مزایده فروش سیزده سهم مشاع از پانزده سهم مشاع از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000323853
شماره پرونده:140168920002397091

تاریخ صدور:1403/06/07

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره    140168390018333033 صادره ازشعبه  10    دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0200356  دعوی  نسبت به دعوی محکوم له: آقای سیدمحمد سادات نجفی  فرزند سیدعبداله با وکالت آقای علی رمضان نژادفرد فرزند رحیم به نشانی استان تهران -  - گلستان - - خیابان سی متری کاج پلاک 30 واحد 4

محکوم علیهم

1. آقای سیدمصطفی سادات نجفی  فرزند اسمعیل به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - کارگر شمالی خ16خ فجر2 جنوبی نبش شهید دودادنگه پ5 واحد11

2. آقای هانیه سادات نجفی  فرزند رحیم 3. آقای سیداحمد سادات نجفی  فرزند اسمعیل 4. آقای فریده مومنیان 5. خانم ملک سادات سادات نجفی  فرزند سیداسماعیل 6. آقای صغری سادات نجفی  فرزند عباس آقا 7. خانم مهنوش سادات نجفی  فرزند رحیم 8. خانم صغری سادات نجفی  فرزند اسمعیل همگی به نشانی تهران- کارگر شمالی - خ 16 خ فجر 2 نبش خ شهید دودانگه پلاک 5 واحد 11

9. خانم طلعت سادات نجفی  فرزند عباس آقا به نشانی استان سمنان - شهرستان گرمسار - گرمسار - کشاورز

10. آقای سیداسماعیل سادات نجفی  فرزند سیدعبداله به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - شهید بهشتی خ صابونچی کوچه مبینی پ 10 واحد 1

11. آقای بهجت سادات نجفی  فرزند عباس آقا به نشانی تهران - -تهران- کارگر شمالی - خ 16 خ فجر 2 نبش خ شهید دودانگه پلاک 5 واحد 11

12. آقای رامتین سادات نجفی  فرزند رحیم به نشانی استان هرمزگان - شهرستان بندرلنگه - کیش - بلوار خیام - بازار سارینا 1 - طبقه 7 - واحد 703

13. خانم خدیجه سادات نجفی  فرزند اسماعیل به نشانی تهران - -امامزاده یحیی کوچه چاپخانه پلاک 60

14. آقای علی سادات نجفی  فرزند عباس به نشانی استان سمنان - شهرستان گرمسار - گرمسار - خ  تختی- ساختمان تختی واحد12

15. آقای فاطمه زهرا اسماعیلی آذر 16. آقای محمد اسماعیلی آذر همگی به نشانی تهران -خیابان ظفر خیابان دلیری خیابان بهداد پلاک 159 شماره 2

17. آقای حسین حاجی نوروز  فرزند اسمعیل به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - 15 خردادشرقی ک امامزاده یحیی ک تین نژاد پ36

18. آقای رحمان سادات نجفی  فرزند عباس به نشانی استان هرمزگان -  شهرستان بندرلنگه -  شهر کیش - شهرک صدف  فاز 4 - خیابان سبلان- پلاک 28- واحد 4

19. خانم مریم حاجی نوروز  فرزند حسین به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - شاهد

20. خانم نرگس حاجی نوروز  فرزند حسین به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان شهید ناطقی-به سمت دروازه شمیران - بعد از سه راه در بند - نبش کوچه چوبینه - پ 198- واحد 1 - زنگ دو

21. آقای محمدرضا حاجی نوروز  فرزند حسین به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - خ 15 خرداد شرقی - کوچه امام زاده یحیی - کوچه تین نژاد - پلاک 36

  دائر بر تقسیم ترکه  سیزده سهم مشاع از پانزده سهم ششدانگ یک باب خانه پلاک ثبتی 4270 بخش 9 تهران به نشانی  تهران، پانزده خرداد، خیابان پامنار،کوچه عنابیها، پلاک 11،   وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین وراث صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

با سلام و احترام

      هیات کارشناسان در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0200356 مورخ 1402/04/10 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4270  واقع در بخش 9 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده، از محل مورد نظر واقع در تهران، پانزده خرداد، خیابان پامنار،کوچه عنابیها، پلاک 11،  بازدید و پس از دریافت نظریه کارشناس امور ثبتی در خصوص اعلام میزان مساحت عرصه پلاک ثبتی موصوف، نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد.

