مزایده فروش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 21400 فرعی از یک اصلی ؟

شماره آگهی: 140203460000290540
شماره پرونده:140103920002197447

تاریخ صدور:1402/12/01

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

احتراما در پرونده بشماره کلاسه بایگانی 0200820شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبدکاووس نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 1/402/00663 متمرکز به موجب دادنامه شماره 140103390005092254 واجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه خانواده گرگان محکوم علیهم:1-آقای قدرت عبدالهی فرزند عبدالحسین ،2-آقای مهرداد برهانی فرزند مصطفی،3-آقای مسعود برهانی فرزند مصطفی ،4-آقای محمد برهانی فرزند مصطفی ،5-آقای مصطفی برهانی فرزند مصطفی ،6-خانم کلثوم قاسمی فرزند عبداله بعنوان قیم علی اکبر عبدالهی فرزند عبدالحسین،7-خانم سوسن عبداللهی فرزند عبدالحسین ،8-خانم شهناز عبدالهی فرزند عبدالحسین ،9-آقای امیرعباس عبدالهی فرزند عبدالحسین ،10-آقای علی اکبر عبدالهی فرزند عبدالحسین ،11-آقای علیرضا عبداللهی فرزند عبدالحسین ،12-آقای داود عبدالهی فرزند عبدالحسین و13-آقای محمد عبدالهی فرزند عبدالحسین به پرداخت پانصد(500) عدد سکه تمام بهار آزادی(به نرخ روز محاسبه گردد) بابت مهریه  ومبلغ 5/186/000 ریال بابت هزینه دادرسی پرداخت شده به نسبت سهم الارث از ماترک  در حق محـــــکوم لها خانم سکینه قاسمی فرزند عبداله و نیز پرداخت مبلغ 5 درصد محکوم به بعــــــنوان نیم عشر اجرایی در حق دولت محکوم گردیده. با عنایت به توقیف سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی شماره 21400 فرعی از 1 اصلی بخش 10 گنبد به مالکیت مشاعی  مرحوم عبدالحسین عبدالهی فرزند قدرت اله به شماره ملی 0639151116 (مورث محکوم علیهم) واقع در گنبد:خیابان علوی ، کوچه دوازدهم ، انتهای کوچه، توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید.

پ ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 21400 فرعی از یک اصلی واقع در ناحیه یک بخش ده حوزه ثبتی گنبدکاووس ، طی بازدیدی که از محل وقوع ملک به آدرس گنبد ، خیابان علوی ، کوچه دوازدهم ، انتهای کوچه و دارای مختصات جغرافیایی یکی از نقاط 338483 و 4125688 و مطابق کروکی پیوست بعمل آمد مشاهدات و نظریه بدین شرح اعلام میگردد :

1 – ضمن مراجعه به شهرداری و ملاحظه پرونده نوسازی ملک مورد نظر و به شماره کد نوسازی 12 – 22 – 16 – 4 ، ملاحظه میگردد که مطابق با کپی سند مالکیت به شماره سریال چاپی 859532 سری الف/91 و مضبوط در پرونده نوسازی ، ملک مزبور و به شماره پلاک ثبتی 1/21400 – اصلی دارای عرصه به مساحت 339/5 مترمربع بوده که حدود اربعه و مجاورین عرصه ملک بدین قرار میباشد :

  شمالاً : بطول 14 متر به کوچه .  شرقاً : پی است بطول 22 متر به پلاک مجاور .  جنوباً : به دیوار بطول 13/30 متر به پلاک مجاور .  غرباً : در دو قسمت اول پی است بطول 13 متر به پلاک مجاور دوم دیواریست مشترک بطول 13/50 متر به پلاک مجاور .

2 – همچنین مطابق با گزارش بازدید مورخ 1402/09/01 شهرداری و مضبوط در پرونده نوسازی ، مستحدثات موجود در عرصه ملک مورد نظر و مشتمل بر دو طبقه ( طبقات همکف و اول ) و بصورت چهار واحد مسکونی و مجموعاً به میزان مساحت 271 مترمربع به تفکیک و بقرار ذیل میباشد :

    سه واحد مسکونی واقع در طبقه همکف و به مساحت 153 مترمربع .

    پیلوت واقع در طبقه همکف و به مساحت 14 مترمربع .

    سرویس بهداشتی واقع در طبقه همکف و به مساحت 6 مترمربع .

    یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 98 مترمربع .

3 – مجتمع مسکونی مورد نظر دارای امتیازات آب و برق و گاز بوده و نمای شمالی آن با پوشش اندود سیمان سفید است و واحد مسکونی واقع در طبقه اول که در وضعیت موجود دارای راه دسترسی مجزا و جداگانه و از قسمت درب ورودی به راه پله مشرف به کوچه بوده مشتمل بر هال ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس حمام و دستشویی بوده و درب ورودی به واحد از نوع چوبی ، کف هال و اتاق خوابها مفروش با موزائیک و بتن ، پنجره های واحد از نوع آهنی ، دیوار هال و اتاق خوابها با پوشش اندود گچ ، آشپزخانه دارای کابینت و سیستم گرمایشی از نوع بخاری میباشد . واحد مسکونی واقع در ضلع غربی طبقه همکف که راه دسترسی و ورودی به آن از قسمت درب آهنی میانی ضلع شمالی عرصه میباشد مشتمل بر هال ، اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس حمام و دستشویی بوده و کف هال مفروش با سرامیک ، دیوار هال و اتاق خواب با پوشش اندود گچ ، آشپزخانه دارای کابینت و سیستم گرمایش از نوع بخاری میباشد . واحد مسکونی واقع در ضلع میانی طبقه همکف که راه دسترسی و ورودی به آن نیز از قسمت درب آهنی میانی ضلع شمالی عرصه میباشد مشتمل بر هال ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس حمام و دستشویی بوده و کف هال مفروش با سرامیک ، دیوار هال و اتاق خواب با پوشش اندود گچ ، آشپزخانه دارای کابینت میباشد. واحد مسکونی واقع در ضلع شرقی طبقه همکف که راه دسترسی و ورودی به آن از قسمت درب آهنی شرقی ضلع شمالی عرصه میباشد مشتمل بر هال ، آشپزخانه و سرویس حمام و دستشویی بوده و دیوار و سقف هال با پوشش اندود گچ و آشپزخانه دارای کابینت میباشد . لازم به توضیح است که در تصویر شماره یک پیوست نظریه ، راه های دسترسی به واحدهای مسکونی مورد نظر و به شرح فوق نشان داده شده است .

4 – با توجه به موقعیت قرارگیری ملک ، بافت منطقه ، امکانات مجاور ، مساحت بنا و کیفیت ساخت آن ارزش ملک مورد نظر بدین قرار است :

الف – ارزش عرصه با توجه به موقعیت و مساحت و بر مشرف به معبر از قرار هر مترمربع 70/000/000 ریال و در ازای 339/5 مترمربع به مبلغ 23/765/000/000 ریال .

ب – ارزش اعیانی موجود در عرصه و مطابق توضیحات بند دو و سه نظریه و با در نظر داشتن امتیازات منصوبه ، مساحت ، ساختار ، قدمت و کیفیت اعیانی و ... مقطوعاٌ به مبلغ 9/000/000/000 ریال .

5 – با این توضیح ارزش معاملاتی ششدانگ ملک مورد نظر و دارای پلاک ثبتی 21400 فرعی از یک اصلی واقع در ناحیه یک بخش ده حوزه ثبتی گنبدکاووس مجموعاً به مبلغ سی و دو میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون (32/765/000/000) ریال برآورد و اعلام میگردد .

6 – بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد نظر و حسب دستور آن مقام محترم قضائی و بدون در نظر داشتن بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با شرط امکان انتقال بغیر به مبلغ شانزده میلیارد و سیصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزار (16/382/500/000) ریال محاسبه و اعلام میگردد .

لذا مال مذکور از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد:

1-مطابق نظریه کارشناس مال مورد مزایده به مبلغ سی و دو میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون (32/765/000/000) ریال ارزیابی و به توجه به مبلغ محکوم به ،سه دانگ مشاع از شش دانگ  ملک مورد مزایده به مبلغ شانزده میلیارد و سیصد و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزار (16/382/500/000) ریال بفروش می رسد. 2-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3-مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4-موعد مزایده روز سه شنبه مورخ 1402.12.22ساعت 9 الی 10 صبح می باشد.5-متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6-مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7-همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8-برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد مالکیت برنده مزایده مشاعی و مشمول مقررات املاک مشاع خواهد ./.