مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاع ؟

شماره آگهی: 140268460000703281
شماره پرونده:9709980213200092

تاریخ صدور:1402/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

اگهی مزایده اموال منقول 

بموجب پرونده کلاسه0200578 ج و دادنامه صادره از شعبه179 دادگاه عمومی تهران محکوم له نعمت عبدی و محکوم علیهم خانم سیده نیره میر خانی محکومند به مبلغ 34/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 1/700/000/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که این اجرا مقدار 2/591 هزارم دانگ از 6 دانگ از 3دانگ از بابت قسمتی از محکوم به آقای علی اصغری پلاک ثبتی 424969 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران را بابت محکوم به معرفی کرده است و  نسبت به توقیف پلاک فوق اقدام شده  به شرح گزارش کارشناسی که تقدیم خواهد شد ارزیابی و از طریق مزایده بفروش گذاشته میگردد ومقرر است  ساعت 8الی 11 صبح مورخ  1402/12/19 در محل  سایت سامانه تدارکات الکترونیکی ستاد (دولت)www.setadiran.ir طبق نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده باید به حساب شماره 520170000002171299017001 بانک ملی کد 1521 شناسه ملی 14002867577 از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید 10درصد  وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح زیر است.

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

با سلام موضوع  کارشناسی ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاع به مالکیت علی اصغری و شریک جهت مزایده

احتراماً  بازگشت به قرار کارشناسی صادره و ابلاغیه شماره 140268100054045370مورخه 1402/8/28 درپرونده کلاسه شماره 0200578 خواهان نعمت عبدی زهرا خوانده  نیره میرخانی با موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مشاع به مالکیت سه دانگ علی اصغری و شریک جهت مزایده به استحضار می رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه و بررسی مدارک و مستندات و لایحه در معیت خواهان نعمت عبدی زهرا ازمحل وقوع ملک به نشانی تهران ستارخان جنب اداره مالیات خیابان رحیمی اصل کوچه رئیسی کوچه جلیل پور پلاک 24 بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

مدارک ابرازی

1 رونوشت یک فقره سند 2.رای صادره 3 رونوشت پایانکار 4  رونوشت مدارک مضبوط در پرونده و مدارک استعلام از اداره ثبت

وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد

براساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و رونوشت سند تک برگ با وضعیت خاص طلق و بازدید و تحقیقات بعمل آمده ساختمان مشارالیه دارای شش طبقه روی پارکینگ و زیر زمبن با اسکلت بتنی می باشد دارای 18 واحد  هر طبقه 3 واحد با کاربری مسکونی با موقعیت شرقی از گذر می باشد واحد مشارالیه واحد شماره 3 در طبقه اول واقع شده است، دارای دو فقره سند سه دانگ یکی در مالکیت علی اصغری که رونوشت آن به رویت اینجانب رسید ولی سه دانگ دیگر به رویت اینجانب نرسیده است، مشخصات سند سه دانگ به شماره 424969 فرعی از 2395اصلی مفروز و مجزا شده از 20150 فرعی از اصلی مذکور قطعه شماره 3 بخش 10 ناحیه یک به مساحت78/73متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 1 که 2/81 متر مربع آن بالکن میباشد، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها که حدود اربعه دقیق آن در صلاحیت این کارشناسی نمی باشد ملک فوق ثبت در حوزه ثبت ملکی شهر آرا میباشد واحد مذکور دارای پارکینگ به شماره قطعه 11 و انباری به متراژ 1/93 متر مربع به شماره قطعه 12بنا بر اظهارات خواهان قدمت ملک حدود 5 سال ساخت میباشد  ساختمان موصوف دارای انشعابات برق و گاز تفکیکی و آب اشتراکی می باشد نمای ساختمان از سنگ و مسیر راه پله ازسنگ و دیوار راه پله و دیوار پارکینگ تا زیر سقف از سنگ میباشد و کف پارکینگ از جنس سنگ است نرده راه پله از نوع نرده استیل میباشد  واحد دارای آسانسور می باشد ، سیستم گرمایش سرمایش آن رویت نشد ولی طبق تحقیقات سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایشی پکیج می باشد  چون بدلیل عدم همکاری بکرار مالک امکان بازدید از داخل واحد وجود نداشت لذا طبق دستور آن مقام محترم طی ابلاغیه شماره 140268100063106941 به تاریخ 1402/10/3 که واحد مذکور از بیرون ارزیابی گردد  لذا واحد موصوف بر اساس تحقیقات بعمل آمده از بیرون اقدام به ارزیابی شد  طبق تحقیقات بعمل آمده واحد مشارالیه دارای دو خواب و یک پذیرایی و حمام وسرویس بهداشتی سنتی و فرنگی و کمد دیواری می باشد و نیز طبق تحقیقات کف واحد از سرامیک و سرویس ها و آشپزخانه تا زیر سقف کاشی می باشد ، و طبق تحقیقات بعمل آمده چون واحد موصوف هم اکنون در حال بهره برداری می باشد لذا بصورت خام نبوده و تمامی اقلام مایحتاج نصب شده است  ولی اینجانب بطور دقیق اطلاعی از اقلام نصب شده و امکانات رفاهی آن ندارم  درب واحد دارای حفاظ آکاردئونی بود و واحد دارای انشعاب گاز و برق مستقل و آب اشتراکی می باشد .

حدود رسیدگی . رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وبا توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد.

موضوع قرار کارشناسی صادره

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق الذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق  یک دستگاه آپارتمان به نرخ روز اعلام نظر نمایند .

نظریه کارشناسی

با عنایت به بازدید محلی و معاینات انجام شده و بررسی های بعمل آمده و با در نظر گرفتن شرایط مندرج در حدود رسیدگی و با توجه به مدارک مضبوط در پرونده و مدارک ابرازی و تحقیقات بدست آمده و مراتب مشروحه فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی وعرض معبر و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و با توجه به جمیع عوامل موثر در موضوع و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان ها و مدارک موجود در پرونده و فارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی، مالکیت و سوابق آن  صلح حقوق وقف و اصلاحی، بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک ها و موسسات مالی واعتباری،ادارات، بیمه اتحادیه ،شهرداری، اصلاحی،و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال به متراژعرصه مشاع طبق مساحت درج شده در پروانه ساخت و کل شش دانگ مشاع واحد فوق به متراژ 78/73متر مربع به انظمام یکعدد پارکینگ و یکعدد انباری به مبلغ 7/873/000/000تومان و سه دانگ به مبلغ 3/936/500/000 تومان بنا به دستور و ابلاغیه آن مقام محترم دادگاه بدلیل عدم همکاری مالک بر اساس تحقیقات محلی ارزیابی و اعلام گردید.