آگهی مزایده پنج دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 256 فرعی از 97 اصلی و غیره ..... ؟

شماره آگهی: 140303916045000020
شماره پرونده:140204016045002153

تاریخ صدور:1403/03/05

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه) 140202237 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق متعهد: شهرام داستار - متعهدله: مریم هزاره فر ، پنج دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 256 فرعی از 97 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 10 در طبقه5 واقع در بخش 99 حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه پلاک متنی: دویست و پنجاه و شش فرعی از نود و هفت اصلی مفروز و مجزا شده از نه فرعی از اصلی مذکور، قطعه ده به مساحت 270.63 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 9 فرعی از 97 اصلی ، به مساحت (78 / 141) یکصد وچهل ویک متر و هفتاد وهشت دسیمتر مربع ، واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم ، توضیحات ملک که با حق دسترسی به تراس غیر مسقف به مساحت 102/93متر مربع واقع در طبقه ششم بدون حق احداث بنا وایجاد تاسیسات درآن . به حدود: شمالا: در پنج قسمت، که قسمت چهارم آن شرقی ، قسمت دوم آن غربی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (60 / 4 ) چهار متر و شصت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 دوم دیواریست مشترک بطول (07 / 5 ) پنج متر و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 سوم دیواریست مشترک بطول (08 / 3 ) سه متر و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 9 چهارم درب و دیوار است بطول (52 / 4 ) چهار متر و پنجاه ودو سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم دیواریست بطول (12 / 5 ) پنج متر و دوازده سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقا: دیواریست بطول (44 / 9 ) نه متر و چهل وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 96 اصلی قرار دارد جنوبا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول (06 / 5 ) پنج متر و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (85 / 7 ) هفت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست بطول (19 / 10 ) ده متر و نوزده سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 8 فرعی قرار دارد مشخصات منضمات ملک: منضماتی از نوع دوبلکس آپارتمان قطعه 10 به مساحت 128.85 به حدود اربعه: شمالا: در شش قسمت، که قسمت پنجم آن شرقی ، قسمت دوم آن غربی ، است . اول درب و دیوار و پنجره ای است بطول (91 / 6 ) شش متر و نود ویک سانتیمتر به تراس مشاعی غیر مسقف قطعه 10 دوم دیواریست بطول (15 / 1 ) یک متر و پانزده سانتیمتر به تراس مشاعی غیر مسقف قطعه 10 سوم دیواریست بطول (21 / 0 ) بیست ویک سانتیمتر به تراس مشاعی غیر مسقف قطعه 10 چهارم دیواریست بطول (63 / 1 ) یک متر و شصت وسه سانتیمتر به راه پله پنجم دیواریست بطول (43 / 1 ) یک متر و چهل وسه سانتیمتر به راه پله ششم دیواریست بطول (03 / 4 ) چهار متر و سه سانتیمتر به راه پله شرقا: دیواریست بطول (44 / 9 ) نه متر و چهل وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 96 اصلی قرار دارد جنوبا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول (06 / 5 ) پنج متر و شش سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (85 / 7 ) هفت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی ، قسمت ششم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (36 / 7 ) هفت متر و سی وشش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 8 فرعی قرار دارد دوم مرزیست بطول (08 / 1 ) یک متر و هشت سانتیمتر به راه پله دوبلکس سوم نرده ایست بطول (37 / 0 ) سی وهفت سانتیمتر به راه پله دوبلکس چهارم نرده ایست بطول (16 / 1 ) یک متر و شانزده سانتیمتر به راه پله دوبلکس پنجم نرده ایست بطول (31 / 2 ) دو متر و سی ویک سانتیمتر به راه پله دوبلکس ششم نرده ایست بطول (22 / 2 ) دو متر و بیست ودو سانتیمتر به راه پله دوبلکس هفتم دیواریست بطول (84 / 0 ) هشتاد وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 8 فرعی قرار دارد انباری قطعه 10 به مساحت 2.77 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول (83 / 1 ) یک متر و هشتاد وسه سانتیمتر به معبر مجاور شرقا: دیواریست بطول (28 / 1 ) یک متر و بیست وهشت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن ملک مجاور شماره 96 اصلی قرار دارد جنوبا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیواریست بطول (54 / 0 ) پنجاه وچهار سانتیمتر به ستون دوم دیواریست بطول (52 / 0 ) پنجاه ودو سانتیمتر به ستون سوم درب و دیوار است بطول (26 / 1 ) یک متر و بیست وشش سانتیمتر به محوطه پارکینگ غربا: دیواریست مشترک بطول (63 / 1 ) یک متر و شصت وسه سانتیمتر به انباری قطعه 9 پارکینگ قطعه 11 به مساحت 8.6 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (30 / 4 ) چهار متر و سی سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (30 / 4 ) چهار متر و سی سانتیمتر پارکینگ قطعه 10 به مساحت 8.6 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (30 / 4 ) چهار متر و سی سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 2 ) دو متر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (30 / 4 ) چهار متر و سی سانتیمتر مشخصات مالکیت: مالکیت شهرام داستار فرزند هوشنگ شماره شناسنامه 1449 تاریخ تولد 1357/11/02 صادره از کرمانشاه دارای شماره ملی 3256348769 با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78234 تاریخ 1402/04/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 38 شهر کرمانشاه استان کرمانشاه، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 758817 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220316001008648 ثبت گردیده است . که طبق نظر هیات کارشناسان رسمی : ملک به نشانی: به آدرس : کرمانشاه 22 بهمن گلستان کوی مهرزاد رنجبر کوی 316 پلاک 82 ساختمان ارمیتا طبقه پنجم واحد 10 آپارتمان در طبقه پنجم ساختمان هفت طبقه ( پیلوت و 6 طبقه) قرار دارد آپارتمان به صورت دوبلکس و دارای چهار اتاق آشپزخانه هال و پذیرایی جکوزی و با حق دسترسی به تراس غیر مسقف ( Roof Garden ) می باشد نمای ملک سنگ و دارای اسانسور با ظرفیت 8 نفر می باشد. مطابق مندرجات ظهرسند مساحت آپارتمان 141.78 مترمربع به انضمام 128.85 مترمربع دوبلکس در سمت جنوبی طبقه ششم و به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 2.77 مترمربع و نیز به انضمام پارکینگ مزاحم قطعه 11 تفکیکی به مساحت 8.6 مترمربع واقع در همکف و پارکینگ مزاحم قطعه 10 تفکیکی به مساحت 8.6 مترمربع واقع در همکف و با حق دسترسی به تراس غیر مسقف به مساحت 102.93 مترمربع واقع در طبقه ششم بدون حق احداث بنا و ایجاد تاسیسات در آن و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و ایین نامه اجرایی آن می باشد. آپارتمان دارای انشعابات و امتیازات معمول می باشد ارزیابی انجام شده با فرض عدم هرگونه بدهی و دیون اشخاص و ارگان های خصوصی و دولتی ( به ویژه شهرداری ) و نیز با فرض بلامعارض بودن ملک صورت گرفته است. با توجه به موارد فوق ارزش ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی به میزان 111/000/000/000 ریال براورد میگردد که ارزش 5 دانگ مشاع از شش دانگ ملک ( میزان مالکیت زوج) برابر با 92/500/000/000 ریال براورد میگردد. برابر اعلام نظریه هیات کارشناسان رسمی تاسیسات: علاوه بر تاسیسات عمومی آب و برق و فاضلاب و سرمایش و گرمایش که در نظریه کارشناسی ساختمان اورده شده از تاسیسات ویژه که نصب گردیده بازدید به عمل آورده که با توجه به اوضاع و احوال روز نتیجه ارزیابی بدین شرح می باشد: دو دستگاه تابلوی bms برق هوشمند ساختمان با متعلقات مربوطه به ارزش 600/000/000 ریال یک دستگاه کف کش 2 اینچ با متعلقات مربوطه به ابنما به ارزش 50/000/000 ریال سیستم دوربین مداربسته به ارزش 10/000/000 ریال تاسیسات جکوزی و سیستم لوله کشی مربوط به ارزش 20/000/000 ریال برابر نظریه کارشناس معماری در خصوص ارزیابی تزیینات طلا به کار گرفته در ملک فوق الذکر تزیینات به کار رفته پتینه به همراه ورق طلا می باشد که شمامل سقف ها ( پذیرایی اصلی و طبقه بالا آشپزخانه 4 اتاق خواب ورودی) و درب ها به تعداد هشت عدد ( یک طرف درب) و شش عدد نیم ستون هفت عدد قاب طلا بالا و پایین و نقاشی داخل قاب و قاب پشت تی وی و چهارقاب با سه سرتاج می باشد، کلیه موارد پتینه به همراه ورق طلا به کار رفته در حال حاضر به مبلغ دویست میلیون تومان براورد و اعلام میگردد. با توجه به میزان مالکیت زوج که پنج دانگ از شش دانگ می باشد قیمت پایه پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان جمیعا به مبلغ 94/733/333/334ریال (نود و چهار میلیاردو هفتصد و سی وسه میلیون و سیصدوسی وسه هزار و سیصدوسی و چهار ریال ) ارزیابی میگردد. برابر گزارش مامور اجرا ملک با تحقیقات به عمل آمده محرز گردید که ملک مذکور محل زندگی مدیون و افراد واجب النفقه وی می باشد. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز دوشنبه مورخ 1403/03/21 درکرمانشاه خیابان بنت الهدی روبروی فرمانداری اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه طبقه سوم اتاق 10 از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده پنج دانگ مشاع از شش دانگ از مبلغ 94/733/333/334ریال (نود و چهار میلیاردو هفتصد و سی وسه میلیون و سیصدوسی وسه هزار و سیصدوسی و چهار ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی تا قبل از ساعت 9 روز مزایده به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. برابر اعلام بستانکار ملک موصوف فاقد بیمه می باشد. تاریخ انتشار: 1403/03/07