مزایده فروش پلاک ثبتی به قدرالسهم 2/4 دانگ مشاع از کل 6 دانگ پلاک ثبتی 29601 و 29602 فرعی از 157 ؟

شماره آگهی: 140301460000030855
شماره پرونده:140201920003475312

تاریخ صدور:1403/02/31

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0300248 در مورد درخواست آقای نبی اله حق شناس به طرفیت آقایان و خانمها محسن و سهیلا هردو محمودیان  فرزندان مرتضی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی به قدرالسهم 2/4 دانگ مشاع از کل 6 دانگ پلاک ثبتی 29601 و 29602 فرعی از 157ناحیه یک  شهرستان کرج بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  محکوم علیه  شامل 6 دانگ پلاک ثبتی 29601 و 29602 فرعی از 157توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  22-3-1403 از ساعت8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماعطف به پرونده کلاسه 140201920003475312شماره  بایگانی اجرا 0300248 در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی دو واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل املاک مورد نظر واقع در کرج خیابان مظاهری  خیابان شهید محمد باقر رحمانی  آبان  نبش کوی نسترن 3 پلاک 88 طبقات اول و دوم  بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

خواسته واحد اجرا:

کارشناس منتخب ضمن معاینه  املاک مورد خواسته  تحت پلاک های ثبتی 29601 و 29602 با توجه به شرایط قیمت منطقه ، وضعیت احداث اعیانی ، جنس و نوع بنا  قدمت ساخت و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به قیمت روز آن جهت برگزاری مزایده اقدام نماید. شرح گزارش کارشناسی :

1-برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان های مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 29601 و 29602  فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزی شده از 6158 قطعه 6 و 8 تفکیکی که در یک ساختمان  4 طبقه بصورت زیرهمکف و همکف تجاری  و طبقات اول و دوم نیز بصورت مسکونی بوده که در هر طبقه 2 واحد و در مجموع 4 واحد مسکونی احداث گردیده است و واحدهای مورد نظر در طبقات اول و دوم سمت شمالی بوده که در زمان بازدید خالی از سکونت بودند. واحد آپارتمان های تعرفه شده برابر مدارک ابرازی هر کدام به مساحت 91.5متر مربع می باشند و فاقد انباری و پارکینگ بوده  اسکلت ساختمان بصورت فلزی نما سنگ و قدمت بنای احداثی بیش از 30 سال می باشد.

واحد طبقه اول بصورت 2خواب  پذیرایی با  پوشش کف موکت   آشپزخانه با  کف سنگ و کابینت فلزی سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی  و بدنه نیز کاغذ دیواری می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش  نیز بخاری می باشد، دربهای داخلی hdf  درب ورودی واحد  چوبی معمولی میباشد.

واحد طبقه  دوم نیزبصورت 2خواب پذیرایی با  پوشش کف  سرامیک، آشپزخانه با  کف سرامیک  و کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی ، و بدنه نیز  ترکیب نقاشی و کاغذ دیواری می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش  نیز شومینه می باشد دربهای داخلی hdf  درب ورودی واحد  ضد سرقت معمولی بوده و این واحد در سنوات اخیر بازسازی شده است.

2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت فلزی  انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مشاع

گواهی پایان کار : ارائه نشده است

تعداد کل واحد:4 واحدقدمت بنا : بیش از 30 سال  تعداد برها : دو  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف : موکت و سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : کاغذ دیواری و نقاشی  امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :ندارد سیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی و شومینه و بخاری

3- حدود رسیدگی:

بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد و ارزیابی صورت گرفته صرفا براساس قرار صادره صرفنظر از مالکیت ، عوارض متعلقه ، اصلاحی معابرو... بوده است. همچنین نظر کارشناسی مبتنی بر ملاحظات زیر تهیه و تنظیم گردیده است: لحاظ جهات و عوامل متعارف کارشناسی قابل دسترس و موثر در موضوع، لحاظ عوامل زمان و مکان و عوامل فنی، ملاحظات و توضیحات مندرج در این گزارش، مفاد و مندرجات اسناد و مدارک موصوف، مشخصات فنی قابل رویت ملک در زمان بازدید، محل وقوع و مساحت ساختمان و زمین، سطح و سطوح موجود ساختمان، لحاظ نوسانات اقتصادی و آثار آن بر قیمت و کشش معاملاتی املاک مشابه در شرایط حاضر منوط به « نداشتن هرگونه منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک عدم وجود معارض تحت هر عنوان عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری.ضمنا این گزارش کارشناسی، مجموعه یکپارچه و واحد و منسجم بوده و مندرجات بند (4) در آن، مبتنی و متاثر از سایر بندها می باشد

4- نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب  به شرح ذیل اعلام می گردد.

الف- پلاک ثبتی 29601 فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزی شده از 6158

با توجه به اطلاعات حاصله از مدارک ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده مورد نظر و با عنایت به تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری به شرح موارد مندرج در گزارش کارشناسی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و سایر نهادهای دولتی و عمومی و با لحاظ مساحت ، موقعیت عرصه ، وضعیت دسترسی  محلی و سایر پارامترهای موثر درقضیه ارزش پایه کارشناسی شش دانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 29601 فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزی شده از 6158 واقع در سمت شمال طبقه اول با کلیه امکانات یاد شده و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) که فاقد انباری ، پارکینگ و آسانسور می باشدبه انضمام ملحقات و متعلقات و منضمات بشرح موصوف و منوط به عدم وجود هر گونه مانع و رادع جهت  انتقال رسمی مالکیتم بلغ 23.000.000.000 ریال ( معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد.

  ب- پلاک ثبتی 29602 فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزی شده از 6158:

با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش پایه کارشناسی شش دانگملک موصوف به پلاک ثبتی 29602 فرعی از 157 مفروز و مجزی شده از 6158 واقع در طبقه دوم سمت شمال  با کلیه امکانات یاد شده و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) که فاقد انباری ، پارکینگ و آسانسور می باشد به انضمام ملحقات و متعلقات و منضمات بشرح موصوف و منوط به عدم وجود هر گونه مانع و رادع جهت  انتقال رسمی مالکیت برابر 25.000.000.000 ریال ( معادل  دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج