مزایده دو سهم مشاع از هشت سهم شش دانگ پلاک ثبتی ۶۲ فرعی از ۳۳۸۶ اصلی ؟

شماره آگهی: 140203913052000400
شماره پرونده:140204013442000308

تاریخ صدور:1402/12/12

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ارومیه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده اجرایی140202636 (سند ذمه ای) مورد مزایده: دو سهم مشاع از هشت سهم شش دانگ پلاک ثبتی ۶۲ فرعی از ۳۳۸۶ اصلی بخش ۴ ارومیه باستثناء ثمنیه اعیانی ان ششدانگ پلاک ثبتی 62فرعی از 3386 اصلی بخش 4 ارومیه به مساحت 188/32 مترمربع واقع در آدرس : شهرستان ارومیه بلوار هفت تیر – روبروی ترمینال مسافربری ارومیه – فروشگاه نقل و حلوای برادران فرهمند می باشد. مشخصات و متن ملک : یک قطعه مزروعی-بیشه زار نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 62 فرعی از 3386 اصلی ، مفروز و مجزا شده از4 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 در طبقه و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ناحیه یک ارومیه استان آذربایجان غربی به مساحت 188.32 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت علی اکبر / بهلولی نجف اباد فرزند حیدر شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد - صادره از ارومیه دارای شماره ملی - با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17200 تاریخ 1386/03/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 27 شهر ارومیه استان آذربایجان غربی، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 570966 سری سال که در صفحه 201 دفتر املاک جلد 163ذیل شماره27588 ثبت گردیده است. بازداشتی : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140205813052003733 مورخ 1402/07/19 صادره از اداره اجرامفاداسنادرسمی ارومیه به نفع برای مالکیت علی اکبر بهلولی نجف اباد .بازداشت می باشد طبق نظر مورخ 1402/10/30 کارشناس رسمی مشخصات ملک : عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک ثبتی ۶۲ فرعی از ۳۳۸۶ اصلی واقع در بخش ۴ ارومیه انتقالی از طرف شهرداری ارومیه با مشخصات عرصه و اعیان بشرح زیر: الف – عرصه به مساحت 188/36 متر مربع با حدود اربعه بشرح زیر : شمالاً : بطول 8/80متر دیوار و محل ورودی بشارع بلوار دریا جنوباً : بطول 8/80متر پی دیوار و محل درب دیگر به شارع ۸ متری احداثی :شرقاً بطولهای ۵ متر و 16/40متر به قطعات اول و ششم تفکیکی غرباً : بطول 21/40متر پی به پی دیوار قطعه هشتم ب – اعیانی: در سه طبقه همکف (تجاری) – اول و دوم بصورت دو واحد مسکونی جداگانه با راه پله و ورودی مشترک از سمت شارع ۸ متری و حیاط مجموعاً به مساحت حدود 370/44متر مربع با قدمت ساخت حدود ۱۵ سال به شرح زیر : ب - :١ طبقه همکف به مساحت کلی 110/40متر مربع شامل دو باب مغازه تجاری ) ۷۷ متر مربع مجوزدار و ۱۴ متر مربع بدون مجوز ( و راه پله با مشخصات : -۱- مغازه تجاری اول به مساحت داخلی 24/32مترمربع و نیم طبقه به مساحت 8/51مترمربع با عرض دهنه 3/04 متر و ارتفاع مفید 4/40 متر – با کف سرامیک دیوارها تا نصف کاشیکاری و مابقی با سقف سفیدکاری – شیشه سکوریت – کرکره فلزی معمولی با آب و برق و گاز اختصاصی که به هنگام بازدید در شغل غذاخوری دارای فعالیت کسبی .بود قابل ذکر است که بر اساس مدارک موجود مقدار 8/51 متر مربع نیم طبقه دارای مجوز شهرداری نمی.باشد دارای آب و برق و گاز اختصاصی بنا به اظهارات طرفین پرونده سرقفلی مغازه مذکور از سنوات قبل توسط مالک اصلی )مورث بدهکاران( به افراد غیر واگذار شده است 2- مغازه تجاری دوم به مساحت داخلی کلی 66/64 متر مربع و با نیم طبقه به مساحت داخلی 27/68متر مربع – عرض دهنه 4/87 متر – ارتفاع مفید 4/40متر که بوسیله درب فلزی به حیاط در ضلع جنوبی قابلیت دسترسی دارد – کف سرامیک دیوارها تا زیر سقف کاشیکاری – سقف سفیدکاری – دارای آب و برق اختصاصی و گاز اشتراکی – به هنگام بازدید در شغل حلواپزی و نقل فروشی دارای فعالیت کسبی ملاحظه شد که در ید تصرف فرزندان مالک (مورث ) قرار داشت - کرکره مشبک فلزی با درب و پنجره سکوریت شیشه ای - بنا به اظهارات طرفین پرونده سرقفلی مغازه واگذار نشده و در اختیار مالکین قرار داشت. قابل ذکر است که بر اساس مدارک موجود و ابرازی توسط خواهانها مقدار حدود ۱۴ متر مربع از تجاری مذکور بانضمام نیم طبقه آن به مساحت داخلی 27/68 متر مربع فاقد مجاوز میباشد دارای آب و برق اختصاصی و گاز اشتراکی با مسکونی ب – ۲ : طبقه اول مسکونی به مساحت غیر مفید ۱۳۰ مترمربع ( با راه پله ) و قابلیت دسترسی از شارع ۸ متری جنوبی و از طریق حیاط بصورت یک واحد دو خوابه - هال و پذیرائی ( کف ،موکت دیوارها و سقف سفیدکاری با گچبری در کنج و دور چراغها ) آشپزخانه( اپن ،سنگی کابینت MDF قدیمی – دیوارها تا نصف کاشیکاری و مابقی سفیدکاری )- سرویس بهداشتی حمام و توالت جداگانه ب ـ ۳ طبقه دوم به مساحت غیر مفید ۱۳۰ متر مربع ( با راه پله ) و قابلیت دسترسی از شارع ۸ متری جنوبی و از طریق حیاط بصورت یک واحد دو خوابه - هال و پذیرائی ( کف ،موکت دیوارها و سقف سفیدکاری با گچبری در کنج و دور چراغها ) آشپزخانه (این سنگی کابینت MDF قدیمی – دیوارها تا نصف کاشیکاری و مابقی سفیدکاری) – سرویس بهداشتی حمام و توالت جداگانه سایر توضیحات: سازه از نوع اسکلت فلزی با سقف تیرچه و بلوک - فاقد نماسازی در حد شمالی ساختمان - نماسازی سمت حیاط بصورت نیمه کاره - راه پله از نوع سنگ گرانیتی با نرده فلزی معمولی - دیوار کشی ۲۲ سانتیمتری محوطه بارتفاع متوسط 2/20متر – کف حیاط سیمانی – سیستم گرمایش ساختمان بخاری و آبگرمکن - دارای گاز اشتراکی با مغازه بزرگ و آب و برق اختصاصی نتیجه گیری و اظهار نظر کارشناسی : با اوصاف مذکور و مدنظر قرار دادن عوامل موثر و ذیمدخل در ارزیابی منجمله منطقه و نوع ،ملک ارزش املاک مشابه و همجوار – وقوع در روبروی ترمینال مسافربری ابعاد و مساحت تجاریها و عرصه - کیفیت و قدمت ساخت اعیانی - لحاظ واگذاری سرقفلی مغازه کوچک بنا به اظهارات طرفین – محوطه سازی و وجود شوارع اصلی از حد شمالی و شارع ۸ متری از حد جنوبی – وضعیت فعلی رکود بازار املاک مسکن و سایر موارد ارزش کل عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور (بدون لحاظ سرقفلی مغازه کوچک)و اینکه سرقفلی مغازه بزرگ واگذار نشده و در اختیار مالکین قرار داشت. بمبلغ ۱۳۴,۰۰۰.۰۰٠,٠٠٠ ریال ( بحروف : یکصد و سی و چهار میلیارد ریال ) و بالنتیجه ارزش سهم مرحوم نادر بهلولی ( همسر )بستانکار به مبلغ ۲۹,۳۱۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال ( بحروف : بیست و نه میلیارد و سیصد و دوازده میلیون و پانصد هزار ریال ) تعیین و اعلام می شود. برابر گواهی مامور اجرا قسمت مسکونی و مغازه بزرگ در تصرف وراث مرحوم علی اکبر بهلولی نجف اباد می باشد و سرقفلی مغازه کوچک به غیر منتقل شده است. لذا دو سهم مشاع از هشت سهم شش دانگ پلاک ثبتی ۶۲ فرعی از ۳۳۸۶ اصلی بخش ۴ ارومیه باستثناء ثمنیه اعیانی و بدون ارزش سرقفلی مغازه کوچک از ساعت 9 الی 12 روز یک شنبه مورخ 1402/12/27 در اداره اجرای اسناد رسمی ارومیه واقع در فلکه خیرین از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ ۲۹,۳۱۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت ، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد.