مزایده فروش ششدانگ ملک و.. ؟

شماره آگهی: 140230460000275172
شماره پرونده:140230920000864379

تاریخ صدور:1402/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش یامچی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی فروش مال غیر منقول (نوبت اول)  شماره بایگانی 0200297

به موجب پرونده اجرایی 0200297ج/م مدنی این دادگاه که با موضوع تقسیم ماترک واقع در روستای باروج  بفروش می رسد.

1- ملک واقع در روستای باروج: این ملک طبق اقرارهای خواهان و خوانده دارای عرصه 1260 متر مربع و قسمتی از اعیانی قابل ارزیابی به مساحت حدود 95 متر مربع و یک طبقه سازه بنایی فاقد کلاف های قائم و افقی با سقف طاق ضربی و فاقد نما می باشد. لازم به ذکر است که چون خوانده اجازه مساحی این ملک را نداد، به اقرارهای طرفین استناد می شود. بدیهی است در صورت اعتراض هر یک از طرفین، برداشت کروکی توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشه برداری درخواست خواهد شد.

الف- ارزش اعیانی موجود، 2850000000 ریال معادل دویست و هشتاد و پنج میلیون تومان اعلام می گردد.

ب- ارزش عرصه، 15120000000 ریال معادل یک میلیاردو پانصدو دوازده میلیون تومان اعلام می گردد.

***ارزش کل ششدانگ ملک واقع در روستای باروج به مبلغ 17970000000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصدو نود و هفت میلیون تومان اعلام نظر می گردد.

**قطعه مشهور به راه جاده لیوار:( شامل دو قطعه به شرح ذیل میباشد)

1-الف) زمین مورد نظر بصورت زمین زراعی آبی از اراضی روستای باروج واقع در مختصات نقطه ای 560017-4263080 با حدود اربعه شمالا اراضی لیوار، شرقا راه اختصاصی ملک، جنوبا زمین میکائیل اسرافیلی و غربا زمین سلطان حیدری معرفی گردید. قطعه یاد شده طبق کروکی شماره 9 ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر دارای مساحت 16425.1 مترمربع بوده و در زمان بازدید بصورت قطعه بندی شده که قسمتی زیر کشت آفتابگردان و قسمتی بصورت شخم و قسمت دیگر زیر کشت محصول گندم و فاقد هر گونه امتیازات و اعیانی مشاهده گردید.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه مذکور طبق تقسیم نامه متعلق به وراث اناث بوده و در حال حاضر در ید و تصرف آنها میباشد.

1-ب) زمین معرفی شده بصورت زمین زراعی آبی از اراضی روستای باروج و در مختصات نقطه ای 560494-4262984 و با حدود اربعه شمالا جوی عمومی و ورای آن شارع موجود –شرقا اراضی لیوار –غربا ملک حسن و جنوبا راه موجود معرفی گردید. زمین معرفی شده طبق کروکی شماره 8 ابرازی دارای مساحت 15426.6 مترمربع بوده و بصورت قطعه بندی و دارای دو باب اعیانی با مصالح بلوکی واقع در قسمت شمالغربی و غرب زمین میباشد. در زمان بازدید قسمتی از زمین یاد شده زیر کشت آفتابگردان و قسمتی بصورت مشجر دارای درختان زردآلو با میانگین سنی 2 الی 3 ساله رویت گردید.

خوانده ردیف ششم اظهار میدارد زمین موصوف طبق تقسیم نامه متعلق به وراث اناث بوده و در اختیار نامبردگان میباشد.

2- زمین کنار مرکز بهداشت باروج: (شامل دو قطعه به شرح زیر میباشد):

2-الف) قطعه مورد نظر بصورت زمین زراعی آبی روستای باروج و در مختصات نقطه ای 560401-4261263 و با حدود اربعه شمالا راه اختصاصی و ورای آن زمین پیری –شرقا جوی عمومی –غربا ملک میکائیل اسرافیلی و جنوبا جوی عمومی و ورای آن ملک عمران میرزائی و بدون حقابه معرفی گردید. قطعه یاد شده طبق کروکی شماره 6 ارائه شده دارای مساحت 3033.2 مترمربع بوده و در زمان بازدید قطعه یاد شده زیر کشت آفتابگردان رویت گردید.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه موصوف طبق تقسیم نامه متعلق به وراث اناث بوده و در اختیار نامبردگان میباشد.

2-ب) قطعه معرفی شده از اراضی آبی روستای باروج مشهور به یالقوزآغاج یری (کنار مرکز بهداشت) و واقع در مختصات نقطه ای 560383-4261334  با حدود اربعه شمالا زمین یوسف جباری، شرقا زمین پیری، جنوبا راه اختصاصی و ورای آن زمین عمران میرزایی و غربا زمین کریم اسرافیلی و بدون حقابه معرفی گردید.قطعه یاد شده در زمان بازدید زیر کشت یونجه و دارای چندین اصله نهال گردوی دو ساله و فاقد هر گونه اعیانی و امتیازات رویت گردید. قطعه موصوف طبق کروکی شماره 7 ارائه شده دارای مساحت 3204.5 مترمربع میباشد.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه موصوف برابر تقسیم نامه متعلق به فیروزه و هاجر( خواندگان ردیف پنجم و نهم)  بوده و در حال حاضر در ید ایشان میباشد.

3-زمین مشهور به یالقوزآغاج یری : (شامل چهار قطعه به شرح ذیل میباشد)

3-الف )زمین مورد نظر بصورت زمین زراعی از اراضی روستای باروج مشهور به یالقوزآغاج یری در ضلع شمالی جاده مرند به یامچی و نرسیده به سه راهی فارفار و در مختصات نقطه ای 560302-4260888 واقع گردیده است. حدود اربعه معرفی شده برای قطعه موصوف به صورت شمالا زمین امیرعلی ابراهیمی و شارع عمومی-جنوبا جوی عمومی و ورای آن شارع موجود- شرقا راه و غربا زمینهای مجاور میباشد. زمین یاد شده بصورت قطعه بندی شده و طبق کروکی شماره 2 ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر دارای مساحت 20633.8 مترمربع بوده که در زمان بازدید قسمت اعظم قطعات زیر کشت محصول آفتابگردان و قسمتی از ضلع غربی زمین به نهالستان اختصاص یافته بود.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه مذکور در حال حاضر در ید ولی ابراهیمی میباشد و توسط ایشان به آقای قهرمان میرزایی اجاره داده شده است.

لازم به ذکر است با توجه به موقعیت قرار گیری قطعه مذکور پیشنهاد میگردد در مرحله دادرسی در خصوص ملی یا غیر ملی بودن قطعه یاد شده از مرجع مربوطه استعلام بعمل آید.

-ب) قطعه مورد نظر بصورت زمین زراعی آبی از اراضی روستای باروج مشهور به یالقوزآغاج یری در ضلع جنوبی رودخانه ذوالبین و در مختصات نقطه ای 560349-4261038 واقع گردیده است. حدود اربعه معرفی شده برای قطعه موصوف به صورت شمالا رودخانه مشهور به ذوالبین-جنوبا شارع عمومی - شرقا خود وراث و زمینهای مجاورو غربا زمین امیرارسلان عباسی میباشد. زمین یاد شده طبق کروکی شماره 5 ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر دارای مساحت 7322.1 مترمربع بوده و با آثار و بقایای کشت غلات رویت گردید.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه موصوف برابر تقسیم نامه متعلق به ابراهیم و ابوالفضل ( خواندگان ردیف اول و چهارم) بوده و در حال حاضر در ید ایشان میباشد.

3-ج) قطعه مزبور بصورت مشجر از اراضی زراعی باغی  روستای باروج مشهور به یالقوزآغاج یری واقع در مختصات نقطه ای 560419-4261004 و با حدود اربعه شمالا ملک تقی، شرقا زمین قربانعلی، جنوبا شارع و غربا راه و ورای آن زمین وراث معرفی گردید. قطعه دارای 4 اصله درخت زردآلو با میانگین سنی بالای 15 سال و 20 اصله درخت سیب بالای ده سال با کشت زیر درختی گندم  فاقد حقابه و هرگونه اعیانی و امتیازات قانونی میباشد.

طبق کروکی شماره 4 ترسیمی توسط آقای مهندی رنجبر دارای مساحت 1705 مترمربع میباشد.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه موصوف برابر تقسیم نامه متعلق به ابراهیم بوده و در حال حاضر در تصرف نامبرده ابراهیم میباشد.

3-د) قطعه زمین زراعی آبی از اراضی روستای باروج مشهور به یالقوزآغاج یری واقع در مختصات نقطه ای 560399-4260850  با حدود اربعه شمالا ملک عبداله، شرقا ملک مجاور، جنوبا جوی آب و ورای آن راه موجود و غربا راه معرفی گردید. قطعه مزبور فاقد حقابه و کشت و دارای اعیانی بصورت سالن نگهداری دام بدون سقف و یک باب نگهبانی در قسمت شمالی و بصورت محصور با فنس و دارای درب فلزی توری در ضلع غربی قطعه بوده و طبق کروکی شماره 3 ارائه شده ، دارای مساحت 1351.2  مترمربع میباشد.

بنا به اظهار خوانده ردیف ششم قطعه موصوف برابر تقسیم نامه سهم ابراهیم و ولی (خواندگان ردیف اول و دوم ) بوده و در حال حاضر در اختیار نامبردگان میباشد.

لازم به توضیح است با توجه به موقعیت قرار گیری قطعه مذکور پیشنهاد میگردد در مرحله دادرسی در خصوص ملی یا غیر ملی بودن قطعه یاد شده از مرجع مربوطه استعلام بعمل آید.

قطعه مشهور به زمین عباس آقا:

قطعه معرفی شده از اراضی آبی روستای باروج مشهور به زمین عباس آقا واقع در ضلع شرقی جاده آسفالته مرند به یامچی به مختصات نقطه ای 559982 – 4260933  و با حدود اربعه جنوبا زمین محمد اسرافیلی، شمالا زمین محمد حسین میرزایی، شرقا زمین جعفرآقا شیرعلیپور و غربا جوی و ورای آن جاده آسفالته معرفی گردید. قطعه مزبور فاقد هر گونه اعیانی و حقابه و زیر کشت محصول آفتابگردان بوده و طبق کروکی شماره 1 ترسیمی توسط آقای مهندس رنجبر دارای مساحت 4982.5 مترمربع میباشد .

1-الف) قطعه مشهور به راه جاده لیواربه مساحت 16425.1 مترمربع به مبلغ 16425100000 ریال.

1-ب) عرصه و اعیانی قطعه مشهور به راه جاده لیواربه مساحت 15426.6 مترمربع به مبلغ 15426600000 ریال.

2-الف) قطعه مشهور به کنار مرکز بهداشت به مساحت 3033.2 مترمربع به مبلغ 3639840000 ریال.

2-ب) قطعه مشهور به کنار مرکز بهداشت به مساحت 3204.5 مترمربع به مبلغ 3845400000 ریال.

3-الف ) قطعه مشهور به یالقوزآغاج یری به مساحت 20633.8 مترمربع به مبلغ 53647880000 ریال.

3-ب) قطعه مشهور به یالقوزآغاج یری به مساحت 7322.1 مترمربع به مبلغ 16108620000 ریال.

3-ج) قطعه مشهور به یالقوزآغاج یری به مساحت 1705 مترمربع به مبلغ 4433000000 ریال.

3-د) عرصه و اعیانی قطعه مشهور به یالقوزآغاج یری به مساحت 1351.2  مترمربع به مبلغ 3783360000 ریال.

قطعه مشهور به زمین عباس آقا به مساحت 4982.5 مترمربع به مبلغ 19930000000 ریال.

نتیجه ارزیابی : جمع کل ارزش ریالی ماترک مورد ارزیابی برابر  137.239.800.000 ریال معادل  بیست و دو میلیارد و ششصد و هشتاد و نه میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان میباشد.

* مشخصات حق آبه های  مرحوم احمد ابراهیمی اقدم : در چهار حلقه چاه  انقلاب ، مدرسه قاباغی و حاجی یری و آرتزین دارای حق آبه می باشند.  ((چهار حلقه چاه به شرح زیر دارای حق آبه می باشد))

1- میزان شش ساعت در گردش هفده شبانه روز در چاه انقلاب واقع در مختصات(561084 ، 4262992 )

2- میزان سی ساعت در گردش دوازده شبانه روز در چاه حاجی یری واقع در مختصات ( 561162 ، 4262060)

3- میزان دوازده ساعت در گردش دوازده شبانه روز در چاه آرتزین واقع در مختصات(561970 ، 4261264 ) 

4 – میزان سه ساعت در گردش دوازده شبانه روز در چاه مدرسه قاباغی واقع در مختصات (560888 ،4261371)

در نهایت، کارشناس منتخب با انجام تحقیقات محلی و با درنظر گرفتن عوامل موثر در تعیین ارزش ریالی آب زیرزمینی از قبیل( محدودیت و ممنوعیت توسعه بهره برداری دشت مرند، کیفیت و کمیت آب چاه، عمر مفید ساختمان چاه ها و سایر عوامل دیگر) و با توجه به وضعیت عرضه و تقاضای حق آبه ها در بازار های محلی( با  تاکید بر رعایت مواد 27 و 28 قانون توزیع عادلانه آب) نسبت به تعیین ارزش ریالی حق آبه های مذکور به شرح زیر به قیمت روز سال  1402 اقدام نموده است.

1 – ارزش ریالی یک ساعت درگردش هفده شبانه روز حق آبه مرحوم احمد ابراهیمی اقدم(مورث) در چاه عمیق انقلاب ( با رعایت ماده 28 قانون توزیع عادلانه آب) مبلغ یکصد و سی میلیون تومان برآورد و ارزش ریالی شش ساعت حق آبه نامبرده در چاه مذکور مبلغ هفتصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

2 - ارزش ریالی یک ساعت در گردش دوازده شبانه روز حق آبه مرحوم احمد ابراهیمی اقدم در چاه عمیق حاجی یری  (با رعایت ماده 28 قانون توزیع عادلانه آب) مبلغ هشتاد میلیون تومان برآورد و ارزش ریالی سی ساعت حق آبه نامبرده در چاه مذکور مبلغ دو میلیاردو چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

3 - ارزش ریالی یک ساعت در گردش دوازده شبانه روز حق آبه مرحوم احمد ابراهیمی اقدم در چاه عمیق آرتزین (با رعایت ماده 28 قانون توزیع عادلانه آب) مبلغ یکصد و سی میلیون تومان و ارزش ریالی دوازده ساعت حق آبه نامبرده در چاه مذکور مبلغ یک میلیارد و پانصدو شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

4 - ارزش ریالی یک ساعت در گردش دوازده شبانه روز حق آبه مرحوم احمد ابراهیمی اقدم در چاه عمیق معروف مدرسه قاباغی (با رعایت ماده  28 قانون توزیع عادلانه آب) مبلغ یکصد و سی میلیون تومان و ارزش ریالی سه ساعت حق آبه نامبرده در چاه مذکور مبلغ سیصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

در نهایت،  ارزش ریالی حق آبه های مرحوم احمد ابراهیمی اقدم(مورث)  در چهار حلقه چاه به شرح فوق،  جمعاً پنجاه و یک میلیارد و سیصد میلیون ریال معادل پنج میلیارد و یکصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 

ملک موصوف روز چهارشنبه  مورخ 1402/12/23  ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش خواهد رفت. مزایده از قیمت پایه شروع به بالاترین و آخرین قیمت پیشنهادی از جانب خریدار واگذار خواهد شد. 10 درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه به مدت یکماه مهلت داده خواهد شد در صورت انصراف یا عدم پرداخت مزایده تجدید و سپرده واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید از ملک مورد مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دادگاه عمومی بخش یامچی مراجعه و در جلسه مزایده شرکت کنند.

دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی بخش یامچی –  سجاد علی یاری