مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) ؟

شماره آگهی: 140368460000093037
شماره پرونده:9909980937700349
تاریخ صدور:1403/02/12
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0000236  دعوی آقای غلامرضا حمزه لو بطرفیت آقایان مهرداد نوردانش و مصطفی اکبری زارع  محکوم علیهما متضامنا  محکوم اند به پرداخت مبلغ  100/402/978/855 ریال بابت کل مبلغ محکومیت و مبلغ 5/020/148/942 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی (متعلق به شخص ثالث خانم فاطمه آقا محمدزاده )به شماره پنج هزار و هفتصد و نود و یک فرعی از دو هزار و دویست و شصت و نه اصلی (2269/5791) قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش ده حوزه ثبت ملک شهر آرا به نشانی تهران – خیابان ستارخان - خیابان کوثر سوم - پلاک 11 - واحد طبقه سوم. کد پستی: 1457683984 جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

عطف به قرار به شماره 140268440002415191 مورخ 1402/10/24 به موجب بازدید صورت گرفته از محل مورد تعرفه در تاریخ 1402/10/27 و مستندات موجود در پرونده و ابرازی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

الف) آدرس: تهران – خیابان ستارخان - خیابان کوثر سوم - پلاک 11 - واحد طبقه سوم. کد پستی: 1457683984

مستندات ابرازی

یک برگ سند (تک برگ) به شماره چاپی 980058 ب 98 صادره به تاریخ 1398/12/06 پلاک ثبتی 2269/5791.

دو برگ سند صلح اموال غیرمنقول به شماره 30763 مورخ 1398/11/21 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 568 تهران.

ب) مشخصات ثبتی

به موجب یک برگ سند (تک برگ) به شماره چاپی 980058 ب 98 مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پنج هزار و هفتصد و نود و یک فرعی از دو هزار و دویست و شصت و نه اصلی (2269/5791) قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و سیصد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش ده حوزه ثبت ملک شهر آرا، تهران استان تهران به مساحت صد و سی و سه متر و نود و سه دسیمتر مربع (133/93 مترمربع) واقع در طبقه سه که 2/95 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/8 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که سند مذکور طبق شناسه یکتای 139820301080022899 در تاریخ 1398/12/06 به نام خانم فاطمه آقا محمدزاده صادر گردیده است ملک مذکور در زمان بازدید به موجب نامه شماره 140168990062853293 مورخ 1401/12/08 شعبه 55 حقوقی روابط بین الملل مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در بازداشت بوده است.

بر اساس دو برگ سند صلح اموال غیرمنقول به شماره 30763 مورخ 1398/11/21 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 568 تهران شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با شرایط ذیل از مصالح آقای عباس نوردانش با کدملی 2121265686 به خانم فاطمه آقا محمدزاده با کدملی 0043862853 صلح گردیده است؛

ضمن العقد مقرر شد تمامی منافع مورد صلح این سند مادام العمر متعلق به شخص مصالح می باشد که مادام الحیات خود از آن استیفای منفعت نماید. و با فوت مصالح منافع جزء ماترک نخواهد بود و منافع تابع عین و متعلق به متصالح خواهد شد. در ضمن متصالح حق انجام هر نوع معامله اعم از وکالت و رهن واجاره و غیره را مادام العمر مصالح از خود سلب و ساقط می نماید. مصالح حق دارد هر زمان که بخواهد بدون هیچ قید و شرطی و بدون پرداخت هیچگونه وجهی بصورت یکطرفه نسبت به فسخ سند اقدام نماید. و این حق فقط متعلق به مصالح می باشد و قابل انتقال به غیر و جزء ماترک نخواهد بود. بانضمام متعلقات و منضمات و مشاعات و مشترکات و حق و حقوق ناشی از اشتراکات آب و برق و گاز عمومی و اختصاصی منصوبه در آن بهرشماره اشتراک و شماره پرونده که تعیین شماره آن بنا به تشخیص و نظر اداره مربوطه می باشد جزو متعلقات مورد صلح این سند بوده و متصالح می تواند با ارئه این سند بتنهایی نسبت به تغییر نام پرونده آب و برق و گاز اختصاصی از نام مصالح بنام خود اقدام نماید. اسقاط کافه خیارات به جزء خیار شرط فوق از طرفین بعمل آمد. وصیغه عقد صلح جاری شد.

ج) مشخصات اعیانی

بنا به مشاهدات انجام شده آپارتمان مورد تعرفه واقع در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه (احداثی در قطعه زمینی شمالی نسبت به گذر) با اسکلت بتنی با نمای سنگ، پنجره های UPVC با شیشه دو جداره می باشد که ضلع جنوبی آپارتمان مورد تعرفه به فضای حیاط مشاعی محدود می گردد. واحد مذکور دارای آشپزخانه اُپن با کابینت MDF، هال و پذیرایی، حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی میباشد (سرویس و حمام جنب خواب ها). کف واحد از سنگ (به غیر از سرویس و حمام) و دیوار و سقف سفیدکاری و رنگ هستند. کف و دیوار سرویس و حمام، سرامیک و کاشی میباشد. واحد آپارتمانی مورد تعرفه دارای سه اتاق خواب می باشد که اتاقهای خواب از فضای نورگیر مشاعی در شمال ساختمان نورگیری می گردد. آشپزخانه و هال و پذیرایی از سمت حیاط جنوبی نورگیری دارد. واحد دارای یک دستگاه شومینه دیواری در هال می باشد. سیستم سرمایش واحد، از طریق کولر آبی و گرمایش آن از طریق پکیج و رادیاتور تأمین می گردد. آپارتمان دارای یک دستگاه شومینه دیواری در هال میباشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور شش نفره در میانه شرقی ساختمان میباشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت میباشد. طبقه همکف با کف و دیوار سنگ به عنوان پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنچم هر کدام یک واحد مسکونى کلاً (پنج) واحد مسکونی میباشد. کف و دیوار پارکینگ و راه پله و راهرو طبقات سنگ و نرده و میله از نوع قوطی فلزی میباشد. واحد مورد تعرفه دارای گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی می باشد. کل ساختمان دارای برق مشاعی جهت استفاده مشاعات می باشد.

وفق سند صلح اموال غیرمنقول ابرازی بشماره 30763 مورخ 1398/11/21 دفترخانه اسناد رسمی 568 تهران، ملک دارای پایانکار بشماره 22108316 مورخ 1390/06/05 از شهرداری منطقه2تهران میباشد.

رسیدگی انجام شده و گزارش ارائه شده بر اساس اظهارات و مدارک ابرازی و بر اساس تطبیق مدارک ارائه شده با ملک مورد بازدید و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری صورت گرفته و هر کارشناس در محدوده صلاحیت خود اظهار نظر نموده است. بررسی و ارزیابی انجام شده بر اساس مدارک موجود می باشد و هیات کارشناسی صلاحیت تشخیص اعتبار و اصالت آنها را ندارد. در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه نظریه کارشناسی باشد، هیات کارشناسی حسب دستور آن مقام قضایی نظریه تکمیلی ارائه می نماید.

با عنایت به بازدید بعمل آمده و بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده سال ساخت ، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری تعداد طبقات و قدمت بنا، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان مذکور بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و قابلیت انتقال در هر دفترخانه داشته باشد،  با وضع موجود و بصورت تخلیه، ارزش ششدانگ آپارتمان با پلاک ثبتی 2269/5791 مفروز و مجزی شده از 1321 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی واقع در بخش ده ثبتی تهران به انضمام یک واحد پارکینک متعلق به واحد مذکور وفق سند مالکیت، به مبلغ 127/230/000/000 معادل دوازده میلیارد و هفتصد و بیست و سه میلیون تومان اعلام و تقویم می گردد.

بنابراین مقررگردید چهار دانگ و نود و هفت صدم دانگ از شش دانگ درروز یکشنبه  مورخ1403/03/06  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی  (105/423/127/797 ریال)شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی