مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 11337 فرعی از 170 اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000008085
شماره پرونده:140201920002771714

تاریخ صدور:1403/01/21

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال (غیر منقول) دستور فروش ملک مشاع – نوبت دوم

  بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201408 صادره از شعبه 30 دادگاه حقوقی کرج  محکوم علیه شاه پور شریفی مله بیدی فرزند محمد علی محکوم است به دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 11337 فرعی از 170 اصلی بابت محکوم به درحق محکوم له سید پوریا رنجبر بیات فرزند جلال . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابرمتن اگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ 1403/02/02 از ساعت 11 الی 12 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد . مزایده شش دانگ پلاک ثبتی 11337 فرعی از 170 اصلی از قیمت 86/350/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طا لبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140201100024155286 مورخ 1402/10/10 موضوع ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 140201920002771714 به شماره بایگانی 0201408 ، محکوم له آقای سید پوریا رنجبر بیات  و محکوم علیه آقای شاه پور شریفی مله بیدی و قرار صادره شماره 140201440000818957 از شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج موضوع ارزیابی ملک ، باستحضار میرساند اینجانب مهدی شهرکی مقدم کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات و انجام بازدیدمحل با راهنمایی محکوم له به محل وقوع ملک واقع در کرج مهر شهر بلوار ارم خیابان میلاد 4 شماره 21 ساختمان ویولت طبقه پنجم واحد 18  و لحاظ کلیه جوانب ، نظریه خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم می دارد:

بررسی مستندات ابرازی:

تصویر مبایعه نامه شماره 25269929 مورخ 1401/09/25 موضوع معامله یک دستگاه آپارتمان نوساز مسکونی درای اسکلت بتونی ، بدون سند ودارای پلاک ثبتی 11337 فرعی از 170 اصلی به مساحت تقریبی 157 مترمربع واقع در بلوک A شمالی  طبقه پنجم دارای حق انشعابات آب اشتراکی ، برق اختصاصی و گاز اختصاصی بانضمام پارکینگ شماره 18 و انباری شماره 18

    مطابق تصویر گواهی تملیک شماره 140201990013032566 مورخ 1402/09/12 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرججهت اجرای مفاداجرائیه صادره از شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی کرج مبنی بر بازداشت ملک فوق الاذکر ، مزایده در تاریخ 1402/06/29 از طریق نشر آگهی  و سایر تشریفات قانونی به میزان 1/58 دانگ از 6 دانگ در قبال محکوم به برگزار و سید پوریا رنجبر بیات بعنوان برنده مزایده شناخته شد و از زمان صدور حکم تملیک مورخ 1402/09/08  نامبرده بعنوان مالک 1/58 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر می باشد.

تصویر دستور صادره از شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 14020201390005660928 مورخ 1402/10/06 مبنی بر فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 170/11337 موضوع دعوی خواهان آقای سید پوریا رنجبر بیات به طرفیت خوانده آقای شاه پور شریفی مله بیدی مبنی بر اینکه ملک موضوع خواسته قولنامه ای بوده و امکان استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک وجود نداشته و نظر به اینکه ملک آپارتمانی مسکونی عرفاً امکان تقسیم و افراز ندارد لذا با عنایت به احراز مالکیت مشاعی آقای سید پوریا رنجبر بیات.

اجرای قرار کارشناسی :

  طی عزیمت مورخ 1402/10/13 به محل وقوع ملک به نشانی فوق الذکر  وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید: 

    الف) عرصه اولیه با ابعاد مستطیلی تقریباً منظم  شمالاً به خیابان میلاد 4، شرقاً به قطعه مجاور،  جنوباً به قطعه مجاور و در حد غرب با قطعه مجاور هم مرز می باشد و دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک و با دسترسی از معبر شمالی در محدوده مسکونی داخل شهری واقع می باشد.

    ب) ساختمان مسکونی موجود آپارتمان 6  طبقه مسکونی روی همکف با اسکلت بتنی با نمای اصلی ترکیبی سنگ، سیمان ، ترمو وود (چوبی) و آلومنیم طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ ، انباری و با کفسازی سنگ گرانیت و دیوارها  سرامیک و پله های سنگ گرانیت و سقف ها گچ سفید. همکف ورودی ساختمان دارای نگهبانی با آسانسور و لابی مبله شده با کفسازی سنگ و پوشش دیوارها سنگ و ترمو وود  و سقف نورپردازی شده دارای تزئینات، درب ورودی پارکینگ از نوع کرکره ای اتوماتیک ، مشاعات شامل  حیاط جنوبی با کف سازی سنگ،  ، فضای سبز و نشیمن نمای آجر سفال ، سالن ورزش ، جلسات و سالن بازی کودکان و دارای دوربین مدار بسته.  واحد مسکونی مورد تعرفه واقع در طبقه پنجم در جهت شمال شرقی و مشرف به خیابان میلاد 4 به شماره واحد 18 با قدمت بنای حدود 2 سال با طرح سه خوابه شامل هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و پوشش کف اتاق خوابها سرامیک و دیوارهای داخلی و سقف گچ سفید و رنگ آمیزی و سقف کاذب با نور پردازی شده ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با کفسازی سرامیک و و دیوارها کاشی ، اتاق خوابها دارای کمد دیواری، درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت، پنجره ها دوجداره آلومینیم  و دربهای اتاق خوابها و سرویس ها چوبی ، واحد درای بالکن مسقف رو به نمای اصلی در جهت شمالی با دسترسی از داخل هال بوده ، سیستم سرمایش و داکت اسپیلت ، دارای پارکینگ و انباری قطعه 18 در طبقه زیر زمین .

      شایان ذکر است بر اساس قرار صادره مقرر است  شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی موصوف جهت فروش و تقسیم وجه حاصله به نسبت سهم مشاعی طرفین ارزیابی گردد.

  نظریه کارشناسی :

    با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ملک همچنین بر اساس بررسی های بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید:

    با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد، موقعیت مکانی، دسترسی ها عرض گذر طرح های شهری ، نحوه تصرفات،  قدمت ساخت ، همچنین وضعیت بازار معاملات مسکن و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه به اشخاص و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی ) شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی موصوف به قیمت 86.350.000.000 ریال معادل هشت میلیارد وششصد و سی و پنج میلیون تومان  برآورد و تعرفه می گردد.

تذکر : با توجه به مراتب فوق الذکر وقت مزایده مورخ 1403/02/02 از ساعت 11 الی 12 تعیین و محل برگزاری مزایده در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرج واقع در بلوار ملاصدرا چهارراه نبوت ساختمان شماره 2 اجرای احکام مدنی میباشد.شخصی که در جلسه مزایده بالاترین قیمت را نقدا پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقدا یا چک تضمینی بانکی از برنده مزایده اخذ و سپس به سپرده شماره 2171296025002 نزد بانک ملی دادگستری استان البرز واریز میگردد و خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حد اکثر یکماه پرداخت نماید. در غیر اینصورت بدوا هزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد(.ضمنا در راستا ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی خریدار مزایده بعنوان مالک مشاعی به دفتر اسناد معرفی میگردد/.)

دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – محمدحسین شکوری