1- مدارک و مستندات ابرازی:

    تصویر یکجلد دفترچه سند مالکیت بشماره سریال 183072 ب نمایانگر 13 سهم مشاع از 15 سهم ششدانگ یکبابخانه به پلاک ثبتی 4270 واقع در بخش 9 تهران.

    تصویر نظریه کارشناسی امور ثبتی آقای مهندس وهاب بیگدلی در خصوص اعلام میزان مساحت عرصه ملک در قالب نقشه.

    قبض عوارض نوسازی ملک موصوف صادره از شهرداری تهران.

    و بانضمام سایر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده.

2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی 4270  اصلی واقع در بخش 9  تهران، بجهت قیمت پایه مزایده اقدام نماید.

3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن: با استناد به تصویر سند مالکیت ابرازی، سیزده سهم مشاع از پانزده سهم ششدانگ یکبابخانه بپلاک ثبتی 4270 واقع در بخش 9 تهران با حق الحجره از دالان خانه حاج حبیب .... مجاور جنوبی، ذیل شماره ثبت 1787 صفحه 174 دفتر 15 املاک، ثبت گردیده است.

4- مشخصات عرصه و اعیان ملک:

با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکقطعه زمین با بناهای احداثی قدیمی در آن در پیرامون زمین بصورت یک طبقه و تقریبا نیمه مخروبه و بدون قابلیت استفاده قبل از ترمیم و بازسازی کلی، همراه با یک حیاط مرکزی میباشد؛ ملک فاقد پایانکار است لیکن طبق تصویر قبض عوارض نوسازی زیربنای ملک را حدود 137 مترمربع عنوان نموده است؛ همچنین سند مالکیت فاقد متراژ مساحت عرصه بوده که مطابق نظریه کارشناس محترم امور ثبتی و نقشه برداری، مساحت عرصه موجود ملک برابر 160/59 (یکصد و شصت متر و پنجاه و نه دسیمترمربع) اندازه گیری و اعلام گردیده است؛ موقعیت عرصه ملک بصورت شمالی نسبت به گذر قرار دارد. دسترسی ملک از پامنار انتهای کوچه جارچی باشی با عرض حدود 2 متری میباشد؛ مطابق استعلام بعمل آمده از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران ، ملک در پهنه M211  - مختلط فرهنگی و گردشگری با حداقل مسکونی (مختلط با غلبه خدمات بویژه فرهنگی و هنری) و بافت فرسوده و ناپایدار قرار گرفته و همچنین عرض معبر مجاور ملک 6 متری پس از رعایت اصلاحی است(عرصه دارای اصلاحی جهت تامین عرض گذر در زمان تخریب و نوسازی آتی میباشد)؛ اسکلت بنا از نوع خشتی و قدمت ساخت بنا بیش از 60 سال تخمین میگردد؛ در زمان بازدید ملک موصوف در وضعیت خالی از سکنه قرار دارد.

5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)؛ مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی گردد؛ مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب، اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم اجرا احکام شعبه سوم شهید بهشتی می باشد؛ به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.

6- نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت محلی ملک و موقعیت مکانی نسبت به گذرهای مجاور، مساحت، نوع کاربری، قدمت بنا  فرم و شکل هندسی عرصه ملک، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک مشابه و با فرض عدم تعارض و هرگونه محدودیتها و موانع قانونی و ثبتی و عدم منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی(اعم از شهرداری و بیمه و دارایی و...) و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با تمامی توابع و منضمات فوق الذکر بپلاک ثبتی 4270 اصلی بخش 9 تهران جمعاً بمبلغ یکصــد و بیست و یک میلیارد ریال (معادل12/100/000/000 تومان) بعنوان قیمت پایه مزایده در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد.

بنابراین مقررگردید سیزده سهم مشاع از پانزده سهم مشاع از شش دانگ ملک فوق الذکردر مورخه  1403/06/19   ازساعت 8   الی 11  ازطریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی /سایت ستاد ایران   بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 10/486/666/666تومان معادل 104/866/666/666 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید