مزایده فروش ملکی پلاک ثبتی شماره  33152  فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از  6000  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140303460000003835
شماره پرونده:140003920002002597

تاریخ صدور:1403/01/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

نظر به اینکه در پرونده بایگانی  0101106 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبدکاووس به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140103390000625172 محکوم علیه :محکوم است به  محکومیت خواندگان به پرداخت 14عدد سکه کامل بهار آزادی به نسبت سهم الارث از محل ماترک متوفی (مرحوم ایوب آق (همسر موکل و مورث خواندگان:1. آقای محمد آق فرزند ارازقلی به کدملی2020413752 ،2. خانم جمیله آق فرزند ارازقلی به کدملی2031358146،3. خانم سلیمه آق فرزند ارازقلی به کدملی2020149737، 4. خانم تقان بی بی آق فرزند ارازقلی به کدملی2031299484 ،5. خانم آمنه آق فرزند ارازقلی به کدملی 2032340194،6. خانم پریسا آق فرزند ارازقلی به کدملی2020751216 ،7. خانم خدیجه آق فرزند مراد به کدملی 2031148036،8. آقای داود جاهدی فر فرزند ارازقلی به کدملی 2020246163)به عنوان اصل خواسته به مبلغ :3/740/100/000 ریال و پرداخت مبلغ 2822000ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان.

در قبال محکوم به ملک مرحوم ارازقلی آق فرزند کوتک با شماره شناسنامه 608 توقیف توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید:

حسب دستور آن مقام محترم مبنی بر ادای توضیح در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101106  ارجاع شده از سوی آن مقام محترم (محکوم له : عایشه بهادر – محکوم علیهم : خدیجه آق و غیره ) ، موضوع ارزیابی ملکی پلاک ثبتی شماره  33152  فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از  6000  فرعی از اصلی مذکور  ناحیه 02  بخش 10 گنبدکاووس  واقع در گنبد ، ارمی آباد ، خیابان مختومقلی ، پلاک 47 ، کدپستی 4976187637  در محدوده مختصات جغرافیایی  Y=4126535  و  X=335108  به استحضار میرساند :

1-  نکاتی از گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9809977157200351 شعبه 2 شورای حل اختلاف گنبدکاوس :

ورثه حین الفوت مرحوم ارازقلی آق فرزند کوتک با شماره شناسنامه 608 صادره از گنبدکاووس پیرو دین اسلام ؛ متوفی در تاریخ 1394/05/28  در اثر سرطان ،  به شرح ذیل می باشد :

2-1                        خدیجه آق                          ؛        همسر مرحوم

2-2                        داود جاهدی فر                ؛        پسر مرحوم

2-3                        محمد آق                          ؛        پسر مرحوم

2-4                        ایوب آق                            ؛        پسر مرحوم

2-5                        تقان بی بی آق                  ؛        دختر مرحوم

2-6                        سلیمه آق                          ؛        دختر مرحوم

2-7                        پریسا آق                          ؛        دختر مرحوم

2-8                        آمنه آق                            ؛        دختر مرحوم

2-9                        جمیله آق                          ؛        دختر مرحوم

ترکه متوفی پس از ادای دین متوفی و کسر حقوقی که بر آن تعلق می گیرد ؛ سهم همسر  یک هشتم از کل ماترک مرحوم و مابقی آن سهم فرزندان است که سهم  هر پسر دو برابر سهم  هر دخترمی باشد که بین وراث قابل تقسیم است .

2-  پلاک ثبتی 1/6000/33152 ناحیه 02  بخش 10 حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان :

حسب مندرجات تصویر مدارک ابرازی ، ششدانگ عرصه و اعیان خانه طلق به شماره  33152  فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 6000 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 02  بخش 10 حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان به مساحت 990/3  مترمربع ، که سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 608465 سری 90/الف  به نام  ارازقلی آق فرزند کوتک به شماره شناسنامه 608 و کدملی 5319571496  ثبت و صادر شده بوده است و حدود و مشخصات آن :

-      شمالاً  : در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 6/00 متر به کوچه به عرض شش متر دوم دیوار به دیوار  بطول 14/80 متر به غفار شیرمحمدلی.

-      شرقاً  : در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول به دیوار بطول 29/46  متر به آق محمد دوم شماره 33151 فرعی دوم دیواریست  بطول 0/30 متر سوم دیواریست  بطول 20/90  متر به کوچه به عرض سه متر

-      جنوباً  : درب و دیوار بطول  19/40 متر به کوچه به عرض شش متر .

-      غرباً  : دیوار به دیوار  بطول 49/20  متر به خواجه نیاز آق .

*** با توجه به فوت مرحوم ارازقلی آق مالک پلاک ثبتی فوق : همسر متوفی مالک 11 سهم مشاع از 88 سهم عرصه و اعیان  ، هر یک از دختران مرحوم مالک 7 سهم مشاع از 88 سهم عرصه و اعیان  و هر یک از پسران مرحوم مالک 14 سهم مشاع از 88 سهم عرصه و اعیان شناخته شده اند

3-  طبق تصویر مستندات ابرازی  ، ایوب آق نیز فوت نموده اند . مرحوم ایوب آق همسر عایشه بهادر بوده است .

4-  وراث مرحوم ایوب آق ،  شامل همسر ، مادر ، خواهران و برادران مرحوم هستند .

5-  نکاتی از تصویر مبایعه نامه ابرازی به شماره 60768-1  مورخ 1394/03/11 ؛ تنظیم شده در مشاور املاک گلها :

-    فروشنده : ارازقلی آق

-  خریدار : عبدالرحیم آق

-  موضوع ومشخصات مورد معامله :  یک قطعه زمین مسکونی در پلاک ثبتی 33152 بخش 10 گنبد ، سند مالکیت به شماره سریال 608465 سری 90/الف به مساحت 100  مترمربع واقع در گنبد ، ارمی آباد .

-  ثمن معامله : 185/000/000 ریال .

-  فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ 1394/03/12  به خریدار تسلیم نماید .

-  ابعاد زمین  8 متر  در 12/5 متر است . شمالاً بطول 8 متر وصل به کوچه و خیابان خاتم الانبیا . جنوباً بطول 8 متر وصل به زمین ارازقلی آق شرقاً بطول 12/5 متر وصل به زمین ارازقلی آق . غرباً بطول 12/5 متر

6-    حاضرین اظهار می دارند که مرحوم اراز قلی آق مقدار 100 مترمربع را به عبدالرحیم آق بیع نموده و سپس عبدالرحیم آق نیز مبیع را به صادق توغدری بیع نموده  که عرصه مزبور با بنای احداثی هم اکنون در تصرف صادق توغدری می باشد .

7-    تشخیص صحت اصالت مبایعه نامه ابرازی و صحت اظهارات حاضرین در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .

8-    بازدید میدانی :

عرصه پلاک ثبتی 1/6000/33152 ناحیه 02  بخش 10 حوزه ثبت ملک گنبدکاووس از ضلع جنوب با بر بطول 19/40 متر به کوچه دسترسی دارد و از گوشه شمال غربی با بر بطول 6/00 متر به کوچه دسترسی دارد و در آن بناهایی چند به چشم می خورند :

-  در قسمت جنوب غربی قسمتی از محوطه با دیوارکشی جدا شده و دسترسی مستقل به کوچه جنوبی دارد و در آن بنایی با زیربنای تخمینی 60 مترمربع به چشم می خورد و بنا به اظهار در تصرف امان بخت آق (خواهر مرحوم ارازقلی آق) قرار دارد . حاضرین اظهار می دارند که نامبرده در زمان حیات مرحوم ارازقلی آق با اذن آن مرحوم در محل مذکور سکونت گزیده است .

-  در بر کوچه جنوبی انباری با زیربنای تخمینی 15 مترمربع به چشم می خورد .

-  سرویس بهداشتی/ حمام در قسمت جنوب شرقی محوطه و در شمال محوطه استقرار دارند .

-  در قسمت میانی/شرقی محوطه خانه قدیمی با زیربنای تخمینی 60 مترمربع به چشم می خورد که بنا به اظهار در اختیار خانم خدیجه آق (همسر مرحوم ارازقلی آق) قرار دارد .

-  در قسمت شمال شرقی محوطه بنایی با زیربنای تخمینی 35 مترمربع به چشم می خورد که بنا به اظهار در اختیار محمد آق (پسر مرحوم ارازقلی آق) قرار دارد .

-  در قسمت میانی/غربی محوطه بنایی نیمه کاره با زیربنای تخمینی 80 مترمربع به چشم می خورد که بنا به اظهار در اختیار داود جاهدی فر (پسر مرحوم ارازقلی آق) قرار دارد .

-  در قسمت شمال غربی محوطه قسمتی به مساحت حدود 100 مترمربع جدا شده و در آن بنایی ساخته شده است که بنا به اظهار در اختیار صادق توغدری قرار دارد . بنا به اظهار این قسمت همان قسمتی است که مرحوم ارازقلی آق در زمان حیات خود بیع نموده است .

9-    چند نکته :

9-1 کل مجموعه فوق الذکر دارای یک سند مالکیت ششدانگ می باشد .

9-2 عرصه و اعیانی که در اختیار محمد آق  و  داود جاهدی فر (پسران مرحوم ارازقلی آق) قرار گرفته اند ؛ بنا به اظهار خودشان در زمان حیات پدرشان در اختیار ایشان قرار گرفته است .

9-3 برای قسمت شمال غربی محوطه (قسمتی به مساحت حدود 100 مترمربع جدا شده و در آن بنایی ساخته شده است که بنا به اظهار در اختیار صادق توغدری قرار دارد . بنا به اظهار این قسمت همان قسمتی است که مرحوم ارازقلی آق در زمان حیات خود بیع نموده است ) سندی مالکیت مجزایی افراز / تفکیک نشده است . لازم به ذکر است نام صادق توغدری جزو اصحاب دعوی به چشم نمی خورد و از طرفی برای تعیین موقعیت دقیق ملک مزبور و همچنین تهیه نقشه و زمین باقیمانده  نیازمند نقشه بردار /کارشناس امور ثبتی خواهد بود . وکیل محترم محکوم له طی لایحه ای خواستار آن شده اند که ارزش 100 مترمربع مذکور از  کل مبلغ کسر و ارزش باقیمانده ذکر گردد . با توجه به موارد مذکور ، اینکه این خواسته وکیل محترم محکوم له از دیدگاه حقوقی شدنی است یا خیر ، بحثی حقوقی بوده و تشخیص آن در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .

9-4 وکیل محترم ؛ آقای بردی پور طی لایحه ابرازی تقاضای توقیف 14 سهم مشاع از 88 سهم مایملک مرحوم ایوب آق و سپس تقاضای صدور دستور بر ارائه نظریه اصلاحی توسط کارشناس صرفاً نسبت به سهم مالکیت مرحوم ایوب آق را نموده اند .

10- نتیجه گیری :

10-1حالت اول  :

*** علیهذا با عنایت به موارد معنونه ودر نظر گرفتن محل استقرار ، موقعیت مکانی ، شکل هندسی ، عرض شبکه های متصل به ملک ، مساحت ، نحوه دسترسی و ارزش املاک قرب جوار ، قیمت ارزش پایه جهت مزایده ملک مزبور [ششدانگ عرصه و اعیان خانه طلق به شماره  33152  فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 6000 فرعی از  اصلی مذکور ناحیه 02  بخش 10 حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان به مساحت 990/3  مترمربع ] با شرایط موجود به شرط عدم تعهد و بدهکار نبودن احتمالی و بلامعارض بودن ملک و قابل انتقال بودن سند ،  به مبلغ  48/600/000/000  ( چهل و هشت میلیارد و ششصد میلیون ) ریال تقویم  و اعلام می گردد.

*** با توجه به اینکه سهم مرحوم ایوب آق به میزان 14 سهم مشاع از 88 سهم مشاع است بنابراین سهم مرحوم ایوب آق به مبلغ  7/731/818/182  ریال خواهد بود

10-2حالت دوم  :

*** در صورتی که بند 2-9  و  3-9  این نظریه از نظر حقوقی و دادگاه محترم مشکلی نداشته باشد  :

علیهذا با عنایت به موارد معنونه ودر نظر گرفتن محل استقرار ، موقعیت مکانی ، شکل هندسی ، عرض شبکه های متصل به ملک ، مساحت ، نحوه دسترسی و ارزش املاک قرب جوار ، قیمت ارزش پایه جهت مزایده ملک مزبور [ششدانگ عرصه و اعیان خانه طلق به شماره  33152  فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 6000 فرعی از اصلی مذکور سپس تقاضای  اصلی مذکور ناحیه 02  بخش 10 حوزه ثبت ملک گنبدکاووس استان گلستان به مساحت 990/3  مترمربع پس از کسر ارزش قسمت شمال غربی محوطه ؛ قسمتی به مساحت حدود 100 مترمربع جدا شده و در آن بنایی ساخته شده است که بنا به اظهار در اختیار صادق توغدری قرار دارد . بنا به اظهار این قسمت همان قسمتی است که مرحوم ارازقلی آق در زمان حیات خود بیع نموده است و سندی مالکیت مجزایی افراز / تفکیک نشده است .  ] با شرایط موجود به شرط عدم تعهد و بدهکار نبودن احتمالی و بلامعارض بودن ملک و قابل انتقال بودن سند ،  به مبلغ  41/200/000/000  ( چهل و یک میلیارد و دویست میلیون ) ریال تقویم  و اعلام می گردد.

*** با توجه به اینکه سهم مرحوم ایوب آق به میزان 14 سهم مشاع از 88 سهم مشاع است بنابراین سهم مرحوم ایوب آق به مبلغ  6/554/545/455  ریال خواهد بود ..

لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد:

1-مطابق نظریه کارشناس ، مال مورد مزایده به مبلغ  فوق ارزیابی گردیده است. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز یکشنبه مورخه 1403/02/02 ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید.درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.