مزایده فروش عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 8801 فرعی از چهار اصلی قطعه هفتاد ودو تفکیکی بلوک 1 مفروز ومجزی شده از 7825 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000345420
شماره پرونده:140168920005611868

تاریخ صدور:1403/06/19

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه  و0300958/2ج دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران محکوم له سهیلا اسحقی کوپائی با وکالت سعید محمدی  و محکوم علیه کورش ایمان فرد  و محکومیت به مبلغ 27/500/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 3/000/000/000 ریال هزینه اجرایی در حق صندوق دولت لذا شخص ثالث بنام فاطمه سلیمانی با معرفی پلاک ثبتی 4/8801 وتوقیف و فروش (بابت محکوم به ونیم عشر اجرایی وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار 1/839 هزارم دانگ مشاع از ششدانگ )اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8 الی 11مورخ        1403/07/02در سایت الکترونیک سایت ستاد ایراناز طریق مزایده ازقیمت 30/500/000/000 ریال (وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی )نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده انماینددر این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است م لهم : سهیلا اسحقی کوپانی

  وعلیه کوروش ایمان فرد احتراماً به استحضارمیرساند دراجرای قرارکارشناسی پرونده فوق الذکر مبنی بر ارزیابی ملک وثیقه بمنظور مزایده پس از مطالعه پرونده پیگیری لازم جهت بازدید از ملک بعمل آمد لیکن بدلیل فراهم نگردیدن شرایط بازدید توسط وثیقه گذار مراتب اعلام و پیرو دستور مقام محترم قضایی در معیت محکوم له ونیروی انتظامی به محل ملک موردنظر به نشانی اتوبان تهران کرج  شهرک دانشگاه صنعتی شریف  جنب آتی شهر  مجتمع روژان ،بلوک C6 مراجعه گردید شرایط بازدید از داخل آپارتمان فراهم نگردید مراتب اعلام و دستور قضایی مبنی بر انجام کارشناسی براساس اوضاع واحوال ملک ومنطقه واملاک مشابه صادر گردید لذا بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ونظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه وساختمان به این دادگاه تسلیم نماید

براساس اوضاع واحوال ملک ومنطقه واملاک مشابه اقدام گردد

مشخصات ثبتی

طبق تصویر اسناد به شماره چاپی 660974-الف/1401 عبارتست از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 8801 فرعی از چهار اصلی قطعه هفتاد ودو تفکیکی بلوک 1 مفروز ومجزی شده از 7825 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران استان تهران به مساحت 141.46 مترمربع واقع درسمت غربی طبقه دوازده که 10/69 مترمربع آن بالکن مسقف در دو قسمت است بانضمام پارکینگ قطعه 101 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین دو بانضمام انباری قطعه 98 تفکیکی بلوک 1 به مساحت 7/80 مترمربع واقع در زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان  پارکینگ و انباری براساس مندرجات سند توضیحات نقشه  ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع وآبخیز داری منابع طبیعی میباشد وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع وآبخیزداری منابع طبیعی و براساس نامه شماره مورخ  شعبه سوم دادگاه انقلاب تثبیت این ملک انجام شد

طبق تصویر نامه شماره 14028560101147012638 مورخ 1402/05/21 حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 8081 فرعی از 4 اصلی بخش 10 واقع در طبقه دوازده مالک خانم فاطمه سلیمانی مالک شش دانگ عرصه واعیان در دفتر بتزداشتی و پرونده ثبتی وسند مالکیت قید گردیده است

مشخصات فنی و رویتی

مجموعه دارای گواهی پایانکار ساختمان شماره 222013562 مورخ 1395/08/08 صادره شهرداری منطقه 22 تهران میباشد

بنای موجود با نمای اندود سیمان شسته و قدمت ساخت حدود 7/5 سال دارای 15 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین (پارکینگ وانباری)  همکف ورودی  لابی  سالن اجتماعات و 12 طبقه مسکونی بالای آن هر طبقه 6 واحد  دارای دو دستگاه آسانسور ودو دستگاه راه پله  پوشش کف راه پله سنگ ودیوارها اندود گچ ورنگ  دارای لابی من  سیستم اعلام واطفای حریق

آپارتمان معرفی شده واقع در طبقه 12 طبق گزارش کارشناسی شماره  208 /1402 موجود درپرونده دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه با کابینت MDF  سه اتاق که یکی مستر است حمام  توالت ایرانی وفرنگی بالکن  پوشش کف سرامیک  دیوارها اندود گچ ورنگ  پنجره ها UPVC دوجداره  درب های داخلی HDF  درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه حفاظ فلزی آکاردئونی  سیستم گرمایش وسرمایش موتورخانه مرکزی چیلر وفن کوئل سقفی  دارای انشعاب وگاز وامتیاز برق میباشد

بنا به اظهار مدیریت مجموعه واحد در اختیار مستأجر میباشد

    با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.

    چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه  مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود  ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ،قابل بررسی واظهار نظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.

    رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی  محتویات پرونده  اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین  ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.

    مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.

    استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.

    نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به قرار کارشناسی  مدارک موجود درپرونده و ابرازی  مراتب فوق الذکر  موقعیت  مساحت  مصالح مصرفی درساختمان  شرایط زمانی ومکانی  با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی  خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  بدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد  ارزش ششدانگ آپارتمان معرفی شده با متعلقات ومنضمات در زمان انجام کارشناسی مبلغ 9/500/000/000  (نود ونه میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد میگردد.