مزایده فروش یکباب منزل دو و نیم طبقه دونبش ؟

شماره آگهی: 140268460000723913
شماره پرونده:140068920000874201

تاریخ صدور:1402/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول)

با توجه صدور دادنامه شماره 140168390009584817 و اجرائیه شماره 140168420001678604 مورخ 1401/12/02  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له: بهناز افغان و  محکوم علیه: داریوش صالحی - تورج افغان - اشکان افغان - فاطمه سکالش - رضا صالحی - افشین افغان - فیروزه صالحی - آتوسا افغان - ایرج افغان - علیرضا افغان - رضا صالحی - مهناز افغان - فرنگیس افغان - مهری متین - پریچهر افغان - منوچهر افغان - امیر افغان  با موضوع  تقسیم ترکه (تقسیم ماترک (در خصوص  پلاک ثبتی 6735/2008 ) به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین ورثه به عنوان سهم الارث  هریک  و نیز محکومیت  خواندگان به پر داخت مبلغ 6/231/498 ریال بابت هزینه دادرسی و پر داخت  مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الو کاله  وکیل به  صورت بالسویه  در حق خواهان و نیز پرداخت هزینه اجرا در حق دولت) ؛  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 6735/2008  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایدهپلاک ثبتی موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران خیابان نامجو، خیابان شهید اکبرنژاد ، کوچه مهدی کریمی،  پلاک سه با کد پستی 1638864711  بشرح ذیل می باشد:

1 – مشخصات و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود،  یکباب منزل دو و نیم طبقه دونبش واقع در تهران خیابان نامجو، خیابان شهید اکبرنژاد ، کوچه مهدی کریمی،  پلاک سه با کد پستی 1638864711 می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است.

2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

برابر تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 405978 به تاریخ 1336/03/04 مشخصات ثبتی ملک به شرح زیر است: مشخصات ملک و مالکیت  : سند مالکیت  شش دانگ هر یک از دو  قطعه زمین  به مساحت 74/20مترمربع به  پلاک 2008 فرعی از  6735 اصلی و دومی به مساحت 80/78 متر مربع به پلاک 2009 فرعی از 6735 اصلی  مفروز از پلاک 1725 فرعی  از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ذیل ثبت 38545 صفحه 49 دفتر 323 املاک ثبت، به  چاپی 405978 به نام علی  اکبر زاهدی ثبت صادر و تسلیم شده است . سپس به موجب سند قطعی 7910 مورخ 1336/06/11  دفتر خانه 139 تهران  قطعه اول تفکیکی ( پلاک 2008 فرعی از 6735 اصلی مفروز از پلاک 1725 فرعی از اصلی مذکور) به مساحت 74/20متر مربع  به احمد افغان منتقل شده است. محدودیت  پلاک 2008 فرعی از 6735 اصلی : به موجب نامه ارسالی از دفتر خانه 147 تهران از اسناد رهنی 5785 مورخ 1338/08/21  و 32705 مورخ 1340/06/16  تنظیمی آن دفترخانه فک رهن به عمل آمده است . 

3- مستندات نظریه کارشناسی: - تصویر سند  مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 405978 به تاریخ 1336/03/04 . - نامه شماره 140185601025017003 به تاریخ 1401/06/01 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران به ریاست محترم شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - مستندات پرونده قضایی.

4-  مشخصات فنی  ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: در تاریخ 1402/09/21 به محل ملک تعرفه شده مراجعه کردم .باتوجه  به عدم پاسخگویی جهت باز نمودن درب منزل  ، با عنایت به هماهنگی انجام شده با دستگاه محترم قضایی نسبت به  انجام قرار کارشناسی از بیرون ملک اقدام نمودم . ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان قدیمی دو و نیم طبقه با قدمت بیشتر از چهل سال به نظر می رسد. نمای ساختمان آجر و پنجره ها چوبی قدیمی است . ملک موضوع کارشناسی دو نبش بوده که از سمت شمال دربن بست یکم به عرض حدود گذر حدود 2/0 متر و از سمت شرق در کوچه کریمی واقع شده است. این ملک در گذر بن بست اول دارای اصلاحی  و عقب نشینی است.درب ورود به ساختمان در کوچه کریمی  واقع شده است.  نمای ساختمان در بن بست یکم  نشاندهنده یک ساختمان کهنه است . کانال کولر آبی نیز در نمای  ساختمان در بن بست یکم قابل مشاهده است . در نیم طبقه دوم  در محدوده تراس  یک اتاقک با ورق آهنی و سقف شیروانی از جنس ورق فولادی که تماما رنگ سفید شده ، قابل مشاهده است . با توجه به لوله کشی گاز و سیم کشی برق ، این ملک از انشعاب آب و گاز و برق بهره مند است .  بر روی دیوار دور تادور ملک دوربین مدار بسته نصب شده است.

5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:

گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.

6 - نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، مشاعات، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی وحقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، میزان و مبلغ روز پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی  2008 فرعی از 6735 اصلی مفروز از پلاک 1725 فرعی از اصلی مذکور بخش2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  49،000،000،000 ریال (چهل و نه میلیارد ریال)معادل 4،900،0000،000 تومان (چهار میلیارد  و نهصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد  می گردد.

نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/12/21 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد.

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی