مزایده فروش یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی 3077 اصلی ؟

شماره آگهی: 140307460000021918
شماره پرونده:140207920000232552

تاریخ صدور:1403/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول شش ماهه دوم  )

محکوم له: رضا سفیدیان - حبیب سفیدیان محکوم علیه: احد سفیدیان - اکرم سفیدیان - شیرین سفیدیان - خدیجه سفیدیان - اشرف سفیدیان - زهرا سفیدیان - صمد سفیدیان - عصمت سفیدیان - احمدعلی سفیدیان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی

 شماره پرونده اجرایی0201801 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه  140207390001204889 حکم بر فروش ششدانگ یک باب خانه و شش دانگ یک باب ساختمان تجاری و مسکونی موصوف به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن آن به جهت تعدد مالکین و مساحت ملک و مقررات جاری و تقسیم وجوه حاصله از فروش بین طرفین به نسبت سهم هر کدام و نیز محکومیت محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی به مبلغ 4/330/000 بعلاوه حق الوکاله وکیل براساس مداخله وی در هر مرحله از دادرسی به مبلغ 6/000/000 ریال در حق محکوم لهم ومبلغ 1/800/000 ریال بابت هزینه اجرائی

  از اموال معرفی شده  یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی 3077 اصلی واقع دربخش یک اردبیل و یکباب ساختمان تجاری و مسکونی به پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی بشماره باقیمانده 3073 و 3074 اصلی واقع در بخش یک اردبیل  جهت  ارزیابی و فروش  ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :عطف به کلاسه پرونده به شماره بایگانی 0201801 به شماره پرونده 140207920000232552 به شماره ابلاغیه  صادره 140307100001408661(در خصوص دعوی آقایان حبیب و رضا سفیدیان به طرفیت خانم ها و آقایان عصمت ،اکرم ،شیرین،احمدعلی،خدیجه،زهرا،احد،اشرف و صمد سفیدیان  )در خصوص موضوع مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی 3077 اصلی واقع دربخش یک اردبیل و یکباب ساختمان تجاری و مسکونی به پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی بشماره باقیمانده 3073 و 3074 اصلی واقع در بخش یک اردبیل  به  استحضار می رساند.

اینجانب، بعنوان ،کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی ، در خصوص بازدید از ملک مذکور با هماهنگی طرفین پرونده  ، به آدرس :اردبیل ، مابین پیرعبدالملک و چهارراه یاقوت ،ساختمان  سابق جانبو عزیمت نمودیم. و بازدید و معاینه فنی بعمل آمد که نطریه کارشناسی تکمیل و بشرح ذیل بحضور ایفاد می گردد.

1-ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی 3077 اصلی به شماره ثبت 45592 دفتر 217 صفحه 19 بخش یک اردبیل

ملک مزبور ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به مساحت عرصه255 مترمربع می باشد. که بصورت همکف + دو طبقه مسکونی بوده که طبقات مستعمل و با قدمت ساخت حدود چهل  و پنج سال می باشد. که برای سکونت نیازمند تعمیرات اساسی می باشد.

نوع سیستم سازه ای آن اسکلت فلزی و دیوار باربر با سقف آهن و طاق ضربی بوده دارای طراحی و اجرای هال پذیرایی ،اتاق های بزرگ و آشپزخانه و سرویس بهداشتی (طراحی بسته قدیمی)می باشد. و سیستم گرمایش آن آبگرمکن و بخاری گازسوز باشد.

در بازدید معمول هال پذیرایی  مفروش به موکت و گچ و سیمان بوده و آشپزخانه دارای کابینت فلزی  و چوبی قدیم میباشد. دربها چوبی باپنجره های آلومنیومی و آهنی  با شیشه تکجداره ،بصورت ساده و بدون هرگونه دکوراسیون و تزیینات با نمای سیمان سفید به مساحت اعیانی حدود150 مترمربع در هر طبقه می باشد.

حیاط نیز موزائیک و دارای امتیاز انشعاب آب مشترک ،برق و گاز شهری  مستقل می باشد.

عرصه آن با موقعیت تک بر و فقط بعرض 93/ 2 متر به کوچه بن بست رضازاده  از محله اوچدکان ارتباط دارد.  و بقیه حدود و مشخصات آن ، منتهی به املاک مجاور می باشد.

علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه و بر ساختمان ،امکانات و دکوراسیون ساختمان ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز شهری ،ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با احتساب انشعابات مربوطه ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به شهرداری  ،دارایی، بانک ها یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/000/ 22ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد.

2-  ارزیابی یکباب ساختمان تجاری و مسکونی به پلاک ثبتی قطعه دوم تفکیکی بشماره باقیمانده 3073 و 3074 اصلی  بخش یک اردبیل

ساختمان بصورت تجاری +دو طبقه نیمه ساخت در حد سفتکاری  با اندود گچ و خاک وپنجره های آلومینیومی  منصوب درطبقه دوم می باشد.

نوع سیستم سازه ای آن اسکلت فلزی  با سقف بوده و دارای دودرب آهنی بزرگ  و درب کرکره برقی مغازه می باشد.

قسمت تجاری هم بصورت سنگ و سرامیک با اندود گچ و سفیدکاری می باشد. و ملک دارای امتیاز انشعابات می باشد.

عرصه آن با مو قعیت تک بر مشرف به خیابان اصلی  مابین پیرعبدالملک و یاقوت و به مساحت 260 مترمربع می باشد.

علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه ،نحوه بهره دهی ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز شهری ،ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به شهرداری ،دارایی، یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/000/ 182 ریال معادل هجده میلیارد و دویست میلیون  تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد.

شایان ذکراست ساختمانهای موصوف با توجه به مالکیت خصوصی کاملا به یکدیگر در ارتباط بوده و دیوارکشی حیاط نشده است.و مغازه بصورت یکپارچه درهم ادغام شده است ،که بایستی مطابق کروکی پیوستی حدود و مشخصات هردو پلاک ثبتی رعایت و اجرا گردد.

کروکی  ساختمانهای ارزیابی براساس گزارش کارشناس نقشه برداری منضم به پرونده، مورد تائید می باشد..

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دو شنبه مورخه1403/02/31 از ساعت11 الی 11/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی