مزایده فروش یک  واحد اپارتمان  مسکونی از  پلاک ثبتی  146/2458  ؟

شماره آگهی: 140201460000209009
شماره پرونده:9609980202400522

تاریخ صدور:1402/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی  شعبه  اجرای احکام واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده0200270  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له: خانم مریم قاضی خانلو  علیه: علیرضا نقوی شعاعی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 30/900/000/000 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 1/545/000/000 ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1402/12/20از ساعت 9    صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده به میزان 0/49 دانگ  از یک دانگ از 6 دانگ ملک به پلاک ثبتی 2458  فرعی  از  146  اصلی  قطعه  صفر  تفکیکی  مفروز  مجزی  شده  از  637  فرعی  از  اصلی  مذکور   از قیمت  و به مبلغ 32/585/000/000  ریال ریال  شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0200270 در  خصوص  بازدید وارزیابی  یک  واحد  اپارتمان  مسکونی    از  پلاک ثبتی  146/2458  به  نشانی  کرج بلوار  باغستان  خیابان بوستان  3  انتهای  خیابان  قلم  خیابان  قلم  22  غربی  پلاک  3  ساختمان  تخت  جمشید  بازدید وبه  شرح  ذیل  می باشد

مطابق  تصویر  اسناد  ابرازی  ملک موصوف  یک قطعه  زمین  وضضعیت  خاص  طلق  به  شماره  پلاک  ثبتی  2458  فرعی  از  146  اصلی  قطعه  صفر  تفکیکی  مفروز  مجزی  شده  از  637  فرعی  از  اصلی  مذکور  دفتر  بخش  ندارد حوزه  ثبت ملک  کرج  ناحیه  سه استان  البرز  به مساحت  480  مترربع  می باشد 

حدود ا ربعه 

شمالا ً  پی  است به  طول  12  متر  به قطعه124  تفکیکی

شرقا  ً  پی  است  به  طول  40  متر  به  قطعه  128  تفکیکی 

جنولاً  پی  است به  طول  12  متر  به خیابان  به عرض  12  متر   

غرباً  پی  است  به  طول  40  متر  به قطعه  130  تفکیکی

مالکیت  خانم  الهه نقوی  شعاعی  با  جزء  سهم  5  درصد  از  کل  سهم  6 به  عنوان  مالک  پنج  دهم  دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  استثناء    بهای  ثمن  عرصه  واعیان

با  مستند  مالکیت  انحصار  وراثت  شماره  3129/19/90  مورخ  1387/2/17  شورای  حل اختلاف  کرج  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  0063298540 سری  د  سال  94  با شماره  دفتر  الکترونیکی  139520331011016272  ثبت گردیده است  .

مالکیت  خانم  الهام نقوی  شعاعی  با  جزء  سهم  5  درصد  از  کل  سهم  6 به  عنوان  مالک  پنج  دهم  دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  استثناء    بهای  ثمن  عرصه  واعیان  با  مستند  مالکیت  انحصار  وراثت  شماره  3129/19/90  مورخ  1387/2/17  شورای  حل اختلاف  کرج  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  232149 سری  د  سال  94  با شماره  دفتر  الکترونیکی  139520331011016273  ثبت گردیده است  .

مالکیت  آقای  علیرضا  نقوی  شعاعی    با  جزء  سهم  1از  کل  سهم  6 به  عنوان  مالک  پنج  دهم  دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  استثناء    بهای  ثمن  عرصه  واعیان  با  مستند  مالکیت  انحصار  وراثت  شماره  3129/19/90  مورخ  1387/2/17  شورای  حل اختلاف  کرج  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  232150 سری  د  سال  94  با شماره  دفتر  الکترونیکی  139520331011016275  ثبت گردیده است  .

مالکیت  آقای  محمد  نقوی  شعاعی    با  جزء  سهم  1از  کل  سهم  6 به  عنوان  مالک  پنج  دهم  دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  استثناء    بهای  ثمن  عرصه  واعیان  با  مستند  مالکیت  انحصار  وراثت  شماره  3129/19/90  مورخ  1387/2/17  شورای  حل اختلاف  کرج  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  232151 سری  د  سال  94  با شماره  دفتر  الکترونیکی  139520331011016274  ثبت گردیده است  .

مالکیت  خانم  زهرا  ابراهیم  تفرشی      با  جزء  سهم  3 از  کل  سهم  6 به  عنوان  مالک

سه  دانگ مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  موضوع  سند  مالکیت  اصلی  به  شماره  چاپی  232159 سری  د  سال  94  با شماره  دفتر  الکترونیکی  139520331011015077  ثبت گردیده است  .

مطابق  تصاویر  مستندات ابرازی آقای  محمد  نقوی  شعاعی احدی از  مالکین  ملک تعرفه  شده  دارای  پروانه احداث  بنا  به  شماره  24/11246  تاریخ  1392/3/9  با  مجوز  احداث  بنا  در  5  طبقه  بر  روی  همکف  و زیر  زمین  به  همراه خرپشته  با مجموع زیر بنا  4054/45  مترمربع می  باشد  و مطابق  گزارش  جدولی  ناظر  یه  شماره  ثبت دبیر خانه  24/39939  تاریخ 1393/9/16  در  محدوده  پلاک  فوق  ساختمانی  در  5  طبقه  بر  روی  همکف  و  زیر  زمین  به  همراه  خرپشته  با سازه  اسکلت  بتنی  با  مجموع  زی بنا  2251/50  مترمربع  احداث شده  است  به  طوری  که  زیر  زمین  به  مساحت  312  مترمربع  و همکف  به  مساحت  312  مترمربع  به  عنوان  پارکینگ وانباری  ومشاعات  .

طبقات اول  تا  پنجم  هر  طبقه  به مساحت  325/50    مترمربع به عنوان  یه واحد مسکونی  و  جمعا  15  واحد مسکونی  و خر  پشته  به  مساحت  28  مترمربع  می  باشد  .مطابق  تصویر  رای  تجدید  نظر  شماره  6/31725  تاریخ  1401/6/1 اصلاحیه  ابلاغ  شماره  65172  مورخ  1401/2/24  در خصوص  تخلفات  ساختمانی  رای  به  رفع خلاف  به متراژ  67/1  مترمربع  وجریمه  به  میزان  953/911/500  ریال  صادر  شده و مبلغ  عوارض  بعد  از  کمیسیون  11/428/598/800  ریال  در  سال  1401  اعلام شده است  .همچنین  مطابق  تصویر  نقشه  پیش  تفکیک ابرازی  طبقات اول  تا  پنجم  هر  طبقه  شامل 3  واحد  به  ترتیب  واحد  ضلع  شمالی  به مساحت  میانگین  121/64  مترمربع  واحد  ضلع  جنوب شرقی  به مساحت  میانگین 82/52  مترمربع  و واحد  ضلع  جنوب  غربی  به مساحت میانگین  71/54  مترمربع  می باشد  .

مطابق  تصویر  قرارداد  مشاکرت  در  ساخت  ابرازی  به  شماره  915101  مورخ 1392/1/30  مالکین پلاک مورد  بررسی  146/2458  با  انعقاد قرارداد مزبور  با  آقای  مرتضی  نورزوزاده  به عنوان  سازنده  و طرف  دوم  قرارداد  نسبت  به  احداث  ساختمان  در  5  طبقه  بر  روی همکف  و زیر  زمین  اقدام  می نماید  .مطابق  ماده  4  مشارکت  نامه      نسبت  سهم الشرکه  به میزان  45  درصد  برای  طرف  اول  مالکین  و55  درصد  برای  طرف  دوم  سازنده  می باشد  . مطابق  ماده  9  نحوه  تقسیم  واحد ها  واحد  های  پشتی  ضلع  شمالی  متعلق  به  مالکین  و واحد های  جلو  ضلع  جنوبی  متعلق  به  سازنده  می باشد .

روز بازدید  مشاهده  شد  که  پلاک  تعرفه  شده  به  نشانی فوق  عبارت  از  یک  مجتمع  مسکونی  15  واحدی  در  5  طبقه  بر  روی همکف  و  زیر  زمین با  سازه  اسکلت  بتنی  و سقف  تیرچه  و بلوک  . نمای  سنگ    دارای  اسانسور  و در حال  بهره برداری  می باشد  زیرزمین  و همکف  به عنوان پارکینگ  و انباری  ومشاعات  و طبقات  اول  تا  پنجم  هر  طبقه  سه واحد مسکونی  می باشد .

واحد های  مسکونی  ضلع  شمالی سهم  مالکین  هر  کدام  دارای سه خواب و هال  و پذیرایی    و  آشپزخانه  اوپن  و سرویس های  بهداشتی  است  و  دارای  کفپوش  سرامیک  و بدنه  با پوشش  کاغذ  دیواری  و نقاشی  شده  و دارای  نورپردازی  و پنجره  ها  ودرب تراس  یو پی وی  سی  با  شیشه  دوجداره  و سیستم گرمایش  پکیج  و  رادیاتور  و سیستم  سرمایش  کولر  آبی  و انشعاب  آب  مشترک  و  برق و گاز  مجزا  می  باشد

در  زمان  بازدید  ساختمان  تکمیل  و در  حال  بهره برداری بوده  وطبقات  سهم مالکین  بین وراث  تقسیم شده  و  طبق  اظهارات  بر  اساس تقسیم  واحد  ها  بین مالکین  وراث  مرحوم  حسن  نقوی شعاعی  واحد  طبقه  اول  سهم  محکوم  علیه  آقای  علیرضا  نقوی شعاعی  می باشد  ودر  حال  حاضر  در اختیار مستاجر  قرار  دارد  .

نظریه  کارشناسی 

با توجه  به  مراتب  فوق  و  موقعیت مکانی  وزمانی    وابعاد  و میزان مساحت    ملک  مورد  نظر  و قدمت  وراهای  دسترسی  به  شبکه معابر  شهری  ارزش  ششدانگ  ملک موصوف  به  صورت تخلیه  و بدون  در نظر  گرفتن  تعهدات  و دیونی  که ممکن  وجود  داشته  باشد  جمعا به  مبلغ  456/000/000/000  ریال  و ارزش  یک دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  به استثناء  بهای  ثمن  عرصه  واعیا ن  برابر مبلغ  66/500/000/000  ریال  و ارزش  49 درصد  سهم  محکوم علیه  از  مشارکت نامه  پیش  گفته  بابر  مبلغ  32/585/000/000ریال  ارزیابی  واعلام میگردد 

دادورز شعبه 2 نیابت کرج-حسین نجفی