مزایده فروش دو قطعه عرصه با سند مجزا همراه با دو اعیانی مجزا (خانه سرا) ؟

شماره آگهی: 140303460000061299
شماره پرونده:140203920000081235

تاریخ صدور:1403/06/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده مرحله سوم)))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، حکم به دستور فروش دو قطعه زمین به شماره پلاک 2فرعی از 6 اصلی و پلاک عرصه 4794 و اعیان به پلاک 5356 و تقسیم حصه (ثمن معامله) بین خواهان ها و خواندگان به نسبت تساوی به مشخصات زیر به فروش می رسد. آدرس ملک: شهرستان بندرگز- خیابان امام جعفر صادق-کوچه فانوس 5.

ج- مشخصات ثبتی ملک موضوع پرونده ارائه شده توسط آقای علیرضا حسن زاده :

براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی ،عرصه ملک مورد کارشناسی شامل دو قطعه عرصه با سند مجزا همراه با دو اعیانی مجزا (خانه سرا) در یک حیاط سرا به مساحت 440.62 مترمربع و با مختصات جغرافیایی  763206و4074386 می باشد که عرصه و خانه سرای احداثی درضلع شمالی به نام آقای آبیش حسن زاده فرزند اسماعیل (قطعه پدری) و عرصه و خانه سرای احداثی در ضلع جنوبی به نام خانم سکینه فیضی (قطعه مادری) می باشد و بین این دوقطعه مرزی وجود ندارد و جزییات آنها به شرح زیر می باشد:

ج-1- مشخصات ثبتی عرصه ( کل قطعه ):

قطعه اول برابر سند قطعی شماره92570 مورخه 1371/07/26 دفتر اسناد بندرگز و برابر صورت مجلس تفکیکی شماره12640 مورخه 1371/07/22  ثبت اسناد بندرگز شش دانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت 120 متر مربع واقع در بندرگز بخش یک ثبت بندرگز حدود برابر صورت مجلس تفکیکی شماره فوق بشرح زیر است شمالاً بطول 10 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی شرقاً  بطول 12 متر دیواریست به متصرفی خسرو پاکار پلاک 2470 فرعی از یک اصلی جنوباً به طول 10 متر درب و دیواریست بکوچه غرباً به طول 12 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی حقوق اتفاقی ندارد از طرف مالک متن آقای آبیش حسن زاده به آقای غلام حسن زاده بمبلغ 120 هزار ریال منتقل شده است.

قطعه دوم برابر صورت مجلس تفکیکی شماره12640 مورخه 1371/07/22  ثبت اسناد بندرگز ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت 320.62 متر مربع واقع در بندرگز بخش یک ثبت بندرگز حدود برابر صورت مجلس تفکیکی شماره فوق بشرح زیر است شمالاً به طول 17.70 متر دیواریست به متصرفی حاجی حبیب کرد رستمی شرقاً به طول 13متر دیواریست بزمین خسرو پاکار پلاک 2470 فرعی از یک اصلی جنوباً در سه قسمت اول به طول 10 متر بدیوار دوم که شرقی است بطول 12 متر بدیوار هر دو قسمت به قطعه اول تفکیکی سوم بطول 7.55 متر درب و دیواریست بکوچه غرباً بطول 25 متر بدیوار متصرفی اصغر عالیشاهی جزء باقیمانده یک اصلی حقوق ارتفاقی ندارد در سهمی مالک متن آقای آبیش حسن زاده قرار گرفته است.(تصویر سند به پیوست شماره 2)         

ج-2- مشخصات ثبتی اعیان ملک شمالی(پدری):

براساس تصویر ابرازی یک جلد سند مالکیت ارائه شده به شماره دفترچه مالکیت 861030 سال 74/01/27 در متن سند نوع و میزان مالکیت : ششدانگ اعیان یک قطعه زمین بمساحت سیصد و بیست متر و شصت و دو دسیمترمربع پلاک سه فرعی از شش اصلی واقع در بندرگز بخش یک ثبت بندرگز که در اجرای ماده یکصد و چهل و هفت اصلاحی قانون ثبت منجر بصدور رای قطعی و نهایی شماره نوزده هزار و ششصد و سی و هشت مورخه بیستم آذر ماه هفتاد و سه هیئت محترم گردیده است که در تاریخ بیست و هشتم فروردین ماه هفتاد و چهار شمسی به نام آقای آبیش حسن زاده فرزند اسمعیل ثبت گردیده است. حدود اربعه و مشخصات عرصه ملک بر اساس تصویر سند مالکیت شمالاً به طول 17.70 متر دیواریست به متصرفی حاجی حبیب کرد رستمی شرقاً به طول 13متر به پلاک دوهزار و چهارصدو هفتاد فرعی از یک اصلی جنوباً در سه قسمت اول به طول 10 متر به پی دوم که شرقی است بطول 12 متر به پی دیوار هر دو قسمت به پلاک دوهزار و هفتصدو شصت و چهار فرعی از یک اصلی سوم بطول 7.55 متر درب و دیواریست بکوچه غرباً در دو قسمت اول بطول بیست متر و ده سانتیمتر بدیوار باقیمانده پلاک یک اصلی دوم بطول چهار متر و نود سانتیمتر دیواریست بدیوار متصرفی اصغر عالیشاهی جزء باقیمانده یک اصلی .

