مزایده یک واحد گلخانه  و ... ؟

شماره آگهی: 140212460000413941
شماره پرونده:140112920001097085

تاریخ صدور:1402/11/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان پاسارگاد/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

*آگهی مزایده اموال غیر منقول *

این واحد اجرائی در نظر دارد یک واحد گلخانه  واقع در روستای قوام آباد شهرستان پاسارگاد متعلق به  محکوم علیه غلامرضا یوسفی را از طریق مزایده به فروش برساند،لذا نظر به تثبیت نظریه کارشناسی ،مزایده  با شرایط ذیل در روزدو شنبه 1402/12/21 راس ساعت10:00 صبح در محل اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان پاسارگاد  شروع میگردد.

شرایط ومقررات عمومی شرکت در مزایده :

1-مزایده در حضور نماینده محترم دادگاه عمومی حقوقی پاسارگاد از قیمت اعلام شده ارزیابی شده طبق نظریه کارشناسی بعنوان قیمت پایه و بصورت حضوری شروع  و  به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.

2- متقاضیان به شرکت در مزایده میتوانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا میتوانند از مال مورد مزایده بازدید نمایند .

3-  ده درصد(10%)وجه مزایده فی مجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از سیر مراحل قانونی مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد ودر صورتی که در مهلت مقرر خریدار مابقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد همچنین در صورت وصول اعتراض از طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض و تایید صحت مزایده از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد ضمنا"متقاضیان شرکت  در مزایده میتوانند در مدت پنج روز قبل ازشروع  مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده  بازدید نمایند.

شماره حساب ir080100004058012907267341جهت واریز ده درصد مزایده نیز اعلام میگردد.پرداخت ده درصد با صدور قبض  از طریق پوژ در محل اجرای احکام مدنی امکان پذیر میباشد.

مشخصات مال مورد مزایده به همراه قیمت کارشناسی بدین شرح میباشد:

گلخانه مورد نظر به مساحت تقریبی 5000 متر مربع در زمینی به مساحت تقریبی 7000 متر مربع احداث گردیده است ، این واحد گلخانه ای دارای یک فقره سند تک برگ به شماره 960795 الف / 94 و پروانه بهر برداری شماره 33076453 دارای اعتبار تا تاریخ 18 /10 /1401 می باشد.

الف - ارائه نظریه کارشناسی رشته برق ، ماشین آلات وتاسیسات گلخانه

دارای دودستگاه پکیج یونیت سرمایشی گرمایشی با برند    EUROKLIMATساخت چین به ظرفیت 25 و 30 تن تبرید / هر دستگاه دارای 2 الکتروفن ، فیلتر ، دمپر ، کمپرسور ، بدنه و شاسی فلزی ووضعیت دستگاه ها در حد نو  ، خاموش بوده و آماده استارت نبودند .ارزش دو دستگاه به شرط سلامت و عملیاتی شدن مجموعا 11.000.000.000  ریال کارشناسی گردیده وسه دستگاه بخاری گلخانه ای با مشعل گازوئیل سوز / فاقد پلاک مشخصات فنی  میباشد ووضعیت دستگاه ها در روز بازدید :  دستگاه ها  کارکرده و خاموش بوده و آماده استارت نبودند وارزش سه دستگاه به شرط سلامت و عملیاتی شدن مجموعا معادل    900.000.000  ریال برآورد گردیده است .

همچنین یک دستگاه دیگ آب گرم به ظرفیت حدود 300000 کیلوکالری در ساعت  با مشعل گازوئیل سوز فاقد پلاک مشخصات فنی دارای شیر 3 اینچ در ورودی و خروجی آب ، گیج فشار-دما ، ترموکوپل و شیر اطمینان ، الکتروپمپ سانتریفوژ پنتاکس 3 فاز با توان 2.8 کیلووات  3000 دور به همراه مخزن سوخت فلزی با ظرفیت تقریبی 3000 لیتر و مخزن آب پلی اتیلن 500 لیتری  باوضعیت ،دستگاه کارکرده و نیازمند سرویس کلی می باشد.ارزش دستگاه با متعلقات معادل    600.000.000  ریال و  یک دستگاه دیزل ژنراتور با موتور 4 سیلندر YANMARمدل  YMG56TLو آلترناتور مکالته ایتالیا با  قدرت    44 KVA /  با تابلو برق و برد کنترلیDEEPSEA / شاسی فلزی / باک سوخت  /  باطری ( غیرعملیاتی )  سال ساخت 2008 میلادی باوضعیت دستگاه در روز بازدید :  دستگاه کارکرده و خاموش بوده و آماده استارت نبود است و ارزش دستگاه به شرط سلامت و عملیاتی شدن با متعلقات معادل  2.500.000.000  ریال وچهارده دستگاه الکتروفن  6 پره دمپردار با جنس استیل ضدزنگ به ابعاد 140*140 سانت ( یکی از فن ها فاقد الکتروموتور می باشد ) وارزش الکتروفن ها با متعلقات معادل 1.600.000.000 ریال ویک دستگاه سردخانه به ابعاد 2*2*4 متر با ظرفیت 16 مترمکعب با کمپرسور DWM COPELAND    مدل DLL-301-EWL  3 فاز با شماره سریال 231168 / یک عدد اوپراتور NOVIN  با فن زیلابگ 180w/1380rpm  /کندانسور NIK مدل NGC NC 160 CT  / با  درب ورودی 75*180 سانت با کلیه متعلقات مربوطه با وضعیت دستگاه کارکرده و خاموش بوده به ارزش کل 1.150.000.000  ریال ویک دستگاه تصفیه آب RO اسمز معکوس ساخت شرکت نوین آب پالایش به ظرفیت 25 مترمکعب در روز با فیلتر شنی 5 لایه /شاسی استیل / یک عدد ممبران 8 اینچ به طول 2.5 متر / الکتروپمپ مرحله ای  CNP پر فشار  با بدنه استیل ضد زنگ با توان 4 کیلووات به ظرفیت 4 مترمکعب در ساعت/ دو عدد مخزن پلاستیکی تزریق مواد به ظرفیت  100 لیتر / تابلو برق وکنترل دستگاه / الکتروموتور 7.5 kw- 3 ph - 1445 rpm کوپله شده به پمپ ایران مدل EN100-200  و به همراه کلکتور 4 خروجی 2 اینچ و 2 خروجی یک اینچ جهت پمپاژ در خطوط و استخر/به ارزش کل  900.000.000  ریال و الکتروپمپ سانتریفوژ پنتاکس 3 فاز 2.6 kw    / الکتروپمپ سمپاش با پمپ 3 پیستون 2.2 kw تک فاز / الکتروموتور 5.5 kw-1430 rpm موتوژن 3  فاز تیپ 132M4A کوپل مستقیم با پمپ INTERPUMP GROUP  WS201    / مخزن پلی اتیلن 4000 لیتری ایستاده / مخزن پلی اتیلن 2000 لیتری افقی / 3 عدد مخزن پلی اتیلن 500 لیتری / لوله کشی  شیرآلات و اتصالات و متعلقات مربوطه /به ارزش کل  790.000.000 ریال  ویک دستگاه وینچ بالابر ساختمانی 500 کیلویی با موتور تک فاز 3 Hp 1470 rpm چینی  با حدود 30 متر سیم بکسل / یک دستگاه کمپکتور با موتور هندلی بنزینی 3.7 kw 4000 rpm به ارزش کل  290.000.000 ریال وتابلو برق به ابعاد 90*120 سانت با کلید ورودی 250 Amp. LS / کنتاکتور 225 Amp. LS / کلید برق اضطراری 100 Amp. و کنتاکتور 100 Amp. LS / ترانس جریان / 3 عدد آمپرمتر و یک عدد ولت متر دیجیتال / 11 عدد پرژکتور50 watt / IP65 ایران زمین / کابل کشی محوطه گلخانه / سیستم اتوماسیون کنترل دما و رطوبت  / تابلو برق به ابعاد 80*70 سانت با 3 عدد کلید 63 آمپر و سایر متعلقات (سیستم سخت افزاری نصب شده ولیکن نرم افزار سیستم و هوشمند سازی هنوز عملیاتی نیست)/ تابلو برق 40*50 سانت با 5 کلید گردان 16 آمپر یک کنتاکتور 10 آمپر اشنایدر ، 7 فیوز 16 آمپر و فیوز ورودی 40 آمپر و 7 فیدر خروجی تک فازبه ارزش کل  2.700.000.000 ریال ودیماند برق در سمت ثانویه ترانسفورماتور 400 ولت 3 فاز  به قدرت 90 kw  / آب / گاز شامل لوله کشی پلی اتیلن فاقد کنتور به ارزش کل  650.000.000  ریال برآورد گردیده با این توضیح  که هزینه های مورد ادعای مالک (غلامرضا یوسفی) در خصوص ایجاد شبکه و متعلقات مربوطه شامل کنتور یا کنتورها ، فیوزها و سایر ملحقات و کلیه وسایل و دستگاه های مربوطه که به منظور ایجاد شبکه و یا سنجش مقدار توان و انرژی برق بر طبق قرار داد در نقطه تحویل نصب می شوند در اختیار  و مالکیت شرکت توزیع نیروی برق می باشند .

نتیجه نهایی:

مجموع قیمت دستگاهها ، تجهیزات و تاسیسات  مورد اشاره (1/11) توسط کارشناسان رسمی دادگستری در  رشته برق ، ماشین آلات وتاسیسات گلخانه برابر با 23.080.000.000 ریال معادل  ( دو میلیارد و سیصد و هشت میلیون تومان ) ارزیابی و برآورد گردیده است.

ب- نظریه رشته راه و ساختمان :

قسمت ورودی گلخانه شامل ساختمان اداری و نگهبانی واقع در طبقه همکف بمتراژ چهل (40) مترمربع بصورت اسکلت بنایی و سقف تیرچه و بلوک و با بدنه پلاستر گچ و خاک به انضمام آبگرمکن گالنی و در حد یک متر کابینت و ظرفشویی به انضمام اعیانی به متراژ چهل و شش (46) مترمربع با اسکلت بنایی و سقف ورق موجدارگالوانیزه و و پشم شیشه به انضمام پنج متر و چهارده ( 14 / 5 ) مترمربع انباری با بلوک سیمانی و سقف ورق گالوانیزه جمعا به ارزش سه میلیارد ( 3.000.000.000 ) ریال وموتورخانه بمتراژ 26 مترمربع به انضمام انبار بمتراژ 14 مترمربع با دیوار بلوک سیمانی و سقف با ورق گالوانیزه و پشم شیشه به ارتفاع 2 / 5 متر به ارزش هفتصد  میلیون ( 700.000.000 ) ریال ودیوار پیرامون محوطه گلخانه با پایه های قوطی به فواصل 3 متر و ارتفاع 2 متر جمعا به طول 309 متر که بین پایه ها ورق گالوانیزه پوشش داده شده است به ارزش سه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون  ( 3.650.000.000 ) ریال واستخر بزرگ آب به تعداد 3 عدد با بدنه داخلی پلاستر سیمان آستر و رویه و کف ایزوگام به ارتفاع 2 / 5 متر به انضمام 3 استخر کوچک جمعا به ارزش چهار میلیارد و پانصد میلیون ( 4.500.000.000 ) ریال و ارزش کل موارد فوق الذکر  توسط کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان جمعا به ارزش یازده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ( 11.850.000.000 ) ریال برآورد و اعلام  گردیده است.

 ج- نظریه کارشناسی رشته کشاورزی و منابع طبیعی:

 یکدستگاه سم پاش با متعلقات کامل به مبلغ هشت میلیون ( 8.000.000 ) تومان معادل هشتاد میلیون ( 80.000.000 ) ریال  وپک سلولزی در فضای گلخانه بمساحت 160 مترمربع همراه با لوله کشی های رفت و برگشت آب و کلیه اتصالات لازم و لوله های پلی اتیلن و لوله ایزو پایپ همراه با کلیه اتصالات و شیرآلات و کلیه لوله کشی های مختلف آب از جنس پولیکا همراه با لوله های سم پاش با توجه بمیزان استهلاک در این تاریخ بمبلغ ششصد و پنجاه میلیون (650.000.000 ) ریال معادل شصت و پنج میلیون ( 65.000.000 ) تومان و عرصه گلخانه با کاربری گلخانه دارای سند تک برگ بشماره ثبت 960795 الف 94 بتاریخ ثبت 21 / 8 / 1395 بمساحت شش هزار و دویست و هشتاد و پنج متر و بیست و یک صدم ( 21 / 6285 ) مترمربع  از قرار هر مترمربع چهار میلیون و پانصد هزار ( 4.500.000 ) ریال با سهمیه آب مربوطه در مجموع برای کل مساحت ذکر شده دارای ارزش بیست و هشت میلیارد و دویست و هشتاد و سه میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار ( 28.283.445.000 )ریال وسازه گلخانه مشتمل بر دو ( 2 ) سالن با کف مخلوط ریزی با عمق متوسط سی (30) سانتیمتر و راهرو با کف بتن ریزی شده بمساحت پنج هزار ( 5000 ) مترمربع در محدوده عرصه مدل اسپانیایی از جنس لوله گالوانیزه و پایه های قوطی دورتادور آن به ارتفاع یک متر بلوک سیمانی و پلاستر شده و بقیه بدنه با ورقه های پلی کربنات پوشیده و پوشش سقف پلاستیک یو وی ( uv) و دارای چهار (4) دریچه سقف مکانیکی میباشد که پوشش سقف نیاز به تعویض و پوشش بدنه که از جنسپلی کربنات میباشد به دلیل فرسودگی و شکستگی نیازمند تعمیرات و تعویض بعضی از قسمتها میباشد که با توجه به سال احداث سازه و میزان استهلاک ارزش هر مترمربع از بنای سازه در این تاریخ بمبلغ چهار میلیون (4.000.000 ) ریال و برای کل مساحت  پنج هزار ( 5.000) مترمربع آن معادل بیست میلیارد (20.000.000.000 ) ریال و ارزش کل موارد فوق الذکر توسط کارشناسان رسمی دادگستری در رشته کشاورزی جمعا به ارزش چهل و نه میلیارد وسیزده میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار ( 49.013.445.000 ) ریال برآورد گردیده است.

 در نهایت ارزش کل موارد ذکر شده در نظریه های سه گروه کارشناسی تاسیسات، ساختمان و کشاورزی در مجموع برابر با هشتاد و سه میلیارد و نهصد و چهل و سه میلیون و چهارصد و چهل و پنج هزار (83.943.445.000 ) ریال معادل هشت میلیارد و سیصد و نود و چهار میلیون و سیصد و چهل و چهار هزار و پانصد ( 8.394.344.500 ) تومان توسط کارشناسان رسمی دادگستری   برآورد گردیده وهمین قیمت بعنوان قیمت پایه مشخص واعلام میگردد.