مزایده یک باب ساختمان قدیمی به مساحت حدوداً 250 ؟

شماره آگهی: 140201460000202541
شماره پرونده:140001920002784457

تاریخ صدور:1402/11/23

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول

بموجب دادنامه شماره 6450283 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0100690  دعوی سید حمید توماج به طرفیت محکوم علیه محمود حیدری محکوم است به پرداخت مبلغ 418/838/346/813 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 20/941/917/340 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک قولنامه ای در پلاک ثبتی 160/7 خیابان چالوس بعداز پل جانبازان پلاک 883 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمود حیدری

2-محل وقوع ملک: کرج، خ چالوس بعداز پل جانبازان پلاک 883

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 21 سهم از 100 سهم

7-توصیف اجمالی ملک:

1-    موضوع کارشناسی  :  1-1-    به موجب پرونده اجرایی 0100690 جنابعالی بعنوان کارشناس معرفی می گردید تا با  راهنمایی آقای سید حمید توماج نظر یه توقیف قولنامه ای وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی متعلق به محکوم علیه محمود حیدری نسبت به بازدید از ملک مسکونی در نشانی : کرج، خ چالوس بعداز پل جانبازان پلاک 883 با توجه به شرایط قیمت منطقه وضعیت احداث اعیانی جنس و نوع بنا، قدمت ساخت ، نحوه تصرفات، حدود اربعه، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند، وضعیت مالکیت فعلی و با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را به این اجرا اعلام  فرمایید.

2-    اقدامات انجام شده توسط هیات کارشناسان  :  2-1-    پس از دریافت ابلاغ  موضوع کارشناسی، با مراجعه به دفتر آن شعبه نسبت به مطالعه پرونده و سپس با هماهنگی تلفنی و در معیت طرفین نسبت به بازدید میدانی از ملک موضوع کارشناسی و برگزاری جلسات دریافت اسناد ابرازی و استماع اظهارات ایشان اقدام گردید.  2-2-    با توجه به نیاز به استعلامات از اداره آب منطقه ای البرز و شهرداری منطقه 10 کرج که در مورخ 21/ 06/ 1402 توسط یکی از اعضای این هیات صورت گرفته، طی مکاتبه مورخ 18/ 06/ 1402 درخواست استمهال 50 روزه از آن مقام محترم به حضور ارسال شده است.  2-3-    پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 10 طی نامه شماره 14535/ 10 مورخه 29/ 06/ 1402 و پاسخ استعلام از شرکت سهامی آب منطقه ایی البرز طی نامه شماره 27- 72/ 10020 مورخه 23/ 07/ 1402 توسط این هیات کارشناسان وصول گردیده است.  2-4-    بدون توجه به اصالت اسناد ابرازی یا موجود در پرونده که خارج از صلاحیت اعضای  این هیات است و در صورت وجود دوگانگی بین اصل و تصاویر آنها و یا ارایه اسناد موثر و جدید و در صورت درخواست آن مقام محترم ، امکان بازنگری در این گزارش وجود دارد.

3-    مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی :  3-1-    ملک موضوع کارشناسی بخشی از پلاک ثبتی 7/ 160 و در کنج شمال غربی آن است و از شمال به خیابان چالوس، از شرق به راه دسترسی داخل پلاک ثبتی و از جنوب به باقی مانده پلاک ثبتی فوق و از شرق به ملک مجاور منتهی است. (تصاویر شماره 1 الی 5)

4-    مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی:  4-1-    تصویر پایان کار کلی به شماره 05678/ 11 مورخه 7/ 3/ 1397 در پلاک ثبتی 7/ 160 صادره از شهرداری منطقه 11 کرج که در آن اشاره شده ملک فوق از ضلع شمال به عمق حدود 5/ 4 متر و مساحت حدود 280 متر مربع در طرح تعریض خیابان 45 متری قرار دارد و به مساحت حدود 44/ 1458 متر مربع در بستر و حریم کمی رودخانه قرار دارد و مساحت حدود 7300 متر مربع در حریم کیفی حفاظت شده محیط زیست قرار دارد. بر اساس بازنگری طرح تفصیلی در پهنه مسکونی باغ شهری واقع گردیده است و دارای کاربری مسکونی با گونه تراکمی2-20 می باشد. 4-2-    تصویر دستور نقشه شماره 18087/ 10  مورخه 23/ 5/ 1398 صادره از شهرداری منطقه 10 در پلاک ثبتی  7/ 160 که در آن مساحت موجود 10093 متر مربع، مساحت اصلاحی 45/ 278 متر مربع و مساحت باقی مانده 9045 متر مربع قید شده است. طبق این دستور نقشه در همکف 960 متر مربع پارکینگ و مشاعات ، طبقات اول و دوم هر کدام 960 متر مربع آپارتمان مسکونی و خرپشته  18 متر مربع و جمعاً 2898 متر مربع مجوز ساخت صادر شده است. 4-3-    تصویر مبایعه نامه 20948791 مورخه 25/ 03/ 1400 با موضوع فروش 21 سهم از 100 سهم پلاک ثبتی  7/ 160  در آدرس کرج - خیابان چالوس – بعداز پل جانبازان پلاک 883 به متراژ 2174 متر مربع از 10108 متر مربع که دارای آب و برق و گاز است و در آن فروشنده آقای سید حمید توماج و خریدار آقای محمود حیدری قید شده است و مبایعه نامه در دفتر املاک گل آرا با شناسه 202516 تنظیم شده است.  4-4-    تصویر نامه پاسخ استعلام به شماره 14535/10 مورخ 29/06/1402 شهرداری منطقه 10 کرج به شرح:  احتراما بازگشت به نامه شماره 171/1402 مورخ 21/06/1402 در خصوص پلاک ثبتی مذکور واقع در خیابان چالوس، روبروی پمپ گاز اعلام میدارد کاربری پلاک ثبتی صدرالاشاره بر اساس بازنگری طرح تفصیلی مسکونی باغ شهری با گونه تراکمی 20-2  (تراکم 20% در دو طبقه و  سطح اشغال 5/ 12 %) می باشد. مراتب جهت بهره برداری به حضور ارسال می گردد. 4-5-    تصویر نامه پاسخ استعلام شماره 27-72/10020  مورخه 23/07/1402 شرکت سهامی آب منطقه ایی البرز به شرح: عطف به مکاتبه  شماره 172/1402 مورخ 21/06/1402 مبنی بر اعلام میزان بستر و حرایم رودخانه کرج در محدوده پلاک ثبتی یاد شده به پیوست اظهار نظر صورت گرفته در رابطه با وضعیت مجاری سطحی واقع در مجاورت پلاک 7/ 160 طی نامه شماره 261 /5873/94 مورخ 23/07/1394 به همراه یک نسخه نقشه پلاک ثبتی حاوی خطوط بستر و حریم کمی رودخانه جهت بهره برداری ارسال می گردد . عطف به نامه شماره 20759/5/11 مورخ 28/11/93 درخصوص پلاک ثبتی شماره 7 فرعی از 160 اصلی واقع در خیابان چالوس بعد از کوچه مینوئی مورد تقاضای وراث مرحوم سید علی توماج باطلاع می رساند: بازدید کارشناس این امور که با حضور و راهنمایی نماینده متقاضیان از محل وقوع پلاک بعمل آمده حاکی از آن است که در مجاورت حد جنوبی پلاک، رودخانه کرج و در داخل پلاک کانال انتقال آب کشاورزی واقع شده است که مشخصات هر یک بشرح ذیل می باشد.

الف) مشخصات رودخانه کرج واقع در مجاور حد جنوبی پلاک: به منظور تعیین حد بستر و حریم رودخانه فوق، اقدام به جانمایی پلاک بر روی نقشه های تعیین بستر وحریم شده کلی واعلان عمومی شده گردید که نتیجه این جانمایی حاکی از آن است که مساحتی از پلاک مورد نظر در  داخل بستر رودخانه کرج واقع شده است. که میزان این تجاوز به بستر درحد شرقی برابر با سیزده (13) متر و در حد غربی هم برابر با سیزده (13) متر می باشد. با توجه به بازدید محلی و حداکثر آبگذری رودخانه در جریان سیلاب با دوره بازگشت 25 سال و بر اساس ماده یک آئین نامه اجرایی نحوه تعیین میزان حریم رودخانه ها ،انهار و ...، حریمی بمیزان 10 (ده) متر بعنوان حریم کمی برای رودخانه از هر طرف حد بستر آن تعیین واعلام گردیده است . لذا ضرورت دارد از صدور هر گونه مجوز ساخت و ساز و دخل و تصرف در بستر و حریم رودخانه کرج بلحاظ حفظ حقوق عمومی و ارتفاقی  وزارت نیرو خودداری گردد.

ضمناً اکثر مساحت پلاک در داخل حریم کیفی یکصد و پنجاه متری رودخانه حفاظت شده کرج واقع شده است که با عنایت به نامه شماره 1683/94 مورخ 2/03/1394 اداره حفاظت محیط زیست شهرستان کرج صدور پروانه ساختمانی جدید برای آن مساحت از ملک که در داخل حریم کیفی واقع شده است بدلیل مغایرت با کاربریهای مجاز حریم کیفی رودخانه های حفاظت شده ممنوع می باشد، لیکن از انجایکه در ملک مورد نظر یک باب ساختمان قدیمی به مساحت حدوداً 250 (دویست و پنجاه) متر مربع می باشد صرفاً صدور پایان کار برای این ساختمان در صورت تایید قدمت بنا بدون توسعه و ساخت و ساز جدید بلامانع می باشد.  ب) مشخصات کانال موجود در داخل پلاک: باعنایت به نامه شماره 107/94/448 مورخ 16/1/94 شرکت بهره برداری از شبکه های آبیاری و زهکشی استان تهران، میزان حریم کانال مذکور از منتهی علیه دیوار بتنی از هر طرف 6 متر اعلام گردیده است. لذا ضرورت دارد از صدور هر گونه مجوز ساخت و ساز و دخل و تصرف در بستر وحریم کانال اعلام شده بلحاظ حفظ حقوق مالکانه و ارتفاقی وزارت نیروخودداری گردد. بر روی تصویر نقشه ثبتی پلاک که ممهور به مهر امور منابع آب کرج می باشد حد بستر رودخانه با  خط آبی رنگ،  حد حریم کمی با خط قرمز رنگ، حد حریم کیفی با خط سبز رنگ و آن میزان از مساحت پلاک که در داخل بستر رودخانه واقع گردید با هاشور قرمز رنگ مشخص گردیده است.

5-    نظر کارشناسی : با توجه به موقعیت شهری و راه های دسترسی به ملک و امتیازات قانونی و حدود اربعه و حریم های حاکم بر ملک، ساخت و ساز همجوار و عدم وجود سند ثبتی تفکیکی برای ملک موضوع کارشناسی به مساحت حدود 2174مترمربع و سایر عوامل موثر دیگر، و بدون توجه به دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد و مشروط به تخلیه آن، ارزش روز ملک موضوع کارشناسی 390 میلیارد ریال معادل سی و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 390/000/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید 21 سهم از 100 سهم ملک فوق الذکر در  مورخه  1402/12/16  ازساعت 9 الی 10 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.