مزایده فروش دو قطعه زمین زراعی و مسکونی ؟

شماره آگهی: 140307460000021121
شماره پرونده:140007920001772842

تاریخ صدور:1403/02/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت )

محکوم له: سیم و زر ولی پور دولت سرا  و غیره          محکوم علیه: محسن نجفی  و غیره

 شماره پرونده اجرایی0200729 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140107390002754430 محکوم علیهم محکوم هستند به  فروش ماترک مورث اصحاب دعوی و تقسیم ثمن حاصله مابین وراث قانونی مرحوم سعداله ولی پور دولت سرا بر طبق نظریه کارشناس رسمی منتخب موجود در پرونده و همچنین محکوم علیهم ردیف اول و دوم دعوی عادل ولی پور و ناصر ولی پور به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ماترک از تاریخ 99/06/27 لغایت روز تقدیم دادخواست ( مورخ 1400/11/30 ) بر طبق نظریات کارشناسان رسمی منتخب بدوی که به نسبت سهم الارث محکوم لهم از کل مبلغ اجرت المثل تعیین شده (مبلغ 374/700/000 ریال ) که در واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد بعنوان اصل خواسته در حق محکوم لهم و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت.

 از اموال متعلق به مورث مرحوم سعدالله ولی پور واقع در روستای دولت سرا جهت ارزیابی و فروش به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :

عطف پرونده به شماره بایگانی 0200729 درخصوص ارزیابی دو قطعه زمین زراعی و مسکونی بعنوان ماترک مرحوم سعداله ولی پور واقع در روستای دولت سرا، به استحضار می ساند اینجانب کارشناس منتخب در مهلت مقرر در دفتر شعبه حاضر ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی از اراضی مورد نظر بازدید و نسبت به مساحی و برداشت مختصات utm املاک مذکور اقدام گردید که مراتب بشرح ذیل جهت مزید استحضار تقدیم عالی می گردد.

مشخصات قطعات مورد ارزیابی بشرح ذیل می باشند :

1-  زمین زراعی نیمه آبی با نام محلی دولان گردش : با مختصات جغرافیایی وسط زمین 4236448- 251148 به مساحت 16000 مترمربع بوده و حدود اربعه آن به شرح شمالا به زمین نبی علی، شرقاً  به راه بین مزارع، جنوباً و غرباً به اراضی آقایان عادل احدی و نبی علی محدود می باشد، ارزش این قطعه با در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله درجه حاصلخیری خوب و امکان تامین آب از چاه های همجوار به مبلغ 8000،000،000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان تعیین می گردد .

2-  قطعه زمین مشهور به ملک مسکونی : با مختصات جغرافیایی وسط زمین 4237019- 250098 به مساحت 500 مترمربع بوده و حدود اربعه آن به شرح شمالا به زمین رمضان نوری، جنوباً به زمین امین کنعانی، شرقاً به کوچه وغرباً به راه خاکی محدود می باشد، اعیانی های این قطعه در اثر زلزله سال 1375 کاملاً تخریب و از بین رفته است این قطعه در مالکیت آقایان سعداله، لطف اله و یداله می باشند، ارزش ششدانگ این قطعه با در نظر گرفتن جمیع جهات به مبلغ 2،400،000،000 ریال و ارزش دو دانگ از قطعه مذکور بعنوان سهم مورث طرفین پرونده ( سهم مرحوم سعداله ولی پور) به مبلغ  800،000،000 ریال معادل هشتاد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.

- جمع ارزش دو قطعه املاک مرحوم سعداله ولی پور واقع در قریه دولت سرا به مبلغ 8،800،000،000 ریال معادل هشتصد و هشتاد میلیون تومان تعیین می گردد.

عطف به مرقومه نامه  بشماره 140207100020654800 مورخه  1402/10/26 و  پرونده کلاسه بشماره 0200729 در خصوص  دعوی آقایان: اکبر ولی پور دولت سرا - قادر ولی پور دولت سرا و خانمها: کشور ولی پور دولت سرا - سیم وزر ولی پور دولت سرا - اکرم ولی پور دولت سرا و بطرفیت  آقایان: عادل ولی پور دولت سرا - ناصر ولی پور دولت سرا - محسن، اکبر، ذولفقار،ابوالفضل و اسماعیل همگی نجفی وخانمها: لیلا، زهرا ، تازه گل ، مازر و پروین همگی نجفی با موضوع قرار کارشناسی ( تعیین قیمت روز ملک قطعه 159 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 159 فرعی از 7427 اصلی بخش دو  )، اینجانب از محل مورد نظر بهمراه و با راهنمایی وکیل محکوم لهم و محکوم له ، به آدرس: اردبیل- آخر غریبان- راه جیرال- پشت مدرسه مولانا- روبروی مسجد حضرت ابوالفضل- بازدید بعمل آمد و موضوع مورد نظر به شرح ذیل مورد بررسی و ارزیابی قرارگرفت: 

