آگهی مزایده پلاک مورد وثیقه : فرعی: 0 از پلاک اصلی 2639 ؟

شماره آگهی: 140303929116000004
شماره پرونده:8904010371000086

تاریخ صدور:1403/01/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی مهدی شهر

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول ( اسناد رهنی ) بموجب پرونده اجرایی کلاسه 140100191 له بانک سپه شعبه مرکزی نکا به نشانی نکا - خ انقلاب علیه شرکت تارا ستاره بشناسه ملی 10760213520 به نشانی نکا - روستای اسماعیل آقا محله ، برابر سند رهنی شماره 10196 مورخ 1385/04/01 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 94 شهر نکا استان مازندران پلاک مورد وثیقه : فرعی: 0 از پلاک اصلی 2639 در بخش: 4 مهدیشهر به مالکیت غلامرضا متقی بشماره ملی 10760213520 بنشانی : نکا - روستای اسماعیل آقا محله در قبال موضوع لازم الاجرا به مبلغ 1.388.806.356 ( یک میلیارد و سیصد و هشتاد و هشت میلیون هشتصد و شش هزارو سیصد و پنجاه و شش ریال ) شامل اصل طلب مبلغ 900,000,000 ریال و سود بمبلغ 27,000,000 ریال خسارت تاخیراز تاریخ 1389/07/07 ، مبلغ 461,806,356 ریال و خسارت تاخیر روزانه بمبلغ 457,151 ریال از تاریخ 1389/07/07 تا تاریخ صدور اجرائیه می باشد به درخواست بستانکار نسبت به ارزیابی مورد رهن اقدام گردید ضمنا بستانکار اعلام نمود ملک تا تاریخ 1401/11/24 دارای بیمه بوده است و مبلغی بعد از صدور اجراییه توسط بدهکار پرداخت نگردیده و تقاضای مزایده ملک مورد رهن را دارد که بشرح گزارش دفتر بازداشتی سند مالکیت شش دانگ پلاک ثبتی 2639 بخش چهار به موضع شهمیرزاد که بصورت خانه وطویله متصل به هم می باشد با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزاد برطبق نحوه ملی شدن آبها مع الواسطه بصورت حدی وبدون متراژ بنام غلامرضا متقی فرزند علی اکبر صادر وتسلیم گردیده است تمامی شش دانگ برابر سند رهنی شماره 10196 مورخ 1385/04/01 دفترخانه 96 شهر نکا در قبال مبلغ نهصد میلیون ریال به مدت 5 سال در رهن بانک سپه مرکزی نکا قرار گرفته است ومازاد اول آن برابر نامه شماره 92000021 مورخ 1392/02/29 واحد اجرای اسناد رسمی ثبت مهدی شهر در قبال مبلغ یک میلیارد ویکصد میلیون ریال به نفع بانک سپه مرکزی نکا ونیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت بازداشت گردیده است حدود ملک عبارت است از شمالاً به شارع عام شرقاً اول دیواریست ودوم دیواریست اشتراکی وسوم به دیوار خانه شماره 2638 جنوباً دیواریست به باغ شماره 2641غرباً اول به دیواراشتراکی ودوم دیواریست وسوم دیوار به دیوار خانه وباغچه شماره 2640 .مالک درخواست سند تکبرکی رانموده که تاکنون صادر نگردیده است . و ملک فوق پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی که گزارش کارشناسی بدین شرح می باشد: رییس محترم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر با سلام 710748 X= UTM 3961391 Y= 39 S احتراما بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی ملک پرونده اجرائی کلاسه 040100191 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 2639 اصلی به شماره ثبت 325 دفتر 3 صفحه 335 بخش 4 شهمیرزاد، علیه شرکت تارا ستاره و آقای غلامرضا متقی، از محل ملک مورد معرفی و ابراز موقعیت توسط طرفین به نشانی: شهمیرزاد – خیابان ساری – کوچه شهید صدیقه رودباری – روبروی موقوفه علی اکبر متقی و حاجیه طاهره وفایی – کدپستی: 74551-35717، در معیت مالک پلاک ثبتی بازدید بعمل آمد که نتیجه به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد: حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده، در پرونده حاضر میباشد و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی و رونوشتها با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد. این نظریه که تمامی صفحات آن به امضای کارشناسان رسیده است، به صورت کامل و واحد قابل استناد بوده و کلیه مستندات ارائه شده و مضبوط در پرونده، جزو لاینفک گزارش می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس و نظریه ابرازی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش است و در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور مرجع محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . وضعیت ثبتی: به استناد تصویر سند مالکیت با شماره سریال 534299 و نامه شماره 6885 مورخ 04.05.1390 دفتر املاک و بازداشتی اداره ثبت اسناد و املاک شهر مهدیشهر سند مالکیت ششدانگ پلاک ثبتی 2639 اصلی بخش 4 شهمیرزاد ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه و طویله با حق شرب از چشمه سار شهمیرزاد و فاقد درج مساحت در سند مالکیت مع الواسطه به آقای غلامرضا متقی ذیل ثبت 325 دفتر جلد 3 صفحه 335 بخش 4 شهمیرزاد منتقل گردیده و ششدانگ پلاک در رهن بانک سپه شعبه نکا قرار گرفته است. سند مالکیت تک برگی از سوی اداره ثبت و اسناد و املاک مهدیشهر صادر نگردیده است. حدود اربعه ملک به شرح ذیل می باشد: شمالاً به شارع عام، شرقاً اول دیواریست و دوم به دیوار اشتراکی و سوم به دیوار خانه نمره 2638 و جنوباً دیواریست به باغ نمره 2641 و غرباً اول دیوار اشتراکی و دوم دیوار است و سوم دیوار به دیوار خانه و باغچه نمره 2640 . وضعیت عرصه و اعیانی و کاربری: براساس کروکی موجود در پرونده که فاقد مهر و امضای نقشه بردار می باشد، مساحت پلاک برابر 70.815 مترمربع اعلام گردیده و همچنین مساحت عرصه طبق اسناد مثبوت در پرونده اداره اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر برابر 60.812 مترمربع و بَر سمت کوچه حدود 40 متر اعلام گردیده و مساحت اعیانی در پرونده شهرداری شهمیرزاد برابر 270 مترمربع می باشد. کاربری موجود و نوع استفاده حال حاضر آن مسکونی می باشد و در کاربری مصوب شهرداری نیز مسکونی می باشد. شرح وضعیت اعیانی: دیوارهای اطراف زمین به ارتفاع حدود 50.2 متر با نمای خارجی از اندود سیمان سفید و درب آهنی جهت ورود پارکینگ خودرو بوده و وضعیت محوطه سازی و ساختمان های داخلی به شرح ذیل صورت برداری و ارزیابی می گردند: نمای دیوار و کف محوطه با سنگ لاشه و ملات ماسه سیمان محوطه سازی و سنگ لاشه مفروش شده و باغچه بندی و درختکاری با حدود 40 اصله انواع درختان غرس شده است که تعداد 15 اصله درخت تبریزی و ... با عمر بیش از 20 سال و حدود 25 اصله درخت مثمر و انواع میوه و گل های تزئینی با عمر بیش از 10 سال می باشند. اعیانی پارکینگ در بخش شمال غربی عرصه و جنب درب ورودی با با مساحت حدود 25 مترمربع احداث شده که دارای اسکلت با ستونهای فلزی و تیرهای سقف از نوع پروفیل خرپای فلزی با شیب دو طرفه بخشی به سمت کوچه و بخشی به سمت حیاط و سقف سبک با ارتفاع مفید 80.2 متر و پوشش رویه ورق موجدار ایرانیتی دارای کف سنگ لاشه و بندکشی است. در ضلع جنوبی حیاط اعیانی شامل انبار و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشیکاری به مساحت حدود 15 مترمربع با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهن و طاق ضربی و پوشش سقف ایزوگام و دارای دو درب فلزی مجزا احداث شده که نمای آن سیمانکاری و با اندود سیمان سفید است. بخش مسکونی در ضلع شمالی حیاط و مجاور کوچه شامل با تعدادی اتاق خواب و آشپزخانه و ایوان مسقف مجاور به صورت L شکل به مساحت حدود 220 مترمربع احداث شده است. اسکلت اعیانی مذکور از دیوار سنگی و ملات و سقف آن خرپای چوبی با تیرریزی چوبی بوده و سقف نهایی بنا خرپای فلزی با قوطی و پوشش ورق موجدار فلزی با شیب 2 طرفه قسمتی به سمت کوچه عام و قسمتی به سمت حیاط می باشد. نمای اعیانی از سمت شمال (کوچه) با سیمان سفید نرمه کشی شده و نمای دیوار تراس ها و ایوان ها در بخشهایی سفیدکاری و سایر موارد دیوار پوش پلاستیکی طرح چوب و قسمتی سیمانکاری با سیمان سفید نرمه اجرا شده است. پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره و حفاظ آهنی می باشند. آشپزخانه کف سرامیک و قسمتی از دیوار آن کاشیکاری و مابقی تا زیرسقف دیوارپوش پلاستیکی نصب شده و دارای کابینت فلزی و سقف آن از نوع کاذب از جنس چوب می باشد. همچنین دارای 5 اتاق خواب با کف موزاییک و موکت، دیوارها از دیوارپوش PVC و سقف کاذب از جنس چوب و بعضا تایل PVC و هر اتاق دارای درب چوبی با حفاظ های فلزی می باشد. کف تراس با موزائیک مفروش شده و و دارای سقف کاذب چوبی با ارتفاع حدود 90.2 متر می باشد و تعدادی پله سنگی جهت دسترسی به حیاط و آشپزخانه احداث گردیده است. ساختمان دارای 2 انشعاب برق و انشعاب آب و گاز مجزا می باشد. نتیجه کارشناسی: با عنایت به مراتب مورد بررسی در گزارش تقدیمی و استماع اظهارات و تحقیقات محلی و تصویر اسناد و مدارک ابرازی مفروض به صحت و اصالت و لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی جمله موقعیت، دسترسی و کاربری، محل وقوع ملک در محدوده شهری، شکل هندسی و ابعاد پلاک، مساحت و زیربنا، نوع و تعداد و سن درختان، میزان باردهی و عمر اقتصادی هر درخت و دیگر عوامل مؤثر بهره برداری و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون مترتب بر ملک، وقف و ترهین، وثیقه و بازداشت یا توقیف و امثالهم ارزش ششدانگ عادله روز عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2639 اصلی بخش 4 شهمیرزاد، انشعابات و منصوبات بر پایه مزایده به مبلغ 160.000.000.000ریال معادل شانزده میلیارد تومان براورد کارشناسی می گردد. فلذا با توجه به گزارشات کارشناسی مزایده از مبلغ پایه ارزیابی 160.000.000.000ریال معادل شانزده میلیارد تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد. ضمناً در روز مزایده نیم عشر اجرائی و حق مزایده و سایر هزینه های مربوطه طبق ماده 40 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نقداً وصول و همچنین بدهیهای مالیاتی و حق انشعاب آب و برق و کلیه بدهی های ملک فوق به دولت که مشخص نبوده بر عهده برنده مزایده است. مزایده در روز دوشنبه مورخ 1403/02/10 از ساعت 9 الی 12 بعدازظهر در محل اجرای ثبت مهدیشهر به نشانی :، اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر – شعبه اجرا برگزار میگردد. . فروش نقدی بوده و خریداران می توانند در وقت مقرر در محل حضور یافته و در جلسه شرکت نمایند. در صورتی که ملک بالاتر از مبلغ مندرج در آگهی فروخته شود از خریدار براساس مبلغ پیشنهادی نسبت به وصول حق مزایده (مازاد مبلغ پایه ارزیابی) و سایر هزینه های مربوطه قانونی و حقوق دولتی نقداً اقدام می گردد و برابر ماده 136 اصلاحی آئین نامه اجراء شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است.برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید.و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. و در صورت عدم شرکت خریداران ملک به بستانکار واگذار و هزینه های قانونی اخذ و وصول خواهد شد.ضمناًشرکت در جلسه برای عموم آزاد است و در صورت عدم شرکت خریداران ملک به بستانکار واگذار و هزینه های قانونی اخذ و وصول خواهد شد. ضمناً شرکت در جلسه برای عموم آزاد است و چنانچه روز تعیین شده با تعطیل رسمی مصادف گردد روز بعد از تعطیل ، جلسه مزایده در همان ساعت و مکان تشکیل خواهد شد . تاریخ انتشار : 1403/01/29 حسین فزونی تلوکی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مهدیشهر