مزایده ششدانگ یک قطعه باغ و ساختمان احداثی در آن به پلاک ثبتی 172 فرعی مفروز و مجزی شده از 112 فرعی از 98 اصلی ؟

شماره آگهی: 140203905179000122
شماره پرونده:140204005179000409
تاریخ صدور:1402/11/23
واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ساوه
موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)
متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) کلاسه 140200464 به موجب پرونده اجرائی فوق-طبق اسنادرهنی شماره 129626-1398/12/14و128194-1397/12/26تنظیمی دفترخانه اسنادرسمی شماره 3ساوه مورد وثیقه درقبال مبلغ 26/400/000/000ریال دررهن بانک کشاورزی شعبه مرکزی ساوه قرار گرفته وبرابر نظر کارشناسان رسمی دادگستری ششدانگ یک قطعه باغ و ساختمان احداثی در آن به پلاک ثبتی 172 فرعی مفروز و مجزی شده از 112 فرعی از 98 اصلی واقع در بخش دو ساوه به مساحت 62813 مترمربع میباشد که در اجرای بند 6 از ماده 147 اصلاحی قانون ثبت منجربه صدورسند مالکیت گردیده وذیل ثبت 53300 دفتر 341 صفحه 94 به نام آقای محمد روستائی گرایلو به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.حدودات این پلاک ثبتی به شرح ذیل است:شمالا :اول به طول 95.40 متر دوم به طول 175.50 متر سوم بصورت پخی به طول 100 متر مرزیست به حریم نهر شش دانگ دولو شرقا: به طول 54.94 متر مرزیست مشترک با باقیمانده پلاک 112 فرعی از 98 اصلی جنوبا : بطول 320 متر مرزیست به اراضی ملی غربا: به طول 191 متر مرزیست به شارع و کانال سیمانی وضعیت موجود:پلاک ثبتی موضوع کارشناسی بصورت مجموعه مرغداری مرخ تخمگذار و باغ نیمه محصور می باشد. اعیان احداثی در این پلاک ثبتی بصورت یک مرغداری تخمگذار با ظرفیت اسمی 82 هزار قطعه با قدمت عمده 12 سال به شرح ذیل است: 1- سالن تولید شمالی با سیستم باربر سوله فلزی، دارای قاب های فلزی با فاصله های 6 متری به عرض حدودی 14.6 متر و طول حدودی 96 متر و مساحت حدودی 1400 مترمربع با دیواربلوک سیمانی و نمای خارجی اندود سیمان تخته ماله ای آستر و رویه و سقف شیروانی فلزی می باشد. این سالن دارای اتاقک های نیمه محصور سیستم تهویه هوا در دوسر سالن می باشد. در ضلع شمال 3 اتاقک با سقف شیروانی جهت مسقف نمودن محل هیترها اجرا گردیده است. کف پوش سالن ملات سیمان و دیوار پوش نیز اندود سیمان می باشد. 2- سالن تولید میانی با سیستم باربر سوله فلزی، دارای قاب های فلزی با فاصله های 6 متری به عرض حدودی 14.75 متر و طول حدودی 84 متر و مساحت حدودی 1240 مترمربع با دیواربلوک سیمانی و نمای خارجی اندود سیمان تخته ماله ای آستر و رویه و سقف شیروانی فلزی می باشد. این سالن دارای اتاقک های نیمه محصور سیستم تهویه هوا در دوسر سالن می باشد. در ضلع شمال 3 اتاقک با سقف شیروانی جهت مسقف نمودن محل هیترها اجرا گردیده است. کف پوش سالن ملات سیمان و دیوار پوش نیز اندود سیمان می باشد. 3- سالن نیمه کاره جنوبی با سیستم باربر سوله فلزی دارای قاب های فلزی با فاصله های 6 متری به عرض حدودی 14 متر و طول حدودی 78 متر و مساحت حدودی 1090 مترمربع می باشد. سقف و دیوار این سالن اجرا نگردیده است و در حال حاضر به عنوان محل دپو کود مرغی استفاده می شود و قستی از آن با سقف و دیوار توری پلاستیکی پوشانده شده است. 4- انباردان با سیستم باربر اسکلت فلزی و سقف خرپا + شیروانی فلزی دوجداره با کف پوش بتن و اندود دیوار سیمان آستر به مساحت حدودی 380 مترمربع و ارتفاع تاج 7.3 متر می باشد. 5- اتاق اداری با سقف شیروانی و نمای اصلی سرامیک و مابقی اندود سیمان و کف پوش سرامیک به مساحت حدودی 60 مترمربع می باشد. دیوارپوش اندود گچ پرداختی است. پنجره ها UPVC دوجداره می باشد. از زیرزمین ساختمان به عنوان محل ذخیره آب استفاده می شود.سقف کاذب اندود گچ پرداختی است. کابینت آبدارخانه فلزی است. ایوان سرامیک شده است. 6- اتاقهای کارگری و آشپزخانه و انبار تخم مرغ به مساحت حدودی 150 مترمربع با نمای اندود سیمان و سقف بتن و تیرهای فلزی 7- انبار کارتن و شانه متصل به اتاق کارگری با سقف شیروانی فلزی به مساحت حدودی 100 مترمربع و دیوارپوش داخلی و خارجی اندود سیمان آستر و رویه و درب آهنی ماشین رو 8- مجموعه استخر های آب نیمه مدفون شامل استخر ذخیره آب اصلی به مساحت حدودی 350 مترمربع و عمق اظهاری 6 متر دارای سکوهای طرفین آن و نرده فلزی پیرامونی آن و 3 استخر جنوب شرقی جهت انتقال آب و استخر شنای غربی به مساحت حدودی 100 مترمربع و سکوی جانبی و نرده فلزی با عمق متغییر 9- ساختمان مسکونی با سقف طاق ضربی و دیوار آجری و پنجره های آهنی تکجداره و کف پوش موزائیک به مساحت 70 مترمربع بعلاوه بالکن های ضلع شرق و جنوب، دارای زیرزمین انبار به مساحت حدودی 15 مترمربع که دارای سکوی جانبی می باشد و در حال افزایش مساحت است به نحوی که فونداسیون اجرا شده و قسمتی از دیوار های آجری ساختمان شکافته شده و ستونهای فلزی در محل موجود است لیکن ستونها نصب نگریده است.10- اتاق حمام ورودی به سمت سالن ها با سقف مصالح بنایی و نمای اندود سیمان تخته ماله ای به مساحت حدودی 50 مترمربع 11- محل نگهداری ژنراتور برق به مساحت حدودی 12 مترمربع12- محل سوزاندن لاشه مرغ های مرده به مساحت حدودی 10 مترمربع 13- ساختمان باسکول به مساحت حدودی 20 مترمربع با نمای اندود سیمان تخته ماله ای و سقف شیروانی فلزی و بتنی 14- حصار پیرامونی قسمتی در ضلع شرق و قسمتی از ضلع شمال و قسمتی از ضلع جنوب از بلوک سیمانی و نمای سیمان تخته ماله ای آستر .شایان ذکر است برای این ملک هیچ گونه پروانه ساخت و یا پروانه تولید ارائه نشده و فیش انشعاب آب و برق ارائه نشده و پروانه چاه آب ارائه نگردیده است. همچنین مجوز تغییر کاربری ارائه نگردیده است. صرفا پروانه بهره برداری صادره توسط نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان مرکزی به شماره 538135447 مورخ 03/09/1398 ارائه گردیده که تا تاریخ 24/06/1399 اعتبار دارد که براساس آن مساحت کل زمین 25000 مترمربع و مساحت مسقف 14119 مترمربع و ظرفیت کل 138840 قطعه برای پرورش مرغ تخمگذار میباشد.قسمتی از پلاک موصوف به مساحت 1/5 هکتار بصورت باغ درختان مثمر (گوجه سبز، زردآلو و انار) بوده و این قطعه در جبهه غربی مرغداری واقع گردیده و سن درختان 22-25 سال میباشد و در ضلع شمالی این قطعه، باغ انار به مساحت 3 هکتار قرار دارد که سن درختان این قطعه 4-3 سال است. هر دو قطعه دارای حقآبه 20 ساعت از موتور آب می باشد. لذا با عنایت به موقعیت ملک، حدود رسیدگی ثبت :رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده میباشد.مسئولیت هر کارشناس در محدوده صلاحیت میباشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی، سن درختان و پتانسیل تولید، بافت و ساختمان خاک، میزان حقآبه و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش عرصه ، اعیان، انشعاب برق و آب و اشجار و حق آبه ملک مزبور به مبلغ 270/000/000/000ریال معادل بیست و هفت میلیارد تومان به ماخذ تاریخ صدور ابلاغ ارزیابی و تقویم میگردد. انشعاب برق اختصاصی دارای تیرهای برق و ترانس برق اختصاصی مشاهده گردید .چاه آب مشاهده شد. اعلام گردید، ملک دارای انشعاب آب شرب روستایی میباشد و انشعاب گاز فعلا نصب نگردیده است..پلاک فوق از ساعت 9 الی 12روز یکشنبه مورخ 1402/12/13 در اداره ثبت ساوه واقع دربلوارشهید بهشتی نبش کوی مهرازطریق مزایده به فروش میرسد.مزایده از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته میشود.لازم به ذکر است جهت شرکت در جلسه مزایده میبایست ده درصد مبلغ ارزیابی در حسابداری اداره ثبت ساوه سپرده و فیش واریزی ارائه گردد. پرداخت بدهیهای مربوطبه آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک ومصرف درصورتیکه مورد مزایده دارای آنها باشد ونیز بدهیهای مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز درصورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شدونیمعشر وحق مزایده وفق مقررات وصول میگرددضمناًچنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد،برابر مقررات مزایده تجدیدخواهدشد* -مسئول واحد اجرای اسناد رسمی ساوه-شاکری