مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000255622
شماره پرونده:140268920007603435

تاریخ صدور:1403/05/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب پرونده کلاسه 0300139 و دادنامه صادره از شعبه182دادگاه عمومی تهران خواهان خانم بهار فاطمه معینی و علیه آقای محرم قهرمانی  دایر بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 39/000/000/000ریال اصل خواسته و مبلغ 2/250/000/000ریال نیم عشر اجرایی و مبلغ 440/000/000 ریال هزینه کارشناسی می باشد و محکوم علیه  پلاک ثبتی 88002 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران را جهت اسیفای محکوم به معرفی کرده و ملک فوق الذکر پلاک مذکور توسط هیت 5 نفره کارشناس رسمی دادگستری  بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8/00الی 11صبح مورخه1403/05/16 درستاد الکترونیک دولت به نشانی سایت ستاد ایران ازقیمت پایه مزایده شش دانگ 55/000/000/000ریال نظریه کارشناس شروع میشود که صرفا به مقدار 4/55 صدم دانگ از 6 دانگ وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده

گردد.

آدرس ملک تهران، یافت اباد سجاد جنوبی کوچه شهید بابایی پلاک 7 طبقه )

قرار کارشناسی:

مورخ 1403/04/11 مبنی بر ... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.

2) مدارک و مستندات ابرازی:

1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 669703 الف1402 آمده است : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق) به شماره 88002 هشتاد و هشت هزار و دو فرعی از 3 سه اصلی قطعه چهار تفکیکی مغروز و مجری شده از هشتاد و چهار هزار و صد و بیست و سه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه  ملک بافت آباد تهران استان تهران به مساحت 97/86 مترمربع با نصمام پارکینگ مسکونی مزاحم و با مالکیت محرم قهرمانی ثبت و صادر شده است.

2-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990009246887 مورخ 1403/02/26 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 88002 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در طبقه دو به مساحت (97.86) نود و هفت متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801078000694 مالک خانم آقای محرم قهرمانی شماره ملی 0053850361 نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 669703 سری الف سال 02، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.

3) تشریح وضع موجود:

با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : واحد موردنظر واقع در یکدستگاه آپارتمان با تعداد 7 طبقه (همکف+ 6 طبقه مسکونی فوقانی) است که هر طبقه مسکونی شامل 2 واحد است که مجموعاً 12 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد.نمای ساختمان ترکیب آجر نما و سنگ می باشد.ساختمان دارای قدمت ساخت حدود 3 سال می باشد.طبقه همکف کاربری پارکینگ و انباری دارد و طبقات فوقانی مسکونی است.در ضلع جنوبی آپارتمان حیاط واقع شده است.آپارتمان در شمال گذر واقع شده است.دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور است.واحدها دارای انشعاب برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی است.ملک در پهنه R122 واقع شده است.واحد موردنظر در طبقه دوم قرار دارد . واحد تعرفه شده دارای دو اتاق خواب با کمد دیواری، آشپزخانه اوپن با کابینت ام هایگلاس، هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و فرنگی و حمام است.واحد دارای آیفون تصویری است.واحد دارای بالکن بوده که دسترسی به آن از طریق اتاق خواب امکان پذیر است.پوشش کف پذیرایی و اتاق های خواب سرامیک است. پوشش دیوارها کاغذ دیواری و گچ رنگ شده است.درب اتاق ها از نوع اچ دی اف است.درب ورودی واحد چوبی است.سیستم گرمایش واحد بخاری شوفاژ(پکیج) و سیستم سرمایش کولر آبی و گازی است.در زمان بازدید ملک در اختیار مالک (اعضای خانواده ) بود .

4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :

1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.

2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .

3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.

4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت زمان ارائه نظریه و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :

1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .

2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.

3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با شماره بایگانی 0300139 موضوعیت دارد.

6) نظر هیات کارشناسان :

با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  88002 فرعی از 3 سه اصلی قطعه 4 تفکیکی مغروز و مجری شده از 84123 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه  ملک بافت آباد تهران استان تهران به مساحت 97/86 مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم در شرایط بازدید و شرح متن فوق الذکر به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل ( پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد .2