مزایده ملک به پلاک ثبتی 8817 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران ؟

شماره آگهی: 140368460000070414
شماره پرونده:9809982208501121

تاریخ صدور:1403/02/04

شعبه صادر کننده:شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول

محکوم له مرتضی فتاحی اردکانی

محکوم علیه حمیدرضا وعلی حیدر نصیری

به موجب اجرائیه شماره 8500100 شعبه 131 حقوقی محکوم علیها محکوو اند به صورت تضامنی به پرداخت پانصد میلیون ریال وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه و نیم عشر دولت.

تراماً در خصوص پرونده کلاسه 9901800 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 8817 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران، به محل مورد نظر واقع در خیابان دماوند ، خیابان بخت آزاد ، نبش کوچه فراهانی ، پلاک 1 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.

مشخصات سند مالکیت :

طبق استعلام ثبتی به شماره 140285601025026773 مورخ 1402.7.30 صادره از سوی حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8817 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 1745 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 103 مترمربع . به حدود : شمالاً : خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 2 تفکیکی شماره 8818 فرعی از 6974 اصلی ، شرقاً : خط فرضی است به طول 5 متر به خیابان به عرض 10 متر ، جنوباً : خط فرضی است به طول 20 متر به قطعه 4 تفکیکی شماره 1945 فرعی از 6974 اصلی ، غرباً : خط فرضی است به طول 5.30 متر به شماره 1931 فرعی از 6974 اصلی .

مشخصات مالکیت :

مالکیت رضا لوحی خسرو شاهی با جزء سهم 0.03 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26655 مورخ 1399.11.4 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 959254 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025045876 ثبت گردیده است .

مالکیت حمید رضا نصیری با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت سند قطعی 20694 مورخ 1398.2.5 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142727 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025009189 ثبت گردیده است .

مالکیت مریم رجبی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26165 مورخ 1399.7.28 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 495421 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025032132 ثبت گردیده است .

مالکیت علی لوحی خسرو شاهی با جزء سهم 0.515 از کل سهم 6 بعنوان مالک پانصد و پانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20694 مورخ 1398.2.5 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142733 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025009193 ثبت گردیده است .

مالکیت مهدی لوحی خسرو شاهی با جزء سهم 0.515 از کل سهم 6 بعنوان مالک پانصد و پانزده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20694 مورخ 1398.2.5 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142734 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025009194 ثبت گردیده است .

مالکیت فرهاد میرزا آقائی با جزء سهم 0.94 از کل سهم 6 بعنوان مالک نود و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت سند قطعی 20694 مورخ 1398.2.5 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142730 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025009190 ثبت گردیده است .

مالکیت زهرا جلالی اول با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت سند قطعی 20694 مورخ 1398.2.5 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142731 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025009191 ثبت گردیده است .

مالکیت محمد مهدی ابراهیمی با جزء سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26655 مورخ 1399.11.4 دفترخانه اسناد رسمی 1130 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 959253 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025045875 ثبت گردیده است .

محدودیت : یک مورد بازداشت دائم برای مالکیت حمید رضا نصیری می باشد . بموجب صورتمجلس ملک تجمیع شده به شماره 140205001025000086 تاریخ 1402.06.12 ثبت تقاضای تجمیع صورت پذیرفته است.

طبق گواهی تخریب و نوسازی به شماره 80028913 مورخ 1396.2.20 صادره از سوی شهرداری منطقه 8 تهران ، مساحت زمین طبق سند 207 مترمربع و پس از اصلاحی 167.34 مترمربع مقررگردیده یک واحد تجاری به مساحت 24.87 مترمربع و 10 واحد مسکونی به مساحت 754.86 مترمربع و 5 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 74.32 مترمربع و یک واحد پارکینگ تجاری به مساحت 20 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 1044.97 مترمربع در 7 طبقه احداث گردد.

دارای گواهی عدم خلاف به شماره 82096008 مورخ 1396.10.10 از شهرداری منطقه 8 تهران می باشد.

بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.

مشخصات ملک:

به هنگام بازدید مشخص گردید پلاک ثبتی 8817 فرعی با دو پلاک مجاور هم به پلاکهای ثبتی 1745 و 8897 فرعی با هم تجمیع شده و پلاک تجمیعی جدید صادر شده است که بنای جدید 11 واحدی (10 واحد مسکونی و یک واحد تجاری) طبق پروانه تخریب و نوسازی در آن احداث گردیده است . ساختمان دوبر ، نما سنگ و آجر و دارای آسانسور می باشد . طبق نامه شماره 508.44660 مورخ 1402.08.23 صادره از سوی شهرداری منطقه 8 تهران ، ملک فاقد پایانکار ساختمانی بوده و بدین ترتیب فاقد صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت مجزا برای واحدهای احداثی می باشد. حسب الاظهار واحدهایی که در سهم محکوم علیه قرار داشته به صورت قولنامه/مبایعه نامه به غیر واگذار شده است. با توجه به اینکه موضوع ارزیابی دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 8817  فرعی از 6974 اصلی می باشد از آنجا که پلاک مذکور با پلاکهای مجاور که مساحت مجموع عرصه آنها 104 مترمربع می باشد تجمیع شده است لذا بدواً ارزیابی بر اساس کل ساختمان احداثی صورت گرفته و سپس ارزش قدرالسهم از عرصه پلاک بازداشتی محاسبه و نهایتاً ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 8817 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران برآورد گردید.

نظریه کارشناسی :

با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ کل ساختمان موجود بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 462/000/000/000 ریال (چهل و شش میلیارد و دویست میلیون تومان) و ارزش قدرالسهم از عرصه پلاک ثبتی 8817 فرعی از 6974 اصلی به مبلغ 229/880/000/000 ریال (بیست و دو میلیارد و نهصد و هشتاد و هشت میلیون تومان ) و لذا ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 8817 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران (سهمی محکوم علیه از این پلاک که بازداشت گردیده است) به مبلغ

76/620/000/000 ریال (هفت میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.

طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.

مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/2/24 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد

https:\\setadiran.ir 

دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر