مزایده فروش آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 24129 / 70 ؟

شماره آگهی: 140268460000731079
شماره پرونده:140068920005461691

تاریخ صدور:1402/12/05

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

با توجه صدور دادنامه شماره 140168390004537427 مورخ 1401/04/06  صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له : میرمحمود نوراحمدی  بطرفیت محکوم علیه:میرحسن نوراحمدی - فاطمه نوراحمدی - میرحسین نوراحمدی - زهرا نوراحمدی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی 4129 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 14855 فرعی از اصلی مذکور ؛  بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140085601056036545  مورخ  1400/08/25  اداره ثبت  منطقه شمیرانات تهران  و  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور پلاک ثبتی فوق  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان ملاصدرا، خیابان شیراز شمالی، خیابان پردیس، پلاک 60 (ساختمان پردیسان)، قطعه 3 تفکیکی(آپارتمان جنوب غرب طبقه یک) بشرح ذیل می باشد:

موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مشاعی پلاک ثبتی 24129 / 70 بخش 11 تهران.

2- نشانی: تهران، خیابان ملاصدرا، خیابان شیراز شمالی، خیابان پردیس، پلاک 60 (ساختمان پردیسان)، قطعه 3 تفکیکی(آپارتمان جنوب غرب طبقه یک).

3- مستندات  ابرازی ؛

3-1- تصمیم واحد ثبتی؛ طبق مندرجات استعلام ثبتی شماره 140085601056036545 مورخ 08/25/ 1400؛

  اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه سوم واقع در طبقه اول به مساحت 87 مترمربع که مقدار 2 متر مربع آن بالکن تحت شماره  24129 فرعی از 70 اصلی مفروز از شماره 14855 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه 3 تفکیکی شش، دانگ انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 82/ 4 مترمربع ذیل صفحات 336 و 334 دفتر 2/ 845 محمدباقرحبیب زاده طبری و شهناز رستگاری به شماره های چاپی 136262 و 136263 هرکدام  نسبت به سه دانگ ثبت و صادر گردید. سپس تمامی ششدانگ بابر سند قطعی 127430 مورخ 18/ 1/ 1377 دفترخانه 25 تهران به خانم محترم وثوقی منتقل گردید. سپس برابر سند وصیت تملیکی شماره 48234 مورخ 06/ 08/ 1387 دفترخانه 152 تهران مقدار 2 دانگ و یرابر سند قطعی 59111 مورخ 11/ 10/ 1397 دفترخانه 152 تهران مقدار یک دانگ از ششدانگ به آقای میر محمود نوراحمدی منتقل گردید. متعاقبا خانم محترم وثوقی برابر گواهی شماره 726 مورخ 21/ 10/ 1392 شعبه 110 شورای حل اختلاف مجتمع شماره سه تهران فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان عبارت از فاطمه، زهرا، میرمحمود، میرحسین و میرحسن همگی نوراحمدی فرزندان متوفی می باشند.سپس نسبت به سهم میرمحمود نوراحمدی سند مالکیت کاداستری به شماره الکتروینک 139820301056000056 و شماره چاپی 406828 صادر و تسلیم گردید..

تصمیم واحد ثبتی؛ پلاک مورد نظر برابر بخشنامه شماره 97715/ 99 مورخ 04/ 06/ 1399 معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با توجه به اینکه واحدها از حیث مساحت وضعیت یکسانی ندارند و واحدها دارای مساحت های مختلف هستند پلاک فوق غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود...

... (به شرح سایر توضیحات مندرج در استعلام مذکور). 

3-2- گواهی پایانکار؛ براساس مندرجات گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 12808 مورخ 4/ 11/ 76ساختمان  مذکور مشتمل بر 22 واحد مسکونی  با جمع کل زیر بنا 30/ 2700 مترمربع در عرصه ای به مساحت موجود547 مترمربع و اصلاحی 35/ 543 مترمربع با کاربری مسکونی احداث شده و طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی در پهنه R122 واقع شده است...

4- مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدید عبارتست از؛

4-1- مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی احداثی در عرصه ای جنوبی به صورت نیم طبقه مشتمل بر زیرزمین(پارکینگ، تاسیسات، انباری ها و سرایداری)، طبقه همکف (پیلوت شمالی و نیم طبقه جنوبی به صورت پارکینگ) و 6 طبقه فوقانی در شمال و 5 طبقه در جنوب(هر طبقه 2 واحد به صورت نیم طبقه) و لذا مجموعا 22 واحد آپارتمانی احداث شده و دارای قدمت حدود 62 ساله، سازه فلزی، نمای اصلی از سیمان ابزار ،کفسازی راه پله و مشاعات از سنگ و دیوارها اندود نقاشی شده، کفسازی و دیواره پیلوت از سنگ، کفسازی پارکینگ از موزاییک و دیوارها اندود کنیتکس و دارای یک دستگاه  آسانسور است.

4-2- مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان به مساحت اعلامی 87مترمربع واقع در جنوب غرب طبقه یک،مشتمل بر نشیمن و پذیرایی ،آشپزخانه باز، دو اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس فرنگی و توالت ایرانی مجزا  بوده و دارای درب ورودی چوبی و درهای داخلی HDF، پنجره ها UPVC ، کفسازی عمدتا از سنگ، دیواره ها نقاشی شده، تزیینات سقفی ،کابینت MDF ،گرمایش مرکزی(شوفاژ) و سرمایش کولر ودارای انشعابات برق عمومی، آب وگاز مشترک و برق  اختصاصی، پارکینگ و انباری و در زمان بازدید در اختیار بهره بردار می باشد.

5- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، موقعیت، کیفیت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع آپارتمان، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثردر قضیه (فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جایجایی  موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون  و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 24129 / 70 بخش 11 تهران با مشخصات مذکور و جمیع امتیازات، متعلقات و منضمات مربوطه به تقویم روز مبلغ 000ر000ر400ر91 (نود و یک میلیارد و چهارصد میلیون.) ریال برآورد و اعلام می شود.

  این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی ، معاینات و مشاهدات و مدارک و مستندات ابرازی و قیمتهای رایج زمان کارشناسی ارایه شده و صرفا در همان محدوده قابل استناد می باشد. بدیهی است در صورت هر گونه تغییر شرایط از جمله تغییرات قیمتی پس از انقضای مدت متعارف از تاریخ کارشناسی، تغییرات قیمتی ناشی از شرایط اقتصادی و یا چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و عندالزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت . همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک متوجه ابراز کننده آن بوده  و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.

نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/12/22 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛

2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛

3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛

ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.

2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.

3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.

4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.

5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.

6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.

قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی