مزایده فروش یک ملک  به پلاک ثبتی 54804 فرعی از 163 اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000055526
شماره پرونده:140101920001513839

تاریخ صدور:1403/04/23

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه فوق و نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج له محسن ایمانی مقدم و سارا صحرائیان و علیرضا عیسی زاده با وکالت خانم فاطمه نیلوفرین و عباس ستوده باشی محله و علیه  حسین نجفی لیواری که  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 36/289/911/775 ریال بابت اصل خواسته  در حق  محکوم له  ومبلغ پنج درصد بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال    غیرمنقول  متعلق به محکوم علیه، شامل یک ملک  به پلاک ثبتی 54804 فرعی از 163 اصلی از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1403/05/08  از ساعت 11:30 الی 12:00 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش  برسد، مزایده به میزان 81/550 سهم از 100 سهم که از مبلغ  36/289/911/775  ریال طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است :

احتراما، بازگشت به ابلاغیه شماره 140201100030401625، مورخ 15/12/1402 مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0200811، به استحضار می رساند در مورخ 19/12/1402 ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و همچنین مراجعه به اداره ثبت فردیس و شهرداری منطقه 2 فردیس و مطالعه پرونده ملک مورد نظر، از محل ملک تعرفه شده به نشانی فردیس، جاده کرج - شهریار، خیابان اهری، روبروی آرام بار، ساختمان پخش نجفی، طبقه همکف، با کروکی و مختصات utm روبرو، در معیت خواهان پرونده بازدید به عمل آمد (خوانده پرونده در محل حضور نداشتند ولی با ایشان تماس تلفنی برقرار شد.) ضمن مطالعه اسناد و مدارک و بررسی های میدانی و اخذ توضیحات، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

X=501965              Y= 3955098

خلاصه شرح موضوع ابلاغیه:

1. محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن

2. تعیین اینکه آیا ملک، محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت با زراعت و … می باشد یا خیر؟

3. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟

4.  تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟

5. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند.

6.  قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک

شرح مدارک موجود در پرونده های اداره ثبت و شهرداری و مستندات ابرازی:

1. تصویر یک جلد سند به شماره سریال 0735712  85/ب و شماره ثبت 3647 و شماره دفتر 37 و شماره صفحه 95 اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 2 کرج مورخ 11/04/1387، مربوط به شش دانگ یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 54804 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی از 31270 فرعی از اصلی مذکو، قطعه اول واقع در غرب طبقه همکف به مساحت 32٬02 مترمربع واقع در بخش سرحدآباد کرج، به نام آقای حسین نجفی لیواری نام پدر: بایرامعلی.

2. تصویر یک برگ گواهی پایان ساختمان به شماره 65327، مورخ 1387/01/24 مربوط به قطعه 1 پلاک ثبتی 163/31270 با کاربری تجاری و مساحت 32٫02 مترمربع

3. تصویر یک برگ مبایعه نامه ( ابرازی توسط خوانده پرونده) به شماره 447832 فاقد کد رهگیری مورخ 1401/03/08، فی مابین آقای حسین نجفی لیواری به عنوان فروشنده و آقای محمدتقی دلاوری به عنوان خریدار، مورد معامله شش دادنگ مغازه به پلاک ثبتی 163/54804 به مساحت 32٫02 مترمربع به نشانی کرج، جاده ملارد انتهای خیابان اهری فروشگاه لوازم ساختمان نجفی.

4. تصویر یک برگ نقشه تک خطی طبقات ساختمان

5. تصویر یک برگ پیش سند پلاک ثبتی 54804 فرعی از 163 اصلی.

تشریح اسناد و وضعیت موجود ساختمانی در زمان بازدید:

مغازه مذکور در سمت غربی طبقه همکف ساختمانی در 3 طبقه بوده است. ساختمان دارای اسکلت بتنی و نمای کامپوزیت و قدمت حدود 20 سال می باشد. طبق اسناد بررسی شده طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری و راه پله مشاعی و حیاط مشاعی و محمطه پارکینگ ها بوده است. در زمان بازدید دیوارها و تیغه های جداکننده داخلی برداشته شده و مجموع حیاط مشاعی (حیاط با مصالح سبک مسقف شده بود) و واحدهای تجاری و محوطه پارکینگ ها به یک واحد تجاری با مساحت تقریبی 170 مترمربع تبدیل شده بود. مغازه دارای سقف کاذب و دیوارها دکوربندی و کاغذ دیواری و کفپوش سمگ و درب کرکره فلزی می باشد.

نظریه کارشناسی:

1. محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن:

توضیحات در مطالب پیش گفته آورده شده است.

2. تعیین اینکه آیا محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و … می باشد یا خیر؟

در زمان بازدید ملک مذکور با کابری تجاری (فروشگاه کاشی و سرامیک و لوازم بهداشتی ساختمانی) مورد استفاده قرار داشت.

3. تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟

با عنایت به مطالب پیش گفته مساحت 32٫02 مترمربع از مغازه موجود به شماره پلاک ثبتی 163/54804 ثبت گردیده و عرصه کل ملک دارای پلاک ثبتی 163/31270 می باشد.

4. تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن:

در زمان بازدید شخصی که خود را فروشنده مغازه معرفی نمود اظهار داشت که مغازه توسط پسران خوانده پرونده اجاره شده است در تماس با خوانده پرونده ایشان اظهار نمود که مغازه به شخص دیگری فروخته شده (سند شماره 3) و پسران ایشان مغازه را از خریدار اجاره نموده اند ولی هیچگونه اجاره نامه به اینجانب ارائه نگردید.

5. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند.

تعیین حقوق اشخاص و تائید اسناد عادی در صلاحیت اینجانب نمی باشد و بنابه اظهارات خوانده پرونده مغازه مذکور به شخص غیر به صورت مبایعه نامه ای و وکالتی واگذار گردیده است. (هیچگونه وکالتنامه ارائه نگردید و فقط تصویر یک برگ مبایعه نامه ارسال گردید.)

6. قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک

با توجه به موقعیت مکانی و ابعاد، کاربری، دسترسی ها، عرض گذر، همچنین موقعیت قرارگیری ملک، بازار مسکن، همچنین با در نظر گرفتن عوامل دیگر موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره بدون در نظر گرفتن نقل و انتقالات احتمالی، مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون معوق احتمالی، ارزش شش دانگ واحد تجاری مذکور در صورت تیغه کشی مجدد و بازسازی حدود اربعه مغازه مطابق با مندرجات سند ثبتی پیوستی، مبلغ    44/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد. توضیح اینکه مالک اظهار می دارد که این واحد تجاری را به صورت قولنامه ای و طی سند عادی برابر تصویر ضمیمه واگذار نموده است و لذا تصمیم در خصوص وضعیت مالکیت در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به تصمیم آن مقام محترم قضائی می باشد. بر اساس مدارک بررسی شده مساحت اعیانی مغازه 32٫02 مترمربع و مساحت عرصه کل (پلاک ثبتی 163/31270) برابر 210 مترمربع می باشد.

این گزارش به جهت ارزیابی ملک مذکور تنظیم گردیده و تاییدی بر مالکیت اشخاص نمی باشد.

آدرس ملک مورد مزایده:فردیس، جاده کرج - شهریار، خیابان اهری، روبروی آرام بار، ساختمان پخش نجفی، طبقه همکف