مزایده ششدانگ اعیانی یکبابخانه مسکونی پلاک 4981 فرع مفروز و مجزی شده از 98 ؟

شماره آگهی: 140203926781000069
شماره پرونده:139304001013003427

تاریخ صدور:1402/11/30

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ملایر

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) به موجب پرونده اجرائی نیابت شده از اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران ؛ پرونده اجرائی کلاسه 9300168 این اجرا له تعاونی اعتبار ثامن الائمه تهران با وکالت شرکت ساماندهی مطالبات معوق علیه سعید احمدیان (وام گیرنده و راهن )مورد وثیقه ششدانگ اعیانی یکبابخانه مسکونی پلاک 4981 فرع مفروز و مجزی شده از 98 فرعی از 2044 اصلی واقع در بخش یک ملایر بمساحت 209 مترمربع که سند مالکیت ش ذیل ثبت 58829 صفحه 97 دفتر 413 املاک بخش مربوطه بنام سعید احمدیان با حدود و مشخصات :شمالا درب و دیواریست بطول 9/5 متر شرقا به دیوار بطول 22 متر به پلاک 4087 فرعی از 2044 اصلی جنوبا پی است بطول 9/5 متر غربا پی است بطول 22 متر حقوق ارتفاقی ندارد ثبت و صادر شده است، طبق سند رهنی شماره 152776-92/8/27 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 199 تهران در رهن تعاونی اعتباری ثامن الائمه شعبه خیابان گاندی تهران قرار گرفته و طبق نظر کارشناسان هیات سه نفره مورخ 1402/10/03 به غیر از واحد مسکونی طبقه چهارم که متعلق به آقای علی ابراهیمی میباشد به مبلغ 570/000/000/000 ریال معادل پنجاه و هفت میلیارد تومان ارزیابی گردیده و قیمت آن قطعی گردیده است . لازم به توضیح است آقای مراد علی ابراهیمی ضمن ارائه دادنامه شماره 9209978510400086 -92/2/2 و آقای محمد حسین سامی (اشخاص ثالث) نیز ضمن ارائه دادنامه شماره 9309978510400696 -93/9/5 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی ملایر و طی وارده های شماره 96/2719 و 96/2720 مورخ 96/12/27 نسبت به عملیات اجرایی اعتراض نموده اند که از طرف رئیس ثبت وقت آقای محمدرضا امینی منجر بصدور رای بدین شرح گردیده است :(با توجه به دادنامه ارائه شده از سوی ثالث آقای مرادعلی ابراهیمی که بموجب آن حکم بر تحویل یک طبقه از مورد وثیقه به نامبرده صادر و مفاد حکم اجرا گردیده است بنابراین ادامه عملیات اجرایی و مزایده مورد وثیقه امکان پذیر نمیباشد ) که مراتب در اجرای ماده 169 آئین نامه اجرا به طرفین پرونده ابلاغ و در مهلت مقرر قانونی اعتراضی جهت طرح در هیات محترم نظارت استان همدان واصل نگردیده است .و با توجه به دستور ریاست محترم وقت (آقای قاجاریان ) ادامه عملیات اجرائی با توجه به اجرای حکم دادگاه مبنی بر انتقال و تحویل یک واحد آپارتمان(طبقه چهارم ) با لحاظ نمودن واحد مذکور جهت مطالبات بانک بلا اشکال دانسته است . طبق نظریه کارشناسی : الف) مشخصات اسنادی ملک: طبق مندرجات سند مالکیت به شماره سریال الف/91384731 و استعلام ثبتی مندرج در پرونده نسبت به ششدانگ اعیانی پلاک 2044/98/4981 بخش یک ملایر سند مالکین به عنوان یک باب خانه مسکونی به مساحت 209 متر مربع بنام آقای سعید احمدیان فرزند محمد موسی با حدود اربعه شمالاً درب و دیوار یه طول 9/5 متر شرقاً به دیواربه طول 22 متر جنوباً پی به طول 9/5 متر و غرباً به طول 22 متر صادر گردیده و برابر سند رهنی 152776-1392/08/27 به مبلغ 17,220,000,000ریال به نفع شرکت تعاونی اعتباری آزاد ثامن الائمه (بانک سپه فعلی) به مدت 60 ماه در رهن بوده است. *به نشانی :ملایر بلوار پارک بعد از کلانتری روبروی کوجه ارکیده نبش بن بست به صورت مجتمع تجاری مسکونی هشت طبقه و زیرزمین *موقعیت مکانی طبق عکسهای هوایی و عکس محل ضمیمه می باشد. *عرصه اوقافی و دارای مالکیت اعیانی می باشد. *دارای پروانه ساخت سال 1390 و فاقد پایانکار می باشد و بنا بر اظهارات مسئولین در شهرداری به شهرداری بابت عوارض بدهکار می باشدو بعضی از تخلفات به کمیسیون ارجاع نشده مثل کسری پارکینگ و سایر *با توجه به حکم دادگاه طبقه چهارم از آپارتمان فوق الذکر متعلق به آقای مرادعلی ابراهیمی می باشد.و در قیمت و ارزش گذاری ملک مورد نظر مستثنی و لحاظ نگردیده * بابت بلامانع بودن بهره برداری ساختمان از نظر شهرداری و نظام مهندسی مدارکی ارائه نگردید. ب) مشخصات عمومی و وضع موجود ملک: *از نظر سازه ای بصورت اسکلت بتنی با سقف ترچه بلوک و نمای سنگ تراورتن است و شاما زیرزمین و همکف و نیم طبقه داخل همکف و هفت طبقه مسکونی میباشد. راه پله با کف و بدنه سنگی ترکیبی و کف ها سرامیک و دارای آسانسور و طبقات توسط متصرفین به دلخواه دکوراسیون داخلی انجام شده. *همکف و زیرزمین با ورودی از همکف و نیم طبقه با ورودی از همکف (دارای ارتفاع تجاری و دارای بالابر ارتباطی زیرزمین (آشپزخانه رستوران) به همکف و نیم طبقه می باشد این مکانها جهت استفاده تجاری بنا نهاده شده اند. و در حال حاضر نیز به عنوان رستوران و تهیه غذا استفاده می شود. *مستحدثات موجود حدود 1857 متر مربع زیربنا در کل طبقات میباشد و زیر زمین و همکف به صورت صد درصد بنا و نیم طبقه روی همکف حدود 159 متر مربع ، طبقات اول تا ششم بصورت تک واحده و حدود 191 مترمربع طبقه آخر (هفتم) تک واحده و حدود 120 مترمربع و دارای یک اتاق جنب خرپشته می باشد و بنا به اظهارات مسئولین شهرداری ملک مورد نظر دارای تخلفات است و تعیین تکلیف نشده است. *در خصوص وضعیت واحدهای مسکونی و تامین پارکینگ و تجاری و بلامانع بودن بناهای موجود از نظر شهرداری و اوقاف و سازمان نظام مهندسی و شرکتهای آب و برق و گاز و هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به ادارات و اشخاص حقیقی وحقوقی و سایر بانکها مستنداتی در دست نمی باشد و نیاز به استعلام از ادارات مذکور دارند. *تمامی 7 واحدهای مسکونی در تصرف و مورد بهره برداری و خریداران اشخاص ثالث و به صورت قولنامه ای است. *قسمتی از طبقه همکف در ضلع جنوبی پارکینگ و قسمت سمت بلوار بصورت تجاری طراحی گردیده است. *زیرزمین دارای ورودی از همکف و نیم طبقه با ورودی از همکف به صورت تجاری طراحی شده و هم اکنون در حال استفاده به صورت رستوران می باشد. *بنا به اظهارات مستاجر آقای مجید عبدی (مستاجر رستوران ته چین) که از آقای سعید اجمدیان اجاره گرفته و اتاق جنب خرپشته بام نیز بنا به اظهارات متصرفین و ساکنین فعلاً در اختیار آقای سعید احمدیان می باشد. *مالک هنوز پایان کار و اقدامات لازم جهت سند تفکیکی طبقات و واحدها را دریافت ننموده و مهلت اعتبار پروانه ساخت و قرارداد مهندسین ناظر ملک طبق قوانین به پایان رسیده است و بلاتکلیف می باشد و راه پله طبقه هفتم به بام غیر استاندارد است و گواهی بهره برداری از شهرداری اخذ نگردیده است. ج) ارزش کلی ملک مذکور: با در نظر گرفتن حقوق و مناقع مربوط به عرصه وقفی و اعیان موجود و همچنین با تجه به وضعیت مکانی ملک و سایر توضیحات فوق الذکر و بدون لحاظ ارزش واحد طبقه چهارم بنا به دستور در ابلاغیه (مربوط به مراد علی ابراهیمی) و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزش ملک فارغ ازهر نوع دیون ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون لحاظ بدهی به بانکها ، موسسات قرض الحسنه و مانند آن و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، به مبلغ 570,000,000,000 ریال (معادل پنجاه وهفت میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1402/12/16 در اداره ثبت اسناد و املاک ملایر واحد اجرا واقع در ملایر ابتدای بلوار نبوت از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده ششدانگ پلاک فوق به غیر از واحد مسکونی طبقه چهارم که متعلق به آقای علی ابراهیمی میباشد از مبلغ 570,000,000,000 ریال (معادل پنجاه وهفت میلیارد تومان) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و درصورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میشود. تاریخ انتشار :1402/12/02 مرتضی مسعودی رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ملایر