مزایده فروش یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی مفروز و مجزی مجزی شده از فرعی اصلی ؟

شماره آگهی: 140241460000120746
شماره پرونده:140112920002704081

تاریخ صدور:1402/12/08

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یاسوج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده نوبت اول  

احتراما به موجب پرونده اجرایی فوق ،محکوم علیه علی هدایت نژاد فرزند درویش ساکن یاسوج خیابان شهید قرنی فرعی شهید کرمی پلاک 31 محکوم است به پرداخت مبلغ  1/400/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 47/220/000  ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ  1401/06/27  لغایت یوم الوصول و پرداخت حق الوکاله وکیل 61/800/000  در حق محکوم له محمد صالحی  فرزند  محمود ساکن کازرون با وکالت آقای محمد جوکار و عقیل جوکار  و پرداخت حق الا جرا به دولت    و از طریق اگهی مزایده وانتشاراگهی(آگهی الکترونیکی)  رانموده به همین سبب در تاریخ  1402/09/21  ازساعت  10 الی 11 در محل شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده بر گزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده اموال را به آدرس ذیل ملاحظه نمایند قیمتی که مزایده از ان شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ  38/556/000/000 ریال  بوده وبرنده مزایده کسی است که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت اموال را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف 30روز  پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت اول می باشد ونوع ومشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  اسناد و مدارک: 1- رأی اجرائیه صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان کازرون به شماره نامه 1401 -84226 تاریخ 1401/12/21 باعنوان ریاست محترم اجرای احکام حقوقی دادگستری یاسوج با موضوع درخواست نیابت ، به موجب پرونده شماره 0101415 اجرائی محکوم علیه علی هدایت نژاد فرزند درویش محکوم است به پرداخت مبلغ 1/400/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 47/220/000 ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1401/06/27 لغایت یوم الوصول و پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ 61/800/000 ریال در حق محکوم له محمد صالحی فرزند محمود و پرداخت حق الاجرا طبق محاسبه محکوم به ، به عنایت به اینکه پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی بخش 26 واقع در آن حوزه قضایی در قبال مطالبات محکوم له توقیف گردید لذا با قبول انجام نیابت قضایی ... نسبت به کارشناسی و آگهی مزایده و فروش ملک اقدام و... 2-قرار کارشناسی به شماره قرار 1402-47427 تاریخ 1402/02/17 اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی یاسوج پرونده شماره 1401-04081 و شماره بایگانی 0101603 بررسی اسناد و اقدامات انجام شده : جهت اجرای مفاد قرار کارشناسی با طرفین دعوی جهت هماهنگی و حضور در محل قرار کارشناسی تماس حاصل شده که محکوم له آقای محمد صالحی در محل قرار کارشناسی حاضر شده ولی (محکوم علیه)خوانده آقای علی هدایت نژاد علیرغم تماس تلفنی و ارسال پیامک در محل قرار حاضر نشده و اسناد ومدارکی ارائه ننموده و همکاری با این کارشناسی نداشته است . پس از حضور با تحقیق و بررسی ازمجاورین و ساکنین محل اظهار داشته که ملک معرفی شده توسط محکوم له بصورت مشاع متعلق به محکوم علیه و سایر شرکاء با قدرالسهم معین می باشد ، با توجه به ضرورت بررسی و مطابقت اسناد رسمی و مالکیتی ملک موضوع کارشناسی و عدم ارائه اسناد مالکیت ملک متنازع فیه توسط طرفین،  لذا با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و معرفی اینجانب به اداره ثبت به عنوان کارشناس جهت بررسی و مطالعه پرونده ثبتی ، بنابراین وضعیت ثبتی پلاک 315/4227 و اسناد رسمی ملک رؤیت وتهیه شده است. براساس مطالعه پرونده ثبتی پلاک 4227 فرعی از 315 اصلی بخش 26 فارس وضعیت و مشخصات ملک ، یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی مفروز و مجزی مجزی شده از فرعی اصل مذکور واقع در بخش 26 فارس استان کهگیلویه و بویراحمد به مساحت 312/40 مترمربع با حدود اربعه شمالاً: فاقد حد  شرقاً:درب و دیوار به طول 28 متر به بلوار شهید قرنی به عرض 45 متر جنوباً :درب دیواریست به طول 23٫45 متر مربع متر و خیابان 30 متری و غرباً: در دو قسمت اول دیواریست به طول 15 متر و دوم دیواریست به طول 15٫50 متر به باقیمانده 315 اصلی می باشد. مشخصات مالکیت: 1-مالکیت آقای حامد راستگو فرزند محمد جزء سهم 846 از کل سهم 31240 به عنوان مالک (8/64 متر مربع)سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 22735 مورخه 1400/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 یاسوج ، موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 478286 سری الف با شماره الکترونیکی 1400-8029 ثبت گردیده است . 2- مالکیت آقای حمید راستگو فرزند حبیب الله باجزء سهم 10184 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 101/84 متر مربع سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه با شماره مستند مالکیت 22735 تاریخ 1400/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 یاسوج موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 478284 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 1400-8027 ثبت گردیده است. 3-مالکیت خانم رؤیا صالحی فرزند مصطفی با جزء سهم 5930 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 59/30 متر مربع سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه با سند مالکیت 22735 تاریخ 1400/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 یاسوج موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 478287 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 1400-8030 ثبت گردیده است. 4- مالکیت آقای علی هدایت نژاد فرزند درویش با جزء سهم 14280 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 142/80 مترمربع سهم مشاع از312/40 متر مربع سهم مشاع با شماره مستند مالکیت22735 تاریخ 1400/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر یاسوج موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 478285 سری الف با شماره دفتر الکترونیکی 1400-8028 ثبت گردیده است. محدودیت : دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره ی 1401- 67942 مورخ 1401/12/02 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کازرون در تاریخ1401/12/02 به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/698/157/212 ریال به نفع محکوم له محمد صالحی بابت حق اجراء برای مالکیت آقای علی هدایت نژاد با سهام بازداشت 14280 سهم از 31240 بازداشت می باشد. 2- بموجب دستور شماره ی 1402-88280 مورخه 1402/03/07 صادره از اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی یاسوج در تاریخ 1402/03/10 به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/588/311/000 درحق محکوم له ستار جوان بخت و بابت حق اجراء در صندوق دولت برای مالکیت علی هدایت نژاد با سهام بازداشت 14280 سهم از 31240 بازداشت می باشد. وضعیت موجود و مشخصات ملک : عرصه ملک متنازع فیه با حدود اربعه مندرج در اسناد ثبتی مالکیت تحت پلاک 4227 فرعی از 315 اصلی به مساحت کل 312/40 متر مربع با موقعیت معرفی شده محکوم له در طبیعت مطابقت دارد. ملک متنازع فیه مشاع بوده و در زمان بازدید وضعیت فعلی زمین بصورت خام موجود می باشد و ساخت وسازی در عرصه ملک انجام نگرفته و کاربری ملک تجاری مسکونی می باشد .  از آنجائیکه ملک موضوع کارشناسی بصورت مشاع بوده ،گرچه مشاع داران درخواست تفکیک عرصه مذکور را نموده سند مشاعی بنام مالکین ثبت گردیده و تاکنون سند تفکیکی ملک بنام مالکان صادر نگردیده است . با توجه به اینکه ملک بصورت مشاع بوده و دو مورد بازداشت دائم دارد بنابراین با توافق مالکین مشاعی و تقسیم نامه و تعیین تکلیف وضعیت موارد بازداشتی قابلیت افراز را دارد و ملک بصورت تفکیکی قابل انتقال نمی باشد و فقط بصورت مشاع به نسبت قدرالسهم قابل نقل و انتقال می باشد. بر اساس وضعیت ثبتی پلاک 4227 فرعی از 315 اصلی مالکیت(محکوم علیه) آقای علی هدایت نژاد فرزند درویش با جزء سهم 14280 از کل سهم 31240 به عنوان مالک مقدار  142/80 مترمربع سهم مشاع از312/40 متر مربع سهم مشاع عرصه پلاک 315/4227 می باشد. ملک مذکور دارای محدودیت دو مورد بازداشت دائم به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/698/157/212 ریال به نفع محکوم له محمد صالحی بابت حق اجراء و به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/588/311/000 درحق محکوم له ستار جوان بخت و بابت حق اجراء در صندوق دولت برای مالکیت علی هدایت نژاد با سهام بازداشت 14280 سهم از 31240 بازداشت می باشد.     اظهار نظر و نتیجه گیری: با عنایت به اسناد و مدارک ابرازی ، مطالعه پرونده ثبتی ملک متنازع فیه و استماع اظهارات طرفین معاینه محل ، مطابقت اسناد و مدارک با موقعیت ملک تحت پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی موضوع قرار کارشناسی در پاسخ به دستورات مقام محترم قضایی معروض می دارد: سؤال 1 -ارزیابی دقیق ملک براساس مقررات و سایر ملاک ها و معیارها در زمینه ارزیابی و اینکه ملک در تصرف چه کسی است ؟ ملک متنازع فیه  با کاربری تجاری مسکونی بر اساس مطالعه پرونده ثبتی وضعیت ثبتی ملک بصورت مشاع بوده و در حال حاضر زمین خام می باشد و هیچکدام از مالکین تصرفی در ملک مشاعی ندارند. قیمت ملک: با لحاظ نمودن جمیع جهات و عوامل مؤثردرقیمت گذاری ملک ازجمله (موقعیت ملک ،معبر ،نوع کاربری قانونی ملک، مساحت وابعاد عرصه، عرضه وتقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و دسترسی به خدمات شهری وامکانات و مشاع بودن ملک و سهل البیع بودن  ....)به قیمت عادلانه روز، از قرار هر متر مربع 270/000/000 ریال ارزش گذاری می گردد: بنابراین ارزش کل پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی به مساحت 312/40 متر مربع به مبلغ 84/348/000/000 ریال می باشد. ارزش سهم مشاع آقای علی هدایت نژاد به میزان142/80 مترمربع از312/40 متر مربع سهم کل مشاع به مبلغ کل 38/556/000/000 ریال تعیین و ارزش گذاری می گردد. سؤال2- متصرف مستأجر است یا مالک اگر ملک در اجاره است میزان رهن و اجاره بها و مدت و میزان اجاره بها و تاریخ دقیق شروع و انقضاء مدت اجاره و مدارک اجاره ضمیمه گردد؟ ملک بصورت خام بوده و هیچگونه ساخت وساز و اعیانی در عرصه ملک انجام نگرفته است و ملک در رهن ویا اجاره و یا تصرف شخص خاصی نمی باشد . سؤال3 -ملک بنام چه کسی است آیا ملک انتقال یافته؟ براساس مطالعه پرونده ثبتی وضعیت و مشخصات ملک :یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی مفروز و مجزی مجزی شده از فرعی اصل مذکور واقع در بخش 26 فارس به مساحت 312/40 مترمربع با حدود اربعه مندرج سند شش دانگ به مالکیت آقای محمد راستگو بوده که بر اساس پرونده ثبتی سند مذکور باطل و سند مالکیت مشاعی جهت مالکین با مشخصات زیر تنظیم گردیده است: 1/3- آقای حامد راستگو فرزند محمد جزء سهم 846 از کل سهم 31240 به عنوان مالک (8/64 متر مربع)سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه 2/3- آقای حمید راستگو فرزند حبیب الله باجزء سهم 10184 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 101/84 متر مربع سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه. 3/3- خانم رؤیا صالحی فرزند مصطفی با جزء سهم 5930 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 59/30 متر مربع سهم مشاع از 312/40 متر مربع سهم عرصه 4/3- آقای علی هدایت نژاد فرزند درویش با جزء سهم 14280 از کل سهم 31240 به عنوان مالک 142/80 مترمربع سهم مشاع از312/40 متر مربع سهم مشاع سؤال 4 -کروکی دقیق و موقعیت جغرافیایی ملک با حدود اربعه و متراژ دقیق آن ترسیم و مشخص گردد؟ کروکی و موقعیت ملک به پیوست می باشد. سؤال 5 -در خصوص قابلیت فروش و یا عدم فروش ملک اعلام نظر و با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک در خصوص بازداشت بودن ملک یا عدم بازداشت و قابل فروش بودن ملک؟ ملک بصورت مشاع بوده و با توافق مالکین مشاعی و تقسیم نامه و تعیین تکلیف وضعیت موارد بازداشتی قابلیت افراز را دارد و ملک دو مورد بازداشت دائم به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/698/157/212 ریال به نفع محکوم له محمد صالحی بابت حق اجراء برای مالکیت آقای علی هدایت نژاد با سهام بازداشت 14280 سهم از 31240 و به میزان 14280 سهم مشاع از 31240 سهم عرصه به مبلغ 1/588/311/000 ریال و دوم درحق محکوم له آقای ستار جوان بخت و بابت حق اجراء در صندوق دولت برای مالکیت علی هدایت نژاد با سهام بازداشت 14280 سهم از 31240 بازداشت می باشد ، در صورت تعیین تکلیف موارد بازداشتی ملک بصورت مشاع قابلیت فروش را دارد . سؤال 6 -در خصوص اینکه آیا ملک قابل تفکیک می باشد یا خیر پلاک ثبتی شامل چند طبقه می باشد مشاع یا مفروز؟ پلاک ثبتی مذکور زمین خام و ساخت وسازی در آن صورت نگرفته و ملک بصورت مشاع بوده و مالکین بیشتر از دو نفر می باشد قابلیت تفکیک را ندارد ولی با توافق مالکین مشاعی و تقسیم نامه و تعیین تکلیف وضعیت موارد بازداشتی ملک قابلیت افراز را دارد. سؤال 7 -با توجه به میزان محکوم به و با توجه به اینکه محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 1871333787 ریال در حق محکوم له می باشد ، محکوم به ، چند دانگ از پلاک ثبتی مذکور را شامل می باشد؟ با توجه به ارزش کل پلاک پلاک ثبتی 4227 فرعی از 315 اصلی به مبلغ 84/348/000/000 ریال ، محکوم به حدود یک هفتم از یک دانگ(13 درصد از یک دانگ) عرصه کل ملک می باشد و با توجه قدر السهم مالکیت آقای علی هدایت نژاد به میزان 142/80 مترمربع سهم مشاع از312/40 متر مربع سهم مشاع به ارزش  38/556/000/000 ریال ، محکوم به کمتر از یک سوم یک دانگ(29 درصد از یک دانگ) از قدر السهم محکوم علیه می باشد