مزایده فروش پلاک ثبتی261فرعی از 169 اصلی قطعه 89 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140301460000048539
شماره پرونده:140201920002180651

تاریخ صدور:1403/04/07

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0201214شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج در مورد درخواست خانم نیلوفر صدری به طرفیت آقایان و خانمها حمیده نجفی - منصور نجفی - محمود نجفی - طیبه نجفی - ربابه نجفی - علیرضا نجفی - مریم نجفی - عفت نجفی - ناصر نجفی - باقر نجفی - ماجده نجفی - مسعود نجفی - عشرت نجفیبه خواسته دستور فروش پلاک ثبتی261فرعی از 169 اصلی قطعه 89 تفکیکی حوزه ثبت ناحیه سه شهرستان کرج

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست  خواهان  و به منظور استیفای  فروش پلاک ثبتی261فرعی از 169 اصلی قطعه 89 تفکیکی وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  20-4-1403- از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:ریاست محترم شعبه 8 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج

سلام علیکم

حسب دستور قرار کارشناسی ابلاغی حضرت عالی، عطف به موضوع پرونده کلاسه 0201214 در خصوص بررسی مستندات دادخواست خواهان خانم نیلوفر صدری به طرفیت خانم ماجده نجفی و غیره موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 261 فرعی از 169 اصلی، قطعه 89 تفکیکی حوزه ثبتی ناحیه 3 شهرستان کرج، بدینوسیله گزارش کارشناسی

حسب دستور قرار کارشناسی ابلاغی حضرت عالی، عطف به موضوع پرونده کلاسه 0201214 در خصوص بررسی مستندات دادخواست خواهان، خانم نیلوفر صدری به طرفیت خانم ماجده نجفی و غیره موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 261 فرعی از 169 اصلی قطعه 89 تفکیکی، حوزه ثبتی ناحیه 3 شهرستان کرج بعد از مطالعه پرونده در محل دفتر آن شعبه محترم، از محل ملک به آدرس، کرج 45 متری گلشهر بین خیابان صفاریان و آبان غربی ضمن هماهنگی با طرفین دعوی دو مرحله مورخ 08/ 11/ 1402 و 23/ 12 /1402 بازدید به عمل آمده و ضمن هماهنگی مورد نیاز با طرفین و اخذ اطلاعات و مدارک مورد نیاز (حسب استمهال تقدیمی جهت ارائه مستندات سرقفلی همه واحدهای تجاری) ملاحظه نظریه کارشناسی یک نفره، و بررسی موارد ادعایی از سوی طرفین و همچنین سوالات مندرج در قرار کارشناسی، بررسی وضعیت موضوع و نظریه هیات در اجرای قرار کارشناسی، به شرح ذیل تقدیم حضور آن مقام محترم می گردد.

موقعیت، وضعیت و شرح موضوع

ملک و بنای مورد نظر (پلاک ثبتی 261/ 169 قطعه 89) به آدرس کرج، 45 متری گلشهر، بین خیابان صفارییان و آبان غربی، یک قطعه زمین دو نبش به مساحت سندی 1616 متر مربع (موجود حدودا 1282 متر مربع، ما بقی واقع در طرح خیابان طبق مدارک شهرداری) است که دارای تعداد 11 واحد تجاری در بر بلوار 45 متری گلشهر (شهید شمس) و فضای گاراژ (تعمیرگاه و ...) متروکه در فضای پشت تجاری ها می باشد که پیرو گزارش کارشناسی ارزیابی تک نفره جناب مهندس حاجی نژاد، مراتب اعلام نظر، مورد اعتراض خواهان قرار گرفته است. و حسب دستور آن مقام محترم قضایی بررسی و اعلام نظر مجدد بر عهده این هیات قرار گرفته است.

مستندات ابرازی طرفین  مشاهدات و بررسی های محلی:

با توجه به بازدید و بررسی محلی انجام شده از محل فوق، بررسی اسناد و مدارک ملک، وضعیت بناها از نظر نوع مصالح مصرفی و کاربرد و فعالیت، قدمت بناها و عملکردها، وضعیت بناها در محل و نسبت به شبکه معابر، تعداد و مساحت و ابعاد تجاری ها، قیمت روز بازار مسکن، وضعیت مجاورین، میزان معابر اعلامی طرح تفصیلی و اصلاحی های احتمالی، کاربری طرح تفصیلی و طرح های توسعه شهری محدوده فوق، اسناد و مدارک ابرازی طرفین، مطالعه پرونده شهرسازی، گزارش کارشناسی تک نفره، لایحه اعتراضی، و سایر موراد موثر در اعلام نظر کارشناسی، مراتب به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1- ملک فوق (پلاک ثبتی 261/ 169 قطعه 89) طبق مستندات موجود در پرونده دارای مساحت سندی 1616 متر مربع و حدود شمالا 36 متر به قطعه، شرقا 42.17متر به خیابان 30 متری (45 متری گلشهر فعلی)، جنوبا اول 40.17 متر و دوم 33 متر به خیابان 10 متری (آبان غربی)، و غربا 45 متر به قطعه می باشد.

2- طبق مدارک و گزارش های واحد طرح تفصیلی شهرداری، مساحت وضع موجود طقعه 1282 متر مربع می باشد که آن هم دارای حدود 60 متر مربع اصلاحی طرح فعلی است به نحوی که ملک فوق نسبت به سند 334 متر مربع اصلاحی قبلی و 60 متر مربع اصلاحی جدید می باشد ضمن این که کاربری ملک در طرح تفصیلی، مسکونی متداول شهری و محور درون بافتی اعلام شده است (تجاری، مسکونی).

3- با توجه به دو بار بازدید محلی انجام شده (یک بار دی معیت خواهان و یک بار در معیت نماینده خوانده ها) تعداد 11 واحد تجاری در بر بلوار 45 متری (شهید شمس) و فضای گاراژ (تعمیرگاه و ...) متروکه در فضای پشت تجاری ها ملاحظه گردید که راتب مالکیت و شرح ذیل از سوی بهره برداران تجاری ها اعلام گردیده. (با توجه به موقعیت و فعالیت درج شده در نقشه، و از شمال به جنوب)

هایپرمارکت محمد، خانم رقیه عباسیان،سرقفلی از سال 90 / گالری گل ارکیده آقای بیگی، سرقفلی  جهان استارت آقای میرفسیح، سرقفلی  خدمات برق اتومبیل حسن مالکیت و سرقفلی نجفی  تعمیرگاه مسعود مالکیت و سرقفلی نجفی  دفتر و بناها و محوطه گاراژ مالکیت نجفی  لوازم یدکی برادران، خسرو قدیمی و غیره، سرقفلی از 59 لبنیاتی آذربایجان جعفر امیدی و غیره سرقفلی از 72  فروشگاه ناتو (روغن موتور و ...) جمشید سلیمان پور سرقفلی از 62  فروشگاه بهمن مزدا مژگان اوجانی سرقفلی از 95  شیشه اتومبیل کریم چناری سرقفلی از 85  شعبه بانک سپه اجاره مالک نجفی ها

(لازم به توضیح است که به جهت دریافت مدارک سرقفلی ها و اختصاص زمان مناسب برای ارائه آن ها توسط صاحبان حرف تجاری های فوق، درخواست استمهال دو ماهه به شعبه محترم گردیده که با توجه به پیگیری دفتر محترم شعبه، جهت تسریع در ارائه گزارش ، ظاهرا مورد موافقت قرار نگرفته است، و مراتب گزارش و اعلام نظر، براساس مستندات در اختیار و نیز اعلامی واحدهای تجاری مستقر در پلاک تقدیم می گردد)

نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب فوق و بررسی های صورت پذیرفته، مراتب پاسخ به سوال قرار کارشناسی حضرت عالی به شرح زیر تقدیم می گردد:

سوال: ارزیابی با درنظر گرفتم تمام جهات، موضوع خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 261/ 169 قطعه 89 تفکیکی حوزه ثبتی ناحیه سه شهرستان کرج

پاسخ: با توجه به وضع موجود ملک، مساحت سندی، اصلاحی و باقی مانده عرصه، کاربری ملک در ظرح های توسعه شهری، مراتب واگذاری های سرقفلی ها (توسط اعلام واحدهای تجاری مستقر در ملک)، مساحت، ارتفاع، تعداد و مصالح مصرفی تجاری ها و همچنین گاراژ متروکه، موقعیت مکانی، گذرهای مجاور و دسترسی های ملک و تجاری ها، قدمت و عمر بناء و با فرض رای بایر ماده 12 ملک فوق و فارغ از هر گونه رای احتمالی اعاده یا جریمه کمیسیون ماده 100 شهرداری برای بناهای موجود، و نیز هر گونه منع قانونی نقل و انتقال و یا ادعای غیر، با کسر ارزش سرقفلی های اعلامی واگذار شده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک فوق به مبلغ 1600000000000 ریال (معادل

یک صد و شصت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.

حدود رسیدگی: علیهذا با عنایت به جمیع جهات کارشناسی و بررسی های به عمل آمده و به شرط صحت مدارک و مستندات ارائه شده از سوی طرفین نظریه کارشناسی فوق تدوین و تقدیم می گردد. صحت مستندات ارائه شده بر عهده طرفین بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری ندارک ابرازی با نسخ و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و دلایل می باشد. چنانچه بعد از تحریر این گزاش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده که با نظر مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر می باشد. این گزارش صرفا جهت پرونده شماره بایگانی 0200866 شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرج تهیه شده و بدون مجوز قاضی محترم رسیدگی کننده قابل استناد و استفاده در سایر مراجه قضایی و اداری نمی باشد. و بدیهی است تصمیم گیری در خصوص، پروانه صادره، آراء اعلامی، جرائم و میزان آن، ارزیابی صورت گرفته و ... در صلاحیت مقام محترم قضایی است.
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج