مزایده ششدانگ یک باب مغازه تجاری ؟

شماره آگهی: 140312460000010518
شماره پرونده:140112920004988997

تاریخ صدور:1403/01/18

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان مرودشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

بموجب  پرونده به شماره بایگانی  0102613 شعبه ی اجرای احکام حقوقی دادگاه مرودشت  محکوم علیه  آقای  کرمعلی زارعی فرزند غلامعلی  محکوم است به برابر گزارش اصلاحی صادره در موسسه داوری چنین توافق نمودند که آقای کرمعلی زارعی مبلغ 16 میلیون تومان در تاریخ 1400/1/31 به شماره کارت 6037997570876194 بانک ملی بنام الیاس اسدی وکیل خواهان تادیه و فیش واریزی را به مرکز داوری تحویل نماید و طرفین هیچگونه ادعایی نداشته  وگزارش اصلاحی اصداری در این خصوص قطعی و غیر قابل اعتراض میباشد و اما در خصوص دیگر خواسته خواهان مبنی بر تقسیم اموال مشترک ( یک باب مغازه ) به متراژ 16/5 متر مربع نیز طرفین توافق نمودند  که با توجه به نظریه ابرازی کارشناس محترم دادگستری مضبوط در پرونده مبنی بر ارزیابی مال مشترک یعنی مغازه تجاری به مبلغ 560 میلیون تومان که از این مبلغ سهم خواهان میبایستی مشخص گردد . طرفین توافق نمودند که چنانچه هریک از طرفین دعوی خواستار خرید سهام دیگری باشدظرف مدت دو ماه از تاریخ 1401/1/31 با مبلغ ارزیابی شده توسط کارشناس ( 560 میلیون تومان ) مورد خرید وفروش واقع  وخریدار مبلغ السهم دیگری را ظرف مدت دو ماه  موصوف پرداخت نماید و در همین راستا چنانچه خواهان پرونده خانم فاطمه همایون قصد خرید سهام خوانده آقای کرمعلی زارعی را داشته باشد میبایست ظرف مهلت دو هفته از تاریخ 1401/1/31 مکتوبا طی لایحه ای به مرکزداوری تسلیم نماید و درصورت عدم اعلام در مدت مزبور حق خرید سهام خواهان دعوی ، با خوانده میباشد . با این توضیح که چنانچه خوانده دعوی مراتب قصد خرید را ظرف دو هفته از تاریخ 1401/1/31 به مکز داوری اعلام نموده میبایستی با توجه به توافقات حاصله مبلغ 85 میلیون تومان از طرف خوانده بحساب صندوق دادگستری واریز گرددو رسید آن را به مرکز داوری تسلیم نماید .و چنانچه هیچ یک از طرفین قصد خرید سهام دیگری را نداشت مال الشرکه از طریق اجرای احکام دادگستری به نرخ روز فروخته شود واز بابت فروش سهم الشرکه هر شریک به نسبت سهام پرداخت گردد. با این توضیح که در زمان اجرای مفاد گزارش اصلاحی و فروش به نرخ روز ، مجددا اولویت خرید وفروش با هریک از طریفن یعنی شرکا میباشد و در صورت خرید وفروش هریک از شرکا مال الشرکه به ثالث فروخته شود و هریک از سهم الشرکه خود را دریافت خواهد نمود که مضافا اینکه سهم الشرکه خانم فاطمه همایون بر اساس گواهی حصر وراثت ، مشخص و میبایستی تعیین گردد. در این راستا داور تعیینی با مستفاد از مواد 178 و 454 از قانون دادرسی مدنی به صدورگزارش اصلاحی به شرح فوق نمود و پرداخت  نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  میباشد با توجه به اینکه محکوم علیه از مفاد اجرائیه در وقت مقرر قانونی امتناع نموده لذا مال غیر  منقول ذیل که کارشناس رسمی دادگستری مال  مزبور را به شرح ذیل توصیف و ارزیابی نموده است  که پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید مال  مورد نظر در تاریخ  سه شنبه 1403/02/04راس  ساعت 9 صبح در اجرای احکام دادگستری مرودشت  از طریق مزایده به فروش میرسد مزایده از مبلغ کارشناسی شده شروع و شخص یا اشخاصی برنده مزایده شناخته خواهند شد که بالاترین مبلغ را پشنهاد و ده درصد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف معینی پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر از هرینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.آگهی نوبت اول می باشد و طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال  مورد مزایده مغازه گل فروشی شقایق واقع در مرودشت بلوار انقلاب نبش کوچه روزگار مغازه چهارم با کد پستی 7371915534 که توقیف گردیده دیدن نمایند.

نظریه کارشناسی:

احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140212100045738761 مورخ 1402/8/28 موضوع پرونده به شماره بایگانی 0102613 در خصوص دعوی زیبا همایون به طرفیت کرمعلی زارعی مبنی بر ارزیابی ششدانگ یک باب مغازه تجاری فاقد سند رسمی (دارای قولنامه دستی) به مختصات UTM (N3306433 و E674245) به مساحت (16/5) شانزده متر و پنجاه دسیمتر مربع به مالکیت کرمعلی زارعی فرزند غلامعلی که به صورت قولنامه دستی از حشمت الله همایون فرزند حاج ایاز خریداری نموده اند.

به استحضار می رساند که در تاریخ 1402/9/2 با هماهنگی متقاضی از محل ملک مورد نظر به آدرس : شهرستان مرودشت- بلوار انقلاب- نبش کوچه روزگار- مغازه چهارم- گل فروشی شقایق با کد پستی 15534-73719 بازدید و بررسی به عمل آمد که نتایج کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

توضیحات :

1.    مغازه مورد نظر به صورت یک مغازه تک دهانه که حدود 40 سال قدمت دارد و حدود چهار متر مربع آن بالکن دارد که استفاده ای ندارد.

2.    مغازه مورد نظر به عنوان گل فروشی شقایق فعالیت دارد.

3.    پلاک مورد نظر دارای انشعابات آب و برق و گاز می

باشد که طبق اظهارات کرمعلی زارعی کل هزینه ها و نصب آن توسط ایشان انجام گردیده است.

نتیجه کارشناسی الف- ارزش اعیانی توام با امتیاز تجاری (ملک به اضافه سرقفلی) ملک مورد نظر با توجه به موقعیت، مساحت، نوع کاربری و لحاظ جمیع جهات بر اساس نرخ عادلانه روز برابر با 42/900/000/000 ریال، معادل چهار میلیارد و دویست و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می

گردد.

ب- ملک تجاری مورد نظر از تاریخ 1402/2/30 لغایت 1403/2/30 با ودیعه ای به مبلغ 100/000/000 ریال و اجاره ماهیانه 50/000/000 ریال در رهن و اجاره می باشد

ج - طبق گواهی انحصار وراثت ملک فوق متعلی به آقای ایاز همایون بوده است که آقای احمد علی همایون طبق گواهی انحصار وراثت شمارهشعبه 4 شورای حل اختلاف شیراز مورخه 1391/02/25 احمد علی همایون دو یازدهم از ملک فوق پس از کسر یک هشتم سهم همسر متوفی بنام خانم کتون همایون  سهم می برد و آقای احمد علی همایون در مورخه 1388/07/28 فوت نموده که ورثه نامبرده خانم کتون همایون مادر متوفی و فاطمه همایون فرزند متوفی می باشد که سهم فرزند پس از کسر یک ششم که متعلق به مادر می باشد بقیه سهم فرزند که متولد 1373 می باشد به نامبرده تعلق می گیرد با جمیع اوصاف سهم آقای احمد علی همایون  پس از کسر بقیه سهام  از سهم پدر طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 6/825/000/000 ریال می باشد و سهم خانم فاطمه همایون  پس از کسر بقیه سهام  از سهم پدر طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 5/687/500/000 ریال که معادل 80 صدم یک سهم می باشد

د- ملک فوق فاقد سند می باشد

مال توقیفی از طریق مزایده حضوری در روز  سه شنبه 1403/02/04 راس ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام دادگستری مرودشت با حضور و نظارت نماینده دادستانی بفروش خواهد رسید اشخاصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماینده برنده محسوب و ده درصد قیمت اعلامی فی المجلس در روز مزایده بایستی به حساب سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه مرکزی مرودشت واریز و الباقی حداکثر ظرف مدت یک ماه به حساب سپرده واریز گردد و چنانچه ظرف مدت مقرر واریز نگردد ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد ضمنا اجرای احکام حقوقی تعهدی نسبت به تحویل اموال ندارد با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد ./.

دادورز اجرای احکام حقوقی  دادگاه شهرستان مرودشت