مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 12396 فرعی از 482  از  163 اصلی ؟

شماره آگهی: 140201460000199568
شماره پرونده:140001920000095775

تاریخ صدور:1402/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول 

بموجب پرونده کلاسه  فوق و اجراییه  صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی  دادگستری شهرستان فردیس                                                             له مریم طاهری ترکی و علیهم  سید رکن الدین  طاهری ترکی ، سید علاء الدین طاهری ترکی ، سید حسام الدین طاهری ترکی ، کبری  طاهری ترکی ، فاطمه طاهری ترکی که  محکوم علیه محکوم است .  به فروش ملک به پلاک ثبتی 12396 فرعی از 482  از  163 اصلی قطعه  10 تفکیکی  و تقسیم آن بین ورثه به اندازه سهم الارث  بابت اصل خواسته  ومبلغ 5%نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی،  اموال    غیرمنقول  متعلق به محکوم علیهم، شامل  ملک  به پلاک ثبتی 12396 فرعی  از 482 از 163 اصلی  قطعه 10 تفکیکی از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1402/12/02  راس ساعت 12:00 ظهردر محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش  برسد، مزایده از مبلغ دویست و سی میلیارد  ریال 230/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است :

قرار کارشناسی :

با عنایت به درخواست مریم طاهری ترکی فرزند علی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا  با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 12396 فرعی از 482 از 163 اصلی قطعه 10 تفکیکی واقع در فردیس ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و با دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید ً

2-شرح وضعیت ملک :

2-1    وضعیت ثبتی : مطابق تصویر دو جلد سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 924168 و 924169 ششدانگ یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 12396 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی شده از 482 فرعی از اصلی مذکور قطعه دهم تفکیکی به مساحت هفتاد  متر مربع ( 70  ) که حدود اربعه آن طبق تصویر سند مالکیت ، شمالاً بطول 10 متر به قطعه نه  شرقاً به طول هفت متر به خیابان جنوباً به طول ده متر به قطعه یازده و غرباً به طول هفت نتر به قطعه هشت تفکیکی اعلام گردیده است .

2-2     توصیف ملک : ملک تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین با بناهای احداثی با مصالح بنایی به صورت نیمه اسکلت با قدمتی بالغ بر چهل سال و مشتمل بر سه طبقه شامل همکف بصورت یک باب مغازه دارای بالکن در ضلع غرب ، راهرو ، راه پله و فضای زیر پله – طبقه اول بصورت یک واحد آپارتمان دارای دو اتاق ، سالن ، آبدارخانه ، سرویس بهداشتی و حمام و طبقه دوم به صورت یک واحد آپارتمان با مساحتی کمتر از طبقه اول و دارای یک اتاق ، سالن و سرویس بهداشتی و آبدارخانه و دارای انشعابات آب ، برق  و گاز و دارای نمای کامپوزیت میباشد .

پوشش کف طبقات سرامیک روشن و پوششس بدنه دیوارهای طبقات اول و دوم سفید کاری با نقاشی میباشد  توضیح اینکه برای بناهای احداثی پایانکار ساختمانی ارائه نگردید . ضمناً در زمان بازدید واحد تجاری طبقه همکف و آپارتمانهای فوقانی به صورت تخلیه بود و هیچگونه سکونت و فعالیتی در آنها مشاهده نگردید و فقط زیر پله طبقه همکف در صنف فروش کمربند و نظایر آن در حال بهره برداری بود . 

3-اسناد و مدارک ابرازی :

الف – تصویر اجرائیه صادره در شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس به شماره 140101420000187841 مورخ 24/6/1401 در پرونده به شماره بایگانی 0001130 و مشخصات محکوم له خانم مریم طاهری ترکی

ج – تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 924168 شماره ملک12396/ 163 شماره ثبت 172380 دفتر 944 صفحه 465 در خصوص سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 70 متر مربع قطعه دهم تفکیکی

چ – تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 924169 شماره ملک 12396/163 شماره ثبت 172380 دفتر 944 صفحه 469 در خصوص سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 70 متر مربع قطعه دهم تفکیکی

با عنایت به اینکه در مندرجات متن تصویر صفحه سوم هر دو جلد سند مالکیت ابرازی پلاک ثبتی فرعی ملک به حروف  دوازده هزار و سیصد و نود دو ( 12392 ) و در سایر مدارک پرونده و نیز صفحه دوم اسناد مالکیت فوق الذکر ، پلاک ثبتی فرعی ملک 12396 مرقوم گردیده و نظر به مغایرت موجود و لزوم استعلام وضعیت ثبتی پلاک مذکور از اداره ثبت اسناد و املاک ، طی مکاتبه شماره 1402220641618216 مراتب به شعبه محترم اعلام و پاسخ اداره ثبت شهرستان فردیس طی نامه شماره 140285631010013236 مورخ 03/07/1402 بدین شرح ابراز گردید : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 70 متر مربع قطعه 10 فکیکی مفروز و مجزا از 482 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت و صفحه 469 و 465 دفتر 944 به نام هیبت اله فرزانی و سید علی طاهری ثبت و سند صادر شد و سپس سهمی هیبت الله فرزانی برابر سند انتقال 21497 مورخ 29/03/1359 دفترخانه 422 تهران به سید علی طاهری ثبت و منتقل گردید .

اسکن پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد . ً

اظهار نظر در خصوص صحت و اصالت اسناد فوق الذکر در صلاحیت اینجانب نمیباشد .

4- نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب پیش گفته و لحاظ نمودن جهات و عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و فارغ از اظهار نظر در خصوص سوابق ثبتی و جانمایی و با توجه مساحت و ابعاد مندرج در سند ، معابر مجاور و پیرامونی ، میزان پاخور تجاری و سایر ویژگی های ملک ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده دارای پلاک ثبتی 12396/163 به مساحت 70 متر مربع در صورتیکه بلامعارض باشد و مستحق للغیر نباشد و در صورت عدم وجود هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانک ها ، شهرداری و سایر ادارات دولتی و در صورت امکان انتقال قطعی سند مالکیت ، به مبلغ دویست و سی میلیارد ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان و به عدد (23/000/000/000 )تومان برآورد و ابراز میگردد . این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت نیز به هیچ وجه موثر نمی باشد .

آدرس ملک : فردیس بین خیابان 51 و 53  پلاک 80              دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس-