مزایده فروش واحد مسکونی به پلاک ثبتی 4734 فرعی از  36 اصلی، مفروز و مجزی شده 591 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000330626
شماره پرونده:140268920006221676

تاریخ صدور:1403/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0202259  دعوی شرکت نوند ندای آسیا بطرفیت شرکت توسعه تجارت الکترونیک نوظهور و خانم گلاره  سید جعفری محکوم علیهما متضامنا  محکوم اند به پرداخت مبلغ  212/618/450/000 ریال بابت کل مبلغ محکومیت و مبلغ 10/630/922/500 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی (متعلق به شخص خانم گلاره  سید جعفری )به پلاک ثبتی 4734 فرعی از  36 اصلی، مفروز و مجزی شده 591 فرعی از اصلی مذکور، قطعه سوم در طبقه دوم و سوم واقع در بخش 11 ثبتی تهران. به نشانی تهران پاسداران، بهارستان ششم، پلاک 11، طبقات دوم و  سوم جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

موضوع: ارزیابی واحد مسکونی به پلاک ثبتی 4734 فرعی از  36 اصلی، مفروز و مجزی شده 591 فرعی از اصلی مذکور، قطعه سوم در طبقه دوم و سوم واقع در بخش 11 ثبتی تهران.

بازگشت به ابلاغ 140368100027694720 مورخه 04/03/1403 در رابطه با پرونده شماره: 140268920006221676 به شماره بایگانی 0202259 اینجانب علی اصغر نادعلی کارشناس منتخب آن دادگاه محترم پس از ابلاغ در موعد مقرّر به دادگاه مراجعه و پس از مطالعه پرونده، حسب هماهنگی ضمن تماس با وکلای محترم خواهان جهت بازدید یک نوبت به اتفاق وکلای محترم خواهان و یک نوبت در مورخ 20/04/1403 از ملک مورد نظر واقع در: تهران، پاسداران، بهارستان ششم، پلاک 11، طبقات دوم و  سوم اقدام و بررسی های لازم و مقتضی انجام شد.

به استحضار میرساند که حسب هماهنگی و برگزاری جلسه با وکلای خواهان (شرکت نوند ندای آسیا آقایان سعید غلامی فرزند نادعلی و مصطفی جلالی فرزند عبدالحسین، و استماع توضیحات وکلای محترم و بازدید به عمل آمده از ملک مورد نظر، و استماع توضیحات پدر محترم خوانده و ضمن معاینه محلی و مطالعه مدارک ابرازی و مستندات، و با توجه به موقعیت و مسکونی بودن ملک و آپارتمان و بررسی کامل و همه جانبه، نتایج بررسیها و گزارش کارشناسی مربوطه به شرح ذیل به حضور ایفاد میگردد.

خوانده:

الف) مشخصات طرفین:

خواهان: وکلای شرکت نوند ندای آسیا آقایان سعید غلامی فرزند نادعلی و مصطفی جلالی فرزند عبدالحسین.

خوانده: شرکت توسعه تجارت الکتریک نوظهور به شماره 569798 با شناسه ملی 14009651306 سرکار خانم گلاره سید جعفری فرزند محسن با کد ملی 0064686795.

ب) قرار کارشناسی:

ارزیابی ملک پلاک ثبتی 4734 فرعی از 36 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به آدرس واقع در: تهران، پاسداران، بهارستان ششم، پلاک 11، طبقات دوم و  سوم.   

ج) مدارک ثبتی و مالکیتی واحد مسکونی:

مورد ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه واحد مسکونی مشاع (وضعیت خاص طلق) (با توجه به عدم همکاری خوانده و شرکا) لذا اسناد مبنی بر سند مالکیت که ثبت قلهک به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  تقدیم کرده و اسناد موجود در شهرداری تهران که از دفتر خدمات اخذ گردیده (و جوابهای پدر خوانده) که به شرح زیر می

باشد بررسی شده است.

یک قطعه آپارتمان دوبلکس با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4734 فرعی از اصلی، مفروز و مجزا شده از 591 فرعی از اصلی مذکور، قطعه سوم در طبقه دوم و سوم و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 117.24 مترمربع (58.60 مترمربع واقع در طبقه دوم و مساحت 58.62 مترمربع واقع در طبقه سوم بانضمام پارکینگ شماره 2 به مساحت 10.80 مترمربع (در راستای استنانداردسازی پلاک 591 فرعی به 4734 فرعی تغییر یافت).

مشخصات مالکیت:

1.    مالکیت گلنوش سید جعفری فرزند محسن شماره شناسنامه 187 تاریخ تولد 20/03/1359 صادره از تهران دارای شماره ملی 0452676983 با جز سهم 2.5 از کل 6 سهم بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62263 تاریخ 30/07/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. و مالکیت گلنوش سید جعفری فرزند محسن شماره شناسنامه 187 تاریخ تولد 20/03/1359 صادره از تهران دارای شماره ملی 0452676983 با جز سهم 0.125 از کل 6 سهم بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62262 تاریخ 30/07/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. (جمع سهم گلنوش سید جعفری فرزند محسن با جز سهم 2.625 از کل 6 سهم). 

2.    مالکیت مهرنوش خاک نگار مقدم فرزند منصور شماره شناسنامه 643 تاریخ تولد 01/07/1337 دارای شماره ملی 0041715721 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62262 تاریخ 30/03/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 619417 سری سال که در صفحه 497 دفتر املاک جلد 1497 ذیل شماره 370321 ثبت گردیده است.

3.    مالکیت گلاره سید جعفری فرزند محسن شماره شناسنامه 4363 تاریخ تولد 09/11/1361 صادره از تهران دارای شماره ملی 0064686795 با جز سهم 2.5 از کل 6 سهم بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62263 تاریخ 30/07/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. و مالکیت گلاره سید جعفری فرزند محسن شماره شناسنامه 4363 تاریخ تولد 09/11/1361 صادره از تهران دارای شماره ملی 0064686795 با جز سهم 0.125 از کل 6 سهم بعنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62262 تاریخ 30/07/1393 دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. (جمع سهم گلاره سید جعفری فرزند محسن با جز سهم 2.625 از کل 6 سهم).   

حدود ملک:

ملک ضلع شمال خیابان بهارستان ششم واقع شده است.

د) مشخصات شهرسازی:

به استناد تصویر گواهی پایانکار ساختمان شماره 32031776 مورخ 15/02/1382 صادره از سوی شهرداری تهران عرصه ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 4734 فرعی از 36 اصلی بخش 11 ناحیه 00 مساحت زمین پس از اصلاح 101.55 مترمربع و مساحت مسکونی طبقه دوم و سوم به صورت دوبلکس جمعاً 117.24 مترمربع میباشد و بنای احداثی در آن با زیربنای کلی 00/350 متر مربع مشتمل بر 00/171 متر مربع با کاربری مسکونی در طبقات همکف و اول و دوم و سوم و 00/71 مترمربع در زیر زمین به عنوان پارکینگ میباشد ضمناً واحد مذکور دارای پارکینگ میباشد.

با توجه به جانمایی ملک و طرح تفصیلی شهرداری تهران و اسناد مالکیت، ملک در پهنه 122R با کاربری مسکونی قرار دارد.

د : مشخصات ملک و واحد مسکونی حین بازدید:

در دو طبقه مسکونی دوبلکس در طبقات دوم و سوم که مساحت عرصه شش دانگ آن پس از اصلاح معادل 55/101 مترمربع است.

یک قطعه آپارتمان دوبلکس با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4734 فرعی از اصلی، مفروز و مجزا شده از 591 فرعی از اصلی مذکور، قطعه سوم در طبقه دوم و سوم و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 117.24 مترمربع (58.60 مترمربع واقع در طبقه دوم و مساحت 58.62 مترمربع واقع در طبقه سوم بانضمام پارکینگ شماره 2 به مساحت 10.80 مترمربع (در راستای استنانداردسازی پلاک 591 فرعی به 4734 فرعی تغییر یافت).

واحد مسکونی دو طبقه موجود شامل: طبقه دوم مشتمل بر سالن پذیرائی، سرویس بهداشتی و آشپزخانه و طبقه سوم شامل: سالن، سه اتاق خواب که یکی از اتاق خوابها مستر است، سرویس بهداشتی و حمام میباشد.

از مشخصات کلی بنای موجود میتوان به مواردی همچون قدمت 21 سال، دربهای داخلی چوبی، درب فلزی پارکینگ و نفر رو، راه پله سنگ با نرده فلزی، نمای ساختمان سنگ تیشه ایی، کف حیاط سنگ، دیوار حیاط سنگ، انشعابات آب و گاز کنتور برق تک فاز اختصاصی اشاره نمود. 

و) نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر، بررسیهای میدانی به عمل آمده و با توجه به موقعیت ملک واقع در ضلع شمالی خیابان بهارستان ششم همچنین مشاعی بودن سند آپارتمان، قدمت بنای در حدود 21 سال، پلاک ثبتی 4734 فرعی از  36 اصلی قطعه 3 بخش 11، کاربری مسکونی و وقوع در زیر پهنه 122R شهرداری (مسکونی) و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر و به شرط ممنوع المعامله نبودن مالکان و نداشتن هیچگونه محدودیت و ممنوعیتی جهت نقل و انتقال ملک و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی،  از نظر این کارشناس ارزش شش دانگ مشاع آپارتمان به مساحت 117.24 مترمربع به مبلغ 113.500.000.000ریال معادل یازده میلیارد و سی صد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می

گردد. ضمناً اگر اسناد جدیدی ارائه گردد با نظر آن مقام قضائی محترم گزارش کارشناسی مورد بازبینی قرار خواهد گرفت.

سهم خوانده (محکوم علیه) سرکار خانم گلاره سید جعفری فرزند محسن:

49.656.250.000 ریال معادل چهار میلیارد و نه صد و شصت و پنج میلیون و شش صد و بیست و پنج هزار تومان برآورد میشود.

سهم سرکار خانم گلنوش سید جعفری:

49.656.250.000 ریال معادل چهار میلیارد و نه صد و شصت و پنج میلیون و شش صد و بیست و پنج هزار تومان برآورد میشود.

سهم سرکار خانم مهرنوش خاک نگار:

14.187.500.000 ریال معادل یک میلیارد و چهار صد و هجده میلیون و هفت صد و پنجاه هزار تومان برآورد میشود.

بدیهی است با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار ناشی از شرایط اقتصادی حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد، قطعاً اعمال هر شوک مرتبط با بازار مسکن در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر خواهد بود.

 بنابراین مقررگردید 2/5 دانگ و 125هزارم از شش دانگ پلاک ثبتی 4734 فرعی از  36 اصلی به ارزش 49/656/250/000 ریال  درروز  سه شنبه مورخ 1403/06/27  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)/سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 49/656/250/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی