مزایده عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 15321 فرعی از 115 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303901112000167
شماره پرونده:140304001112000201

تاریخ صدور:1403/07/08

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ری

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه )کلاسه 140304001112000201 و بایگانی شماره 140300235 به موجب پرونده اجرائی کلاسه یک قطعه زمین ، متعهد: مجید عباسیان - متعهدله: بهاره بهرامی ، کلاسه فوق و حقوق دولتی بازداشت گردیده و بنا به درخواست بستانکار و طبق نظر کارشناس رسمی مورخ 1403/03/12 به شرح ذیل ارزیابی گردیده است : مقدار 2سهم مشاع از 9 سهم ششدانگ باستثنای ثمنیه عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 15321 فرعی از 115 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1442 فرعی از اصلی مذکور ، و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 81/35 متر مربع به حدود: شمالا: بطول 7/6متر درب و دیواریست بخیابان 10متری شرقا:بطول 13/5متر درب و دیواریست بخیابان 23متری جنوبا:بطول 4/8متر دیوار به دیوار باقی مانده غربا: بطول 13متر دیوار به دیوار ملک مجاور . مالکیت جعفر / عباسیان فرزند اسحق شماره شناسنامه 1531 تاریخ تولد 1326/03/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0035763124 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 61 تاریخ 1389/09/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 237166 سری سال که در صفحه 262 دفتر املاک جلد 1260ذیل شماره304414 ثبت گردیده است.وسابقه صدور سند سهم الارثی مشاهده نشد . محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205801112001561 مورخ 1402/04/19 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی ری به نفع سهم الارث مجید بازداشت گردید./ برای مالکیت جعفر عباسیان .بازداشت می باشد.که مطابق مقررات و پس از صدور اجرائیه بر علیه مالک وتشکیل پرونده به کلاسه فوق و ابلاغ اجرائیه سهمی در پلاک مذکوردر قبال طلب بستانکار و حقوق دولتی پرونده فوق الذکر بازداشت گردیده و برابر مقررات و طبق نظریه مورخ کارشناس رسمی دادگستری پلاک فوق در تهران یاخچی آباد خیابان 20 متری شریعتی نبش کوچه شهید محمد رضا کریمی پلاکهای 2 و 110 و 112 و 114 واقع گردیده و بموجب تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140191390018428337 مورخ 1402/01/20 قاضی مجتمع شماره 16 شورای حل اختلاف تهران حوزه 703 شادروان جعفر عباسیان در اقامتگاه خود بدرود زندگی گفته ووراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از مریم عباسیان دختر متوفی ، مجید عباسیان ، مسعود عباسیان ، سعید عباسیان ، داود عباسیان ، پسران متوفی وخانم قدسیه چرخ گرد همسر متوفی که به استناد آن یک هشتم از اموال منقول وبهای اموال غیر منقول اعم از عرصه واعیان سهم زوجه و الباقی به نسبت سهم پسران دوبرابر دخت قابل تقسیم می باشد. بموجب تصویر گواهی پایانکار ساختمانی شماره 162066667مورخ 1391/09/07 از شهرداری منطقه 16 تهران مساحت زمین طبق سند81/35 مترمربع وپس از اصلاحی 56/45 مترمربع خواهد بود ، ودارای 277/95 متر مربع بنا در سه ونیم طبقه به شرح زیر می باشد 1- طبقه همکف به مساحت 81/35 متر مربع (با کاربرد 3 واحد تجاری جمعا به مساحت 71/85 مترمربع وراه پله مسکونی به مساحت 9/50 مترمربع ) ، 2-نیم طبقه همکف به مساحت 8/50 مترمربع با کاربرد تجاری ، 3- طبقه اول به مساحت 94/05 مترمربع با کاربرد یک واحد مسکونی به مساحت 85/05 مترمربع وراه پله به مساحت 9 مترمربع ، 4- طبقه دوم به مساحت 94/05 مترمربع با کاربرد یک واحد مسکونی به مساحت 85/05 مترمربع وراه پله به مساحت 9 مترمربع آقای سعید عباسیان به استناد اجاره نامه رسمی شماره 54504 مورخ 1395/12/26 دفترخانه اسناد رسمی 842 تهران و صلح نامه (سند عادی ) مورخ 1400/07/06 مدعی است که مالکیت یکباب مغازه (به مساحت 22/69 مترمربع بالکن) عرصتا واعیانا بانضمام کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره قانون و شرعی ششدانگ حق سرقفلی وکسب وپیشه آن پلاک 1442 فرعی از 115 اصلی از طرف اقای جعفر عباسیان به نامبرده (سعید عباسیان) صلح شده است . ملک موردنظر بر مبنای مستندات فوق مورد ارزیابی قرار می گیرد ودر صورت ارائه هرگونه مدرک و مستند دیگری که در این گزارش به آن پرداخته نشده ، گزارش قابل بازنگری ، اصلاحو یا تکمیل خواهد بود .ملک مورد ارزیابی عبارت است از سهم الارث اقای مجید عباسیان از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 115/15321 که در وضع موجود عبارت است از یکباب ساختمان تجاری مسکونی مشتمل بردو طبقه روی همکف که توصیف طبقات به شرح زیر می باشد .طبقه همکف مشتمل بر سه واحد تجاری با کف از جنس موزاییک ودارای کرکره دستی یا برقی که واحد تجاری جنوبی در اختیار احد ازورثه بنام آقای سعید عباسیان می باشد ودوواحد دیگر به اظهار در اختیار مستاجر قرار دارد . طبقات اول ودوم نیز هر طبقه مشتمل بر یک واحد مسکونی وهرواحد دارای سالن پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است کف هر واحد سیمان وموزاییک ودیوارها اندود گچ و رنگ امیزی وبعضا کاغذدیواری است. آشپزخانه نیز کاشی کاری ودارای کابینت فلزی وسینک ظرفشویی وشیر آلات بهداشتی است، درهای داخلی چوبی و پنجره ها ازجنس آهنی با شیشه تکجداره است سیستم گرمایش بخاری وسیستم سرمایش کولر آبی می باشد ، واحد مسکونی در اختیار وراث قرار دارد ملک مورد نظر دارای پنج کنتور برق ، یک اشتراک آب و یک اشتراک گاز شهری است .وبه تناسب قدمت استهلاک داشته و نیاز به بازسازی دارد. با عنایت به مراتب فوق ، موقعیت محل وقوع ملک ،مساحت ، قدمت وکیفیت ساخت ودر نظر گرفتن سایرعوامل موثر در ارزیابی ارزش عرصه و اعیان ششدانگ بانضمام کلیه حقوق تجاری ملک موصوف به پلاک 115/15321 ولواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن ونداشتن هرگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ازطریق دفاتر اسنادرسمی جمعا به مبلغ 270/000/000/000 ریال برآورد که پس از کسر ارزش عین و منافع واحد تجاری جنوبی و نیم طبقه آن (موضوع اجاره نامه رسمی شماره 54504 مورخ 1395/12/26 دفترخانه 842 تهران ) مبلغ 202/650/000/000 ریال ارزیابی ودرنتیجه مقدار 2 سهم از 9 سهم باستثنای بهای ثمن عرصه واعیان ششدانگ (سهم الارث مجید عباسیان) مبلغ 39/404/166/666 ریال ارزیابی شده وارزیابی قطعیت یافته و پلاک فوق از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر مورخ 1403/07/22 در محل واحد اجرای اسناد رسمی ری واقع در شهرری ابتدای خیابان 24 متری جنب پاساژ نگین اداره ثبت اسناد و املاک شهرری طبقه همکف از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 39/404/166/666 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.شرکت در جلسه مزایده برای عموم اشخاص آزاد است . شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا 72 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه 10 درصد به نام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نمایند .(لذا بستانکار در صورت تمایل به رقابت با خریداران احتمالی می بایست فیش واریزی مبلغ ده درصد مذکوربه نام خود را تا 24 ساعت قبل از شروع به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نماید .) چنانچه روزمزایده با تعطیلی غیر مترقبه مصادف گردد جلسه مزایده اولین روز کاری بعد از تعطیلی در همان ساعت و همان محل تشکیل خواهد شد ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد . در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً بدهی های مربوط به مورد مزایده و نیز بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصاحساب های ادارای و شهرداری و ... خواهد بود . تاریخ انتشار در سایت سازمان ثبت اسناد واملاک 1403/07/08 این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . رئیس اداره ثبت اسناد واملاک شهرری سید مهدی لامعی