مزایده فروش دودانگ نیم ازشش دانگ پلاک ثبتی6189فرعی از 362وشش دانگ پلاک ثبتی 1763فرعی از165اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000030013
شماره پرونده:140201920000849954

تاریخ صدور:1403/02/27

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول نوبت دوم

بموجب پرونده کلاسه 0200622و0201134 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه21دادگاه عمومی حقوقی محمدشهر  کرج له: آقای سعید اکبر علیه: آقای  افضل بهادری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ19،100،000،000ریال بعنوان محکوم به و مبلغ955،000،000ریال ریال نیم عشر دولتی  ودرپرونده 0200626درحق آقای رضا محمدی به مبلغ 8،000،000،000ریال ودرپرونده 0200633/1درحق سیدمرتضی موسوی به مبلغ 5،000،000،000ریال درپرونده کلاسه 0200835و0200833درحق ناصربیات بابلقانی به مبلغ 14،000،000،000ریال درپرونده 0200857درحق آقای حامدشاهرخی به مبلغ  2،965،000،000ریال  درپرونده 0200568درحق امیرآخوندزاده به مبلغ 6،550،000،000ریال درپروند0200873درحق مسعود کریمی آذرشربیانی به مبلغ 5،000،000،000ریال درپرونده 0200948درحق آقای محمدسلیمانی ینگجه به مبلغ 12،505،000،000ریال درپرونده 0200580درحق جلال اوجاقلوبه مبلغ 4،590،000،000ریال درپرونده 0200973درحق ولی حاجی زاده به مبلغ 17،650،000،000ریالدرپرونده 0201082درحق اسماعیل حیدر پوربه مبلغ 11،160،000،000ریال درپرونده 0201265درحق مرتضی حاجی زاده به مبلغ 4،350،000،000ریال درپرونده0201499درحق امیرحسین قربانی به مبلغ 10،000،000،000ریال  درپرونده 0201564درحق مرتضی فرهمندبه مبلغ 4،100،000،000ریال درپرونده 0201566درحق روح اله شاهرخ بیگی به مبلغ 2،700،000،000ریال  درپرونده 0201846به مبلغ 2،00،000،000ریال درپرونده 0201874درحق خانم نگین دولتشاهی پیروزبه مبلغ 3،000،000،000ریال درپرونده 0200633/1درحق سیدمرتضی موسوی به مبلغ 5،000،000،000ریال 0201054/8درحق مرتضی موسوی به مبلغ 6،790،000،000ریال درپرونده 0200633/1درحق سیدمرتضی موسوی به مبلغ 5،000،000،000ریال ودرپرونده 0200515/5درحق محمدرضا دادخدا زاده به مبلغ 18/500/000/000ریال ودرپرونده 0200900/6درحق عزیز زرگانی به مبلغ 17/750/000/000ریال ودرپرونده کلاسه 0200395/1درحق سیروس ارجمند سلاله به مبلغ 29/560/000/000ریال ودرپرونده 0201068/1درحق سیروس ارجمندسلاله به مبلغ 17/750/000/000ریال ودرپرونده 0300398/9درحق احمدجامه دربه مبلغ 1/050/000/000ریال ودرپرونده 0300244درحق غفاراسمعیلی به مبلغ 1/700/000/000ریال ودرپرونده 0300376درحق اسماعیل حیدرپوربه مبلغ2/000/000/000ریال درپرونده 0300360/9درحق محمدزمان مغانلوبه مبلغ 3/700/000/000ریال درپرونده 0300326/9درحق محمودزارعی به مبلغ 4/500/000/000ریال درپرونده 0300086/9درحق رضا مرکدی به مبلغ 15/000/000/000ریالدرپرونده 0300200/9درحق حسین دولتشاهی پیروز به مبلغ 3/500/000/000ریال ودرپرونده 300092/9درحق مهدی شاهرخ به مبلغ 4/800/000/000ریال ودرپرونده 0300300/9درحق تراب سلیمانی به مبلغ 1/000/000/000ریال ودرپرونده 0300202/9درحق علی امانت به مبلغ 1/500/000/000ریال  ودرپرونده 0200633/1درحق سید مرتضی موسوی به مبلغ 5/000/000/000ریال ودرپرونده 0201737درحق علی عباسی به مبلغ 12/020/000/000ریال و مبلغ5% نیم عشر دولتی درحق دولت  با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی دودانگ نیم ازشش دانگ پلاک ثبتی6189فرعی از 362وشش دانگ پلاک ثبتی 1763فرعی از165اصلی   متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ  1403/3/10از ساعت  12/30الی14  در محل اجرای احکام مدنی شعبه9  کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده پلاک ثبتی 362/6189از قیمت1،100،000،000،000ریال وپلاک ثبتی 165/1763از قیمت 47،000،000،000ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

قرار کارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 165/1763

محل کارشناسی : البرز بلوار اصلی محمدشهر بلوار دشت بهشت خ نیستان بن بست دوم پ5 قطعه جنوبی س آریا ط5 واحد5

اقدامات کارشناسی : 1- مطالعه قرار کارشناسی و نامه بازداشتی ملک 2- معاینه فنی ملک از معبر با توجه به عدم حضور متصرف 3- تحقیق و تحلیل قیمتی ملک با کسب نظر مطلعین محلی

مستندات کارشناسی : 1- ملک مدنظر طبق نامه بازداشتی دارای سند مالکیت تکبرگ بسریال 479002ب96 با پلاک ثبتی 165/1763 قطعه5 حوزه ثبتی ناحیه2کرج بنام افضل بهادری ینگجه مالک ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی بمساحت 207/51 مترمربع واقع درطبقه پنجم بانضمام انباری در بام و پارکینگ در همکف می باشد. 2- ملک مدنظر واقع در ساختمانی با قدمت بنا قریب10 سال و سازه بتنی و 5 واحد مسکونی در طبقات اول تا پنجم روی پیلوت و مجهز به آسانسور و نمای ساختمان و مشاعات سنگ تراورتن و واحد مدنظر شامل سالن و 3 اتاق با کفپوش سرامیک و بدنه نقاشی و سقف طرحدار و کابینت ام دی اف و پکیج و کولرآبی و انشعاب برق و گاز مجزا می باشد.

قیمت کارشناسی :  با عنایت به شرح صدرالاشاره و عوامل موثر در ارزیابی منجمله موقعیت ملک و قیمت املاک مشابه و وضع معاملات بازار و متراژ و میزان قدرالسهم از عرصه و کاربری و قدمت بنا و میزان سهم مالکیت و نوع سند مالکیت و مشخصات عرصه و اعیان و فروش در مزایده و بدون احتساب مبالغ بازداشتی و رهنی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی منجمله شهرداری و بانک و دارائی و سایر ارگانها که تشخیص آن مستلزم استعلام از مراجع ذیربط و کسر آنها از مبلغ ارزیابی ذیل بوده و منوط به شروط بلامعارض بودن و عدم منع و محدودیت نقل و انتقال ملک و عدم ممنوع المعامله بودن مالک و اصالت مستندات ابرازی ، قیمت کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مرقوم بمبلغ (47،000،000،000ریال بحروف چهل و هفت میلیارد ریال) ارزیابی میگردد

با سلام و احترام ؛ عطف به قرارکارشناسی مورخ 1402/09/11 در پرونده 0200622 له سعیداکبری علیه افضل بهادری مراتب ذیلا جهت بهره برداری قضائی تقدیم میگردد.

قرار کارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 362/6189

محل کارشناسی : البرز بلوار اصلی محمدشهر اتوگالری بنز (روبروی خ شهرداری محمدشهر)

اقدامات کارشناسی : 1- مطالعه قرار کارشناسی و نامه بازداشتی ملک 2- معاینه فنی ملک 3- استماع اظهارات محکوم له و علیه 4- بررسی مفصل مستندات پرونده شهرداری  5- تحقیق و تحلیل قیمتی ملک

مستندات کارشناسی : 1- ملک مدنظر دارای سندمالکیت تکبرگ بسریال 980415الف94 صادره بتاریخ 1395/02/11 با پلاک ثبتی 362/6189 مفروزی 83 قطعه2 تفکیکی واقع در حوزه ثبتی ناحیه 2کرج و نوع ملک دایر باغ بمساحت 3320مترمربع بنام افضل بهادری ینگجه و نوع و میزان مالکیت 2/5سهم مشاع از5سهم عرصه و اعیان و وضعیت خاص طلق و شناسه جام 493087395800039 و حدود اربعه شمالا بطول 83متربه قطعه3 و شرقا بطول 40متر به حریم معبر و جنوبا بطول 83متربه قطعه1 و غربا بطول40متر به قطعه23 می باشد.  2- ملک مدنظر دارای سند مالکیت تکبرگ بنام بهزاد و بهنام هاشمی هر یک 1/25 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان می باشد.  3- ملک مدنظر طبق مستندات پرونده شهرداری محمدشهر دارای رای ماده 12 قانون زمین شهری با نوعیت دایر باغ می باشد. و بر اساس نظریه کمیسیون ماده 7 قانون شهرداری (قانون حفظ و گسترش فضای سبزشهری) دارای تعریف باغ نمی باشد. و بایر اعلام شده است . و براساس طرح تفصیلی مصوب دارای کاربری باغ تثبیت شده می باشد.  4- برای ملک مدنظر سابقا صرفا جواز دیوارکشی در ضلع شمال بطول 77/70متر صادر شده است.  5- 225مترمربع از عرصه پلاک مرقوم در طرح تعریض بلوارمحمدشهر واقع شده است که در وضع موجود طرح مذکور اجرا شده است .و طبق توافق نامه مقرر شده است همزمان با صدور پروانه ساختمانی مورد تائید کمیسیون ماده 5 ، سند صلح قطعی عرصه اصلاحی بنام شهرداری صادر گردد که تا به امروز پروانه ساختمانی صادر نشده است .  6- طبق رای شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر البرز رای شماره 13 مورخ 1370/2/7 کمیسیون ماده 12 مبنی بر نوعیت دایر باغ ابطال شده است. 7- طبق رای شعبه 3 تجدیدنظر دیوان عدالت اداری ، کمیسیون ماده 5 استان مکلف به رسیدگی مجدد تعیین کاربری پلاک مرقوم با توجه به ابطال رای کمیسیون ماده 12 از سوی دادگاه عمومی حقوقی شده است.  8- طبق نامه مورخ 1402/2/13 شهرداری محمدشهر به معاونت شهرسازی اداره کل راه و شهرسازی البرز تقاضای تعیین وضعیت کاربری پلاک مرقوم بمنظور صدور پروانه ساختمانی با توجه به رای شعبه 3 تجدیدنظر دیوان عدالت نموده است. 9- کانکس تعبیه شده در ملک بمتراژ 55 مترمربع جهت دفتر نمایشگاه (بنای تجاری غیرمجاز)و دیوار تقسیم کننده پلاک به دو قطعه طی رای کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 حکم به تخریب داده شده است.

معاینات کارشناسی :  1- پلاک ثبتی مرقوم در وضع موجود بصورت دو قطعه شمالی و جنوبی با مساحت یکسان و رعایت اصلاحی معبر تفکیک غیرمجاز و غیر ثبتی شده است.2- 2/5 سهم مشاع در مالکیت اقای افضل بهادری از 5 سهم عرصه و اعیان پلاک مرقوم بصورت یک قطعه زمین محصور با کفسازی سیمانی و کانکس دفتر مدیریت و محوطه باز نمایشگاه اتومبیل و انشعاب دایر آب و برق و گاز و دایر به کسب معاملات خودرو تحت نام اتوگالری بنز و مدیریت اقای افضل بهادری می باشد.

قیمت کارشناسی :  با عنایت به مستندات و معاینات کارشناسی صدرالاشاره و عوامل موثر در ارزیابی منجمله موقعیت ملک و قیمت املاک مشابه و وضع معاملات بازار و متراژ و کاربری و میزان سهم مالکیت و نوع سند مالکیت و مشخصات عرصه و اعیان و فروش در مزایده و بدون احتساب مبالغ بازداشتی و رهنی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی منجمله شهرداری و بانک و دارائی و سایر ارگانها که تشخیص آن مستلزم استعلام از مراجع ذیربط و کسر آنها از مبلغ ارزیابی ذیل بوده و منوط به شروط بلامعارض بودن و عدم منع و محدودیت نقل و انتقال ملک و عدم ممنوع المعامله بودن مالک و اصالت مستندات ابرازی ، قیمت کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مرقوم بمبلغ (2،200،000،000،000ریال) و قیمت کارشناسی 2/5 سهم مشاع محکوم علیه از 5 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی مرقوم (1،100،000،000،000ریال معادل صد و ده میلیارد تومان ) ارزیابی میگردد.