مزایده فروش یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000279448
شماره پرونده:140168920005422026

تاریخ صدور:1403/05/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0202372 دعوی آقای محمد گودرزی  بطرفیت آقایان محمد جواد بلبلی کاشانی و محمدرضا بلبلی کاشانی  محکوم علیهما متضامنا  محکوم اند به پرداخت مبلغ 12/971/215/910 ریال بابت کل مبلغ محکومیت و مبلغ 648/560/795 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی (پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  ) به نشانی تهران پایین تر از میدان بهارستان خیابان امیرکبیر مقابل حسینیه بنی فاطمه کوچه شهید داودی 2 پلاک 5 جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100007244527 مورخ 1403/02/11 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای محمد گودرزی به طرفیت آقایان محمد جواد بلبلی کاشانی و محمدرضا بلبلی کاشانی و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440000194701 مورخ 1403/02/05 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی با جز سهم 2 سهم از 5 سهم عرصه و اعیان به آدرس تهران پایین تر از میدان بهارستان خیابان امیرکبیر مقابل حسینیه بنی فاطمه کوچه شهید داودی 2 پلاک 5، پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب از محل ملک به آدرس مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

  الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره 140185601025029698 مورخ 1401/08/29

یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 145 متر مربع به حدود مندرج در سند مالکیت به مالکیت 1- مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195018 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040332 2- مالکیت محمد ابراهیم بلبلی کاشانی دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195019 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040333 3- مالکیت سرور بلبلی کاشانی یک سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195020 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040335 و دارای محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990018146671 مورخ 1401/04/18 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی و بازداشت موقت به موجب دستور شماره 140168990040632104 مورخ 1401/08/15 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی.

ب-2 مشخصات تصویر سند قطعی انتقال اجرایی شماره 58236 مورخ 1400/09/13 دفترخانه 866 تهران

مطابق تصویر این سند مورد معامله تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 طبقه 1 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 43.12 متر مربع فاقد پارکینگ و انباری واقع در سمت جنوب طبقه یک که سایر حدود و مشخصات طبق سه برگ سند مالکیت تک برگی صرفا جهت تنظیم سند انتقال اجرایی دارای شناسه یکتا به شماره های 140020301025021922 به مالکیت محمد ابراهیم بلبلی کاشانی به میزان مالکیت دو سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان و 140020301025021923 به مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی به میزان مالکیت دو سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان و 140020301025021924 به مالکیت سرور بلبلی کاشانی به میزان مالکیت یک سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران می باشد با تمامی لواحق و توابع شرعیه و عرفیه آن و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن توسط آقای وحید برزویی فر طبق معرفینامه شماره 140068990049507901 مورخ 1400/08/30 بعنوان نماینده اجرای احکام شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و به قائم مقامی از طرف انتقال دهندگان محکوم علیهم 1- محمدرضا بلبلی کاشانی 2- سرور بلبلی کاشانی 3- محمد ابراهیم بلبلی کاشانی و نیز به امضاء و اثر انگشت متعامل آقای محمدرضا شامی بعنوان انتقال گیرنده رسیده است.

ب-3 مشخصات پایانکار ابرازی و استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

طبق تصویر گواهی ابرازی،  پایانکار ساختمان به شماره 5502 مورخ 1373/09/17 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی به شماره 4011 اصلی به کد نوسازی 12-7-13069-12 در مرحله اتمام کار با اسکلت فلزی در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 2 واحد انباری و تاسیسات و یک واحد سرایداری و یک واحد پارکینگ و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 108 متر مربع و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 108 متر مربع به مساحت زیربنای 353 صادر شده است و طبق استعلام برخط از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 13069012 در بافت ناپایدار و زیر پهنه R251 قرار دارد و از حد غربی مجاور به معبر شهید شهید داودی با عرض 8  متر قرار دارد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی قطعه زمین با موقعیت شرقی همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره که از غرب عرصه مجاور  به گذر 8  متری شهید داودی است و بر روی آن یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل دو واحد با بهره برداری به صورت مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد با بهره برداری به صورت مسکونی با قدمت حدود 33 ساله با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و درب و پنجره های فلزی قدیمی و از سمت گذر دارای یک درب نفر رو فلزی جهت ورود به راه پله و یک درب ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ در جنوب عرصه با نمای سنگ قرار دارد. کف پارکینگ موزائیک و دیوار آن سفید کاری شده که در قسمت های متعدد سقف و دیوار آثار رطوبت و ریزش گچ مشاهده می شود و کف رمپ پارکینگ به صورت بتنی و در قسمت هایی از آن بتن کف مستعمل شده است. کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی شده که قسمت های متعدد آن دارای ریزش رنگ است. ساختمان در وضعیت نگهداری مناسبی قرار ندارد. طبقه همکف دارای دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی و طبقه اول دارای دو واحد شمالی و جنوبی است که واحد جنوبی طبقه اول طبق توضیحات بند ب-2 این نظریه به مالکیت آقای محمدرضا شامی درآمده است. در زمان بازدید با توجه به عدم همکاری سایر ساکنین این ساختمان اجازه بازدید از داخل واحد های شمالی و جنوبی همکف و جنوبی طبقه اول به اینجانب داده نشد و از واحد شمالی طبقه اول بازدید به عمل آمد و طبق اظهارات آقای محمدرضا بلبلی کاشانی احدی از محکوم علیهم که درب این واحد نیز توسط ایشان گشوده شد، مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط ایشان است و با پرسش از ساکنین آپارتمان جنوبی طبقه اول، اظهاراتشان مبنی بر محل زندگی  ایشان در واحد شمالی طبقه اول مورد تایید این همسایه قرار گرفت. واحد شمالی طبقه اول دارای یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار رنگ آمیزی شده و توالت ایرانی و حمام با کف و دیوار سرامیک و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی با آبگرمکن دیواری رویت گردید. ملک مورد ارزیابی دارای انشعابات شهری است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

  هـ - نظریه کارشناسی

ارزش 2 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 145 متر مربع با در نظر گرفتن توضیحات بند ب-2 این نظریه به آدرس صدرالاشاره و با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نظر اینجانب به ارزش روز به مبلغ 30.800.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

بنابراین مقررگردید885 هزارم از یک سهم  از 2 سهم از 6 سهم از پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران درروز  شنبه  مورخ 1403/05/27  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 13/619/776/705 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی