مناقصه جزئیات فراخوان جدب سرمایه گذار احداث سردخانه زیر و بالای صفر  ؟

جزئیات فراخوان جدب سرمایه گذار احداث سردخانه زیر و بالای صفر 
سازمان منطقه آزاد تجاری - صنعتی انزلی در راستای جذب سرمایه گذار برای اجرای برنامه های رونق اقتصادی خود در نظر دارد نسبت به واگذاری یک قطعه زمین به مساحت 2400 متر مربع واقع در پسکرانه مجتمع بندری کاسپین منطقه جهت احداث پروژه سردخانه زیر و بالای صفر اقدام نماید. لذا کلیه سرمایه گذاران علاقمند اعم از حقیقی و حقوقی میتوانند با توجه به تخصص و توانایی خود نسبت به ارائه پیشنهاد جهت اجرای پروژه مذکور و دریافت زمین به سازمان اقدام نمایند. سازمان منطقه آزاد انزلی نیز باستناد ضوابط ، اولویتها و زیر ساختهای موجود و همچنین با توجه به گذاری بر اساس شرایط ذیل نسبت به انتخاب متقاضی واجد الشرایط و واگذاری زمین به ایشان در توانایی اجرایی مالی و تخصصی متقاضیان سرمایه
قالب قرارداد مورد تایید سازمان، اقدام خواهد نمود.
قالب قرارداد واگذاری زمین بصورت BOLT میباشد. بر این اساس دوره ساخت پروژه دو سال و دوره بهره برداری از پروژه نیز 13 سال می باشد. پس از اتمام دوره بهره برداری سرمایه گذار منتخب مکلف به واگذاری و انتقال سردخانه بدون هیچ گونه قید و شرطی به سازمان منطقه آزاد
انزلی می باشد .
-2 - سرمایه گذار منتخب مکلف به پرداخت اجاره بهاء زمین به عنوان درآمد ثابت به سازمان منطقه آزاد انزلی در دوره ساخت و دوره بهره برداری
معادل 35 درصد اجاره بهاء تعیین شده توسط کمیته ارزیابی زمین سازمان برای اراضی سردخانه و انبار در هر سال خواهد بود . بدیهی است مبلغ اجاره بهاء بصورت سالیانه در ابتدای هر سال توسط کمیته ارزیابی زمین سازمان منطقه آزاد انزلی تعیین گردیده و نحوه پرداخت اجاره بهاء سالیانه
نیز بصورت 40 درصد نقد در ابتدای هر سال و مابقی طی سه فقره چک به فواصل سه ماهه در همان سال خواهد بود.
3-قیمت اجاره بهاء سال اول زمین مذکور مطابق قیمت گذاری کمیته ارزیابی زمین سازمان در سال 1403 میباشد. اجاره بهاء سالهای بعدی و نحوه پرداخت آن مطابق شرایط مندرج در بند 2 فراخوان حاضر به سازمان منطقه آزاد انزلی میباشد. به منظور حصول اطمینان از پرداخت اجاره بهای این سالها سرمایه گذار منتخب موظف است یک فقره چک تضمین به مبلغ 20 میلیارد ریال در زمان امضای قرارداد تحویل امور مالی سازمان
منطقه آزاد انزلی نماید
4-جانمایی قطعه زمین موضوع این فراخوان در پرتال سازمان به آدرس WWW. anzalifz.ir به عنوان پیوست شماره 1 فراخوان قابل مشاهده و
دریافت میباشد.
5-در طول دوره بهره برداری نیز درصد سهم درآمد پایه سازمان منطقه آزاد انزلی به عنوان درآمد متغیر معادل 26 درصد از کلیه درآمدهای انبارداری بوده که درصد نهایی سهم سازمان منطقه آزاد انزلی در طول دوره بهره برداری مطابق درصد سهم پیشنهادی سرمایه گذار منتخب در
قرارداد مربوطه ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
6-انتخاب سرمایه گذار برگزیده و واگذاری بر اساس بالاترین پیشنهاد درصد سهم درآمد متغیر سازمان منطقه آزاد انزلی در طول دوره بهره برداری و بررسی سایر مستندات ارائه شده توسط سرمایه گذاران متقاضی نظیر توانایی مالی و تخصصی صورت خواهد گرفت. بدیهی است در هر
صورت سازمان منطقه آزاد انزلی در انتخاب متقاضیان و واگذاری زمین به ایشان مختار می باشد.
7-سرمایه گذاری که در بررسی پیشنهادات این فراخوان مورد پذیرش و انتخاب قرار گرفته می بایست نسبت به ارائه مدارک و مستندات اعلامی از طرف سازمان پرداخت اجاره بهاء سال اول و انعقاد قرارداد زمین در طی مهلتی که سازمان منطقه آزاد انزلی تعیین خواهد نمود. اقدام نماید
بدیهی است عدم رعایت موضوع اشاره شده در مهلت مقرر موجب حذف متقاضی منتخب گردیده و زمین مربوطه به سرمایه گذار دیگر که نزدیک ترین درصد سهم درآمد متغیر سازمان منطقه آزاد انزلی در طول دوره بهره برداری را به درصد سهم پیشنهادی سرمایه گذار منتخب اولیه داشتند
جایگزین خواهد شد.
8-اشخاص حقیقی انتخاب شده میتوانند برای انعقاد قرارداد زمین و سرمایه گذاری نسبت به ثبت شرکت در منطقه آزاد انزلی اقدام نمایند. بدیهی است در اینصورت حداقل 50 درصد سهام شرکت ثبتی می بایست متعلق به شخص حقیقی منتخب باشد.
9 - سرمایه گذار منتخب مکلف به رعایت کلیه ضوابط ایمنی، فنی و شهرسازی نظیر سطح اشغال و تراکم سازمان منطقه آزاد انزلی خواهد بود . متقاضان برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص میتوانند با مدیریت شهرسازی و معماری سازمان منطقه آزاد انزلی به شماره
44052060- 013٠ تماس حاصل نمایند.
10 تضمین شرکت در فراخوان به میزان پنج میلیارد ریال می باشد که شرکت کننده در فراخوان باید تضمین لازم را به یکی از روش های ذیل در پاکت پیشنهادی قرار داده و در زمان مقرر همراه با طرح پیشنهادی ارائه نماید.
(الف) واریز به شماره شبا IR910100005101007338165937 نزد بانک مرکزی بنام سازمان منطقه آزاد انزلی
ب ضمانت نامه بانکی
(ج) چک تضمین شده بانکی
11 - تضمین سرمایه گذار اول و سرمایه گذار دوم نزد سازمان تا زمان انعقاد قرارداد باقی مانده و تضامین سایر متقاضیان پس از ارزیابی و تعیین سرمایه گذار منتخب مسترد خواهد شد.
12 در صورت انصراف سرمایه گذار اول به هر دلیل از شرکت از فراخوان تضمین شرکت در فراخوان به نام سازمان منطقه آزاد انزلی ضبط
خواهد شد و ایشان حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط مینماید در صورت انصراف سرمایه گذار اول ، سرمایه گذار دوم به عنوان
برنده انتخاب خواهد شد و در صورت انصراف نفر دوم ضمانت نامه شرکت در فراخوان ایشان نیز به نفع سازمان منطقه آزاد انزلی ضبط خواهد
شد.
13 سرمایه گذار از زمان انعقاد قرارداد 9 ماه مهلت دارد با رعایت ضوابط فنی و شهرسازی سازمان منطقه آزاد انزلی نسبت به دریافت پروانه ساختمانی اقدام نماید. با توجه به اینکه قرارداد مربوطه بصورت BOLT میباشد لذا سرمایه گذار منتخب از پرداخت صرفاً عوارض متعلقه سازمان منطقه آزاد انزلی جهت صدور و تمدید پروانه ساختمانی در طول دوره ساخت معاف خواهد بود. بدیهی است پرداخت عوارض و هزینه های سایر مجوزهای مرتبط اعم از بیمه تامین اجتماعی، نظام مهندسی و بیمه مسئولیت مدنی برای اخذ پروانه ساختمانی و همچنین دریافت مجوز
فعالیت اقتصادی در طول دوره ساخت و دوره بهره برداری بر عهده سرمایه گذار منتخب می باشد .
١٤- متقاضیان میبایست پیشنهادات خود را منحصراً در فرم برگ پیشنهاد ارائه نمایند.
15 سازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی انزلی در رد یا قبول پیشنهادات با ذکر دلیل و یا تجدید فراخوان مختار می باشد.
١٦- برنده فراخوان پیشنهاد دهنده مناسب ترین درصد پیشنهادی با رعایت مفاد اسناد فراخوان می باشد.
 17 پیشنهادهای شرکت در فراخوان باید از هر حیث کامل و بدون قید و شرط بوده و هیچ نوع ابهام خدشه عیب نقص و قلم خوردگی نداشته باشد. در صورت وجود خدشه یا نقصی در اسناد و مدارک فراخوان ، یا ارائه پیشنهاد مشروط مبهم و برخلاف شرایط فراخوان و یا نداشتن تضمین
كافي، آن پیشنهاد مردود و عینا به پیشنهاددهنده مسترد می شود.
 18 متقاضیان اقرار مینمایند با مطالعه کلیه اسناد و جزئیات فراخوان نسبت به شرایط حاکم بر فراخوان مطلع گردیده و از کم و کیف موضوع فراخوان آگاه می باشند.
19 متقاضیان اقرار مینمایند از اعلام درصد پیشنهاد سایر پیشنهاد دهندگان مطلع نبوده اند.
 20 پیشنهاد دهندگان مطلع گردیدند سازمان منطقه آزاد انزلی حسب صرفه و صلاح خویش و با در نظر گرفتن جميع شرایط نسبت به انتخاب سرمایه
گذار اقدام خواهد نمود و ارائه پیشنهادهای خارج از عرف و منطق و کمتر از درصد سهم پایه سازمان منطقه آزاد انزلی قابل قبول نخواهد بود. 21
 پیشنهاد دهندگان اقرار مینمایند از توان کافی مالی و تخصصی برخوردار بوده و محل موضوع معامله را رویت نموده اند و از موقعیت جغرافیایی محل اجرای موضوع فراخوان اطلاع کامل دارند.
22 هرگاه ثابت شود که متقاضی منتخب به منظور تحصیل قرارداد به متصدیان مربوطه حق العمل يا پاداش با هدایایی اعم از نقدی یا غیر نقدی داده
است یا آنها و یا واسطه های آنها را در منافع خود سهیم کرده است، سازمان حق خواهد داشت قرارداد را فسخ نموده و ضمانتنامه حسن اجرای قرارداد را به نفع خود ضبط نماید بدیهی است سرمایه گذار منتخب ملزم است مفاد دستور العمل شماره 73277 مورخ 1383.12.22 تصویب نامه
هیئت وزیران را در مورد پیشگیری و مبارزه با رشوه در دستگاههای اجرایی رعایت نماید.
23- سرمایه گذار منتخب حق واگذاری و انتقال موضوع فراخوان را به صورت مشاعی با مفروز جزئی یا کلی به سایر اشخاص تحت هر عنوان ندارد. ٢٤ متقاضی بدینوسیله رسماً اعلام میدارد مشمول قانون منع مداخله کارکنان دولت ایران مصوب 22 دیماه 1337 نمی باشند. ضمنا اعلام میدارد که
هیچ یک از اشخاصی را که به موجب ممنوعیت قانونی مذکور ممنوع از مداخله بوده، در این قرارداد ذینفع نخواهد کرد و همچنین اعلام میدارد که
کلیه مقررات مربوط به منسوبین مامورین رسمی و آنچه که مربوط به منسوبین صاحبان سهام سازمان است رعایت و محفوظ خواهد داشت. در صورتیکه خلاف اعلام فوق الاشاره ثابت گردد، سازمان میتواند این قرارداد را فسخ و زبانی را که از فسخ قرارداد وارد شده است را از محل
ضمانت نامه سپرده ها و یا سایر مطالبات سرمایه گذار جبران نماید. 