ملک مورد قطعه 159 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 159 فرعی از 7427 اصلی، و به آدرس: اردبیل- اخر غریبان- راه جیرال- پشت مدرسه مولانا- روبروی مسجد حضرت ابوالفضل و با عرصه سه دانگ از ششدانگ، طبق سند بمساحت بمساحت تقریبی( 239 ) دویست و سی و نه مترمربع و با حدود اربعه شمالا: بطول ( 12) دوازده متر پی به پی به قطعه یکصدو بیست و چهار و شرقا: بطول ( 20) بیست متر  پی به پی به قطعه یکصدو پنجاه و هشت و جنوبا: اول بطول ( 11 ) یازده متر پی و دیواریست بکوچه ده متری دوم بطول یک و نیم متر پخی است بکوچه مزبور و  غربا بطول ( 19) نوزده متر  پی و دیوار و محل ورود است بکوچه چهار متری.

در وضعیت موجود ملک مورد نظر با عرصه بمساحت تقریبی 119.5 مترمربع و با حدود اربعه بصورت تقریبی شمالا بطول تقریبی 6 متر و شرقا بطول تقریبی 20 متر و جنوبا بطول تقریبی 6 و غربا بطول تقریبی 20 متر بوده که ظاهرا بطور غیر ثبتی تفکیک شده است. لذا حدود ابعاد ملک در وضعیت موجود با سند مغایر بوده و نیاز به اصلاح سند الزامی بنظر میرسد.

اعیانی ملک در وضعیت موجود ساختمانی ویلایی با نمای سیمانی و اجری و با قدمت بالای 40 سال و بصورت نیمه فرسوده و در حد شمالی( شامل زیر زمین بمساحت تقریبی 45 مترمربع و طبقه اول مسکونی بمساحت 45 مترمربع و بانضمام ایوان به حیاط بمساحت تقریبی 3 مترمربع) و در حد جنوبی یک واحد انباری تجاری  کلنگی که درب ورودی با اجر کاری مسدود شده و بمساحت تقریبی 17 مترمربع و بلااستفاده قرار دارد. اسکلت سازه ای ساختمان بدون رعایت ایین نامه 2800 و بدون مهاربندی جانبی وبا سقف طاق ضربی و دیوارهای باربر  احداث شده و درب و پنجره ها آهنی و دیوارها گچ کاری شده و زیر زمین دارای فضای ورودی و یک اتاق و طبقه اول با راه دسترسی بوسیله پله نفررو بدون حفاظ و شامل هال و اشپزخانه میباشد.

ارزش شش دانگ عرصه در وضعیت موجود بمساحت تقریبی 119.5 مترمربع ( سه دانگ از ششدانگ سند)  و با حدود اربعه بصورت تقریبی شمالا بطول 6 متر و شرقا بطول تقریبی 20 متر و جنوبا بطول تقریبی 6 و غربا بطول تقریبی 20 متر بوده که ظاهرا بطور غیر ثبتی تفکیک شده واعیانی ملک با توصیفات فوق و  بانضمام امتیاز آب و گاز و برق و تمامی ملحقات و با توجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت قطعه و حدود اربعه و سایر جوانب موثر در امر کارشناسی با کلیه متعلقات مربوطه وضعیت موجود، و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به ارگانها یا نهاد ، یا شهرداری و یا عقب نشینی احتمالی، و در صورت نبود هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال، و اصلاح سند و مطابقت سند با وضعیت موجود، مجموعاً در این تاریخ و از نظر اینجانب باعنایت به نرخ عادلانه روز به مبلغ کلی 18.000.000.000 ریال، معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان براورد و اعلام میگردد.( گزارش فوق دارای 11 تصویر تحت عنوان منضمات اعم از موقعیت ملک- سند- نمای کلی و تصاویر داخلی میباشد).

ضمنا اجرت المثل ایام تصرف از مورخه 99/06/27 لغایت 1400/12/04 ( یکسال و پنج ماه و چهارده روز) مطابق براورد کارشناس بدوی، با توجه به نوع کاربری مسکونی کلنگی و قسمتی انباری تجاری کلنگی مبلغ 174.700.000 ریال معادل هفده میلیون و چهارصد و هفتاد هزار تومان  براورد گردیده است

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز دو شنبه مورخه1403/02/24 از ساعت11 الی 11/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.  

                      مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی