مزایده فروش واحد مسکونی ؟

شماره آگهی: 140301460000039865
شماره پرونده:140250920002192760

تاریخ صدور:1403/03/20

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول

در خصوص پرونده اجرایی فوق الذکر با توجه به نیابت واصله از اجرای احکام شعبه 5 دادگاه خانواده شهرستان کرمانشاه

محکوم له حدیث سورنی و محکوم علیه وراث مرحوم فرزاد میرزایی (شمسی سورنی و نازلی میرزایی تنها)  که محکوم علیهم ، محکوم هستند به پرداخت 200  سکه تمام بهار آزادی طرح جدید بابت اصل خواسته مبنی بر مطالبه مهریه در حق محکوم له و مبلغ پنج درصد به عنوان نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی، اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه، شامل یک ملک به پلاک ثبتی 84028 فرعی از 163 اصلی که توسط این شعبه توقیف و  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1403/04/09 از ساعت 11:30 تا 12 ظهر در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش برسد، ملک به مبلغ 22/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان توسط کارشناس ارزیابی گردیده است که یک هشتم از محکوم به سهم محکوم له خانم حدیث سورنی می باشد بر همین اساس مزایده از مبلغ 19/250/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و نهصد و بیست و پنج میلیون تومان) طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح می باشد :

بازگشت به ابلاغیه پرونده با شماره 140250920002192760 با شماره بایگانی 0200848  در خصوص دعوی خانم حدیث سورنی بطرفیت خانم ها نازلی میرزائی و شمسی سورنی ، کارشناس منتخب شعبه با هماهنگی خانم حدیث سورنی به ملک تعرفه شده واقع در فردیس ، بلوار قریشی شمالی، خیابان 37 ، ساختمان ارکیده ، طبقه 2 ، واحد 5 مراجعه و پس از بررسی و معایه فنی ملک مزبور ، با درنظر گرفتن جهات موثر در قرار ابلاغی ، نظر کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم حضور میگردد.

1-    موضوع کارشناسی :

کارشناس منتخب با هدایت و راهنمائی  خانم حیدث سورنی از پلاک ثبتی 84028/163 بازدید  و عندالزوم مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را از حیث 1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن 2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر؟ 3- تعیین اینکه  ملک ثبت شده است یا خیر 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن 5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند 6- در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی  با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا  اعلام نمائید.

2-    اهم مدارک و مستندات ارائه شده از سوی متقاضی ارزیابی:

2-1- سند ماکیت تک برگی به شماره 458380 ج 98 با تاریخ ثبت  1399/04/14 بنام فرزاد میرزائی تنها فرزند محمدعلی با  میزان ماکیت ششدانگ عرصه و اعیان.

2-2- تصویر پایان کار واحد آپارتمان مزبور به شماره 41/50690 مورخ 1395/08/22 صادره از شهرداری منطقه 3 کرج

3-    تشریح شرایط و مشخصات مورد کارشناسی در زمان بازدید:

ملک موضوع کارشناسی در وضعیت موجود بصورت ساختمان احداثی واقع بر روی عرصه ای به مساحت 300 مترمربع با موقعیت جنوبی نسبت به معبر 20 متری با مساحت 67/86 مترمبربع واقع در حوزه ثبتی فردیس با مشخصات ثبتی 84028 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 52780 قطعه 5 با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک شامل 5 طبقه می باشد.طبقه همکف بابت پارکینگ ، مشاعات و طبقات اول تا چهارم در هر طبه دارای 3 واحد مسکونی می باشد. ساختمان مزبور دارای نمای اصلی از نوع سنگ با جنس تراورتن و مجهز به یکدستگاه آسانسور می باشد. کفپوش پارکینگ از نوع موزائیک و دیوارها تا ارتفاع 1/70  از نوع سرامیک و مابقی تا زیر سقف سفیدکاری می باشد.

واحد مسکونی تعرفه شده واقع در طبقه دو سمت جنوب شرقی بصورت دوخوابه ، پذیرائی ، آشپزخانه اپن با کابینت mdf و دارای سرویس بهداشتی و حمام است. کفپوش واحد مزبور سرامیک ، دیوارها نقاشی شده است. درب ورودی واحد چنوبی و پنجره ها از نوع آهنی است . واحد مزبور دارای آیفون تصویری است.واحد مسکونی مزبور منضم به یک واحد انباری قطعه 8 به مساحت 1/36 مترمبربع و یک قطعه پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع می باشد. انشعابات برق و گاز بطور اختصاصی و انشعاب آب به طور مشترک است.

4-    ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:

4-1 چنانچه پس از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات  جدید  متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.

4-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظر کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ،  ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت  و جامعیت آن ها برعهده ارائه دهنگان است و کنترل موارد  فوق خارج از صلاحیت کارشناس متنخب می باشد.

4-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل  یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل  می باشد و کنترل  این موضوع نیز از صلاحیت  کارشناس منتخب خارج می باشد.

نتایج بررسی های صورت گرفته و نظر کارشناسی :

با عنایت به قرار کارشناسی صادره مورخ 1402/12/10 ، تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و با درنظر گرفتن جهات موثر، مشهود و قابل دسترس در قرار کارشناسی به شرح ذیل نظر کارشناسی جهت استحضار تقدیم حضور میگردد.

1.    محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن

در متن گزارش توضیفات ملک مزبور بهمراه جانمایی آن ارائه شده است

2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد یا خیر

ملک مزبور بر اساس سند  ارائه شده بصورت آپارتمان مسکونی می باشد

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر

بلی- ملک مزبور دارای سند مالیکت به شماره 458380 ج 98 مورخ 1399/04/14 می باشد

4    - تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن

در زمان بازدید از ملک مزبور ، واحد مسکونی تخلیه می باشد

5-    تعیین حقوقی که اشخاص اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند

تعیین حقوق امری حقوقی و قضائی بوده و خارج از صلاحیت کارشناس می باشد.

6-    در پایان قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک به این اجرا اعلام نمائید.

با توجه به تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن ابعاد، مساحت ، قدمت ساختمان، کیفیت ساخت ، نوع مصالح  مصرفی در واحد و مشاعات ساختمان، شرایط زمانی ، موقعیت مکانی و شرایط  فعلی عرصه و تقاضا در بخش مسکن ، صرفنظر از اصالت ، صحت اسناد و اثبات هرگونه ماکیت و انتساب |آن به هر شخص حقیقی ، حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی ، رهنی و در صورت غیر اوقافی بودن عرصه و نداشتن منعی از جهات حقوقی ، قانونی ، شرعی و عدم وجود دیون بابت مالیات ، عوارض ، جرائم و غیره به بانک ها ، اشخاص حقیقی  حقوقی و سایر بدهی ها ، تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، و چنانچه بلامعارض باشد و مستحق للغیر نباشد.ارزیابی روز ششدانگ واحد مسکونی مزبور با مساحت 67/86 مترمربع با 22/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم و اعلام میگردد.

شایان ذکر است براساس مندرجات ظهر سند و همچنین تصویر پایان کار ارائه شده از سوی خانم حدیث سورنی مساحت عرصه ساختمان مزبور برابر با 300 مترمربع می باشد.

آدرس ملک مورد مزایده: فردیس ، بلوار قریشی شمالی، خیابان 37 ، ساختمان ارکیده ، طبقه 2 ، واحد 5

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس: فرشاد کیانی