٢٥ - مدارک و مستندات مورد نیاز که میبایست در یک پاکت ارائه شود :
(1) تکمیل فرم ارائه پیشنهاد درصد سهم درآمد متغیر سازمان منطقه آزاد انزلی در طول دوره بهره برداری برای دریافت زمین با توجه به توضیحات مندرج در آن فرم مربوطه در پرتال سازمان به آدرس Www. anzalifz.ir به عنوان پیوست شماره 2 فراخوان قابل دریافت است.
(2) ارائه طرح توجيهي فني - اقتصادي ساخت مشتمل بر
(الف) برآورد حجم ریالی سرمایه گذاری ، نرخ بازگشت سرمایه و میزان اشتغالزایی پروژه پیشنهادی .
ب برنامه زمانبندی اجرای پروژه با دوره ساخت حداکثر 2 سال از زمان دریافت پروانه ساختمانی
(3) ارائه اساسنامه، آگهی آخرین تغییرات و صورتهای مالی تا سه سال آخر در صورت وجود و مدارک شناسایی و هویتی اعضای هیات مدیره و مدیر عامل برای اشخاص حقوقی و ارائه مدارک شناسایی و هویتی برای اشخاص حقیقی .
(٤) ارائه مدارک مربوط به توانایی مالی متقاضی نظیر گواهی سپرده بانکی، مانده حساب بانکی، میانگین مانده حساب بانکی یک ساله ، مجموع واریزی های یکساله با گردش حساب بانکی یکساله و یا سایر مستندات مربوط به املاک و دارایی ارزش املاک و داراییها باید به تایید احدی از کارشناسان
رسمی دادگستری برسد .
ه ارائه سوابق اجرایی و توانایی تخصصی متقاضی بصورت مستند و با ارائه مدارک .
توضیح : فرآیند و جزئیات شیوه نامه مربوط به امتیازات و نحوه ارزیابی و احراز توانمندی مالی و تخصصی در پرتال سازمان منطقه آزاد انزلی به آدرس
Www. anzalifz.ir به عنوان پیوست شماره 3 فراخوان قابل دریافت است . سرمایه گذار منتخب میبایست امتیازات لازم را برای احراز توانمندی
مالی و تخصصی کسب نماید . بدیهی است در غیر اینصورت سرمایه گذار منتخب اول حذف و مراتب ارزیابی توانمندی مالی و تخصصی سرمایه گذاری
نزدیکترین پیشنهاد را گذار منتخب اولیه داشته، انجام پذیرفته و در صورت تایید زمین به سرمایه گذار دوم واگذار خواهد گردید.
(1) ضمانت نامه معتبر بر اساس بند 10 این فراخوان درآمد متغیر سازمان منطقه آزاد انزلی در طول دوره
دوره
٢٦- کلیه متقاضیان می بایست مدارک و مستندات فوق را بانضمام فرم ارائه پیشنهاد درصد سهم بهره برداری را حداکثر تا ساعت 15 عصر روز یکشنبه مورخ 1403.04.03 در پاکت در بسته و با درج شماره تماس و آدرس دقیق خود بر روی آن به نشانی گیلان، منطقه آزاد انزلی، بلوار شهید فاتحی فاز تجارت و گردشگری ، ساختمان اداری سازمان منطقه آزاد انزلی ، طبقه پنجم - دبیرخانه دفتر
مرکزی حراست تحویل داده و رسید دریافت نمایند. بدیهی است پس از ساعت و تاریخ مذکور پاکتهای پیشنهادی به هیچ وجه دریافت نخواهد شد. کلیه پیشنهادات در ساعت 11 صبح روز دوشنبه مورخ 1٤٠٣.٠٤.٠٤ در دفتر معاونت توسعه مدیریت واقع در طبقه چهارم ساختمان اداری سازمان منطقه
آزاد انزلی بازگشایی و بررسی می گردد.
ضمناً متقاضیان در صورت نیاز جهت دریافت اطلاعات تکمیلی میتوانند با مدیریتهای معماری و شهرسازی و سرمایه گذاری و تامین مالی به شماره
تلفن ٠١٣٤٤٠٥٢٠٦٠ - ٤٤٤٥٣٠٣٤ - ٠١٣ تماس حاصل فرمایند.