آگهی مزایده پلاک ثبتی ( دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8488 اصلی ؟

شماره آگهی: 140303929105000037
شماره پرونده:140004001015000519

تاریخ صدور:1403/03/30

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی سمنان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پلاک ثبتی ( دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8488 اصلی واقع در بخش یک سهم الارث اقای مسعود قدس از مالکیت مر حوم ناصر قدس ) : در خصوص پرونده اجرایی کلاسه تشکیلی 140100903 اداره اجرای سمنان به نیابت از اداره پنجم طی نامه 140105801015017513 - 1401/10/21 له خانم مونا شیرزاد به و کالت نیما چراغی علیه آقای مسعود قدس بابت سند ازدوا ج 98437- 1396/06/1 دفتر خانه ازدواج 437 شهرتهران با موضوع لازم الاجراء تعداد 366 عدد سکه تمام بهار اجرائیه صادر و از سامانه ثناء از اداره پنجم به نامبرده ابلاغ گردید و با اعطای نیابت پرونده در اداره اجرای سمنان تشکیل گردید بستانکار جهت وصول مطالبات خود درخواست بازداشت دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان ملک 8488 اصلی در بخش یک سمنان سهم الارث آقای مسعود قدس را نمود ضمنا ( طبق نامه شماره 119/23194-1402/11/10 اداره کل ثبت استان سمنان و نامه شماره 1402/216641- 1402/11/09 )دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی تهران روز مزایده به عنوان زمان اجرای تعهد ملاک احتساب در بهای سکه خواهد بود ) جهت بر گزاری مزایده پلاک ثبتی 8488 اصلی واقع در بخش یک سهم الارث اقای مسعود قدس وصولی طلب بستانکار از اداره پنجم استعلام گردید برابر پاسخ رسیده140205801015020960- 1402/12/01 اداره پنجم اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء اعلام نمودند از تعداد 366سکه از طلب بستانکار فقط تعداد 44.556 سکه از طریق اداره پنجم وصول گردیده است پاسخ رسیده 140105829105003565- 1401/10/21 و 1401140285629021009895- 1402/12/08 صادره از دفتر بازداشتی ثبت سمنان پلاک 8488 اصلی واقع در بخش یک سمنان به مالکیت ناصر قدس به شماره ملی 4569301878 نام پدر غلامحسین مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 40248 سری الف با شماره چاپی سال 94 به نفع خانم مونا شیرزاد در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی در سند مالکیت قید گردیده است .مشخصات ملک - یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کار بری به پلاک ثبتی 8488 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه و واقع در بخش یک سمنان حوزه ثبت ملک استان سمنان به مساحت صفر متر مربع متن ملک یک قطعه باغ به شماره هشت هزارو چهارصدو هشتاد و هشت واقع در بخش یک سمنان آبخور استخر کدیور توضیحات ملک به حدود شمالا دیواریست به زمین هشت هزارو و چهار صدو هشتاد و هفت دوم به کوچه خاص ضمنا تثبیت موقعیت ملک موقتا به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جا نمایی شد و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد . مشخصات منضمات ملک مشخصات مالکیت- مالکیت ابوالفضل قدس فرزند غلامحسین شماره ش.ش 519 تاریخ تولد 1352/09/02 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4569437990با جزسهم2 از کل 9 به عنوان مالک دوسهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8709972310100202 تاریخ 1387/02/23موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 402247 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520329021001771ثبت گردیده است . مالکیت ناصر قدس فرزند غلامحسین شماره ش.ش 934 تاریخ تولد 1339/01/03 صادره از سمنان با شماره ملی 4569301878 با جز سهم 2 از کل سهم 9 به عنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8709972310100202تاریخ 1387/2/23موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 402248سری الف سال 1394با شماره دفتر الکترونیکی 139520329021001772ثبت گردیده است . مالکیت منوچهر قدس فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 295 تاریخ تولد 1342/03/21 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4569332129 با جز سهم 2 از کل سهم 9 به عنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8709972310100202- 1387/02/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 402249 سری الف سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520329021001769 ثبت گردیده است . مالکیت پرویز قدس فرزند غلامحسین به شماره ش.ش 621 تاریخ تولد1344/06/21 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4569359469 با جز سهم 2 از کل سهم 9 به عنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8709972310100202- 1387/02/23 موضوع سند مالکیت اصلی ب شماره چاپی 402250سری الف سال 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520329021001774 ثبت گردیده است .مالکیت فاطمه قدس فرزند غلامحسین به ش.ش 674 تاریخ تولد 1348/9/16صادره از سمنان دارای شماره ملی 4569403638 با جز سهم یک از کل سهم 9 به عنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 870997231010202 تاریخ 1387/02/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 402251 سری الف 1394 با شماره دفتر الکترونیکی 139520329021001773 ثبت گردیده است .محدویت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140105829105003565- 1401/10/21 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی سمنان به نفع مونا شیرزاد برای مالکیت ناصر قدس بازداشت می باشد و دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399049001702275- و بایگانی 990605 مورخ 1399/09/19 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری سمنان ب مبلغ 1933174811 به نفع احمد مرید بیدختی برای مالکیت پرویز قدس بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 140049990005608825و بایگانی 0000480مورخ 1400/06/31 صادره از شعبه دوم اجری احکام مدنی دادگستری سمنان به مبلغ 42.000.000 ریال برای مالکیت پرویز قدس بازداشت می باشد . برابر ابلاغیه به شماره 1402052229105000115- 1402/08/07و اعلام گزارش1402190- 1402/10/06 کارشناس رسمی دادگستری در خصوص اجرای قرار کارشناسی ملک ثبتی پرونده به شماره بایگانی 140100903 مربوط به خانم مونا شیرزاد بستانکار پرونده فوق ملک ثبتی پرونده خانم مونا شیرزاد به و کالت آقای نیما چراغی تقاضای ارزیابی دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان ملک شماره 8488 اصلی واقع در در بخش یک سمنان به مالکیت اقای ناصر قدس به شماره ملی 4569301878 را نموده اند به استحضار می رساند که متاسفانه موقعیت مکانی ملک برای متعهد له خانم مونا شیرزاد و و کیل قانونی ایشان مشخص نبوده و به همین دلیل امکان دسترسی و تعیین موقعیت ملک و تشخیص ان زمان برگردید و در نهایت بااستفاده از دستگاه Cpsتوسطنقشه بردار خبره موقعیت ملک شناسائی و تعیین حدود گردید نهایتا در تاریخ 1402/09/20 به محل ملک فوق مراجعه و پس از بررسی هم جانبه وتحقیقات محلی و گرفتن اظهارات یکی از وراث ملک فوق به نام ابو الفضل قدس و مکان یابی و بررسی و ابعاد و عرصه ملک از نظر مساحت و میزان عرصه و اعیانی و نوع کار بری و مستحدثات موجود گزارش کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد . ملک فوق با مشخصات X=71675339,Y=3937214, uTM,به مساحت 4872/88 متر مربع می باشد که در نبش کوچه بن بست قرار دارد و تمام اضلاع ملک فوق با دیوار گلی و قسمتی با بلوک و آجر به ارتفاع 1.5 تا 2 متر محاط گردیده است ملک فوق فی مابین ورثه مرحوم غلامحسین قدس به پنج قسمت غیر مساوی تقسیم گردیده است در هریک از این قسمت های اعیانی به میزان 10 تا 20 متر مربع به صورت خانه کارگری و انباری موجود می باشدهمچنین در ضلع شرقی یک باب بهار بند به مساحت حدود 100 متر مربع وجود دارد پلاک فوق دارای پنج درب گاراژی می باشد که سه باب آن در ضلع شرقی و دو باب آن در ضلع شمالی قرار دارد در بخشهای از سطح ملک درختان مثمر چند ساله مثل انار - انجیل - توت و انگور و همچنین قسمت مرکزی تعداد 80 اصله درخت پسته ده ساله مشاهد گردید بر اساس تقسیم نامه عادی فی مابین ورثه ملک آقای ناصر قدس به میزان 833 متر مربع می باشد البته این تقسیم نامه براساس موقعیت و شرایط ملک بوده و متراژ کل و قدر و اسهم بر اساس مترا ز سندی متفا وت می باشد ملک فوق دارای حق آبه به میزان 1 سهم از چاه سفید پل و نیم سهم از چاه حاجی کاظم را دارا می باشد همچنین در ملک فوق یک کنتور برق تک فاز وجود دارد که تمام شرکاء از آن استفاده می نمایند ملک با کار بری باغی و در حریم قانونی شهر سمنان قرار دارد با توجه به اطلاعات بدست آمده و در نظر گرفتن کلیه عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک از قبیل نزدیکی به امکانات شهری و راه دسترسی - نوع کار بری و داتن حق آبه و نوع در ختان میوه و عرصه و اعیان و همچنین استعلام قیمت منطقه ای نتیجه ارزیابی و کارشناسی به شرح زیر اعلام می گردد نتیجه کارشناسی- با عنایت به تمامی موارد قید شده قیمت هر متر مربع از ملک فوق 15000.000 ریال و با توجه به مساحت ملک 4872.88 متر مربع بهای کارشناسی کل ملک 73.093.002.000 ریال ارزیابی و اعلام می گردد و با عنایت به در خواست خواهان پرونده خانم مونا شیرزاد میزان بها ء برای دو سهم از نه سهم عرصه و اعیان به میزان 1082.87 متر مربع می باشد که مبلغ دو سهم عبارت است 16.243.050.000 ریال ( شانزده میلیارد و دویست و چهل و سه میلیون و پنجاه هزار ریال )ارزیابی و اعلام می گردد .و برابر ابلاغیه 140305229105000002- 1403/01/09 و اعلام گزارش 1402192- 1402/12/22مورخه 1403/01/14 کار شناس رسمی دادگستری آقای رضا اصیل منش به تاریخ 1403/01/14 گزارش تکمیلی در خصوص گزارش بدوی کارشناسی مورخه 1402/10/06 به شماره 1402190ارزیابی پلاک 8488 اصلی بخش یک سمنان به مالکیت ناصر قدس به شماره ملی 4569301878 و در خواست خانم مونا شیرزاد جهت ارزیابی میزان سهم الارث اقای مسعود قدس فرزند ناصر و گزارش بدوی با عنایت به گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 9 شورای حل اختلاف شهر سمنان به شماره پرونده بایگانی 0100249 میزان سهم الارث اقای مسعود قدس 5.12 از کل ماترک و پلاک فوق با ثمیه اعیانی می باشد لذا با تو جه به گواهی فوق میزان سهم الارث اقای مسعود قدس از ملک صدر الاشاره 5.12 ( پنج دوازدهم ) از دو سهم از نه سهم می باشد به عبارتی 10.12 از نه سهم و با عنایت به مساحت کل عرصه 4872.88 مترمربع میزان مالکیت مالکیت خوانده برابر است با 451/19 متر مربع و ارزش هر متر مربع 15.000.000 ریال بنابراین کل مبلغ ارزیابی از سهم الارث اقای مسعود قدس به مبلغ 6.767.850.000 ریال ( شش میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون و هشتصد و هفت میلیون و پنجاه هزار ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد مزایده از مبلغ پایه کارشناسی به میزان 6.767.850.000 ( شش میلیارد و هفتصد و شصت و هفت میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال شروع می گردد مزایده در روز دو شنبه تاریخ 1403/04/18 از ساعت 9 الی 12 در اداره اجرای اسناد رسمی سمنان واقع در بلوار مدرس اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سمنان طبقه دوم واحد اجرائیات از مبلغ پایه ارزیابی به میزان مبلغ 6.767.850.000 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طرف خریدار فروخته می شود. لازم به ذکر است و در صورت عدم شرکت خریدار ، پلاک ثبتی مذکور با رعایت مفاد ماده 39 مکرر آئین نامه اجرا پس از انقضای مدت 2 ماه از تاریخ مزایده در ازای پرداخت هزینه های قانونی (حق حراج و نیمعشر اجرائی ) به بستانکار واگذار خواهد شد. درصورتیکه زاید بر مبلغ مندرج در آگهی خریداری شود نسبت به مازاد حق حراج و سایر هزینه های قانونی به عهده خریدار است . ضمنا شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و چنانچه روز تعیین شده با روز تعطیل مصادف گردد ، روز بعد از تعطیل جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد. زایده حضوری است و شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه تعیین شده به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. لذا خریدار یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به اداره اجرای سمنان تسلیم نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد و هزینه های قانونی برابر مقررات وصول خواهد شد. این آگهی پس از تائید نهائی فرایند مزایده و ارسال اگهی در سایت اگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار اگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است. چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف گردد در روز بعد از تعطیلی جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد.لطفا آگهی مزایده به صورت سیاه وسفید چاپ شود تاریخ انتشار: روز چهار شنبه مورخه 1403/04/06