مزایده فروش ملکی است (با وضعیت خاص طلق) به مساحت 472 مترمربع همراه با ساختمانی با چهار طبقه سازه ای ؟

شماره آگهی: 140268460000728671
شماره پرونده:140291920001677379

تاریخ صدور:1402/12/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول

مطابق پرونده اجرائی 0200967/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه41دادگاه حقوقی تهران له آقای 1-حمیدرضا فرازیان 2-رابعه میراشراقی علیه 1-سیدعلی میراشراقی 2-گیتی افروز فرازیان 3-عسل میراشراقی 4-فیروزه فرازیان به خواسته فروش پلاک ثبتی 6780/1. لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران-شریعتی-بالاتراز خ ملک کوچه برادران شبستری پلاک54 می باشد.مستندات: (تأیید اصالت صحت مدارک ارائه شده/ خارج از صلاحیت این هیأت کارشناسی است)سند مالکیت دو ممیز چهار دهم (4 / 2) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه  عرصه و اعیان شش دانگ به شماره چاپی 999982 سری هـ سال 99/ بنام آقای حمید رضا فرازیان.استعلام ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601025029093 مورخ 1401.8.24.گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49 عطف به نامه شماره 9986 مورخ 1369.3.19.مشاهدات:1- موضوع کارشناسی  ملکی است (با وضعیت خاص طلق) به مساحت 472 مترمربع همراه با ساختمانی با چهار طبقه سازه ای و نمای کلی سنگ و آجر و قدمتی بالغ بر 50 سال  شامل طبقه زیرزمین (یک واحد مسکونی و موتورخانه)، طبقه همکف (یک واحد مسکونی و یک فضای غیر فعال که دارای درب ریموت دار بوده و در انتهای آن یک نیم طبقه احداث شده بود)/ طبقات اول و دوم (هر کدام یک واحد مسکونی) که شمالاً به گذر  شرقاً به پلاک  جنوباً به گذر و غرباً به پلاک محصور است.2- در بخش جنوبی حیاط ملک نیز دو اتاق بزرگ قرار دارد.3- ملک دارای آب و گاز مشترک  یک کنتور برق 3 فاز و 4 کنتور برق تک فاز است.4- قدمت بنا بالغ بر 50 سال است.5- در زمان بازدید کارشناسی  آثار سکونت در طبقات رؤیت گردید.6- طبق رونوشت اجاره نامه به شماره 765947 مورخ 1395.1.11/ 3 طبقه مستحدثات ملک مزبور از سوی خانم نفیسه فرازیان از تاریخ 1395.1.15 لغایت 1410.1.15/ به آقای سید علی میراشرافی اجاره داده شده است. (به پیوست)7- طبق سند قطعی غیرمنقول – انتقال اجرایی به شماره رمز تصدیق 772820 مورخ 1395.12.15 از سوی خانم پروین تارج برنجی (وارث آقای قاسم فرازیان و با نمایندگی آقای ناصر پرسم) شش سهم از شش سهم زمین با بنای احداثی به شماره پلاک ثبتی 1 فرعی از 6780 اصلی به خانم نفیسه فرازیان واگذار گردیده است.8- طبق نامه شهرداری منطقه 7 تهران به اداره ثبت املاک نارمک به شماره 37937 / 507 مورخ 1400.11.10/ ملک مزبور قابلیت افراز ندارد.9- وضعیت مستحدثات طبق گواهی پایان ساختمان قبل از سال 49: 9-1 طبقه زیرزمین: به مساحت 90 مترمربع جهت استفاده موتورخانه.2-9- طبقه همکف: به مساحت 269 مترمربع جهت استفاده یک واحد مسکونی و پارکینگ در آن موجود می باشد.3-9- نیم طبقه: به مساحت --- مترمربع جهت استفاده ---.4-9- طبقات بالای همکف: به مساحت 452.60 مترمربع جهت استفاده دو واحد مسکونی.5-9- جمع کل بنا با زیرزمین: 8811.60 مترمربع بصورت 3 طبقه روی زیرزمین جهت استفاده 3 واحد مسکونی می باشد. که قبل از سال 1349 اخداث گردیده است.10- طبق نامه وزارت امور اقتصادی و دارایی  سرممیزی 062 / 35 به شهرداری منطقه 7 تهران (رونوشت ارائه شده از سوی وکیل محکوم علیه) به شماره 1390 / 062 / 35 مورخ 1378.8.11 اعلام گردیده:"احتراماً پیرو نامه 517 مورخ 1376.3.29 و در پاسخ به نامه شماره 2319 / 2 / 507 مورخ 1378.7.25 بدینوسیله اعلام می گردد یک باب مغازه موجود در پلاک ثبتی 1 / 6780 طبق مدارک موجود در پرونده این حوزه مالیاتی طبق سند اجاره به شماره 52046 مورخ 1349.9.7 دارای قدمت بوده و از تاریخ 1353.7.1 (اول مهر هزار و سیصد و پنجاه و سه) نیز در اختیار شرکت الپوکو قرار گرفته است و بصورت انباری از آن استفاده می نماید. مراتب فقط جهت اطلاع آن اداره محترم بوده است." (به پیوست)11- مطابق استعلام ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601025029093 مورخ 1401.8.24: 1-11- مالکیت خانم نفیسه فرازیان فرزند قاسم با جز سهم 6 / 3 از کل سهم شش دانگ به عنوان مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709972161601118 به تاریخ 1397.8.29 ثبت گردیده است.2-11- مالکیت آقای حمید رضا فرازیان فرزند قاسم با جز سهم 4 / 2 از کل سهم شش دانگ به عنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمیه عرصه و اعیان شش دانگ با شماره مستند مالکیت دادنامه 9709972161601118 به تاریخ 1397.8.29 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 999982 سری هـ سال 99 ثبت گردیده است.حدود رسیدگی:رسیدگی های به عمل آمده و نظریه هیأت کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت هیأت کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی  خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل تهیه تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه هیأت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است.ضمنا نسبت به این پلاک ثبتی طی اجرائیه صادره ازشعبه 43دادگاه حقوقی تهران حکم خلع ید صادرشده است.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه  بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده محل مورد تعرفه موضوع پرونده و بررسی های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی های منطقه ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض بدهی دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی و ادارات و ارگان های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف و نیز بدون ریشه دار بودن ملک  بطوریکه نقل و انتقال شش دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه های احتمالی آن و بلامعارض بودن  نداشتن منعی برای بهره برداری  انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر  مؤقعیت ملک  کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و... به استحضار مقام محترم قضایی می رساند قیمت شش دانگ روز عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه بدون در نظر گرفتن هرگونه امتیازات مازاد احتمالی و مکتسبه به متراژ 472 مترمربع همراه با اعیانی موجود به مبلغ 640.000.000.000 ریال (معادل شصت و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد..لذامقررگردید در روزدوشنبه مورخ 1402/12/19 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  wwwSETADIRAN.IRبرگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./ 

مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء