مزایده یک دستگاه آپارتمان به مساحت (70.85) ؟

شماره آگهی: 140268460000682108
شماره پرونده:140168920000636613
تاریخ صدور:1402/11/17
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

با توجه صدور دادنامه شماره  140168390007556858 صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له : خانم  زهرانوروزی  فرزند:قیصر  بطرفیت محکوم علیه: اقای عباداله  نوروزی  فرزند: عباسعلی  با  وکالت  خانم بهاره ثابت راسخ  محکوم به:  4/910/468/320  ریال (بابت اصل خواسته، خسارات دادرسی و خسارت تاخیرتادیه) و مبلغ 245/523/416 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛

بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.

؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده 10/60 سهم از 100  سهم  شش دانگ پلاک  ثبتی 2557 فرعی از 365 اصلی  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید بشرح ذیل می باشد:

1- – مشخصات  و موقعیت ملک موضوع کارشناسی:

ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان به مساحت (70.85) هفتاد متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه اول از یک ساختمان 4 طبقه جنوبی  به نشانی تهران، فلکه دوم صادقیه، بلوار فردوس غرب، خیابان هلال احمر، کوچه دهخدا، پلاک 2 طبقه اول، واحد 6 می باشد. قدمت این واحد آپارتمانی حدود 30 سال می باشد.

2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

ملک موضوع کارشناسی دارای یک سند تک برگ با مشخصات ثبتی به شرح ذیل می باشد:

سند مالکیت تک برگ به شماره 021615 سری ب سال 97  بتاریخ  شانزدهم دیماه  ماه یک هزار و سیصد و نود و هفت، با مشخصات ثبتی  : شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (2557) دو هزار و پانصد و پنجاه و هفت فرعی از (365) سیصد و شصت و پنج اصلی قطعه (13) سیزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از (14759) چهارده هزار و هفتصد و پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (70.85) هفتاد متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع، واقع در طبقه یک که مقدار دو نیم متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (03.08) سه متر و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه زیر زمین بانضمام پارکینگ قطعه بیست و دو تفکیکی به مساحت (11.50) یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.

سند فوق الذکر به موجب مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 107776 تاریخ 1377/12/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 شهر تهران استان تهران که در تاریخ 1397/10/16 به نام آقای عباداله نوروزی فرزند عباسعلی به شماره شناسنامه 434 با کد ملی 6229709074 صادره از میمه متولد 1343/06/01 ثبت و صادر گردیده است.

3- مستندات ملک موضوع کارشناسی:

- تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 021615 سری ب سال 97 به تاریخ 1397/10/16

4- مشاهدات محلی حین بازدید:

در تاریخ 1402/06/06 کارشناس از  ملک  تعرفه  شده  بازدید بعمل اورده  و  باعنایت به بازدید بعمل آمده وتصویرسند ابرازی، ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت (70.85) هفتاد متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع ، واقع در طبقه اول از ساختمان 4طبقه  مشتمل بر (زیر زمین + همکف ،اول و دوم مسکونی)می باشد. در این ساختمان 36 واحد مسکونی در سه بلوک هر کدام 12 واحد در طبقات همکف  تا دوم هر طبقه 4 واحد وجود دارد. این ساختمان دارای دو ورودی جداگانه برای ساکنین و یک ورودی پارکینگ است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن  آجر سه سانتی است. کف پارکینگ با موازییک فرش شده است و دیواره های آن دارای پوشش اندود گچ و رنگ بسیار قدیمی و فرسوده است .پوشش دیوار راه پله سنگ و دارای نرده آهنی می باشد  دسترسی به واحدها از  طریق راه پله میسر است. این ساختمان فاقد آسانسور است.فضای پارکینگ و انباری ها فرسوده و قدیمی است و نیاز به باز سازی دارد.

واحد موضوع کارشناسی دارای هال (پذیرایی)، آشپزخانه اپن ، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد.کف هال و آشپزخانه سرامیک، و کف اتاق ها با موکت پوشیده شده است. دیوارهای هال و اتاق ها  اندود گچ و رنگ قدیمی و کابینت های آشپزخانه فلزی است. دیوارهای حمام و سرویس بهداشتی کاشی کاری قدیمی می باشد. دربهای داخلی واحد آپارتمانی از جنس نئوپان و قدیمی است. گرمایش واحد از طریق شوفاژ و موتورخانه مرکزی و سرمایش آن با استفاده از کولر آبی تأمین می شود. انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد.

5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:

گزارش کارشناسی ارائه شده، صرفا براساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد.  همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده،  متوجه ابراز کنندگان  اسناد  و مدارک و  اظهار کنندگان بوده  و  در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس  نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلامعارض بودن و نداشتن هرگونه موانع قانونی و عدم وجود هرگونه دیون حقوقی جهت همین پرونده ارائه شده است .

6 -نظریه کارشناسی:

با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدرک ابرازی  و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، فارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی و حقوقی ،  ارزش بهای پایه روز ملک موضوع کارشناسی از نظر کارشناس برابر با 48،600،000،000  ریال ( چهل و هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال)، معادل  4،860،000،000 تومان  (چهار میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان)  اعلام  گردیده  است .

 نحوه برگزاری مزایده :

بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/12/08 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛

2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛

3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛

ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده:

1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد.

2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست.

3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد.

4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت.

5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود.

6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست.

قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی