مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000366849
شماره پرونده:9909980937700349

تاریخ صدور:1403/06/28

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0000236  دعوی آقای غلامرضا حمزه لو بطرفیت آقایان مهرداد نوردانش و مصطفی اکبری زارع  محکوم علیهما متضامنا  محکوم اند به پرداخت مبلغ  148/887/278/686 ریال بابت کل مبلغ محکومیت و مبلغ 7/444/363/934 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی (متعلق به شخص ثالث آقای عباس نوردانش)پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 134.08 متر مربع واقع در طبقه 2 به آدرس تهران خیابان ستارخان خیابان کوثر سوم پلاک 11 واحد 2 طبقه دوم جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100030461625 مورخ 1403/05/15 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0000236 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای غلامرضا حمزه لو به طرفیت آقایان مهرداد نوردانش و مصطفی اکبری زارع مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001048373 مورخ 1403/05/15 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک معرفی شده توسط شخص ثالث آقای عباس نوردانش جهت استیفا کل محکوم به و هزینه های اجرایی موضوع پرونده محکوم علیه مهرداد نوردانش به شرح شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 134.08 متر مربع واقع در طبقه 2 به آدرس تهران خیابان ستارخان خیابان کوثر سوم پلاک 11 واحد 2 طبقه دوم پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1403/05/15 در معیت و راهنمایی آقای عباس نوردانش اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف- کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک-پیوست 1

ب- مشخصات مدارک و مستندات ابرازی

ب-1 مشخصات ثبتی ملک : مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 134.08 متر مربع (صد و سی و چهار متر و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه 2 که 2.95 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 980420 سری ب سال 98 به مستند مالکیت صلح شماره 30762 مورخ 1398/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 568 تهران ثبت و ذیل شناسه یکتا 139820301080022810 مورخ 1398/12/06 اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب به نام خانم فاطمه آقامحمدزاده فرزند علی به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان صادر شده سپس در تاریخ 1403/05/13 با استفاده از حق فسخ سند صلح شماره 30762 مورخ 1398/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 568 تهران توسط آقای عباس نوردانش فسخ شده و مالکیت شش دانگ به آقای عباس نوردانش اعاده گردیده است و به موجب دستور بازداشت صادره مورخ 1403/05/14 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی مذکور به مالکیت آقای عباس نوردانش در قید بازداشت می باشد.

ب-2 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان: گواهی پایان کار ساختمان به شماره 22108316 مورخ 1390/06/05 به شماره پرونده 20039114 توسط شهرداری منطقه 2 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 1321 فرعی از 2269 اصلی به کد شناسایی ملک 0-0-27-36823 با شماره پروانه 20020849 مورخ 1387/11/15 به نشانی تهران ستارخان کوثر سوم پلاک 11 و با موقعیت زمین شمالی و از جنوب مجاور به گذر اصلاحی 20 متری در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت بتنی و مساحت زمین طبق سند 256.00 متر مربع و پس از اصلاحی 255.20 متر مربع در 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل پارکینگ های مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل یک واحد مسکونی با مساحت کل زیربنا 933.36 متر مربع صادر شده است.

ج- مشاهدات و مشخصات ملک: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و 5 طبقه روی همکف هر کدام شامل یک واحد مجموعا 5 واحد مسکونی با قدمت حدودا 13 ساله با نمای سنگ و اسکلت بتنی و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان بر روی زمین شمالی و مجاور به گذر 20 متری کوثر سوم و از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به حیاط مشاعی واقع در جنوب عرصه منتهی به پارکینگ و درب نفر رو با سیستم درب بازکن تصویری جهت ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله و آسانسور است. پوشش کف حیاط با موزائیک و پوشش کف و دیوار سایر قسمت های مشاعی شامل پارکینگ و راه پله از سنگ رویت گردید که ورود به راه پله از طبقه همکف و از طریق یک درب شیشه­ای جنب آسانسور امکان پذیر بوده و راه پله با نرده حفاظ فلزی و در قسمت دسترسی طبقات به راه پله درب شیشه ای رویت گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ضد سرقت و شامل 3 اتاق خواب با کمد دیواری و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  با نور اتاق ها از پاسیو شمالی و سرویس حمام شامل دوش و توالت فرنگی و روشویی و سرویس ایرانی شامل روشویی با پوشش کف سرویس ها از سرامیک و پوشش دیوارها با کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با دسترسی آشپزخانه به بالکن در نمای جنوبی و هال پذیرایی با نور از نمای جنوبی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوارها رنگ آمیزی شده مشاهده شد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با پکیج و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک رویت گردید. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری مسکونی و حسب الاظهار مالک توسط دختر و داماد ایشان مشاهده شد.

تصاویر ملک- پیوست 2

د-توضیحات : لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست. همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 134.08 متر مربع (صد و سی و چهار متر و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه 2 با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد در حالت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب 143/200/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید  شش دانگ پلاک (پلاک ثبتی شماره 5790 فرعی از 2269 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 134.08 متر مربع واقع در طبقه 2 به آدرس تهران خیابان ستارخان خیابان کوثر سوم پلاک 11 واحد 2 طبقه دوم) از قیمت پایه 143/200/000/000 ریال درروز  سه شنبه  مورخ1403/07/17  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.قیمت پایه مزایده از مبلغ 117/783/008/900 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ و مابقی ثمن راخریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی