مزایده فروش ششدانگ یک باب خانه بشماره 2 فرعی از 1081 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000298663
شماره پرونده:140168920007084707

تاریخ صدور:1403/05/24

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140268390000491186  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200144/ج3 مصطفی قربانی  سیدحسین موسوی بلده  سیدمحسن موسوی بلده  منصوره موسوی بلده فروغ السادات موسوی بلده  فاطمه موسوی بلده با موضوع تقسیم ترکه  موضوع فروش ششدانگ یک باب خانه بشماره 2 فرعی از 1081 اصلی واقع در بخش 9 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث  که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به نشانی خیابان مصطفی خمینی بعد از چهارراه سرچشمه کوچه سجادی پلاک 3  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

بازگشت به ابلاغ نامه الکترونیکی شماره 140368100000801709 تاریخ 1403/01/15و عطف به قرار  کارشناسی شماره  140268440002939046 تاریخ 1402/12/22در خصوص پرونده به  شماره الکترونیکی  140168920007084707 و شماره بایگانی 0200144 اینجانبان هیئت کارشناسان رسمی منتخب آن شعبه ضمن مطالعه پرونده شعبه و مدارک ابرازی در معیت خوانده پرونده از ملک تعرفه شده بازدید و بررسی های میدانی لازم بعمل آمد بر این اساس و با امعان نظر به استعلام انجام شده از شهرداری مربوطه گزارش کارشناسی بدین شرح تقدیم می گردد.

1 - اسناد و مدارک بررسی شده

1-1- فتوکپی اسناد و مدارک بررسی شده ی مرتبط با موضوع کارشناسی موجود در پرونده آن شعبه و ارائه شده از سوی خوانده عبارتند از

سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 06594

نامه وضعیت ثبتی به شماره 140185601042021977

دستور نقشه به شماره 1203001112

وضعیت خلاف ساختمان به شماره 1299006035

21 سند مالکیت

مشخصات ثبتی ملک در فتوکپی سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 06594 به شرح زیر درج گردیده است

ششدانگ یک باب خانه  به شماره  2  فرعی از 1081 واقع در بخش 9 تهران خیابان سیروس کوچه شامبیاتیها  که به موجب تقسیم نامه شماره 1363 دفتر 126 تهران در ازای دو دانگ و نیم سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته حدود و مشخصات ملک شمالا  به طول 12/50متر به دیوار باقیمانده 1081 شرقا  در سه قسمت که قسمت دوم شمالی است دیواریست به دیوار خانه 1080 جنوبا: به شارع عام غربا به طول 26/40 متر به دیوار باقیمانده مزبور

31 نامه وضعیت ثبتی ملک 

وضعیت ثبتی پلاک 2 فرعی از 1081 اصلی بخش 9 در نامه شماره 140185601042021977 تاریخ 1401/08/30 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شرح زیر درج گردیده است سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه بشماره 2 فرعی از 1081 اصلی واقع در بخش 9 تهران ذیل ثبت 5511 صفحه 133 دفتر املاک جلد 61 بنام دکتر عبدالحسین نیا کمال صادر و تسلیم گردیده است سپس برابر سند انتقال شماره 52420 مورخ 1337/06/01دفتر 153 تهران از طرف وراث مرحوم عبدالحسین نیا کمال به آقای سید محمد موسوی بلدها منتقل گردیده است سوابق انعکاس دیگری ندارد

41 دستور نقشه ملک

به استناد نامه ثبت شده این هیات در سامانه خدمات الکترونیک قضایی به کد رهگیری 1403220810462807 تاریخ 1403/01/06 تقدیمی به رییس محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص استعلام وضعیت شهرسازی ملک از شهرداری منطقه 12 تهران و متعاقب معرفی نامه صادره آن شعبه به شماره 140368990003730968 تاریخ 1403/01/27خطاب به شهرداری منطقه و مراجعه احد از اعضای این هیات کارشناسی به آن شهرداری مشخصات فنی و شهرسازی ملک در نامه دستور نقشه به شماره 1203001112 تاریخ 1403/02/05 ممضی به تصویر امضای سرپرست قسمت صدور پروانه معاونت شهرسازی و معماری منطقه 12 تهران به شرح زیر درج گردیده است پلاک ثبتی 2 فرعی از 1081 اصلی به نشانی خیابان مصطفی خمینی بعد از چهارراه سرچشمه کوچه سجادی پلاک 3 دارای مساحت زمین طبق سند و وضع موجود به میزان335/39 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی به میزان 293/40مترمربع با نوعیت غیر باغ و کاربری مسکونی می باشد و ملک از سمت جنوب دارای اصلاحی است  ملک در پهنه R221 با حداکثر تراکم ساختمانی مجاز 150 درصد و تعداد طبقات مجاز 3 طبقه و حداکثر پیشروی 2 متر و درصد پوشش 100 درصد و سطح اشغال 50 درصد در هر یک از طبقات منفی یک تا مثبت یک و 80 درصد در منفی دو، واقع بوده و به موجب نامه میراث فرهنگی دارای محدودیت ارتفاع به میزان 10/50متر می باشد ملک در بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار دارد.

51 نامه وضعیت خلاف ساختمان

مشخصات سطح و سطوح موجود ملک در فتوکپی نامه وضعیت خلاف ساختمان به شماره 1299006035 تاریخ 1399/05/14به شرح زیر درج گردیده است مجموع زیر بنای ساختمان به مساحت 527 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 181 مترمربع و یک واحد مسکونی در طبقه همکف به مساحت 181 مترمربع و یک واحد مسکونی در زیرزمین به مساحت 70 مترمربع و انبار و تاسیسات مسکونی در زیرزمین به مساحت 70 مترمربع و راه پله مسکونی در طبقات به مساحت 25 مترمربع می باشد محل احداث بنا در شمال ملک و نوع اسکلت فلزی و پهنه وقوع ملک R221 درج گردیده است.

  2 وضع موجود ملک

بر اساس بازدید انجا شده از سوی این هیات کارشناسی در معیت خوانده پرونده، وضع موجود ملک به شرح زیر گزارش می شود:

12 موقعیت ملک

تهران. خیابان شهید مصطفی خمینی بعد از چهارراه سرچشمه کوچه سجادی پلاک 3

22 مشخصات فنی ملک

ملک مورد کارشناسی شامل یک باب ساختمان سه طبقه واقع در سمت شمالی ملک با حیاط مشجر و نمای سنگ می باشد نازک کاری دیوار حیاط از سنگ و کف موزاییک فرش می باشد  طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی بازسازی شده مشتمل بر پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و دارای دسترسی به پاسیو، نازک کاری دیوار پذیرایی و خوابها از کاغذ دیواری و پوشش کف از سرامیک و سرویس بهداشتی و حمام از کاشی و سرامیک، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد  طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی که به لحاظ نقشه مانند واحد طبقه همکف بوده، ولی بازسازی نشده است طبقه زیرزمین مشتمل بر یک واحد مسکونی و انباری و موتورخانه می باشد

    3 ملاحظات و توضیحات ضروری

13 با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت این هیات کارشناسی حدود بررسی های انجام شده محدود به مدارک ابرازی موصوف  بازدید ملک  قرار کارشناسی و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز ششدانگ زمین و ساختمان  عرصه و اعیان و منضمات و ملحقات و امتیازات متعلقه  مطابق اسناد و مدارک موصوف و وضع موجود ملک می باشد و لاغیر  و نه هیچ موضوع دیگری

23 اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش و نظر کارشناسی به شرح متن این گزارش می باشند که حسب مورد در پرونده آن شعبه موجود و یا از سوی خوانده ارائه و دستور نقشه نیز از شهرداری مربوطه دریافت گردید و صحت و بقای اعتبار و مطابقت مندرجات آنها با یکدیگر و اصول اسناد و مدارک و موقعیت بازدید شده متوجه مراجع ذیربط می باشد

توضیح لازم به ذکر است که گواهی پایان ساختمان به ماخذ تاریخ تهیه و تنظیم این گزارش از اصحاب دعوا درخواست گردید که اعلام نمودند مدرک مذکور موجود نمی باشد.

33 این گزارش و نظر کارشناسی مبتنی بر مشخصات مندرج در اسناد و مدارک موصوف وضعیت موجود و قابل رویت در زمان بازدید قدمت و کیفیت مصالح و ساخت موقعیت زمین و واحدها، موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذرها، منوط به عدم منع قانونی معامله و نقل و انتقال رسمی ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان عدم وجود هرگونه دیون و تعهدات مالی و غیرمالی و توافق احتمالی متوجه ملک مذکور، بقای اعتبار و اصالت و صحت مدارک ابرازی، عدم وجود سابقه بنیادی و ستاد اجرایی حضرت امام و وقفی بودن ملک نوسانات اقتصادی شدید در زمان حاضر و تاثیر آن بر قیمت و  کشش معاملاتی  بازار املاک و مستغلات، فارغ از تعهدات مالی احتمالی مترتب بر ملک، بررسی صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز و اثبات مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و توافقات و اختلافات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و مغایرتهای احتمالی  شهرسازی و ثبتی ملک  تهیه و ارائه گردیده است

43 بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش کارشناسی اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شوند و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی  تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله اسناد مالکیت و گواهی پایان ساختمان با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای صدور این نظر کارشناسی مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین ارزش حاصله موثر واقع گردند و یا چنانچه هر یک از موارد مذکور در بندهای مذکور محقق نگردد و یا دستخوش تغییر شوند این گزارش و نظر کارشناسی مستلزم تجدید نظر و اصلاح می باشد

53 این گزارش و نظر کارشناسی مجموعه یکپارچه و منسجم و مرتبط با هم بوده و نظر کارشناسی مندرج در بند (4) این گزارش مبتنی و متاثر از سایر بندهای آن می باشد

4نظر کارشناسی

بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل موثر در عرف کارشناسی عوامل زمان و مکان ملاحظات مندرج در بند 3 این گزارش منوط به عدم وجود هر گونه رادع و مانع جهت انتقال رسمی ملک ارزش روز ششدانگ زمین و ساختمان عرصه و اعیان و منضمات و ملحقات و امتیازات متعلقه ملک تعرفه شده مطابق اسناد و مدارک موصوف و وضع موجود ملک مبلغ 210/000/000/000 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/06/19  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 210/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.