مزایده فروش ملک تجاری قولنامه ای در پلاک ثبتی 5693/155 ؟

شماره آگهی: 140301460000022485
شماره پرونده:9909982695700683

تاریخ صدور:1403/02/12

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 2532459 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه  0100055 دعوی رضا لطفی  به طرفیت  محکوم علیه بتول کتا محکوم است به پرداخت مبلغ 150/714/511/848 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ  93/400/000  ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک تجاری قولنامه ای در پلاک ثبتی 5693/155 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: بتول کتا

2-محل وقوع ملک: کرج  رجائی  شهر فاز  3  بلوک 3 بلوار  انقلاب  خیابان  داریوش  پلاک  263 

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

احتراما  در خصوص  پرونده کلاسه  0100055  مبنی  بر  الزام  به  اخذ  پایانکار  ملک  مورد  ارزیابی  به  نانی  کرج  رجائی  شهر  خیابان قائم پلاک  263  طبقه  همکف  نمایشگاه  مدیران  خودرو  بازدید  و به  شرح ذیل  میباشد .  ارزیابی  ملک توقیفی  وفق  ماده  101  قانون  اجرای  احکام  مدنی  واقع  در  کرج  رجائی  شهر فاز  3  بلوک 3 بلوار  انقلاب  خیابان  داریوش  پلاک  263  کاربری  تجاری  متعلق  به  خانم  بتول  کیا  با  توجه  به  شرایط  منطقه  وضعیت  احداثی  اعیانی  جنس ونوع بنا  قذمت  ساحت  نوحه  تصرفات  حدود اربعه  وکلیه  حقوق  ومنافعی  که  اشخاص  در  آن  دارا  می  باشند  در  صورت  اخذ  پایانکار  متعاقباً  یند  رسمی  بایستی  با  لحاظ  سند  ارزیابی  ریالی  گردد  . بر  اساس  تصویر  سند مالکیت  تک برگی  بشماره  چاپی  915113  سری ه سال  99  پلاک  ثبتی  5693  فرعی  از  155  اصلی مفروز  و مجزی  شده  از  پلاک  477  فرعی  از اصلی  مذکور  قطعه  29  تفکیک  مشتمل  بر  یک  باب  خانه  بمساحت  401/05  مترمربع  بمالکیت  آقای  عبدالعلی  رضائی  علی  کمر  با  قدرالسهم  1/5 دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه واعیان  می باشد  .

بر  اساس  تصویر  سند مالکیت  تک برگی  بشماره  چاپی  915119سری ه سال  99  پلاک  ثبتی  5694  فرعی  از  155  اصلی مفروز  و مجزی  شده  از  پلاک  477  فرعی  از اصلی  مذکور  قطعه  30  تفکیک  مشتمل  بر  یک  قطعه  زمین بابنای احداثی    بمساحت  366/42  مترمربع  بمالکیت  خانم  نرگس  فولادی مقدم    با  قدرالسهم  4/5 دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه واعیان  می باشد 

  بر اساس  مبایعه نامه  عادی  به  شماره  کد  رهگیری  1311016968667 بشماره  ثبت  قرارداد 19079972  مورخه  1399/4/5  تنظیمی  در  دفتر  املاک  ستایش  ششدانگ  یک  باب مغازه  تجاری  بمساحت  350  مترمربع  واقع  در  طبقه  همکف  به  انضمام  160  مترمربع  بالکن  تجاری  و دارای  3  واحد  پارکینگ جزء پلاک  ثبتی  5693 و 5694  فرعی  از  155  اصلی  حوزه  ثبتی  کرج  موضوع  سند  مالکیت  بشماره  چاپی  144870  شماره  سند  مادر  و دارای  حق  اشتراک  آب  و گاز  اشتراکی و برق  اختصاصی  باسایر  مشخصات  مندرج در  قرارداد  مذکور  توسط آقای  هادی  نو فلاح  بعنوان  فروشنده  با  توجه  به  شرایط  مندر  در قرارداد  به خانم  بتول  کتا  بعنوان  خریدار به  مبلغ  کل  160/000/000/000  ریال  واگذار  شده  است  .

با  بررسی اسناد  ومدارک  موجود  در پرونده  و ابرازی  متقاضی  پلاک ثبتی 5693 و 5694  فرعی از  155  اصلی بر اساس  پروانه  احداث  بنا  به  شماره 7/108/81325  مورخه  1392/12/28  جهت  احداث بنا  در  8  طبقه  زیرزمین  دوم و زیرزمین  اول  و همکف  و نیم  طبقه  همکف  و طبقات  اول  تا  پنجم  و خرپشته  جمعاً  بمساحت  4592/28  مترمربع  با  کاربری  تجاری مسکونی  صادره  توسط شهرداری  منطقه 7  احداث  و بموجب  رای  شماره  87394  مورخه  1396/4/27  کمیسیون  تجدید نظر  ماده  صد  شهرداری  کرج  در  خصوص  تخلفات حادث  شده  در ملک مذکور  رای مبنی  بر پرداخت جریمه  به مبلغ  15/496/600/000  ریال  صادر  شده  است  و بر اساس  رای  کمیسیون  تجدید نظر  بشماره  12471  مورخ  1401/12/10  در  خصوص  تبدیل  زیر  زمین از  کاربری مشاعات  به ورزشی  بمساحت  148  مترمربع  و تبدیل مشاعات  مسکو.نی  به ورزشی  بمساحت  52  مترمربع  و در نیم  طبقه همکف  تبدیل  مسکونی  به  بالکن  تجاری  بمساحت 103/40    مترمربع  و کسری  پارکینگ  صادر  شده است  و بدهی  ملک  موصوف  با  لحاظ  تاخیر  و تادیه  تا مرداد  سال  1402  بمبلغ  113/206/084/496  ریال  اعلام گردیده  و صدور  گواهی  پایانکار  و اخذ  سند  مالکیت  برای  ملک مذکور  منوط به پرداخت  بدهی ها  و ارائه  مراجع  ذیصلاح  منجمله  آتش  نشانی  و گواهی  استاندارد آساسنور  و غیره  گردیده است.

بر اساس بازدید  وبررسی  صورت گرفته  واحد تجاری  مورد ارزیابی  با  استناد  به مفاد  مبایعه نامه  عادی  بشماره  کد  رهگیری  1311016968667 بشماره  ثبت قرارداد  19079972  مورخه  1399/4/5  بمساحت  350  مترمربع  واقع در  طبقه همکف به انضمام  160  مترمربع  بالکن تجاری  و دارای  3  واحد  پارکینگ  جزء  پلاک  ثبتی  5693 و 5694  فرعی  از  155  اصلی بوده  و دارای  مشخصاتی  مشتمل بر  کف  سرامیک بدنه  نقاشی    شده  سقف  آرک بندی  شده  و دارای  نور  مخفی  و هالوژن  ودرب  ورودی  شیشه  میرال اتوماتیک  ودارای کرکره برقی  و  دارای دسترسی  از  طریق  راه  پله  داخلی  چوبی  به  نیم  طبقه  بالکن  تجاری  دارای 2  دستگاه هواساز  او دارای  انشعابات  برق  3  فاز  اختصاصی  و آب مستقل  و 4  خط تلفن  می باشد .

نظریه  کارشناسی  : با توجه  به مراتب  فوق  و بررسی های  بعمل  آمده  و  جمیع جهات  و عوامل  موثر  در امر  کارشناسی  مشتمل بر  ارزیابی  ملک  مورد نظر  بصورت  قولنامه ای  ئ ارزیابی ملک  مورد  نظر  با  فرض  اخذ  گواهی  پایانکار  و سند مالکیت  تفکیکی  بشرح  ذیل  تقدیم  حضور  می  نمایم  . با عنایت  به  برداشتهای  لازم  از  ملک و با توجه  به موقعیت استقرار  ملک  و قدمت  و امر  فرسایش  ومتراژ  و نوع کاربری  وموقعیت  مکانی  وزمانی  و  امکانات  و با در  نظر  گرفتن  جمیع  جهات موثر در  ارزیابی  ودر صورتیکه  منعی برای  نقل و انتقال  وجود نداشته باشد  و بدون در نظر  گرفتن  تعهدات  و دیون احتمالی  ارزش ششدانگ  عرصه  واعیان  واحد تجاری  با فرض  اخذ  گواهی پایانکار  و سند مالکیت  تفکیکی  جمعا  به مبلغ  604/500/000/000  ریال  بعنوان  قیمت  پایه  مزایده  براورد  و اعلام میگردد. با عنایت  به  برداشتهای  لازم  از  ملک و با توجه  به موقعیت استقرار  ملک  و قدمت  و امر  فرسایش  ومتراژ  و نوع کاربری  وموقعیت  مکانی  وزمانی  و  امکانات  و با در  نظر  گرفتن  جمیع  جهات موثر در  ارزیابی  ودر صورتیکه  منعی برای  نقل و.انتقال  وجود نداشته باشد  و بدون در نظر  گرفتن  تعهدات  و دیون احتمالی  ارزش ششدانگ  عرصه  واعیان  واحد تجاری  جمعا  به مبلغ  514/000/000/000  ریال  بعنوان  قیمت  پایه  مزایده  براورد  و اعلام میگردد . 

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 151/630/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید  1/77  دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخه  1403/02/26  ازساعت 12 الی 13  از طریق مزایده حضوری در شعبه 4 اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.