مزایده فروش ملک مشاع 5493 فرعی از 33 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000724284
شماره پرونده:140168920006081950

تاریخ صدور:1402/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

با توجه صدور دادنامه شماره  140168390015258430 مورخ 1401/10/24  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران خواهان  رضوان مقبولی  و خوانده  بی بی نرگس چنارانی مقدم با موضوع دستور فروش ملک مشاع 5493 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش 11 تهران بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601026030159  مورخ  1401/09/16  اداره ثبت  حوزه ملک قلهک  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران – خیابان شهید کلاهدوز ( دولت ) - کوی شهید علی عفیف مصمم - پلاک 2 بشرح ذیل می باشد:

شرح گزارش کارشناسی :

1- مشخصات عمومی ساختمان و آپارتمان تعرفه شده :

برابر بررسی های بعمل آمده  ملک موضوع کارشناسی در یک ساختمان شش طبقه شامل زیرزمین و همکف پارکینگ ، انباری و مشاعات ساختمان و طبقات اول تا چهارم نیز بصورت مسکونی در 11 واحد  که موقعیت ملک سه بر و براساس پروانه ساخت و پایان کار صادره شمالا" به کوچه 3 متری ، شرقا" به خیابان 8 متری اصلاحی ، جنوبا" به خیابان 12 متری اصلاحی محدود گردیده است . واحد آپارتمان تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 5493فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از 1576قطعه 4 تفکیکی سمت شمال غربی طبقات 2 و 3 بصورت دوبلکس  به مساحت 133.55 متر مربع می باشد  که کف  طبقه دوم  سرامیک ، بدنه دیوارها رنگ آمیزی، کابینت آشپزخانه های گلاس ،  سرویس ایرانی و فرنگی سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش نیز کولر آبی و گازی و 3 خواب درطبقه سوم که کف آنها پارکت ، پنجره ها upvc  ، آیفون تصویری و از نظر نورگیری از سه طرف دارای نورطبیعی می باشد. هنچنین ساختمان احداثی دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات بوده که قدمت ساخت آن حدود 27 سال و نمای ساختمان نیز بصورت سیمانی همراه با رنگ مخصوص نما می باشد و دسترسی به پارکینگ طبقات از دو ضلع ساختمان انجام می شود.

2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی :

برابر تصویر استعلام ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شماره 140185601026020519 مورخ 1401/06/29 در بازگشت به نامه شماره 140168990029006870 مورخ 1401/06/15 شعبه 41 دادگاه حقوقی  آن مجتمع قضایی در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 5493 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام گردیده است:

شش دانگ یکدستگاه آپارتمان دوبلکس به پلاک ثبتی 5493فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از 1576 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 2 و 3 واقع در بخش 11 تهران به مساحت133.55 متر مربع و مشخصات منضمات ملک شامل شش دانگ یکباب انباری قطعه 4 به مساحت 5.7 متر مربع و شش دانگ یک واحد پارکینگ قطعه 10 به مساحت 10.8 متر مربع می باشد و مشخصات مالکیت پلاک شامل : مالکیت رضوان مقبولی فرزند اسد اله شماره شناسنامه 307 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان - مالکیت بی بی نرگش چنارانی مقدم فرزند سید جعفر شماره شناسنامه 179 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان همچنین در استعلام دیگری عنوان گردیده که آقای رضا محمدی به وکالت از خانم رضوان مقبولی تقاضای افراز سهمی خود را نموده که پس از طی تشریفات تصمیم عدم قابلیت افراز از سوی واحد ثبتی صادر گردیده است.

3-اعتراض به نظر کارشناس :

وکلای محترم خانم بی بی نرگس چنارانی مقدم در اعتراض به نظریه کارشناس بدوی اعلام نموده اند که نظریه کارشناس بدون حضور موکل و تحقیقات لازم صورت گرفته و قیمت تعیینی از سوی کارشناس محترم مغایر با اوضاع و احوال و قیمت واقعی ملک بوده و تفاوت زیادی با قیمت روز دارد.

4- حدود رسیدگی:

بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط  طرفین بوده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناسان نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.شایان ذکر است که جهت اجرای قرار کارشناسی با هر دو طرف پرونده هماهنگی لازم صورت گرفت ولی هیچکدام از طرفین در اجرای قرار کارشناسی حضور نیافتند.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازار در زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش پایه شش  دانگ آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک واحد پارکینگ  و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم )  برابر 118.000.000.000  ریال ( معادل یازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد.

نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/12/20 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛

2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛

3) مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت )

ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.

2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.

3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.

4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.

5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.

6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.

قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی