مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1539 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000201825
شماره پرونده:8309980259200200

تاریخ صدور:1403/04/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 79-80  صادره ازشعبه  16 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 3/6015/83  (830200)   دعوی اسماعیل صادقی پور    بطرفیت  نعمت اله دههبندی    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ13/610/747/972ریال بابت کل محکوم  و مبلغ 119/400/000 ریال بابت هزینه کارشناسیبه ومبلغ680/537/398 ریال بابت نیم عشراجرایی  در خصوص پرونده اجرایی 020072 شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی محکوم است به پرداخت مبلغ66/416/543/433 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 3/320/827/171     ریال بابت نیم عشراجرایی  که کل مبلغ محکوم به 80/027/291/405 ریال و کل مبلغ نیم عشر اجرایی 4/001/364/569ریال که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی2170 فرعی  از 3741 اصلی  واقع در بخش 3 تهران   واقع در تهران خیابان فاطمی روبروی درب وزارت کشور نبش خیابان شهید هولیقی پلاک 19 طبقه سوم واحد 6       توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100073272698 مورخ 1402/11/10 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای اسماعیل صادقی پور به طرفیت آقای نعمت اله ده بندی و خانم رقیه کاشانی مبنی بر مطالبه طلب و عطف به قرار کارشناسی شماره 140168440002432672 مورخ 1401/11/17 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1539 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران واقع در سمت شمال طبقه سوم به آدرس تهران خیابان فاطمی روبروی درب وزارت کشور نبش خیابان شهید هولیقی پلاک 19 شمال طبقه سوم واحد 6 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه از محل و موقعیت ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ​پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1539 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 120.60 متر مربع (صد و بیست متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال طبقه سوم که مقدار 24.48 متر مربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان شمالی و غربی می باشد. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت المثنی که به شماره چاپی 615422 سری ج سال 99 با شماره الکترونیکی 140020301049007560 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 75966 مورخ 1367/10/18 دفترخانه 128 تهران ثبت و به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای نعمت اله ده بندی توسط اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران در تاریخ 1401/05/10 و دارای چند مورد محدودیت بازداشت دائم به شرح پاسخ استعلام ثبتی موجود در پرونده است.

ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی

پایان کار آپارتمانی به شماره 26925 مورخ 1378/01/25 توسط شهرداری منطقه 6 تهران با توجه به پایانکار کلی شماره 5450 مورخ 1359/05/08 برای آپارتمان به پلاک ثبتی و آدرس صدرالاشاره با اسکلت فلزی و با کاربری اداری به مساحت 120.60 متر مربع  صادر شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با بهره برداری اداری واقع در شمال طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه با نمای سنگ مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و همکف و سه طبقه روی همکف است. قسمتی از طبقه همکف با دسترسی از سمت خیابان فاطمی مورد بهره برداری بانک اقتصاد نوین بوده و یک واحد آپارتمانی با دسترسی به وسیله یک درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری برای تمامی واحد ها از خیابان شهید هولیقی در طبقه همکف قرار دارد. طبقات اول تا سوم هر کدام دارای دو واحد آپارتمانی است که طبق اظهارات مدیر ساختمان مجموعا به صورت 7 واحد اداری مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدودا 42 سال بدون آسانسور است. ساختمان در نبش شرقی تقاطع دو خیابان فاطمی و شهید هولیقی قرار گرفته است. مشاعات شامل راه پله ساختمان مورد تعمیر قرار گرفته است به گونه ای که کف و نصف ارتفاع راه پله سنگ و مابقی به صورت رنگ آمیزی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. آپارتمان مورد ارزیابی بدون پارکینگ و بدون انباری و مورد تعمیر و بازسازی داخلی قرار گرفته و دارای درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره بوده و مشتمل بر 5 اتاق است که یکی از آنها دارای سرویس بهداشتی اختصاصی با دوش حمام و توالت فرنگی با کف و دیوار سرامیک است که در زمان بازدید به صورت انباری رویت گردید همچنین آپارتمان دارای یک آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و کف و دیوار سرامیک و یک سالن انتظار و یک سرویس بهداشتی با کف و دیوار سرامیک در سالن است. کف آپارتمان کفپوش لمینت و دیوار کاغذ دیواری و سیستم سرمایش آن اسپیلت و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به صورت اداری مورد بهره برداری و فعالیت مستاجر رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان دارای پایانکار با کاربری اداری به شماره 2170 فرعی از 3741 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1539 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 120.60 متر مربع (صد و بیست متر و شصت دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال طبقه سوم به همراه کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره آن با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 83.100.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

بنابراین مقررگردید  شش  دانگ ملک فوق الذکردرروز  شنبه   مورخ1403/4/16 ازساعت 8 الی 11 از بابت کل طلب از قیمت پایه کارشناسی83/100/000/000  ازطریق مزایده حضوری در سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش برسد ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.