، از جمیع جهات و با شرایط موجود ، و لحاظ کاربری شالیزاری به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1.900.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (441 متر مربع ) به مبلغ 837.900.000 ریال (معادل هشتاد و سه میلیون و هفتصد و نود هزار تومان )  ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

** قطعه پنجم نظریه کارشناسی: عبارت است از قطعه شماره 5 دادنامه به مساحت 940 مترمربع شالیزار در تصرف شهربانو کاظمی : این قطعه بصورت یک کرت شالیزار سنتی غیرآباد، در ضلع غربی قطعه 6 کارشناسی و در مختصات جغرافیایی: E=406898  N=4112472  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، راه دسترسی آن بصورت پا رو از روی مرز بین مزارع می باشد و حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار سرور غلامی ، جنوباً و غرباً متصل به شالیزار کاظم کاظمی و شرقاً متصل به قطعه 6 مورد تعرفه (متصرفی رجبعلی کاظمی) می باشد. قطعه موصوف دارای سابقه شالیزاری بوده اما در سنوات اخیر زیر کشت برنج نرفته و بصورت رها شده می باشد و در یوم تعرفه پوشیده از علفهای هرز رویت گردید. . که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل فوق الاشاره، و لحاظ کاربری شالیزاری به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1.800.000ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (940 مترمربع ) به مبلغ 1.692.000.000 ریال (معادل صد و شصت و نه میلیون و دویست هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه ششم نظریه کارشناسی : عبارت است از  قطعه شماره 6 دادنامه به مساحت 3713 مترمربع شالیزار در تصرف رجبعلی کاظمی : این قطعه بصورت 3 کرت شالیزار سنتی آباد، در ضلع شرقی قطعه 5 کارشناسی و در مختصات جغرافیایی: E=406954  N=4112480  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، راه دسترسی آن بصورت پا رو از روی مرز بین مزارع می باشد و حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار سرور غلامی و محمد تقی نصیری ، جنوباً متصل به شالیزار عسگر و یداله ابراهیمی ، شرقاً متصل به شالیزار غلامحسین خدیوی و غرباً به قطعه 5 مورد تعرفه (متصرفی شهربانو کاظمی) و شالیزار کاظم کاظمی محدود می باشد.که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل مارالذکر، و لحاظ کاربری شالیزاری به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1.800.000ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (3713 مترمربع ) به مبلغ 6.683.400.000 ریال (معادل ششصد و شصت و هشت میلیون و سیصد و چهل هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

**قطعه هفتم نظریه کارشناسی :  عبارت است از  قطعه شماره 7 دادنامه به مساحت 690 مترمربع مشتمل بر استخر و طویله و انباری در تصرف کاظم کاظمی : این قطعه قسمتی بصورت استخر و قسمتی نیز بصورت پشته مشتمل بر انباری و طویله می باشد و در مختصات جغرافیایی: E=406834  N=4112339  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، و همانگونه که در کروکی پیوستی (جانمائی گوگل)  قابل مشاهده می باشد ملک در مجاورت بافت مسکونی قرار داشته و حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزار محمود یوسفی ، جنوباً متصل به زمین وراث سید جلال اشرفی ، شرقاً متصل به نهر آب و ماوراء آن قطعه 8 کارشناسی (شالیزار متصرفی کاظم کاظمی)  و غرباً به کوچه خاکی ماشین رو که ماوراء آن قطعه 10 دادنامه (مسکونی) قرار دارد محدود می باشد.در روز تعرفه داخل این قطعه (در قسمت جنوبی) یک باب طویله و انباری کشاورزی (قدیمی) با دیوارهای گل و چوب با ستونهای بلوکی و سربندی چوب و حلب و به متراژ مجموعاً حدود 40 متر مربع  استقرار دارد که با توجه به شواهد و ظواهر آن ، قدمتی بالغ بر 30 سال دارد.که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به موقعیت و استقرار آن، دسترسی به خدمات زیر بنایی و کوچه ماشین رو ، کیفیت و کاربری آن و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، از جمیع جهات و با شرایط موجود ، و لحاظ نزدیکی به بافت مسکونی (با احتساب اعیانات داخل آن) به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 7.000.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (690 متر مربع ) به مبلغ 4.830.000.000 ریال (معادل چهارصد و هشتاد و سه میلیون تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

** قطعه هشتم نظریه کارشناسی: عبارت است از قطعه شماره 8 دادنامه به مساحت 3353 مترمربع شالیزار در تصرف کاظم کاظمی : این قطعه شامل 12 کرت شالیزار سنتی آباد (مجاور هم) در ضلع شرقی قطعه 7 کارشناسی و در مختصات جغرافیایی: E=406872  N=4112324  در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد، راه دسترسی آن از طریق راه نفر رو منشعب از کوچه خاکی و (همچنین قسمتی بصورت پا رو از روی مرز بین مزارع) می باشد حدود اربعه آن شمالاً متصل به شالیزارهای محمود یوسفی و پروین ابراهیمی، جنوباً متصل به شالیزار علیرضا نجفی ، شرقاً متصل به شالیزار احمد یوسفی و غرباً به نهر و ماوراء آن قطعه 7 مورد تعرفه محدود می باشد.که کارشناس محترم ارزش ریالی این قطعه با توجه به تمامی عوامل مارالذکر، و لحاظ کاربری شالیزاری به ازای هر متر مربع قیمت روز به مبلغ 1.800.000 ریال تعیین و برآورد می گردد و در مجموع (3353 مترمربع ) به مبلغ 6.035.400.000 ریال (معادل ششصد و سه میلیون و پانصد و چهل هزار تومان ) ارزیابی و تعیین قیمت نموده است.

مزایده املاک مذکور در روز یکشنبه مورخه  1403/07/22 از ساعت 10 تا 11 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی .سایت ستاد ایران (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.

                                                    شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجا