مزایده ملک مسکونی  از  پلاک  ثبتی  به  شماره  154/2079  به  مساحت  110  مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000037098
شماره پرونده:140101920000523446

تاریخ صدور:1403/03/13

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت  اول

بموجب پرونده کلاسه 0201149 دادنامه واجراییه صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی حقوقی  له : محمد رضا  ساری  با  وکالت  آقای  حمید  رضا  نجفی      : علیه : رمضان گرجی    محکوم علیه محکوم است  به پرداخت  150/000/000/000 ریال  به عنوان محکوم به و مبلغ5 درصد نیم عشر  دولتی  . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی از سوی این اجرا اموال محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1403/3/30 از ساعت 11  صبح تا 12  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده  بفروش برسد. مزایده از قیمت مندرج در نظریه کارشناسی شروع میشود  ( سه واحد و به انتخاب خریداران به صورت شش دانگ و یک واحد نسبت به باقیمانده مبلغ محکوم به که در زمان مزایده میزان سهم مشخص خواهد شد) و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد

طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد

ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص پرونده  کلاسه بایگانی  0201149  در خصوص  مطالبه  وجه  وتامین خواسته  تاخیر طرفین  پرونده به شرح  ذیل  می باشد  .

رونوشت قرار  داد  مشارکت  در  ساخت  عادی  دست نویس  در  املاک  مورخ  1391/11/19  مابیمن  آقای  محمدمراد  فردین  به  عنوان  مالک  و  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  مجری  سازنده  در  مورد  مشارکت  و  سرمایه  گذاری  در  احداث  ساختمان تجاری  مسکونی  در  پلاک  ثبتی  154/2079  به  آدرس    گوهردشت  بلوار ملاصدرا  پلاک  745  که  آورده  مالک  ششدانگ  یک قطعه  زمین  با  بنای  احداثی  به میاحت  300  مترمربع  به  آدرس  فوق  می  باشد  در  ماده  4  قرار  داد  نسبت  به  سهم  الشرکه  طرفین  اعم  از  عرصه  و  اعیان  و  همچنین  حقوق  مربوطه  به  فضاهای  اعم  از  انباری  و  پارکینگ  تجاری  و  مسکونی  بر اساس  آورده  ها  و  تعهدات  طرفین  به میزان  معادل  55  درصد

مالک  و  45  درصد  مجری  ذکر  شده  است  و طبق  ماده  5  قرارداد  شروع مشارکت  از  تاریخ انعقاد  این  قرارداد  و  زمان اجرای  طرح  به مدت  14 ماه  بعد  از  صدور  جواز  ساخت  ذکر  شده است .

رونوشت  قرارداد  عادی  دستنویس  مبایعه  نامه  مورخ  1396/4/11  مابین  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  فروشنده  و  آقای  محمد  رضا  ساری  به  عنوان  خریدار  در  مورد  فروش  6  دانگ  یک دستگاه  آپارتمان شخصی  با  کاربری  مسکونی  از  پلاک  ثبتی  به  شماره  154/2079  به  مساحت  110  مترمربع  واقع  در  طبقه  پنجم  به  سمت  شمال نوع  اسکلت  بتنی  و سال  ساخت  1395  به  انضمام  قطعه پارکینگ  به  شماره  7  و انباری  دارای  حق  اشتراک  از  جمله  آب  اشتراکی  و برق  اختصاصی  و  گاز  اختصاصی  با  نمای  ساختمان  سنگ  و  کفپوش  سرامیک  و  آشپزخانه  ام دی  اف  و سرویس  بهداشتی  فرنگی  ایرانی  و سیستم  گرمایشی  پکیج  و  کولر  و  سای  امکانات  از  جمله  درب  ریمون  دار  و  تراس  و سیستم  روشنایی  و  آیفون  تصویری  و درب  ضد  سرقت  وهود  .

همچنین  در  ماده  4  قرارداد  مذکور  تاریخ  تنظیم  سند  1397/9/11    و تاریخ  تحویل ملک  1397/4/11  ذکر  گردیده ا ست  .

رونوشت  مبایعه نامه  عادی  دست نویس  مورخ  1397/2/17  مابین  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  فروشنده  و  آقای  محمد  رضا  ساری  به عنوان  خریدار  در

مورد  فروش  6  دانگ  آپارتمان شخصی  با کاربری  مسکونی  از  پلاک  ثبتی  154/2079  حوزه  ثبتی  کرج  واقع  در  سمت  جنوبی  طبقه  چهارم  و ب مساحت  127  مترمربع  نوع  اسکلت  بتنی و  سال  ساخت  1395  به  انضمام  یک  قطعه  انباذب  ویک قطعه  پارکینگ  به  شماره  6  دارای  حق  اشتراکی  برق  اختصاصی  و  گاز  اختصاصی  با  نمای  ساختمان  سنگ  و  کفپوش  سرامیک  و  آشپزخانه    ام دی  اف  سرویس  بهداشتی  فرنگی  وایرانی  سیستم  گرمایی  پکیج  و  کولر  و سایر  امکانات  از  جمله  آسانسور    و درب  ریموت  دار  و  تراس  و سیستم  روشنایی    آیفون  تصویری  و درب  ضد  سرقت  و هود  .

تاریخ تحویل ملک 1397/2/20  و  تارخ تنظیم  سند  رسمی  به  نام خریدار  1397/10/27  ذکر  گردیده  است .

در  بررسی  پرونده  شهرداری  ملک  با  شماره  ثبتی  فوق  الذکر مشخص  گردید  با توجه  به  وجود خلاف  ساختمانی  در  قسمت های  تجاری    نیز  خلاف  اضافه  ساخت  در  طبقات  به  صورت  خارج  از  سطح  اشغال  حکم  بر  اعاده  به  وضع  سابق  وتخریب    وجود  دارد  و  با استعلام  از شهرداری  مشخص  گردید  در  صورتی  که  حکم  بر  اعادع  احیانا  به  جریمه  تغییر  یلبد  مبلغ جریمه  احتمالی  تغییر  اعاده  به  مبغ  جریمه  نیز  در حال  حاضر  مشخص  نمی باشد  و توسط  شهرداری  محاسبه  نگرددیه  است  لذا  وضعیت  فعلی  قیمت  گذاری  ملک  مورد 

دعوی  در  این  پرونده  با شرایط موجود  صورت می پذیرد 

لذا در  جهت  انجام کارشناسی  از  ملک  مورد  دعوی  با اطلاع  طرفین  پرونده  و  نمایندگان  ایشان  ملک  مرد  دعوی  عبارت  است از  2  واحد  آپارتمان  واقع  در  ساختمانی  نیمه  ساخت  به نششانی  کرج  بلوار  ملاصدرا    روبروی  پمپ  بنزین    ساختما مورد  نظر    از  سمت خیابان  ملاصدرا  دارای  دو  طبقه  تجاری  شامل  بالکن  تجاری  و  5  طبقه  مسکونی  و نیز یک  طبقه  زیر زمین    می باشد  و از  سمت  کوچه جنوبی دارای  مجموعا  8  طبقه  می باشد    که  زیر  زمین مذکور  از  سمت  کوچه  به  صورت  همکف  می  باشد    ساختمان  مذکور  از  سمت خیابان  ملاصدرا  جنوبی  می باشد  و  دارای  نمای  سنگ  امجام  شده است  و دارای  اسکلت  بتنی  می باشد    و  از  سمت  کوچه  جنوبی بدون  نما  و  بدون  کار گذاشتن  پنجره  ها می باشد  ورودی  داخل  ساختمان و  راه  پله  و  چاه  و  آسانسور  و زیر  زمین به صورت  نیمه  کاره  است  .و واحد  های آپارتمان  طبقات  نیز اکثرا  در  مرحله  انجام  تاسیسات    و پایان  سفت  کاری می باشند    دو آپارتمان  مورد  دعوی  در  پرونده  مورد  نظر  یک  واحد  از آنها  به مساحت  حدود  127  مترمربع  مطابق  مبایعه  نامه  ابرازی  مورخ  1397/2/17  نیمه  ساخت ارای  سه  خواب  واقه  در  طبقه  چهارم  سمت  جنوب  که  قسمت  های از  آشپزخاه  دارای کاشی  کاری  است  و  دیوار  ها  دارای  گچ  کاری  ناقص  هستند  و  حمام ودستشویی    بدون  نازک  کاری  و  کف  واحد بدون  سرامیک  می باشد    واحد بدون  درب  ورودی  می  باشد  واحد دیگر  به  مساحت  حدود  110  مترمربع  دارای  و  خواب

واقع  در طبقه  پنجم  سمت  شمال سمت خیابان  می باشد  که  این واحد  نیز نیمه کاره  و ناتمام  می  باشد  و قسمت  هایی  از  آشپزخانه  دارای  کاشی  است  و دیوار  ها  بدون  گچکاری  اند  و  کف  واحد  بدون کف سازی  و سرامیک  می  باشد  حمام  ودستشویی  بدون  نازک  کاری  است  واحد  بدون  در  ورودی  است  .

نظریه  کارشناسی    :

با عنایت به  موارد  مذکور  و  مطروحه  ودر  نظر  گفتن  کلیه  عوامل  دخیل  و با  در  نظر گرفتن  شرایط  غعلی  و نیمه  ساخت  ملک و  فارغ  از  هر  گونه  دیون  و بدهی  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی  وحقوقی  ونیز  جرایم  احتمالی  در  شهرداری  مربوطه  و با  فرض  اصالت  مدارک  ابرازی  و  بر  پایه  شرایط  مذکور  در  قراردادهای  ابرازی  مربوط  به ملک مورد  دعوی  قیمت  روز  ششدانگ  2  واحد  آپارتمان  مورد دعوی  وموصوف  واقع در  طبقه  چهارم  سمت  جنوب  و  طبقه  پنجم  سمت شمال  جمعا  به  مساحت  مجموع  حدود  237  مترمربع  مبلغ  95/000/000/000  ریال ارزیابی و اعلام  کی  گردد     

به  استحضار  محترم می رساند  از  کل  مبلغ  9  میلیون  و  500  میلیون  قیمت  گذاری  شده  دو واحد    در نظریه  ماقبل  مربوطه  مبلغ  5  میلیارد  .  یکصد  میلیون  تومان  مربوط  به  واحد  سه  خوابه  واقع  در طبقه  چهارم  سمت جنوب  بوده  ونیز  مبلغ  4  میلیاردو 400  میلیون تومان  مربوط  به  واحد  دو خوابه  واقع  در  طبقه  5  سمت  شمال  می باشد 

رونوشت قرار  داد  مشارکت  در  ساخت  عادی  دست نویس  در  املاک  مورخ  1391/11/19  مابیمن  آقای  محمدمراد  فردین  به  عنوان  مالک  و  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  مجری  سازنده  در  مورد  مشارکت  و  سرمایه  گذاری  در  احداث  ساختمان تجاری  مسکونی  در  پلاک  ثبتی  154/2079  به  آدرس    گوهردشت  بلوار ملاصدرا  پلاک  745  که  آورده  مالک  ششدانگ  یک قطعه  زمین  با  بنای  احداثی  به مساحت  300  مترمربع  به  آدرس  فوق  می  باشد  در  ماده  4  قرار  داد  نسبت  به  سهم  الشرکه  طرفین  اعم  از  عرصه  و  اعیان  و  همچنین  حقوق  مربوطه  به  فضاهای  اعم  از  انباری  و  پارکینگ  تجاری  و  مسکونی  بر اساس  آورده  ها  و  تعهدات  طرفین  به میزان  معادل  55  درصد

مالک  و  45  درصد  مجری  ذکر  شده  است  و طبق  ماده  5  قرارداد  شروع مشارکت  از  تاریخ انعقاد  این  قرارداد  و  زمان اجرای  طرح  به مدت  14 ماه  بعد  از  صدور  جواز  ساخت  ذکر  شده است .

رونوشت  قرارداد  عادی  دستنویس  مبایعه  نامه  مورخ  1396/4/11  مابین  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  فروشنده  و  آقای  محمد  رضا  ساری  به  عنوان  خریدار  در  مورد  فروش  6  دانگ  یک دستگاه  آپارتمان شخصی  با  کاربری  مسکونی  از  پلاک  ثبتی  به  شماره  154/2079  به  مساحت  110  مترمربع  واقع  در  طبقه  پنجم  به  سمت  شمال نوع  اسکلت  بتنی  و سال  ساخت  1395  به  انضمام  قطعه پارکینگ  به  شماره  6  و انباری  دارای  حق  اشتراک  از  جمله  آب  اشتراکی  و

برق  اختصاصی  و  گاز  اختصاصی  با  نمای  ساختمان  سنگ  و  کفپوش  سرامیک  و  آشپزخانه  ام دی  اف  و سرویس  بهداشتی  فرنگی  ایرانی  و سیستم  گرمایشی  پکیج  و  کولر  و  سای  امکانات  از  جمله  درب  ریمون  دار  و  تراس  و سیستم  روشنایی  و  آیفون  تصویری  و درب  ضد  سرقت  وهود  .

همچنین  در  ماده  4  قرارداد  مذکور  تاریخ  تنظیم  سند  1397/9/11    و تاریخ  تحویل ملک  1397/4/11  ذکر  گردیده ا ست  .

رونوشت  مبایعه نامه  عادی  دست نویس  مورخ  1397/2/17  مابین  آقای  رمضان  گرجی  به  عنوان  فروشنده  و  آقای  محمد  رضا  ساری  به عنوان  خریدار  در  مورد  فروش  6  دانگ  آپارتمان شخصی  با کاربری  مسکونی  از  پلاک  ثبتی  154/2079  حوزه  ثبتی  کرج  و ب مساحت  127  مترمربع  نوع  اسکلت  بتنی و  سال  ساخت  1395  به  انضمام  یک  قطعه  انباری  ویک قطعه  پارکینگ  به  شماره  6  دارای  حق  اشتراکی  برق  اختصاصی  و  گاز  اختصاصی  با  نمای  ساختمان  سنگ  و  کفپوش  سرامیک  و  آشپزخانه    ام دی  اف  سرویس  بهداشتی  فرنگی  وایرانی  سیستم  گرمایی  پکیج  و  کولر  و سایر  امکانات  از  جمله  آسانسور    و درب  ریموت  دار  و  تراس  و سیستم  روشنایی    آیفون  تصویری  و درب  ضد  سرقت  و هود  .

تاریخ تحویل ملک 1397/2/20  و  تارخ تنظیم  سند  رسمی  به  نام خریدار  1397/10/27  ذکر  گردیده  است .

در  بررسی  پرونده  شهرداری  ملک  با  شماره  ثبتی  فوق  الذکر مشخص  گردید  با توجه  به  وجود خلاف  ساختمانی  در  قسمت های  تجاری    نیز  خلاف  اضافه  ساخت  در  طبقات  به  صورت  خارج  از  سطح  اشغال  حکم  بر  اعاده  به  وضع  سابق  وتخریب    وجود  دارد  و  با استعلام  از شهرداری  مشخص  گردید  در  صورتی  که  حکم  بر  اعادع  احیانا  به  جریمه  تغییر  یلبد  مبلغ جریمه  احتمالی  تغییر  اعاده  به  مبغ  جریمه  نیز  در حال  حاضر  مشخص  نمی باشد  و توسط  شهرداری  محاسبه  نگرددیه  است  لذا  وضعیت  فعلی  قیمت  گذاری  ملک  مورد  دعوی  در  این  پرونده  با شرایط موجود  صورت می پذیرد 

لذا در  جهت  انجام کارشناسی  از  ملک  مورد  دعوی  با اطلاع  طرفین  پرونده  و  نمایندگان  ایشان  ملک  مرد  دعوی  عبارت  است از  2  واحد  آپارتمان  واقع  در  ساختمانی  نیمه  ساخت  به نششانی  کرج  بلوار  ملاصدرا    روبروی  پمپ  بنزین    ساختما مورد  نظر    از  سمت خیابان  ملاصدرا  دارای  دو  طبقه  تجاری  شامل  بالکن  تجاری  و  5  طبقه  مسکونی  و نیز یک  طبقه  زیر زمین    می باشد  و از  سمت  کوچه جنوبی دارای  مجموعا  8  طبقه  می باشد    که  زیر  زمین مذکور  از  سمت  کوچه  به  صورت  همکف  می  باشد    ساختمان  مذکور  از  سمت خیابان  ملاصدرا  جنوبی  می باشد  و  دارای  نمای  سنگ  امجام  شده است  و دارای  اسکلت  بتنی  می باشد    و  از  سمت  کوچه  جنوبی بدون  نما  و  بدون  کار گذاشتن

پنجره  ها می باشد  ورودی  داخل  ساختمان و  راه  پله  و  چاه  و  آسانسور  و زیر  زمین به صورت  نیمه  کاره  است  .و واحد  های آپارتمان  طبقات  نیز اکثرا  در  مرحله  انجام  تاسیسات    و پایان  سفت  کاری می باشند    دو آپارتمان  مورد  دعوی  در  پرونده  مورد  نظر  یک  واحد  از آنها  به مساحت  حدود  127  مترمربع  مطابق  مبایعه  نامه  ابرازی  مورخ  1397/2/17  نیمه  ساخت ارای  سه  خواب  واقع  در  طبقه  پنجم  سمت  جنوب  که  قسمت  های از  آشپزخاه  دارای کاشی  کاری  است  و  دیوار  ها  دارای  گچ  کاری  ناقص  هستند  و  حمام ودستشویی    بدون  نازک  کاری  و  کف  واحد بدون  سرامیک  می باشد    واحد بدون  درب  ورودی  می  باشد  واحد دیگر  به  مساحت  حدود  110  مترمربع  دارای  و  خواب  واقع  در طبقه  چهارم  سمت  شمال سمت خیابان  می باشد  که  این واحد  نیز نیمه کاره  و ناتمام  می  باشد  و قسمت  هایی  از  آشپزخانه  دارای  کاشی  است  و دیوار  ها  بدون  گچکاری  اند  و  کف  واحد  بدون کف سازی  و سرامیک  می  باشد  حمام  ودستشویی  بدون  نازک  کاری  است  واحد  بدون  در  ورودی  است  .

نظریه  کارشناسی    :

با عنایت به  موارد  مذکور  و  مطروحه  ودر  نظر  گفتن  کلیه  عوامل  دخیل  و با  در  نظر گرفتن  شرایط  غعلی  و نیمه  ساخت  ملک و  فارغ  از  هر  گونه  دیون  و بدهی  احتمالی  به  اشخاص  حقیقی  وحقوقی  ونیز  جرایم  احتمالی  در  شهرداری  مربوطه  و با  فرض  اصالت  مدارک  ابرازی  و  بر  پایه  شرایط  مذکور  در  قراردادهای 

ابرازی  مربوط  به ملک مورد  دعوی  قیمت  روز  ششدانگ  2  واحد  آپارتمان  مورد دعوی  وموصوف  واقع در  طبقه  پنجم سمت  جنوب  و  طبقه  پنجم  سمت شمال  جمعا  به  مساحت  مجموع  حدود  237  مترمربع  مبلغ  100/000/000/000ریال ارزیابی و اعلام  کی  گردد .

  در  ضمن  به  استحضار  می  رسند  از  کل  مبلغ  10  میلیارد  تومان  قیکمت  گذاری  شده  دو  واحد  در نظریه ماقبل  مربوطه  مبلغ  5  میلیلارد و دویست  میلیون  تومان  مربوط به  واحد  سه خوابه  واقع  در  طبقه  5  سمت جنوب  بوده  و  4  میلیارد  و 800  میلیون  تومان  مربوط  به  واحد  دو خوابه  واقع  در  طبقه  4  سمت  شمال  می  باشد