مزایده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واحد یک طبقه اول ؟

شماره آگهی: 140307460000053306
شماره پرونده:140107920001488612

تاریخ صدور:1403/05/09

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول )

محکوم له: محمد فرخی کندشمین محکوم علیه: علیرضا مستوفی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد

 شماره پرونده اجرایی0201612 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140107390004091199 محکوم علیه  از بابت اصل خواسته به پرداخت مبلغ 1/700/000/000 ریال از بابت اصل خواسته و از باب تسبیب به پرداخت مبلغ 57/976/000 ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ 74/400/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی و میزان مداخله در امر دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید چک ها تا زمان اجرای حکم که در واحد اجرای احکام مدنی بر مبنای نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی محاسبه خواهد شد در حق محکوم له، محکوم می باشد. ضمناً چنانچه محکوم علیه ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به اجرای حکم اقدام ننماید؛ مبلغ 85/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی نیز از ایشان اخذ خواهدشد.

  از اموال معرفی شده جهت ارزیابی و فروش جهت پرداخت محکوم به  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :عطف به ابلاغیه قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0201612 در خصوص دعوی آقای محمد فرخی گندشمین ( محکوم له) به طرفیت آقای علیرضا مستوفی ( محکوم علیه ) در خصوص ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واحد یک طبقه اول بشماره 23253 فرعی از 33 اصلی واقع دربخش 3 اردبیل مورد ثبت شماره 100655 در صفحه 151 دفتر 651 به مالکیت مرحوم فروع الدین مستوفی فرزند باقر دارای سند مالکیت اصلی با شماره چایی 727104 سری الف سال 1385، بدینوسیله به استحضار میرساند اینجانبان اعضای منتخب هیات کارشناسان 3 نفره دادگستری، ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده از قرار کارشناسی صادره بشرح ذیل مطلع شدیم.

قرار کارشناسی :    سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 23253 فرعی از 33 اصلی بخش 3 اردبیل

1 - نوع مال غیر منقول ( زمین خالی مسکونی / تجاری -  واحد آپارتمان - خانه ویلایی ( یک طبقه و دارای حیاط) - تجاری ) ؟

2 -  ملک در حال حاضر متصرف دارد یا خیر؟ متصرف مالک است یا مستاجر ؟ اگر اجاره هست زمان انقضای اجاره و مشخصات مستاجر ؟

3 -  ملک دارای چه انشعابات خدماتی می باشد؟

4 - ملک دارای سند رسمی می باشد یا خیر؟ در صورت داشتن سند مشخصات کامل پلاک ثبتی؟ در صورت قولنامه بودن نام ایادی قبلی و مالک قبلی اصلی؟

5 -  جنس سازه، مصالح مورد استفاده در ساخت دیوار و نما

6-  قدمت ساختمان؟

7-  بر ساختمان منتهی به کوچه / خیابان و عرض کوچه و خیابان محل وقوع ملک ؟

8- آدرس دقیق ملک

لذا با راهنمایی و همراهی آقای محمد فرخی و در حضور وراث مرحوم فروع الدین مستوفی ( با توجه به در دسترس نبودن آقای علیرضا مستوفی ) از محل آپارتمان مذکور به نشانی اردبیل - شهرک سبلان فاز 2 - خیابان جامی -  کوچه بهار 5 - پلاک 67 - طبقه یک ، مراجعه و پس از استماع اظهارات نامبردگان و اخذ مدارک و مستندات مورد نیاز،  بازدید و معاینه محلی لازم را به عمل آوردیم که ذیلا نظریه کارشناسی بر اساس مساحی و معاینات محلی و بررسی های بعمل آمده، تقدیم می گردد.

ملک مورد ارزیابی عبارتست ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 116/44 متر مربع از یک ساختمان تمام کار در حال بهره برداری مسکونی در 4 سقف مشتمل بر طبقه همکف پیلوت (پارکینگ) و 3 طبقه فوقانی در قالب 3 واحد آپارتمان مسکونی میباشد. ساختمان با اسکلت فلزی و بدون نما و پنجره های آلومینیوم و راه پله سنگی با نرده فلزی و بدون آسانسور و دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد. عرض معبر شمالی  8 متر  و عرض معبر جنوبی 14 متر بوده و بر زمین 12 متر و عرصه آن 192 متر مربع ( به ابعاد 12*16 متر ) می باشد.

واحد مربوطه واقع در طبقه اول با درب ورودی و داخلی از نوع HDF و با ترکیب فضای داخلی دو اتاق با کمد دیواری و آشپزخانه با کابینت MDF با کف سرامیک و دیوار کاشی کاری شده و هال با کف پارکت و دیوار اندود سفید گچی و حمام و سرویس مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی کاری شده و سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و در زمان بازدید در اختیار و تصرف وراث مرحوم فروغ الدین مستوفی می باشد.

ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف واقع در طبقه اول به مساحت 116/44 متر مربع ، از نظر اینجانب و با در نظر گرفتن عوامل موثر در کارشناسی از جمله موقعیت ملک موقعیت محلی، مصالح بکار رفته درساختمان ، قدمت ساخت ، تعداد طبقات ، مساحت عرصه ، مساحت طبقه ، ارتباط با شوارع ، انشعابات و با لحاظ قدر السهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و بدون در نظر گرفتن موانع ثبتی و نیز بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی های احتمالی به شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ادارات و نهادهای دولتی ، "جمعا" به مبلغ  32/603/200/000 ریال ( سی و دو میلیارد و ششصد و سه میلیون و دویست هزار ریال )  برآورد و به حضور اعلام می گردد.

بر اساس اسناد و مدارک ابرازی ( گواهی حصر وراثت پیوستی ) وراث حین الفوت مرحوم فروع الدین مستوفى عبارتند از آرمان ، محمد رضا ، آیدین ، علیرضا ، غلامرضا ، حسین و شبنم و فاطمه همگی مستوفی  ( فرزندان) و خانم رقیه مهدی زاده زیبا (زوجه) می باشند.

لذا سهم الارث محکوم علیه ( علیرضامستوفی ) از عرصه و اعیان واحد مذکور پس از کسر یک هشتم سهم خانم رقیه مهدی زاده به میزان دو چهاردهم باقیمانده به مبلغ 4/075/400/000 ریال (  چهار میلیارد و هفتاد و پنج میلیون و چهارصد هزار ریال ) برآورد و بحضور تقدیم میگردد

 باطلاع شرکت کنندگان در مزایده می رساند که دو چهاردهم از ششدانگ ملک مذکور به نسبت سهم محکوم علیه  بارزش ریالی  مبلغ 4/075/400/000 ریال (  چهار میلیارد و هفتاد و پنج میلیون و چهارصد هزار ریال )  در مزایده بفروش خواهد رفت

  مراتب جهت صدور دستورات مقتضی ایفاد می گردد. بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دوشنبه مورخه1403/05/22  از ساعت11 الی 11/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل  شهرک کارشناسان  شهرک اداری ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل  شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی