مزایده ملک به مساحت 466.5 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140203460000285780
شماره پرونده:9609981745800690

تاریخ صدور:1402/11/23

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر گز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((( آگهی مزایده مرحله اول )))

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، حکم بر تقسیم اموال مرحوم محمد رفعتی فی مابین وراث وی به مشخصات زیر به فروش می رسد. املاک مورد ترافع شامل چهار قطعه بصورت عرصه و اعیان ،جنب راه آسفالته بندر ترکمن به بندرگز و یک قطعه زمین زراعی در سمت شمال واقع شده است. 

مشخصات املاک مورد تعرفه ؛

1)-قطعه شماره 1 ؛این قطعه تحت تصرف آقای اکبر رفعتی میباشد.مساحت مندرج در اوراق پرونده(گزارش کارشناسی)466.5 مترمربع میباشد.درصورتی که مساحی بدست آمده،مساحت موجود 506 مترمربع میباشد.عرصه فاقد بنا محصور شده به ارتفاع حدود 2.5 متر با مصالح آجر و سیمان میباشد.عرصه فاقد آب ، برق و گاز میباشد. باتوجه به قرار گرفتن در حاشیه جاده آسفالته و حریم قانونی جاده از آکس جاده از هرطرف 27.5 مترمیباشد.لذا مساحت عرصه پس از کسر حریم جاده (165 مترمربع) 341 مترمربع میباشد.

- حدود اربعه ملک از شمال به تصرفی علی رفعتی - از جنوب به جاده آسفالته بندرگز به بندرترکمن -و شرق به کوچه -و از غرب به تصرفی اشخاص محدود میباشد.

ارزیابی :لذا ارزش ملک فوق باتوجه به موقعیت ،مساحت ، سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک ؛ قرار گرفتن در جوار جاده آسفالته بندر گز به بندر ترکمن و بررسی وضعیت بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه ،هر متر مربعی بمبلغ 20.000.000 ریال و مساحت 341 مترمربع به مبلغ 6.820.000.000 ریال معادل شش میلیاردو هشتصدو بیست میلیون تومان برآورد میگردد.

2)-قطعه شماره 2 ؛قطعه مذکور تحت تصرف آقای علی رفعتی میباشد.مطابق مساحت مندرج در اوراق پرونده(گزارش کارشناسی)1152 مترمربع میباشد.درصورتی که مساحی بدست آمده ،مساحت موجود 1071 مترمربع میباشد.

ملک بصورت عرصه و اعیان میباشد .بنای احداثی بصورت طبقه همکف و اول و غیره جمعا به مساحت 350 مترمربع و دارای قدمت بالای 50 سال میباشد. ملک مذکور دارای امتیاز آب و برق و گاز میباشد.

ملک بصورت اجاره در اختیار شخصی قرار دارد.

- حدود اربعه ملک از شمال به زمین زراعی تحت تصرف وراث و جنوب به تصرفی اکبر رفعتی -و شرق به تصرفی عباس رفعتی -و از غرب به تصرفی اشخاص محدود میباشد.

ارزیابی:ارزش عرصه واعیان ملک فوق باتوجه به موقعیت،مساحت،سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک وبررسی وضعیت بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه به شرح ذیل میباشد؛

اعیانی                                          1.050.000.000 ریال =  3.000.000.000 × 350

عرصه                                          16.065.000.000 ریال = 15.000.000 × 1071

یک میلیاردو هفتصدو یازده میلیون و پانصد هزار تومان          17.115.000.000 ریال

3)- قطعه شماره 3 ؛این قطعه تحت تصرف آقای عباس رفعتی میباشد.مساحت مندرج در اوراق پرونده (گزارش کارشناسی)770مترمربع میباشد.درصورتی که مساحی بدست آمده ،مساحت موجود 718 مترمربع میباشد.

ملک فوق دارای عرصه و اعیان .بنای احداثی بصورت طبقه همکف و اول و دارای قدمت بالای 15 سال میباشد.بنای مسکونی احداثی دارای اسکلت بتونی و پوشش سقف خرپا آهنی و ایرانیت ،درب و پنجره ها آلومینیومی ،نما سفیدنرمه کشی ،مساحت طبقه همکف حدود 73 مترمربع ،طبقه اول حدود 100 مترمربع میباشد.ملک مذکور دارای امتیاز آب و برق و گاز میباشد.

در ضلع شمالی عرصه بنایی بمساحت حدود 78 مترمربع محل نگهداری دام و طیور بامصالح آجر وسیمان ،پوشش سقف چوب و ایرانیت میباشد.

پارکینگ ادوات و غیره با پوشش چوب و ایرانیت بمساحت 80 مترمربع

باتوجه به قرار گرفتن در حاشیه جاده آسفالته و حریم قانونی جاده مذکور از آکس جاده از هرطرف 27.5 مترمیباشد.لذا مساحت عرصه پس از کسر حریم (130 مترمربع) 588 مترمربع میباشد.

- حدود اربعه ملک از شمال به زمین زراعی تحت تصرف وراث - از جنوب به جاده آسفالته بندرگز به بندرترکمن -و شرق به تصرفی صفر آتون (حسن رفعتی) -و از غرب به تصرفی علی رفعتی و کوچه محدود میباشد.

ارزیابی :ارزش عرصه و اعیان ملک فوق باتوجه به موقعیت ،مساحت ، سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و بررسی وضعیت بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه به شرح ذیل میباشد؛ جمع اعیانی مسکونی              7.612.000.000 ریال = 44.000.000  ×  173

312.000.000 = 4.000.000 × 78

160.000.000 = 2.000.000 × 80

عرصه  11.760.000.000 = 20.000.000 × 588

یک میلیاردو نهصدو هشتادو چهارمیلیون و چهارصد هزار تومان 19.844.000.000 ریال

4)- قطعه شماره 4 ؛این قطعه تحت تصرف آقای صفر آتون (حسن رفعتی -جواد رفعتی) میباشد.مساحت مندرج در اوراق پرونده (گزارش کارشناسی)504 مترمربع میباشد. در صورتی که مساحی بدست آمده ،مساحت موجود 430 متر مربع میباشد.

ملک فوق دارای عرصه و اعیان و بنای احداثی بصورت ویلایی و دارای  حدود 41 سال میباشد.بنای مسکونی احداثی با مصالح سیمان و آجر -پوشش سقف شیروانی چوب و ایرانیت ،درب و پنجره ها آلومینیومی ،نما سرامیک ،مساحت بنا حدود 100 مترمربع میباشد.بنای نیمه ساخت که دارای ستونهای آهنی و پوشش ایرانیتی به مساحت حدود 60 مترمربع مشاهده میگردد.ملک مذکور دارای امتیاز آب و برق و گاز میباشد.

*باتوجه به قرار گرفتن در حاشیه جاده آسفالته و حریم قانونی جاده مذکور از آکس جاده از هرطرف 27.5 مترمیباشد.لذا مساحت عرصه پس از کسر حریم (100 مترمربع) 330 مترمربع میباشد.مطابق اظهارات متصرف آقای اتون ،ملک دارای سند میباشد.

- حدود اربعه ملک از شمال به زمین زراعی تحت تصرف وراث - از جنوب به جاده آسفالته بندرگز به بندرترکمن -و شرق به تصرفی حسین رفیقی -و از غرب به تصرفی عباس رفعتی محدود میباشد.

ارزیابی:ارزش عرصه و اعیان ملک فوق باتوجه به موقعیت،مساحت ،سایرعوامل موثر در ارزیابی املاک و بررسی وضعیت بازارعرضه وتقاضای املاک مشابه به شرح ذیل میباشد؛

اعیانی    3.000.000.000 = 30.000.000 × 100

400.000.000 = 6.666.666 × 60

عرصه  6.600.000.000 = 20.000.000 × 330

( یک میلیارد تومان )  10.000.000.000 ریال

5-قطعه شماره 5؛ملک مذکور بمساحت حدود 3270 مترمربع جسبیده به بافت و دارای کاربری کشاورزی و بصورت دیم میباشد.البته مطابق اظهارات محکوم له در صورت کشت دوم و با پرداخت هزینه خرید آب ،از چاه قابل دسترس در ضلع جنوبی جاده قابل تامین میباشد.ملک مذکور فاقد سند و تحت تصرف سایر وراث میباشد.

- حدود اربعه ملک از شمال به تصرفی اشخاص – از جنوب به تصرفی صفر آتون(حسن رفعتی) و عباس رفعتی و علی رفعتی -و شرق به تصرفی اشخاص -و از غرب به تصرفی اشخاص محدود میباشد.

لذا ارزش عرصه زراعی مذکور باتوجه به دیم بودن ،موقعیت ودسترسی و مساحت و بررسی وضعیت بازار عرضه و تقاضای املاک مشابه ،هر متر مربعی بمبلغ 10.000.000 ریال و مساحت 3270 مترمربع به مبلغ 26.160.000.000 ریال معادل دومیلیاردو ششصدو شانزده میلیون تومان برآورد میگردد.

بنابراین ارزش کل املاک بشرح؛

قطعه شماره 1 ؛    6.820.000.000 ریال

قطعه شماره 2 ؛    17.115.000.000 ریال

قطعه شماره 3 ؛    19.844.000.000 ریال

قطعه شماره 4 ؛    10.000.000.000 ریال

قطعه شماره 5 ؛    26.160.000.000 ریال

جمع ارزش کل املاک = 79.939.000.000 ریال (معادل هفت میلیاردو نهصدو نودو سه میلیون نهصد هزار تومان) ارزیابی گردیده و بفروش می رسد .

طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند.

(( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ))

نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.

(( زمان ومکان مزایده ))

1- زمان شروع مزایده روز شنبه  مورخه   1402/12/19  ساعت 10 الی 10:30

2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز

((شرایط مزایده)))

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک  تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید

4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.

5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .

دادورز اجرا - مهدیه علیمی