مزایده فروش شش دانگ یک قطعه باغ چای نوع ملک با کاربری به پلاک ثبتی 322 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی 48 از اصلی 25 ؟

شماره آگهی: 140234460000318657
شماره پرونده:140034920000601774

تاریخ صدور:1402/11/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت دوم)

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200225این اجرا حسب دادنامه شماره 140134390006964202 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع فروش عرصه و اعیان 4 قطعه پلاک ثبتی {1- پلاک ثبتی 322 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از 25 اصلی بمساحت 850.4 مترمربع2- یک قطعه باغ چای به شماره 687 فرعی از 25 اصلی مفروز از 41 فرعی از 25 اصلی بمساحت 139.7 مترمربع-  3- یک قطعه مزرعه به مساحت 246.5 مترمربع به شماره 547 فرعی از 25 اصلی مفروز از 125 فرعی از 25 اصلی (برابر نامه شماره 33/19223 مورخ 15/9/1401 شهرداری لاهیجان ملک داخل شهرداری ـ خیابان 24 متری اعلام گردیده است .) 4- یک قطعه مزرعه به مساحت 543.5 مترمربع به شماره پلاک 546 فرعی از 25 اصلی مفروز از 125 فرعی از 25 اصلی} با مشخصات و مختصات و خصوصیات و نیز وفق نقشه ترسیمی کارشناسان و نیز ارزیابی صورت گرفته وفق نظریه هئیت سه نفره کارشناسان منتخب ، به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه (به کسر ثلث موضوع وصیت نامه رسمی 17196- 25 / 2/ 86 دفتراسنادرسمی 577 تهران به نفع اقای ابراهیم صدیق جهرمی) صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی ملک به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات اموال و ارزش ریالی ) ملک شماره 1 مطابق استعلام ثبتی به عمل آمده مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 322 فرعی از 25 اصلی مفروز از 25/48 بخش 14 ناحیه 55 مشخصات ملک سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ یک قطعه باغ چای نوع ملک با کاربری به پلاک ثبتی 322 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی 48 از اصلی 25 مذکور واقع در حاجی آباد بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 850 متر مربع که در اجرای ماده 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اعمال مقررات شده است و در ذیل ثبت25811 صفحه 356 دفتر14/182 املاک به نام خانم نجمه بابا شکوری فرزند شعبان ثبت گردیده است.مطابق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم  ملک در مختصات جغرافیاییE409569N411918616واقع در لاهیجان خیابان شهید انصاری کوچه انصاری 19 جانمایی شده و مساحت آن850.40 متر مربع اعلام گردیده است ملک مذکور فاقد اعیانات ساختمانی انشعابات و غیر محصور می باشد.مطابق استعلام به عمل آمده از شهرداری لاهیجان ملک مذکور داخل شهر و با کاربری مسکونی اعلام گردیده است.در نتیجه با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و مساحت مورد انتفاع، عرض معبرمجاور،نوع کاربری،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک با بررسی های به عمل آمده،ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک 322 فرعی از 25 اصلی مفروز از 25/48 بخش 14 ناحیه55 بدون درنظر گرفتن رهن و بازداشت احتمالی 55/000/000/000ریال(پنجاه و پنج میلیارد ریال)معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان  برآورد و اعلام گردید. ملک شماره 2 مطابق استعلام ثبتی به عمل آمده مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 687 فرعی از 25 اصلی مفروز از 48 بخش 14 ناحیه55به شرح سوابق متن دفتر املاک ذیلاً اعلام می گردد. مشخصات ملک و مالکیت شش دانگ یک قطعه باغچای نوع ملک با کاربری به پلاک ثبتی 687 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از  فرعی از اصلی مذکور واقع در حاجی آباد بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت137.80مترمربع در اجرای ماده 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اعمال مقررات گردید و در ذیل ثبت31705 و صفحه284 دفتر14/227 املاک به نام خانم نجمه بابا شکوری فرزند شعبان ثبت و صادر گردیده است.مطابق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری ملک در مختصات جغرافیاییE409624N4119285واقع در لاهیجان خیابان شهید انصاری کوچه انصاری 17 جانمایی شده و مساحت آن139.70متر مربع اعلام گردیده است ملک مذکور فاقد اعیانات ساختمانی انشعابات و غیر محصور می باشد.