مزایده شش دانگ زمین به شماره 2107 فرعی از 33 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000683891
شماره پرونده:140191920007396091

تاریخ صدور:1402/11/23

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول /غیر منقول

در پرونده کلاسه اجرا 0102738 بموجب اجرائیه به کلاسه 0102127 له خانم فریبا شصتی محکوم علیه آقای بهزاد طایفه خانی صادره ازشعبه دوم که طی آن محکوم است به پرداخت 150 عدد سکه طلای تمام بهار ازادی در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 785/500/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق صندوق دولت و مبلغ 1/125/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا در جهت استیفای حقوق محکوم له اموال محکوم علیه شامل یک باب ملک توقیف که مورد ارزیابی و کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفته که نظریه کارشناسی و قیمت اعلامی به شرح ذیل می باشد:

نظریه کارشناسی : ملک به نشانی پاکدشت، خیابان علامه، خیابان مرصاد، نبش کوچه مرصاد 9، پلاک یک

الف- قرار کارشناسی: (ارزیابی و تعیین قیمت روز ملک متنازع فیه)

ب- اسناد و مدارک ابرازی:

ب-1- به موجب روگرفت یک جلد سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 377553 سری الف سال 89 شش دانگ زمین به شماره 2107 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 33 فرعی واقع در بخش بهنام پازوکی حوزه ثبتی پاکدشت استان تهران به مساحت (177.75) یکصد و هفتاد و هفت متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع با حدود ابعاد مندرج با مستند مالکیت ماده 104 مکرر به شماره ثبت 18726 دفتر املاک به شماره 158 صفحه 396 در تاریخ 1390.01.23 به نام آقای بهزاد طایفه خانی فرزند خداداد ثبت و صادر گردیده است.

ب-2- روگرفت نامه به شماره 25.20663 مورخ 1402.07.01 شهردار پاکدشت مراتب توسط معاونت شهرسازی این شهرداری بررسی گردیده، لذا به پیوست تصویر استعلام به عمل آمده در خصوص ملک آقای بهزاد طایفه خانی به آدرس اراضی بهنیا کوچه مرصاد نهم پلاک 1 قطعه 100 جهت بهره برداری لازم به حضور ایفاد می گردد.

ب-3- روگرفت نامه شماره 19667 مورخ 1402.06.27 معاونت شهرسازی معماری درخصوص ملک موضوع پرونده شماره 28491 به نام آقای بهزاد طایفه خانی به نشانی اراضی باغ بهنیا کوچه مرصاد نهم پلاک یک قطعه 100 اعلام می دارد ح ملک فوق بر اساس پروانه ساختمانی شماره 14.16755 مورخ 88.6.17 مجاز به احداث زیرزمین به صورت پارکینگ مسکونی و طبقه همکف و اول مسکونی و طبقه دوم به صورت خرپشته مسکونی بوده که برخلاف مفاد پروانه ساختمانی طبقه همکف را به صورت غیر مجاز به 3 باب تجاری تبدیل که شرح تخلفات صورت گرفته در کمیسیون ماده صد به استناد آراء صادره به شماره های 21.100.6.2861 مورخ 89.2.22 و 21.2.100.3.967 مورخ 89.3.25 به پرداخت جریمه منتهی گردید که پس از تسویه حساب با شهرداری و ارائه سند ششدانگ و سیر مراحل قانونی گواهی پایان کار به شماره 14.2545 مورخ 90.9.8 صادر می گردد که مجدد نامبرده نسبت به تبدیل طبقه زیرزمین از پارکینگ مسکونی به خیاطی مبادرت که این مهم موجب ابطال اعتبار گواهی پایان کار و عدم خلاف صادره گردیده که شرح تخلفات صورت گرفته در پروسه ارسال به کمیسیون ماده صد می باشد و در حال حاضر تجاری مجاز به متراژ 107.17 مترمربع می باشد مراتب به پیوست تصویر مستندات فوق الاشاره جهت بررسی وتنظیم پاسخ مناسب آن مقام محترم قضایی به حضور ارسال می گردد.

ب-4- رونوشت گواهی پایان کار به شماره 2640 مورخ 1390.09.08 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 2107 فرعی از 33 اصلی قطعه 100، مساحت زمین طبق سند 177.75 مترمربع، مساحت زمین پس از رعایت برهای اصلاحی 177.75 مترمربع، مساحت کل زیربنا 423.73 مترمربع شامل پارکینگ مسکونی 2 واحد در طبقه زیرزمین به مساحت 117 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد طبقه همکف به مساحت 11.83 مترمربع، مسکونی یک واحد طبقه اول به مساحت 159.40 مترمربع، تجاری 3 واحد همکف به مساحت 107.17 مترمربع، خر پشته مسکونی یک واحد طبقه دوم به مساحت 14.70 مترمربع، آسانسور یک واحد طبقه دوم به مساحت 13.63 مترمربع.

ب-5- روگرفت گواهی عدم خلاف به شماره 2278 مورخ 1389.11.06 ملک به پلاک ثبتی 33 اصلی قطعه 100 مساحت زمین طبق سند 180 مترمربع، مساحت زمین پس از رعایت برهای اصلاحی 178.75 مترمربع، مساحت کل زیربنا 423.73 مترمربع، شامل پارکینگ مسکونی 2 واحد در طبقه زیرزمین به مساحت 117 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد همکف به مساحت 11.83 مترمربع، مسکونی یک واحد طبقه اول به مساحت 159.40 مترمربع، تجاری 3 واحد همکف به مساحت 107.17 مترمربع، خر پشته مسکونی یک واحد طبقه دوم به مساحت 14.70 مترمربع، آسانسور یک واحد طبقه اول به مساحت 13.63 مترمربع.

ب-6- روگرفت پروانه ساختمان به شماره 4662 مورخ 1388.6.17 ملک به پلاک ثبتی 33 اصلی قطعه 100 مساحت زمین طبق سند 180 مترمربع، مساحت زمین موجود 180 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 180 مترمربع، مساحت زیربنای قابل احداث 336 مترمربع شامل: پارکینگ مسکونی 2 واحد زیرزمین به مساحت 108 مترمربع، مسکونی یک واحد طبقه همکف و اول هر کدام 108 مترمربع و جمعا 216 مترمربع، خر پشته مسکونی یک واحد طبقه دوم به مساحت 12 مترمربع،

ب-7- روگرفت نسخه اصل ابلاغ رای کمیسیون ماده صد به شماره 8900421 مورخ 1389.40.03 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 33 اصلی قطعه 100، با توجه به اینکه مالک برخلاف مفاد پروانه طبقه همکف را از یک باب تجاری به سه باب تجاری تبدیل نموده است، رای کمیسیون به قرار زیر می باشد:  کسری پارکینگ تعداد کسری 2 واحد، مورد نیاز 4 واحد، پارکینگ تامین شده 2 واحد – اخذ جریمه  ---------  تبدیل یک واحد به چند واحد نوع استفاده تجاری تعداد کسری پارکینگ 2 واحد، تعداد واحدها 3 واحد – اخذ جریمه ---------- اضافه بنا مازاد بر تراکم زیرزمین یک کاربری پارکینگ مسکونی 2 واحد به مساحت 9 مترمربع – اخذ جریمه  ------------  اضافه بنا مازاد بر تراکم همکف کاربری راه پله مسکونی یک واحد به مساحت 11.83 مترمربع – اخذ جریمه  ---------  اضافه بنا مازاد بر تراکم طبقه 1 کاربری مسکونی یک واحد به مساحت 51.40 مترمربع – اخذ جریمه  ----------  اضافه بنا مازاد بر تراکم طبقه 2 کاربری خر پشته مسکونی یک واحد به مساحت 2.70 مترمربع – اخذ جریمه  ----------  اضافه بنا مازاد بر تراکم طبقه 2 کاربری آسانسور یک واحد به مساحت 13.63 مترمربع – منتفی  ----------  تغییر کاربری همکف از مسکونی به تجاری سه واحد به مساحت 107.17 مترمربع – اخذ جریمه

ج- بازدیدمحلی: ساختمان سه طبقه (زیرزمین، همکف و طبقه اول) با اسکلت بتنی، نما سنگ، فاقد آسانسور، حدود دوازده سال ساخت و موقعیت دوبر نسبت به گذر می باشد.

طبقه اول به صورت مسکونی شامل 2 اتاق خواب و سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و بقیه کاغذ دیواری، حمام و سرویس بهداشتی با پوشش کف سنگ و دیوارها سرامیک، آشپزخانه اوپن با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاشی و کابینت ام دی اف، درب ها چوبی و پنجره ها یو پی وی سی، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج می باشد.

طبقه همکف شامل سه باب مغازه می باشد.

مغازه نبش: با پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ، ورودی شیشه میرال وکرکره برقی، ارتفاع کف تا سقف حدود 3.80 متر، دارای بالکن با عمق حدود 4 متر و ارتفاع کف تا سقف حدود 1.80 متر و انشعابات برق مجزا، گاز مجزا و آب مشترک می باشد.کف مغازه حدود 80 سانتی متر بالاتر از پیاده رو قرار دارد .

مغازه میانی: با عمق حدود 8.90 متر، بر حدود4.20 متر، ارتفاع 3.75 متر، عمق حدود 2.90 متر، ارتفاع کف تا سقف حدود 1.85 متر، دارای بالکن در انتهای ملک، دسترسی از طریق پله آهنی، پوشش کف سرامیک و دیوارها رنگ، ورودی شیشه میرال و کرکره برقی و دارای انشعابات برق مجزا، گاز و آب مشترک می باشد .

مغازه سوم: با پوشش کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری، بر حدود 3.90متر، عمق حدود 8.90 متر، ارتفاع کف تا سقف حدود 3.90 متر، ورودی شیشه میرال و کرکره برقی و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد. کف مغازه ها حدود 80 سانتی متر بالاتر از پیاده رو قرار گرفته است.پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها سنگ و سیمان و قسمتی فاقد پوشش می باشد.یک چشمه سرویس بهداشتی در حیاط قرار دارد. یر زمین شامل سالن و یک چشمه سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و دیوارها سیمان، ابعاد داخلی 8.60×20 متر که به صورت خیاطی مورد استفاده قرارگرفته و قسمتی از فضای سالن در انتها به ارتفاع حدود 40 سانتی متر پایین تر قرار دارد.

پوشش کف و دیوارها در راه پله سنگ می باشد. یک اتاق به صورت انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی نیز در پشت بام قرار دارد.

ه- نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به انضمام حقوق تجاری متعلقه با مشخصات فوق الذکر و شرایط موجود، به مبلغ 130،000،000،000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام گردید. نظریه مذکور به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض باقی مانده است که مبلغ مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته که فی المجلس 10% مبلغ فروخته شده از وی اخذ و الباقی را خریدار ظرف یک ماه به صندوق دادگستری واریز و اصل فیش را تحویل نماید . لذا موعد مزایده

روز دوشنبه مورخ 1402/12/07 ساعت 9 صبح

تعیین و اعلام می گردد . طالبین می توانند جهت بازدید اموال مذکور پنج روز قبل از موعد مقرر به دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود . به درخواست های پس از مهلت مقرر ترتیب اثر داده نخواهد شد .