مزایده آپارتمان در 8 طبقه و یک طبقه زیر زمین  با اسکلت بتنی ؟

شماره آگهی: 140347460000003237
شماره پرونده:140147920000913135

تاریخ صدور:1403/01/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله دوم اموال غیر منقول

 بموجب پرونده کلاسه 0202418 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساری له خشایار ناهید و علیه سیدغفار کریمی کسوتی رای صادره از شعبه ۱۱ دادگاه عمومی حقوقی ساری به شماره  140147390010095206  جهت وصول محکوم به علی الحساب  11/943/593/994 ریال و 5 درصد ان هزینه اجرایی سهم محکوم علیه در ملک به شرح ذیل به مبلغ  215/978/125/000 ریال ارزیابی و حسب درخواست محکوم له  مقرر شد در تاریخ  1403/01/27 ساعت 9 ظهر از طریق مزایده حضوری در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  به صورت مشاعی بفروش برسد. مزایده راس ساعت9  ظهر از قیمت پایه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی  باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند.

مال مورد مزایده عبارت است از ملک به آدرس ساری، بلوار عسگری محمدیان خیابان شهید رکابی – آپارتمان در حال ساخت در ابتدای این خیابان .

ملک مذکور شامل عرصه­ای  است که در آن اعیانی در حال ساخت می باشد. آپارتمان مذکور در 8 طبقه و یک طبقه زیر زمین  با اسکلت بتنی و دیوار برشی در حال احداث می باشد که در  طبقه همکف آن سه باب مغازه تجاری در حال احداث می باشد. تعداد واحد های مسکونی 12 عدد می باشد که شامل یک واحد بالای پیلوت ( طبقه اول) است و طبقات دوم تا ششم به صورت دو واحدی احداث گردیده است. طبقه هفتم نیز در حال اسکلت بندی می باشد که مطابق با اظهارات سازنده به صورت تک واحدی ( پنت هوس) خواهد بود. لازم به توضیح است که از هفت طبقه در حال ساخت آپارتمان مذکور 5 طبقه آن با سنگ، نما سازی گردیده است.

طبقه زیرزمین با دیوار برشی از بتن مسلح دیوار شده است اما کف سازی آن انجام نشده است. طبقات همکف و مغازه ها نیز در مرحله سفت کاری می باشد و انبارهای مستقر در این طبقه تا حدودی سیمانکاری شده­اند در این طبقه نیز کف سازی انجام نشده است.

راهروی ارتباطی همکف به طبقه اول و راهروی ارتباطی طبقه ششم به هفتم فاقد نازک کاری و سنگ می باشد ولی دیوارهای راهروی طبقات اول به دوم و تا ششم به صورت گچ و خاک اجرا  گردیده اند و تا 65 سانت از کف نیز دیوارها با سنگ پوشانیده گردیده اند از سویی پله ها و نیز سنگ پله های مذکور نیزاجرا شده اند.

طبقه هفتم در مرحله اسکلت می باشد و هنوز عملیات سفت کاری و نازک کاری آن شروع نشده است.

طبقات  6 به صورت 2 واحدی می باشد که در واحد شمالی آن سرامیک کف کامل و سرامیک و کاشی آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و حمام  آن کامل شده است. گچ و خاک زیر کار دیوارها و سقف ها انجام شده است. چهارچوب های فلزی نصب گردیده است. درب تراس ها و پنچره های دو جداره upvc با شیشه اجرا شده است. برق در حد لوله گذاری و کلید پریزمی باشد و لوله کشی آب سرد و گرم و شوفاژ  و لوله کشی گاز آن انجام شده است. لازم به توضیح است که در واحد جنوبی این طبقه فعالیت های اجرایی و پیشرفت اجرایی مشابه واحد شمالی است ولی کف سازی آن شامل سرامیک یکی از اتاق های خواب می باشد و سایر کف سازی ها انجام نشده است. سایر طبقات و واحد های آپارتمان مذکور نیز مشابه واحد شمالی در طبقه ششم  اجرا گردیده است ولی در واحد شمالی طبقه دوم بتن زیر کار کف آماده بوده ولی سرامیک انجام نشده است.

مطابق با مشارکت نامه تنظیمی ساخت در مورخ 1398/12/14 در مشاور املاک شماره 1521 ساری  چهار دانگ از عرصه ملک مذکور به مساحت 344 متر مربع از سوی خانم سکینه فدایی فرزند علی برار با کد ملی 2142657311  جهت ساخت و مشارکت در اختیار آقای سید غفار کریمی کسوتی فرزند سید عزیز با کد ملی 5769452137 قرار گرفت و مطابق با مشارکت نامه مذکور و منظمات آن  میزان مشارکت به شرح ذیل می باشد:

سهم الشرکه طرف اول ( خانم سکینه فدایی)مطابق با مشارکت نامه 38% از سازه مسکونی و 48 % از سازه تجاری احداثی می باشد که در منظمات مشارکت نامه موارد به صورت زیر تکمیل گردیده است:

سهم الشرکه طرف دو ( آقای سید غفار کریمی) 62% از سازه مسکونی و 58% ( باید درست آن 52 باشد) از تجاری احداثی می باشد.

لازم به ذکر است که مطابق با مشارکت نامه مذکور طرف اول متعهد می گردد چهار دانگ از سند مالکیت مورد احداثی قرارداد را 10 روز پس از انعقاد قرارداد و 2 دانگ را پس از احداث سقف و ستون از سوی سازنده یاطرف دوم به نام ایشان انتقال دهد لذا ملک مذکور مطابق با سند به شناسه یکتایی 140220310001003658 وشماره چاپی 833322 سری ب سال 1401 با پلاک ثبتی 8 فرعی از 3454 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری به مساحت 341.45 متر مربع به میزان 150 سهم از 240 سهم عرصه و اعیان مشاع، به نام آقای سید غفار کریمی کسوتی به شماره ملی 5769452137 با لحاظ مستندات مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 شماره 65360 تاریخ 1402/05/31 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 128 شهر ساری صادر گردیده است.

ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره15146 به تاریخ 1400/02/19 می باشدکه از سوی منطقه 2 ساری به نام آقای سید غفار کریمی کسوتی و شریک صادر گردیده است. مطابق با پروانه صادر شده ملک شامل 9 طبقه با مجموع مساحت 1888 متر مربع و با ارتفاع کلی  30 متر می باشد.

لازم به توضیح است که:

 مطابق با نامه شماره 113798 مورخ 13/09/1400 شهرداری 2 ساری ساخت 51 متر مربع، مازاد زیر زمین بلا مانع تشخیص داده شده است.

مطابق با نامه شماره 137154 مورخ 10/10/1401 شهرداری 2 ساری ساخت بناء  مازاد به شرح ذیل بلامانع تشخیص داده شده است. پیلوت مازاد به مساحت 5 متر مربع- همکف تجاری مازاد به مساحت 17 متر مربع-طبقه اول مسکونی مازاد به مساحت 85 متر مربع-طبقه دوم مسکونی مازاد به مساحت 77 متر مربع-طبقه سوم مسکونی مازاد به مساحت 77 متر مربع-طبقه چهارم مسکونی مازاد به مساحت 77 متر مربع-طبقه پنجم مسکونی مازاد به مساحت 77 متر مربع -طبقه ششم مسکونی مازاد به مساحت 77 متر مربع - مطابق با نامه شماره 131316 مورخ 1402/08/24 شهرداری منطقه 2 ساری ساخت بنا 

مازاد به شرح ذیل بلامانع تشخیص داده شده است.

پیلوت مازاد به مساحت 48 متر مربع-طبقه هفتم مسکونی مازاد به مساحت 173 متر مربع

با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، قدمت، مساحت، امکانات و نوع کاربری و اوضاع و احوال روز و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و عدم منع قانونی برای معامله از جهت حقوقی و قضایی ، کلا به میزان  345/565/000/000 ریال معادل سی وچهار میلیارد و پانصد و پنجاه و شش میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی می گردد که با توجه به سند بازداشتی شماره 140247990021146246 مورخ 23/07/1402 و نیز سهم 150 سهم مشاع از 240 سهم آقای سید غفار کریمی کسوتی در سند بازداشتی مذکور مبلغ سهم نامبرده از ارزش ریالی ملک مذکور 215/978/125/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و پانصد و نود و هفت میلیون و هشت صد و دوازده هزار و پانصد تومان برآورد می گردد. لازم به توضیح است که برآورد انجام شده بر اساس میزان سهم مشاع آقای کریمی در سند بازداشتی است و مشارکت نامه فی مابین ایشان با خانم سکینه فدایی لحاظ نشده است و سهم اقای کریمی به میزان محکوم به و هزینه اجرایی به صورت مشاعی به فروش میرسد.