ج-3-مشخصات ثبتی عرصه و اعیان ملک جنوبی(مادری):

براساس تصویر ابرازی یک جلد سند مالکیت ارائه شده به شماره دفترچه مالکیت 754438  تاریخ 1371/08/03 در متن سند نوع و میزان مالکیت : ششدانگ عرصه یک قطعه زمین قطعه اول تفکیکی بمساحت یکصد و بیست مترمربع دارای پلاک شماره دو هزار و هفتصدو شصت و چهار فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک دو هزار و چهارصدو پنجاه و سه فرعی از اصلی مزبور واقع در بندرگز بخش یک ثبت بندرگز انتقالی از آقای آبیش حسن زاده برابر سند انتقال شماره نود و دو هزار و پانصد و هفتاد مورخ بیست و ششم مهرماه سال هفتاد و یک دفتر سه بندرگز، که در تاریخ دوم آبان ماه سال هفتاد و یک به نام آقای غلام حسن زاده  فرزند آبیش ثبت و صادر گردیده است. حدود اربعه و مشخصات ملک شمالاً بطول ده متر دیواری است به قطعه دوم تفکیکی باقیمانده پلاک دوهزار و چهارصدو پنجاه و سه فرعی از یک اصلی  شرقاً  بطول 12 متر دیواری است به متصرفی خسرو پاکار پلاک دو هزار و چهارصدو هفتاد  فرعی از یک اصلی جنوباً به طول ده متر درب و دیواری است بکوچه غرباً به طول دوازده متر دیواری است به قطعه دوم تفکیکی باقیمانده پلاک دو هزار و چهارصدو پنجاه و سه فرعی از یک اصلی (تصویر سند مالکیت یاد شده به پیوست4).

در صفحه بیستم و بیست و یکم سند یاد شده تمامت مورد ثبت این سند با تمام ششدانگ اعیان بموجب سند قطعی شماره8437 مورخ 1390/07/23  دفتر اسناد رسمی شماره 119 بندرگز به خانم سکینه فیضی (مادر) انتقال یافت. و سپس تمامت مورد ثبت این سند با تمام ششدانگ عرصه بموجب سند رهنی شماره شماره8438 مورخ 1390/07/23  دفتر اسناد رسمی شماره 119 بندرگز به بانک ملت انتقال یافته است ( تصویرسند به پیوست5)

ج-4- براساس تصویر ابرازی یک جلد سند مالکیت ارائه شده به شماره دفترچه مالکیت 861031  مورخ 1374/01/27 در متن سند نوع و میزان مالکیت : ششدانگ اعیان یک قطعه زمین بمساحت یکصد و بیست مترمربع پلاک دو فرعی از شش اصلی واقع در بندرگز بخش یک ثبت بندرگز که در اجرای ماده یکصدو چهل و هفت اصلاحی قانون ثبت منجر بصدور رای قطعی و نهایی شماره نوزده هزار و ششصدو سی و هفت مورخه بیستم آبان ماه هفتادو سه هیئت محترم گردیده است که در تاریخ بیست و هشتم فروردین ماه هفتاد و چهار شمسی  به نام آقای غلام حسن زاده  فرزند آبیش ثبت گردیده است.

تمامت مورد ثبت این سند با تمام ششدانگ عرصه یک قطعه زمین بموجب سند قطعی شماره شماره8437 مورخ 1390/07/23    دفتر اسناد رسمی شماره 119 بندرگز به خانم سکینه فیضی (مادر) انتقال یافته است. و سپس تمامت مورد ثبت این سند با تمام ششدانگ عرصه بموجب سند رهنی شماره شماره8438 مورخ 1390/07/23  دفتر اسناد رسمی شماره 119 بندرگز به بانک ملت انتقال یافته است 

د-1- وضعیت موجود ملک شمالی:

در زمان بازدید مشاهده شده است که واحد مسکونی احداثی با مساحت حدود 120 مترمربع ( صدو بیست مترمربع) و کروکی به پیوست واقع در سمت شمالی عرصه یاد شده می باشد و مشخصات فنی آن شامل: پنج اتاق شامل هال و پذیرایی وآشپزخانه و خواب و انباری می باشد. کف بنا موزاییک، دیوار ها گچکاری قدیمی اجرا شده است. درب ورودی از جنس آهنی و دربهای داخلی چوبی و پنجره های ساختمان ترکیب آلومینیوم و آهن و تک جداره با شیشه معمولی و سیستم گرمایشی واحد مورد ارزیابی بخاری و سیستم سرمایشی اسپیلت می باشد. اسکلت از آجر در یک طبقه ( همکف) مسکونی می باشد. سقف  ساختمان سقف کوبی چوبی و سقف نهایی ساختمان بصورت شیروانی با خرپای چوبی و پوشش ایرانیت بوده و یک چشمه سرویس بهداشتی در ضلع شرقی حیاط احداث شده است و حمام ندارد و از حمام عمومی استفاده می شود. نمای اصلی ساختمان از سیمان سفید می باشد. واحد مورد ارزیابی دارای انشعاب آب مشترک و برق وگاز مجزا بوده و در زمان بازدید واحد موضوع پرونده در تصرف آقای غلام حسن زاده بوده و در حال بهره برداری می باشد.                   

د-2-وضعیت موجود ملک جنوبی:

در زمان بازدید مشاهده شده است که واحد مسکونی احداثی با مساحت حدود 100 مترمربع ( صد مترمربع) می باشد و مشخصات فنی آن شامل: سه اتاق شامل هال وخواب و آشپزخانه می باشد. کف بنا از سیمان ، دیوار ها گچکاری قدیمی اجرا شده است. بدنه آشپزخانه گچکاری می باشد، درب ورودی از جنس چوبی و دربهای داخلی چوبی و پنجره های ساختمان ازجنس آلومینیوم و تک جداره با شیشه معمولی و سیستم گرمایشی واحد مورد ارزیابی بخاری و سیستم سرمایشی اسپیلت می باشد. اسکلت از آجر در یک طبقه ( همکف) مسکونی می باشد. سقف ساختمان گچکاری و سقف نهایی ساختمان بصورت شیروانی با خرپای چوبی و پوشش ایرانیت بوده و یک چشمه سرویس بهداشتی در ضلع شرقی حیاط احداث شده است که به صورت مشترک استفاده می شود و حمام ندارد و از حمام عمومی استفاده می شود. نمای اصلی ساختمان از سیمان و کف سیمانی می باشد. واحد مورد ارزیابی دارای انشعاب آب مشترک، و برق وگاز مجزا بوده و در زمان بازدید واحد موضوع پرونده در تصرف آقای علیرضا حسن زاده بوده و در حال بهره برداری می باشد.

با بررسی بعمل آمده و با توجه به موارد مطروحه و با عنایت به خواسته آن مرجع محترم قضایی، طی بازدید و معاینه از محل و با در نظرگرفتن مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و بررسی مدارک ابرازی ارائه شده و همچنین وضعیت موجود ساختمان و بناهای احداثی درطبیعت موجود، با در نظر گرفتن سطح اعیانی یاد شده، با توجه به کیفیت ساخت و ابعاد و مساحت و موقعیت مکانی و جغرافیایی ملک متنازع فیه کل ارزش ملک مورد نظر بدون درنظر گرفتن دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی یا سازمانها و موسسات حقوقی و دولتی داشته باشد، ارزش هر دو قطعه عرصه به همراه اعیانی های یاد شده  :  ارزش قطعه مادری : ارزش عرصه به متراژ 120 متر مربع به قیمت واحد 40/000/000 ریال و جمعا 4/800/000/000 ریال و ارزش اعیان به متراژ 81 متر مربع به قیمت واحد 30/000/000 ریال و جمعا 2/430/000/000 ریال می باشد و مجموع عرصه و اعیان 7/230/000/000ریال می باشد.

ارزش قطعه پدری : ارزش عرصه به متراژ 320.62 متر مربع به قیمت واحد 40/000/000 ریال و جمعا 12/824/800/000 ریال و ارزش اعیان به متراژ 133.5 متر مربع به قیمت واحد 30/000/000 ریال و جمعا 4/005/000/000 ریال می باشد و مجموع قیمت عرصه و اعیان 16/829/800/000ریال می باشد. همچنین ارزش امتیازات و انشعابات و محوطه سازی و دیوارکشی به مبلغ 750/000/000 ریال می باشد وه جمع کل ارزیابی به مبلغ 24/809/800/000 ریال (بیست و چهار میلیارد و هشتصد و نه میلیون و هشتصد هزارریال) ارزیابی گردیده و بفروش می رسد.

 طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز سه شنبه مورخه 1403/06/27 ساعت 9 الی 9:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک  تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .

دادورز اجرا - مهدیه علیمی