مطابق استعلام به عمل آمده از شهرداری لاهیجان  ملک مذکور داخل شهر و با کاربری مسکونی اعلام گردیده است. در نتیجه با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و مساحت مورد انتفاع، عرض معبرمجاور،نوع کاربری،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک با بررسی های به عمل آمده،ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک 687 فرعی از 25 اصلی مفروز از 48 بخش 14 ناحیه55بدون درنظر گرفتن رهن و بازداشت احتمالی 8/500/000/000ریال(هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال)معادل هشتصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام گردید. ملک شماره 3 مطابق استعلام ثبتی به عمل آمده مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 547 فرعی از 25 اصلی بخش 14 ناحیه55به شرح سوابق متن دفتر املاک ذیلاً اعلام می گردد جریان به شرح سوابق ثبتی و متن دفتر املاک عبارت است از سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ یک قطعه مزرعه نوع ملک با کاربری به پلاک ثبتی 547 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی ازاصلی مذکور واقع در حاجی آباد بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 251 متر مربع که در اجرای ماده 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اعمال مقررات گردیده در ذیل ثبت30438 صفحه 251 دفتر14/218املاک به نام خانم نجمه بابا شکوری فرزند شعبان ثبت گردیده است. مطابق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری ملک در مختصات جغرافیاییE409668N4119366واقع در لاهیجان خیابان شهید انصاری کوچه انصاری 15-فرعی6 جانمایی شده و مساحت آن246.5مترمربع اعلام گردیده است ملک مذکور فاقد اعیانات ساختمانی و انشعابات و غیر محصور می باشد.مطابق استعلام به عمل آمده از شهرداری لاهیجان ملک مذکور داخل شهر و در مسیر خیابان 24متری اعلام گردیده است.در نتیجه با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و مساحت مورد انتفاع، عرض معبرمجاور،نوع کاربری،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک با بررسی های به عمل آمده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک 547 فرعی از 25 اصلی بخش 14 ناحیه55بدون درنظر گرفتن رهن و بازداشت احتمالی 8/600/000/000ریال(هشت میلیارد و شش صد میلیون ریال)معادل هشتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام گردید. ملک شماره 4 مطابق استعلام ثبتی به عمل آمده مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 546 فرعی از 25 اصلی بخش 14 ناحیه55به شرح سوابق متن دفتر املاک ذیل اعلام می گردد جریان به شرح سوابق متن دفتر املاک عبارت است از سند مالکیت دفترچه ای شش دانگ یک قطعه مزرعه با کاربری به پلاک ثبتی 546 فرعی از 25 اصلی مفروض و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در حاجی آباد بخش 14 ناحیه55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 590 متر مربع که در اجرای ماده 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت اعمال مقررات گردیده و در ذیل ثبت30439 صفحه 28  دفتر14/218 دفتر املاک به نام خانم نجمه بابا شکوری فرزند شعبان ثبت گردیده است. مطابق نقشه برداری انجام شده توسط کارشناس محترم نقشه برداری ملک در مختصات جغرافیاییE409671N4119638واقع در لاهیجان ضلع شمالی کمربندی-روبروی مجتمع جهاندیده جانمایی شده و مساحت آن543.50مترمربع اعلام گردیده است ملک مذکور فاقد اعیانات ساختمانی و انشعابات  و غیر محصور می باشد.مطابق استعلام به عمل آمده از شهرداری لاهیجان  ملک مذکور در حریم شهر و فاقد کاربری اعلام گردیده است.در نتیجه با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و مساحت مورد انتفاع، عرض معبرمجاور،نوع کاربری،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک با بررسی های به عمل آمده،ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک 546 فرعی از 25 اصلی بخش 14 ناحیه55بدون درنظر گرفتن رهن و بازداشت احتمالی 11/000/000/000ریال(یازده میلیارد ریال)معادل یک میلیاردو یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام گردید. 

اموال مذکور در روز چهار شنبه مورخه 1402/12/09از ساعت 10 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .